抵押合同無效抵押權(quán)怎么辦，哪些抵押合同無效抵押合同無效如何處理

來源：整理時間：2023-05-06 14:17:39 編輯：律生活手機版

1，哪些抵押合同無效抵押合同無效如何處理

《擔保法》第五條、《物權(quán)法》第一百七十二條都明確強調(diào)：擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。該規(guī)定內(nèi)容系擔保權(quán)從屬性之體現(xiàn)，而從屬性規(guī)則可謂擔保法律制度的奠基性規(guī)則；若無從屬性規(guī)則的支撐，我國擔保法律體系將會無從談起。

哪些抵押合同無效抵押合同無效如何處理

2，抵押合同無效抵押權(quán)是否有效

法律分析：抵押合同無效抵押權(quán)無效。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百一十六條動產(chǎn)抵押擔保的主債權(quán)是抵押物的價款，標的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。

抵押合同無效抵押權(quán)是否有效

3，借款合同無效抵押合同怎樣才能有效

借款合同是本合同，抵押合同是從合同。原則上，主合同無效，從合同亦無效。但是，如果抵押合同中規(guī)定了如借款合同無效后，抵押物怎么處置的條款，這種條款可以認定為有效?；蛘呖梢栽诘盅汉贤忻鞔_“抵押合同效力獨立于借款合同”。但是這種規(guī)定有風險，法院不一定認可。

借款判高利貸性質(zhì)，判無效，并不代表本金和合理利息就不還！抵押合同還有效。欠債還錢天經(jīng)地義！借款和抵押是兩個法律關(guān)系！

借款合同無效抵押合同怎樣才能有效

4，抵押合同無效抵押權(quán)如何處理

法律分析：抵押合同無效，抵押人不應(yīng)按不超過債務(wù)人不能清償部分承擔相應(yīng)的賠償責任，而是在抵押物價值范圍內(nèi)對不超過債務(wù)人不能清償部分承擔相應(yīng)的賠償責任，且抵押物價值以賠償時評估價為限。在抵押合同無效的情況下，抵押人所要承擔的不再是擔保責任，而是締約過失責任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，締約過失責任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據(jù)誠實信用原則所應(yīng)負有的義務(wù)，而致另一方的信賴利益的損失，并應(yīng)承擔民事責任。只有在合同未成立或者雖然已經(jīng)成立，但因為不符合法定的生效要件而被確認為無效或被撒銷時，締約人才承擔締約過失責任。當事人根據(jù)締約上的過失請求賠償?shù)姆秶鷳?yīng)為信賴利益的損失。信賴利益的損失指一方因信賴合同的成立和有效，但由于合同的不成立和無效的結(jié)果所蒙受的利益損失。信賴利益，必須是基于合理的信賴而產(chǎn)生的利益，債權(quán)人請求賠償?shù)男刨嚴鎿p失的范圍最高不得超過履行利益。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定，如果按合同有效成立并履行時，債權(quán)人從中所得到的履行利益是債權(quán)人可以以抵押人提供抵押的抵押物折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。而該履行利益乃是在合同如期履行后當事人所獲得的全部利益，也就是信賴利益的賠償范圍。所以抵押合同無效，抵押人應(yīng)在抵押物價值范圍內(nèi)對不超過債務(wù)人不能清償部分承擔相應(yīng)的賠償責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百八十二條保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。保證合同被確認無效后，債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

5，當事人就實現(xiàn)抵押權(quán)未能達成協(xié)議時怎么辦

抵押權(quán)人與抵押人未就實現(xiàn)抵押權(quán)達成協(xié)議，主要有兩種情形：一是雙方就債務(wù)履行期屆滿債權(quán)未受清償?shù)氖聦崨]有異議，只是就采用何種方式來處理抵押財產(chǎn)的問題達不成一致意見；二是雙方在債務(wù)是否已經(jīng)履行以及抵押權(quán)本身的問題上存在爭議，如雙方對抵押合同的有關(guān)條款或者抵押權(quán)的效力問題存在爭議，這些問題實際上是實現(xiàn)抵押權(quán)的前提條件，雙方對此發(fā)生爭議，也就根本談不上協(xié)議以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)了。對于第一種情形，即抵押權(quán)人與抵押人僅就抵押權(quán)實現(xiàn)方式未達成協(xié)議的，為了簡便抵押權(quán)的實現(xiàn)程序，《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定，抵押權(quán)人可以直接請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。對于第二種情形，抵押權(quán)人仍應(yīng)當采取向人民法院提起訴訟的方式解決。

6，房地產(chǎn)抵押合同無效的應(yīng)如何處理

房地產(chǎn)抵押合同無效，是指房地產(chǎn)抵押合同因法律規(guī)定的原因而不發(fā)生創(chuàng)設(shè)抵押權(quán)效果。房地產(chǎn)抵押合同無效的原因是多樣的：　　1、主合同無效導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押合同無效；　　2、因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括：（1）《民法通則》上的無效原因：當事人無民事行為能力；以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；違反法律或者社會公共利益；以合法原因掩蓋非法目的等等；（2）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中無效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等情況的。　　房地產(chǎn)抵押合同無效時，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。在房地產(chǎn)抵押是由第三人提供的時候，這種無效合同的處理，具體如下：　　（1）主合同無效而致房地產(chǎn)抵押合同無效，抵押人無過錯的，抵押人不承擔民事責任。抵押人有過錯的，抵押人承擔民事責任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/3?！　。?）主合同有效而房地產(chǎn)抵押合同無效，債權(quán)人無過錯的，抵押人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟損失，承擔連帶賠償責任；債權(quán)人、抵押人有過錯的，抵押人承擔民事責任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2。

7，抵押合同無效導(dǎo)致抵押人應(yīng)承擔賠償責任的是否以抵押物價值為限

抵押物在抵押期間由抵押人占有為了更便于說明，可以舉個實際的例子：比如按揭貸款買房子就是典型的抵押合同，抵押人是購房者，抵押權(quán)人是銀行，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人是購房者，他項權(quán)人（抵押權(quán)人）是銀行。你看在這里，房子（抵押物）是由購房者（占有），當購房者不還款時，銀行有權(quán)將房子拍賣、變賣優(yōu)先受償。

你好抵押合同無效導(dǎo)致抵押人應(yīng)承擔賠償責任的，應(yīng)以抵押物價值為限。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條規(guī)定：“主合同有效而擔保合同無效，債權(quán)人無過錯的，擔保人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟損失，承擔連帶賠償責任；債權(quán)人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一”。第八條規(guī)定：“主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，擔保人無過錯的，擔保人不承擔民事責任；擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一”。因抵押人及抵押權(quán)人在簽訂合同時真實意思表示均是以抵押物價值為限擔保，不應(yīng)超出當事人特別是抵押人的預(yù)期而承擔過重的責任，對于抵押權(quán)人來說在這范圍內(nèi)也是在其對于合同有效的情況下可以得到的最大利益所在，并不低于其利益預(yù)期。

依照我國擔保法的規(guī)定：主合同有效而擔保合同無效，債權(quán)人無過錯的，擔保人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟損失，承擔連帶賠償責任。因此不確定就以抵押物的價值為限。

8，抵押合同無效如何處理

抵押合同無效，抵押人不應(yīng)按不超過債務(wù)人不能清償部分承擔相應(yīng)的賠償責任，而是在抵押物價值范圍內(nèi)對不超過債務(wù)人不能清償部分承擔相應(yīng)的賠償責任，且抵押物價值以賠償時評估價為限。在抵押合同無效的情況下，抵押人所要承擔的不再是擔保責任，而是締約過失責任。根據(jù)《中華人民共和國合同法：第四十二條規(guī)定，締約過失責任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據(jù)誠實信用原則所應(yīng)負有的義務(wù)，而致另一方的信賴利益的損失，并應(yīng)承擔民事責任。只有在合同未成立或者雖然已經(jīng)成立，但因為不符合法定的生效要件而被確認為無效或被撒銷時，締約人才承擔締約過失責任。當事人根據(jù)締約上的過失請求賠償?shù)姆秶鷳?yīng)為信賴利益的損失。信賴利益的損失指一方因信賴合同的成立和有效，但由于合同的不成立和無效的結(jié)果所蒙受的利益損失。信賴利益，必須是基于合理的信賴而產(chǎn)生的利益，債權(quán)人請求賠償?shù)男刨嚴鎿p失的范圍最高不得超過履行利益。《中華人民共和國擔保法》第三十三條規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定，如果按合同有效成立并履行時，債權(quán)人從中所得到的履行利益是債權(quán)人可以以抵押人提供抵押的抵押物折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。而該履行利益乃是在合同如期履行后當事人所獲得的全部利益，也就是信賴利益的賠償范圍。所以抵押合同無效，抵押人應(yīng)在抵押物價值范圍內(nèi)對不超過債務(wù)人不能清償部分承擔相應(yīng)的賠償責任。

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