房屋買賣合同與協(xié)議哪個有效，房屋買賣協(xié)議和房產(chǎn)證哪個有效

來源：整理時間：2023-04-11 22:24:07 編輯：律生活手機版

1，房屋買賣協(xié)議和房產(chǎn)證哪個有效

你好：有效，屬于夫妻共有財產(chǎn)。

房屋買賣協(xié)議和房產(chǎn)證哪個有效

2，房產(chǎn)買賣協(xié)議和買賣合同以哪個為準(zhǔn)

一般而言，以時間在后的合同為準(zhǔn)。如果有合同因為存在問題，導(dǎo)致合同無效，那么就以有效合同為準(zhǔn)

居間協(xié)議是和中介公司訂立的，買賣合同買賣雙方訂立的。建議你積極協(xié)商，必要時委托律師辦理。

房產(chǎn)買賣協(xié)議和買賣合同以哪個為準(zhǔn)

3，房屋協(xié)議書與房屋買賣合同哪個法律效應(yīng)大

合同的效力大，通過中介簽的協(xié)議書只是預(yù)約登記，只在當(dāng)事人之間有效，不能對抗第三人，在法律上不是正式合同。

具有法律效力，如果違反該協(xié)議將承擔(dān)違約責(zé)任。但簽訂協(xié)議或合同并不導(dǎo)致房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)必須到房管部門進(jìn)行變更登記后才轉(zhuǎn)移，也只有這時房屋買賣才真正實現(xiàn)。

房屋協(xié)議書與房屋買賣合同哪個法律效應(yīng)大

4，網(wǎng)簽購房合同與實際購房合同哪個有效

王某于2008年經(jīng)中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網(wǎng)簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現(xiàn)了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉(zhuǎn)為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網(wǎng)簽購房合同價格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還。點評：郭子福律師認(rèn)為，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據(jù)我國合同法第五十二條的規(guī)定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的購房合同應(yīng)為無效的合同。方案一：王某雖然未能及時向銀行貸款繳納購房款，但是40萬的違約金過高，應(yīng)向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。根據(jù)我國合同法的相關(guān)司法解釋，違約金過高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應(yīng)為無效。但是本案中違約金過高的舉證責(zé)任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據(jù)證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來劉某的損失就是40萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。方案二：王某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格確是80萬元，應(yīng)為無效，那么主合同無效，補充協(xié)議亦為無效。故40萬不能作為違約金，應(yīng)與返還王某。郭子福律師認(rèn)為，本案應(yīng)選第二種方案，雙方以為避稅，只是備案購房價格與實際價格不同，而導(dǎo)致合同無效。而備案合同是對外公示的合同，具有公信力，是該房屋買賣的主合同，主合同無效，其基于主合同簽訂的補充協(xié)議亦為無效。因此，將40萬元作為違約金的補充協(xié)議是無效的。

我是要問，網(wǎng)簽價格高于成交價格時，網(wǎng)簽價格能作用為下次買賣房子的依據(jù)嗎，不是說該房子下次就是現(xiàn)在網(wǎng)簽的價格。

這倆合同應(yīng)該一樣，一個是紙質(zhì)的，一個是網(wǎng)上簽的，都有效。

5，購房協(xié)議與購房合同有什么區(qū)別

一般情況下，購房協(xié)議是指買賣雙方之間初步達(dá)成買賣共識后所簽訂的定金協(xié)議，是作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。而購房合同嚴(yán)格意義上講是在房產(chǎn)交易中心備案過的正式合同（網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的買賣合同）。

協(xié)議和合同同樣具有法律效力！！！協(xié)議主要就是側(cè)重意向，合同更側(cè)重細(xì)節(jié)！合同只不過比協(xié)議更具體一點！

些購房者由于對認(rèn)購書的認(rèn)識程度不夠，在簽訂時較為隨意，為自己帶來了不少麻煩。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。遼寧恒信律師事務(wù)所于律師表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。由此看來，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定；而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。按照相關(guān)法律法規(guī)要求，商品房在銷售時，開發(fā)商應(yīng)與購房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議應(yīng)具備《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容。也就是說，如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認(rèn)購書，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買賣合同》的相關(guān)約定，即當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭議的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認(rèn)購書時，要對其中的條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，認(rèn)真思考，切不可盲目行事。購房者在簽訂認(rèn)購書時，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項條款，并重點關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認(rèn)購書協(xié)議的生效、失效時間等內(nèi)容。同時，應(yīng)特別注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

協(xié)議只是先前說出提好的合同是對方達(dá)成里面的條款而對方簽字的憑證

購房合同是具有法律效應(yīng)相當(dāng)大的，

6，房屋買賣協(xié)議和房屋買賣合同具有法律效應(yīng)的區(qū)別

房屋買賣合同簽訂了，就具有法律效力，但是不一定可以買到房子，必須在房管部門備案的合同，才可以確保買到房。

依照法律規(guī)定，雙方自愿訂立的房屋買賣協(xié)議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。如果合同被法院或者仲裁機關(guān)確認(rèn)無效，無論雙方對合同條款設(shè)計得多么縝密、全面，除了個別約定爭議管轄機構(gòu)或者審計單位等程序性條款之外，合同所規(guī)定的違約責(zé)任將無法適用，可謂“釜底抽薪”，即使您一直誠信守約，也無法依據(jù)合同追究違約方的責(zé)任。 (一)房屋買賣協(xié)議有效的構(gòu)成要件關(guān)于合同的生效要件，合同法并沒有明確規(guī)定，只是在第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效”，結(jié)合民法通則第五十五條民事法律行為的構(gòu)成要件之規(guī)定，一個有效的買賣合同需要具備兩個要件：第一、合同成立;第二、合同合法。為了能夠清晰地表述第二項構(gòu)成要件，可以將 “合同合法”分解為以下三方面：(1)合同訂立主體合法;(2)合同標(biāo)的合法;(3)合同內(nèi)容合法。合同法司法解釋(二)第一條釋明了合同成立的幾個要素，即：(1)當(dāng)事人名稱或姓名;(2)標(biāo)的;(3)數(shù)量。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定之外，只要合同具備上述要素，一般來講，法院會認(rèn)定合同成立。此外，合同法中列舉了合同成立的幾種特殊情況： (1)合同法第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書...依照法律規(guī)定，雙方自愿訂立的房屋買賣協(xié)議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。如果合同被法院或者仲裁機關(guān)確認(rèn)無效，無論雙方對合同條款設(shè)計得多么縝密、全面，除了個別約定爭議管轄機構(gòu)或者審計單位等程序性條款之外，合同所規(guī)定的違約責(zé)任將無法適用，可謂“釜底抽薪”，即使您一直誠信守約，也無法依據(jù)合同追究違約方的責(zé)任。 (一)房屋買賣協(xié)議有效的構(gòu)成要件關(guān)于合同的生效要件，合同法并沒有明確規(guī)定，只是在第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效”，結(jié)合民法通則第五十五條民事法律行為的構(gòu)成要件之規(guī)定，一個有效的買賣合同需要具備兩個要件：第一、合同成立;第二、合同合法。為了能夠清晰地表述第二項構(gòu)成要件，可以將 “合同合法”分解為以下三方面：(1)合同訂立主體合法;(2)合同標(biāo)的合法;(3)合同內(nèi)容合法。合同法司法解釋(二)第一條釋明了合同成立的幾個要素，即：(1)當(dāng)事人名稱或姓名;(2)標(biāo)的;(3)數(shù)量。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定之外，只要合同具備上述要素，一般來講，法院會認(rèn)定合同成立。此外，合同法中列舉了合同成立的幾種特殊情況： (1)合同法第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?！?(2)合同法第三十七條規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?！?(二)協(xié)議的合法性我們要理解這個問題，無論從立法還是從司法實踐的角度來講，更多從合法性的對立面去考察，即合同是否存在不合法的情形，分述如下： 1、合同的訂立主體是否合法依據(jù)法律規(guī)定以及司法實踐，在下述情況下，合同訂立主體不合法，導(dǎo)致合同無效： (1)購房人不具有法定購買資格。比如，不符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的買房人購買此種房屋，一旦雙方發(fā)生爭議，法院有可能以購房人不具有購房資格，判決合同無效。 (2)到法院或仲裁委開庭時，出賣方仍未取得房屋處分權(quán)，權(quán)利人亦不予追認(rèn)的。 2、合同標(biāo)的是否合法合同標(biāo)的不合法的情形有： (1)房屋管理機關(guān)不許上市的央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房或者涉密單位的房屋。 (2)不具有上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房或者按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房等房屋。如此類房屋購買時間不滿5年。 3、合同的內(nèi)容是否合法合法。

7，房屋買賣合同哪個有效

補充：這種事情，應(yīng)該多做打算，如果是親筆所寫就算一個欠條也是有法律效力的。如果有條件，做個公證也是可以的。房屋交易處的那一份合同，就是用來確定交稅的那一份是相對重要的。因為它是確定雙方的交易金額及所交稅款是重要憑證，具有相當(dāng)?shù)娜约胺晒C性。而一旦發(fā)生糾紛時房屋交易中心所保存的那份房屋交易處的合同不能完全解決糾紛的時候，你們手中的房屋買賣合同可以做為一個輔助補充材料，有一定的法律約束力。一主一輔，不怕一萬就怕萬一，所以建議妥善保存和購房人已經(jīng)簽署的房屋買賣合同。和購房人已經(jīng)簽署的房屋買賣合同應(yīng)盡量詳細(xì)、明確。附：避免二手交易糾紛房屋交接時需注意的環(huán)節(jié)房屋交接是容易引發(fā)二手房糾紛的一個環(huán)節(jié)。交房時，賣方履行交房和結(jié)清相關(guān)費用義務(wù)，買方履行驗收和支付相應(yīng)價款義務(wù)。維修資金余額的結(jié)算與更名。買賣雙方通常都會在合同中約定維修資金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。實際操作中，房屋交接時會遇上例外情況，賣方尚未繳付維修資金或維修資金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同約定不明確，賣方通常認(rèn)為維修資金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付。買方卻理解為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修資金移至買方名下。因此，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修資金的結(jié)算數(shù)額。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。由于雙方疏忽，未于房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。再回頭結(jié)算時，房東早已音訊全無。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具驗收。買方在交房時容易忽視對下水道堵塞和墻面洇水問題驗收。附贈的家電、家具根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收，建議在合同中明確所附贈家具、家電的數(shù)量和品牌等，或者采用圖像資料作為合同附件。戶口遷出問題。按照交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將房屋中入住的戶口遷出。因暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，有些賣方會要求推遲戶口的遷出時間。建議買賣雙方采用下述辦法降低交易風(fēng)險。首先，在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對上述問題進(jìn)行明確約定。即使發(fā)生糾紛，買賣雙方也可以有章可循。其次，將義務(wù)與權(quán)利捆綁，提高賣方履行交房義務(wù)的主動性。交房時間位于交易流程的最后環(huán)節(jié)，買方應(yīng)預(yù)留一部分相應(yīng)房款待賣方交房時再支付。最后，房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，以書面形式確認(rèn)雙方對于房屋交接事項的認(rèn)可。對維修資金更名、戶口遷出等無法按期完成的事項，簽訂房屋交接書時將何時完成寫入其中，以便買方將來要求賣方履行。

最好是兩者保留，因為那是你房屋買賣的證據(jù)，有什么不妥的到時候都可以拿出來公證，現(xiàn)在房屋問題太多了，一個不留神被騙了還不知道是為什么，朋友，建議你還是把一切房屋的憑證都收好，以免以后吃虧當(dāng)然。最有效的是房屋買賣合同啦，那是你的交易憑證，那個繳稅的是次要的一個，我只是建議你，如果兩種都有，務(wù)必都妥善保管，只能有一樣的話，還是提醒你收好房屋買賣合同，只是在上面最好是詳細(xì)點，能讓律師公證下最好，覺得沒必要花那個錢的話還是寫得詳細(xì)些好

沒有只要您是走正規(guī)手續(xù)簽訂的合同那就沒有期限簽完合同最好是第一時間去交易中心過戶如果你要是賣房最好等買方把錢給你的同時去辦過戶這樣最保險

當(dāng)然以房屋交易中心留存的合同為準(zhǔn),法律有明確規(guī)定的,而且到時候你總不能說自己是為了偷逃國家稅款而偽造了此份合同吧.補充回答：在你的問題“房屋買賣合同哪個有效？”中，你問到“我想知道具體涉及到糾紛的時候應(yīng)該以哪個合同為準(zhǔn)？房屋交易處的合同是由房屋交易中心保存，我們雙方手里都沒有! ”我補充回答一下：房屋交易處的合同是備案用的，是雙方交易的依據(jù)，也是納稅的依據(jù)，合同備案的本意即是為了避免雙方合同不一致產(chǎn)生糾紛，從而由具有公信力的機構(gòu)對交易合同（雙方均認(rèn)可）進(jìn)行保存，已備查詢。因此在雙方產(chǎn)生糾紛時，除非雙方都承認(rèn)此備案合同為假合同，并甘愿接受逃稅的嚴(yán)厲處罰，如有一方說備案合同為真合同，而對方持有的是假合同，原則是應(yīng)以備案合同為依據(jù)的。

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