無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效嗎，無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效力嗎

來源：整理時間：2023-05-12 22:50:35 編輯：律生活手機版

1，無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效力嗎

無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是無效的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。

無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效力嗎

2，無產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是否有效

根據(jù)物債二分的原則，無產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同有效。合同是否有效與房屋是否有產(chǎn)權(quán)無關(guān)，只要合同符合生效條件則是有效合同：合同雙方真實的意思表示；合同雙方有一定的行為能力；不違背法律法規(guī)強制性規(guī)定和公序良俗。

無產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是否有效

3，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效嗎

房屋無產(chǎn)權(quán)證，但其交易并不違反法律或社會公共利益的，依法簽訂的房屋買賣合同是有效的。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效嗎

4，無產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同有效嗎

無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同只要不違反法律法規(guī)的規(guī)定，沒有存在合同無效的情形，是雙方真實意思表示，該房屋買賣合同是可以有效的。《合同法》第五十二條【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

5，無房產(chǎn)證的買賣合同有效嗎

1、房產(chǎn)證還沒下來，簽訂的房屋買賣合同有效，但無法辦理過戶手續(xù)。過戶登記是否進行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到履行的問題。所以，無房產(chǎn)證的買賣合同只要當(dāng)事人雙方意思表示真實，不存在脅迫等情況，就是有效的。2、法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。以上兩條法律，更能確定房屋買賣合同有效問題。

6，無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同有效嗎

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有沒有效，要看以下的法律規(guī)定。第一、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，如果違反行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同是無效的，根據(jù)《房產(chǎn)管理法》這個規(guī)定，沒有取得登記證書的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，因此沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣本身是無效的。對這個問題大家可能關(guān)心最多的就是那個小產(chǎn)權(quán)房的問題。小產(chǎn)權(quán)房由于它沒有產(chǎn)權(quán)證，是不符合法律規(guī)定，因此它不能夠行使所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，也不能夠去房管局辦理過戶手續(xù)。第二、它由于沒有那個合法的權(quán)屬證書，他不能夠像那個正式的有房產(chǎn)證書的房子一樣去抵押流轉(zhuǎn)，如果遇到國家征地或者拆遷，那么購房人的利益可能會得不到保障，因為這個出賣人可能見到利益之后會過來主張這個合同無效。第三、這個購買這個小產(chǎn)權(quán)房的人由于沒辦法得到銀行的貸款，它只能是一次性的付款，或者付款的時間很短，這個也會增加買房人的資金壓力。另外這個風(fēng)險也相當(dāng)大。

7，無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣協(xié)議一定有效嗎

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定該合同未生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。擴展資料案例：張先生從李女士處買了一套房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，之后張先生又把房屋賣給了王先生，并且雙方簽訂了購房合同，結(jié)果房價上漲，張先生起訴到法院主張合同無效，愿意返還王先生所交的定金，結(jié)果法院判決合同有效。法院認為：雖然我國《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。但是《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定未取得權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓是行政管理的規(guī)定，即要求行政機關(guān)對未取得房屋權(quán)屬證書的房屋不辦理過戶登記手續(xù)，是從物權(quán)公示的原則出發(fā)，為了保證交易安全所采取的行政管理措施。只要合同雙方當(dāng)事人對于房屋的權(quán)屬情況沒有產(chǎn)生誤解，是雙方真實意思表示，合同就應(yīng)當(dāng)認定為合法有效，這是符合合同法精神的。同時，根據(jù)我國《物權(quán)法》第15條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！卑咐治觯菏紫?，這類房子因沒有產(chǎn)權(quán)，買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權(quán)。而更大的風(fēng)險在于，如果之后房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)，房屋價格上漲后賣房人反悔，單方面提價，可能不配合過戶。更有甚者賣房人可能以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。雖然本案中合同被法院確認為有效，并追究了違約方的責(zé)任，但在房地產(chǎn)交易過程中，由于程序復(fù)雜，對于未取得房屋所有權(quán)證而進行交易的雙方來說，均產(chǎn)生較大風(fēng)險。參考資料來源：搜狗百科：中華人民共和國房地產(chǎn)管理法參考資料來源：搜狗百科：合同法

1、買賣合同只要符合合同成立的條件，就有效，與有沒有取得房屋所有權(quán)證沒有關(guān)系.法律依據(jù)：<>第十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 2、合同有效的條件： (1)簽定合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力. (2)意思表示真實 (3)不違反法律或者社會公共利益 (4)標(biāo)的確定和可能 (5)條件成就或者期限屆滿(如果是附條件或者附期限的合同) 3、所以，要使未取得房屋所有權(quán)證的房屋買賣合同有效，只須符合上述合同成立條件即可.屆時，一方違約未交付房屋的，雖然其未取得產(chǎn)權(quán)，但是合同相對方可基于有效成立的買賣合同要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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