關(guān)于轉(zhuǎn)讓店鋪的法律，關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓的法律問題有深度

來源：整理時(shí)間：2023-05-14 21:55:50 編輯：律生活手機(jī)版

1，關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓的法律問題有深度

是規(guī)避了租賃合同中的不可轉(zhuǎn)租條款，可是股權(quán)變更改變的東西更多，例如公司的控制權(quán)、公司的收益分配權(quán)等，所以需要謹(jǐn)慎行事。

你好！這是個(gè)好辦法。做一下工商變更登記就可以了。如果對你有幫助，望采納。

關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓的法律問題有深度

2，關(guān)于店面轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律問題

如簽了新合同得支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)得百分之15作為轉(zhuǎn)讓手續(xù)、如沒簽另說,可找當(dāng)?shù)亟炙痉ㄋ埱笤?另可找原房東要說法

關(guān)于店面轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律問題

3，關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)租的法律咨詢

您好，您可以從增加義務(wù)人的角度來設(shè)計(jì)三方合同，以增強(qiáng)對房東權(quán)利人的保障。

您必須確定他和房主的租賃合同是否允許轉(zhuǎn)租，租賃期限是否長于或等于你和他的租賃期限。

您好，針對您的問題，如果房東與轉(zhuǎn)租人同意與您簽訂內(nèi)容如您所設(shè)想的三方協(xié)議的話，是不被法律禁止的。

合同問題對非專業(yè)人士比較復(fù)雜，簡單答復(fù)，利弊難知。

關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)租的法律咨詢

4，關(guān)于店面轉(zhuǎn)讓的法律問題

如簽了新合同得支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)得百分之15作為轉(zhuǎn)讓手續(xù)、如沒簽另說,可找當(dāng)?shù)亟炙痉ㄋ埱笤?另可找原房東要說法

買賣不破租賃！房子轉(zhuǎn)讓后，你們的租房合同依然有效，新房東如果提高承租要求或條件，你們可以以原合同抗辯！

根據(jù)《民通意見》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。原合同有效，新房東不能以更換房主為由認(rèn)定原合同無效，強(qiáng)制要求簽訂新合同。

5，店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)里有何法律屬性

“店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)”應(yīng)當(dāng)包括以下幾方面法律屬性：（一）店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是對優(yōu)先續(xù)租權(quán)的一種購買。物以稀為貴，店面是有限的，當(dāng)前承租人的承租期限屆滿時(shí)，如果他有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，后來者支付給他一筆店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，將他的優(yōu)先續(xù)租權(quán)購買下來，這樣在同等條件下，后來者就能在眾多的競爭者中承租到自己想要的店面。因此，店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)就是購買租賃優(yōu)先權(quán)。（二）店面轉(zhuǎn)讓從法律性質(zhì)上來說，是承租方對自己的合同權(quán)利的概括轉(zhuǎn)讓。在初期擁有店面的人有機(jī)遇擁有店面，而店面具有不可再生性，后來者如果想要承租不得不支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因此，轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)際上就是機(jī)遇加不可再生性產(chǎn)生的利潤。（三）前承租人租賃某個(gè)店面后，在這個(gè)門面上進(jìn)行長期經(jīng)營，對該店面進(jìn)行了裝修投入，經(jīng)營時(shí)又打下了良好的人脈基礎(chǔ)，該店面產(chǎn)生了一種無形的商業(yè)價(jià)值，能給經(jīng)營者帶來可觀的利潤。因此，轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)際也包含了一定的品牌價(jià)值在里面。（四）從另一角度思考，商鋪的承租人在轉(zhuǎn)讓的過程中，其實(shí)是充當(dāng)了中介的角色，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就類似于中介費(fèi)。可見，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是包含多種不同性質(zhì)費(fèi)用的復(fù)雜集合，但每一組成部分均有其相關(guān)的法律依據(jù)或合理性。目前，我國法律法規(guī)方面，尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠明確此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情。~參考咨詢：律師吧 http://tieba.baidu.com/f?kw=%C2%C9%CA%A6&fr=index

6，店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律規(guī)定

影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)高低的有幾個(gè)因素：1、經(jīng)營面積（面積越大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越高）。2、地段位置（地段越好，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越高）。3、租期長短（上一個(gè)經(jīng)營者剩余租期越長，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高）4、裝修投入（之前的裝修投入越大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越高）。5、房東個(gè)人（二手房東想多賺點(diǎn)）。6、贏利能力（贏利空間越大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越高）這些因素導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓費(fèi)不透明，讓很多想開店創(chuàng)業(yè)的商家無法接受高昂的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果有一個(gè)機(jī)構(gòu)或平臺能夠給出一個(gè)比較相對透明的轉(zhuǎn)讓費(fèi)價(jià)格，那對于雙方是否都有好處呢？咱家鋪?zhàn)踊谏啼伌髷?shù)據(jù)分析幫助商家獲得店鋪實(shí)際轉(zhuǎn)讓費(fèi)價(jià)格，改變過去心里沒底盲目去談判的尷尬。咱家鋪?zhàn)訌男畔⑹杖耄ㄉ啼伌髷?shù)據(jù)庫）綜合分析（裝修情況，周邊轉(zhuǎn)讓費(fèi)，贏利情況，周邊人流，未來發(fā)展前景，剩余租期，商圈成熟度，業(yè)主報(bào)價(jià)）計(jì)算評估成交價(jià)給出建議成交價(jià)。

一什么是轉(zhuǎn)讓費(fèi) 據(jù)說，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是成都本地的“特色”，在外地如果盤店的話，都是直接和房東簽合同，根本不需要給前店主付錢，但是在成都，近幾年都形成了這樣的風(fēng)氣，所以如果你要盤店，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是少不了的。但是如果幾年之后，你不想做生意了，同樣可以把店鋪轉(zhuǎn)讓給別人，你也可以收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。二轉(zhuǎn)讓費(fèi)和房租關(guān)于房租，你還要和房東新簽合同，簽幾年都無所謂，因?yàn)樵诔啥?，租金是一年一付，你不需要一下子把所有租金都付清?轉(zhuǎn)讓費(fèi)是交給前店主的，他拿了錢就走人。所以你要想把初期投資成本降下來的話，一定要想辦法跟店主侃價(jià)，把這個(gè)“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”降到最低。你可以去別家店了解清楚當(dāng)?shù)氐男星?，確保店主給你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是實(shí)在價(jià)。“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”通常包括：1 前店主當(dāng)初付出的裝修費(fèi)；2 店面里的現(xiàn)有的器件價(jià)值（也有的人不愿意留下店里的東西，看情況而定） 3 這家店如果生意非常火的話，你可以打著這個(gè)招牌繼續(xù)營業(yè)，那這個(gè)店名的品牌價(jià)值，你也要承擔(dān)。三多請教有經(jīng)驗(yàn)的人，關(guān)于一些法律手續(xù)一定要弄清楚。如果對租房有什么顧慮的話，可以房東簽好合同協(xié)議，才能保證萬無一失。四其他應(yīng)注意的問題有些人很壞，會(huì)在離開之前用了很多水電都沒付費(fèi)，你一接過來就要替他付！還有這個(gè)店以前盈虧到底怎么樣，有沒有欠外債，通常店主不會(huì)實(shí)話實(shí)說，那你就要跟他簽好協(xié)議，免得吃啞巴虧。最后祝你好運(yùn)?。?！

7，商鋪轉(zhuǎn)讓的有關(guān)法律知識

一、店面轉(zhuǎn)讓的步驟店面轉(zhuǎn)讓的步驟大致分以下幾個(gè)步驟：1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。6、如果店面經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場并簽字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者)二、店面轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意：1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問一下,關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。4、交房時(shí)需要驗(yàn)收,雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時(shí)再核對.5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點(diǎn)錢公證一下。在實(shí)踐中，店面轉(zhuǎn)讓涉及的權(quán)屬證明復(fù)雜、合同條款多樣，具體的事項(xiàng)可在簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同前咨詢經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師，他會(huì)慎重考慮如何保護(hù)您的權(quán)益，不要因?yàn)槟氖韬龃笠猓瑩p害了自己的利益。要找相關(guān)的商鋪轉(zhuǎn)讓的有關(guān)法律知識建議你上易商網(wǎng)（zhuanr.com）看下，專業(yè)做商鋪轉(zhuǎn)讓這行的。

商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)有法律效應(yīng)。　　店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)：租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)?！　∪绻课轃o裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設(shè)備（租戶原來自購設(shè)備）、或無經(jīng)營項(xiàng)目（指租戶不把經(jīng)營項(xiàng)目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價(jià)，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。　　門（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也分期交付），看起來其起意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要?！　∧壳胺煞ㄒ?guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。　　正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并另外與業(yè)主（還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)）簽訂新的店面租賃合同。

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關(guān)于轉(zhuǎn)讓店鋪的法律，關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓的法律問題有深度

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2，關(guān)于店面轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律問題

3，關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)租的法律咨詢

4，關(guān)于店面轉(zhuǎn)讓的法律問題

5，店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)里有何法律屬性

6，店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律規(guī)定

7，商鋪轉(zhuǎn)讓的有關(guān)法律知識

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