怎么認定土地承包合同無效呢，哪些土地合同視為無效合同

來源：整理時間：2023-03-21 04:25:07 編輯：律生活手機版

1，哪些土地合同視為無效合同

私自買賣土地合同、未經(jīng)村委會同意和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府鑒證的土地流轉(zhuǎn)合同、沒有受讓方和出讓方簽字蓋章的國有土地出讓合同等其它違反土地管理法律法規(guī)的合同。

違背法律法規(guī) 良俗民序違背簽約人真實意愿導(dǎo)致重大誤解采取虛假欺騙的應(yīng)視為無效

哪些土地合同視為無效合同

2，什么是無效的土地承包合同

根據(jù)《土地承包法》第二十一條規(guī)定，土地承包合同由發(fā)包方（村集體經(jīng)濟組織或者村委會）與承包方（村集體經(jīng)濟組織成員或者村民）簽訂，不需要鎮(zhèn)政府批準。

根據(jù)集體土地的有關(guān)規(guī)定，土地可以轉(zhuǎn)包，所以合同是有效的。結(jié)合你的案例，如果承包人交一次款后，就不再按合同的規(guī)定交款，那么承包人就是違約，發(fā)包人有權(quán)中止合同，并要回所發(fā)包的土地回來。

什么是無效的土地承包合同

3，如何認定土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力

如果所簽訂以轉(zhuǎn)讓方式的土地流轉(zhuǎn)合同，有改變土地所有權(quán)性質(zhì)的；有改變土地的農(nóng)業(yè)用途的；有流轉(zhuǎn)期限超過土地承包期的剩余年限的和未經(jīng)發(fā)包方同意的，可以視為無效合同。

只有違反法律，法規(guī)強制性規(guī)定才無效，按照你說的情況，應(yīng)該是有效的。

對于土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，如果行為符合約定，當事人在自愿合法前提下進行轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓行為受到法律保護，轉(zhuǎn)讓合同具有法律效力。

如何認定土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力

4，怎么認定與集體土地租賃協(xié)議無效

《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；　?。ǘ阂獯?，損害國家、集體或者第三人利益；　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；　?。ㄋ模p害社會公共利益；　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。《村民委員會組織法》第24條規(guī)定，土地承包經(jīng)營方案要經(jīng)過村民會議或村民代表會議表決才有效。

法院判決合同無效后，視為合同自始不存在，雙方都要恢復(fù)原狀。

5，二輪土地承包合同無效

不管是一輪還是二輪土地承包合同認定是否有效，都應(yīng)該參照當前法律的規(guī)定。我國法律中規(guī)定： 1、承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。 2、當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔違約責任。 3、任何組織和個人強迫承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，該流轉(zhuǎn)無效。其次，我國合同法中也規(guī)定了合同無效的情況： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; 2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; 3、以合法形式掩蓋非法目的; 4、損害社會公共利益; 5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。由此看來，對于“二輪土地承包合同無效嗎”這一問題，其合同的效力認定也是參照我國法律中對合同無效情況的規(guī)定。其次，由于二輪土地承包距離目前時間已經(jīng)非常久遠，因此如因合同無效提起訴訟還要考慮訴訟時效問題等。