居間費最高標準是多少，我國法律并沒有規(guī)定居間人報酬最高標準是多少

來源：整理時間：2023-04-14 05:04:36 編輯：律生活手機版

本文目錄一覽

1，我國法律并沒有規(guī)定居間人報酬最高標準是多少
2，二手房交易流程最新解析
3，網(wǎng)貸逾期多久會被起訴
4，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有經(jīng)驗的請進
5，關(guān)于居間合同的問題
6，怎么操作期貨
7，二手房買賣程序

1，我國法律并沒有規(guī)定居間人報酬最高標準是多少

我國《合同法》中涉及報酬的條款為：第四百二十六條：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。

我國法律并沒有規(guī)定居間人報酬最高標準是多少

2，二手房交易流程最新解析

二手房交易流程最新解析：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃氣過戶→結(jié)清電話費→遷移戶口【挑選中介】如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人員，而且操作也比較的規(guī)范。【審查房屋權(quán)屬】下家要隊房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。【了解房屋使用狀況】首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。【實地查看房屋質(zhì)量】下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。【明確中介收定性質(zhì)】定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時應(yīng)當出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔的違約責任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價，上下家要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保障。

二手房交易流程最新解析

3，網(wǎng)貸逾期多久會被起訴

網(wǎng)貸逾期多長時間起訴

一般情況都不會被起訴的，因為很多小額借貸，現(xiàn)金貸，因為其本身利息就超級高，本身平臺涉嫌違法。而且多數(shù)采用暴力催收手段經(jīng)過一段時間的催收無法要回欠款，一般他們就會放棄催收該筆賬務(wù)就會變成爛賬，最后不了了之。不過也不用擔心，一般情況下，網(wǎng)貸平臺只會得逾期時間特別長，逾期金額特別大的欠款進行起訴。如果只是幾百元幾千元的欠款沒有還的話。那么被起訴的概率還是比較小的。不過欠款不還會給個人征信留下污點。建議大家可以在微信里的藍冰數(shù)據(jù)進行個人信用，查詢查清自己的逾期記錄，然后與留下不良記錄的平臺取得聯(lián)系，盡快還清欠款，或者協(xié)商解決，以最大程度減少網(wǎng)貸逾期帶來的負面影響。

從法律角度來說，借款逾期不還，借出人有權(quán)對你進行起訴，要求你還款。而起訴的訴訟時效是約定還款日到期的3年之內(nèi)，也就是說你借了對方的錢，結(jié)果約定還款的日子到了你還沒還錢，3年之內(nèi)對方可以去法院提起訴訟，超過3年時間，再去法院訴訟，法院就不支持你了。而每個平臺對逾期起訴的標準也不一樣，一般逾期兩三個月到半年，平臺就會向法院提起訴訟。一般平臺給你下兩三次催收后你不還人家就起訴你了，不會超過借款到期日后二年內(nèi)。如果起訴，大多數(shù)情況是在你逾期未還的兩個月到三個月之間，每家平臺的規(guī)定不同，建議盡快償還欠款，造成嚴重逾期將要承擔高額逾期費用、平臺的花式催收，個人征信也會產(chǎn)生污點。關(guān)于借款協(xié)議的規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第十條：一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所形成的借貸關(guān)系，應(yīng)認定為無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第十一條：出借人明知借款人是為了進行非法活動而借款的，其借貸關(guān)系不予保護。擴展資料根據(jù)2017年12月發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范整頓“現(xiàn)金貸”業(yè)務(wù)的通知》規(guī)定：禁止從借貸本金中先行扣除利息、手續(xù)費、管理費、保證金以及設(shè)定高額逾期利息、滯納金、罰息等。目前市面上的網(wǎng)貸平臺，多數(shù)涉及到砍頭息、亂收管理費、保證金，逾期后逾期費和滯納金高得嚇人。這些都違反了相關(guān)規(guī)定，他們除了進行暴力催收，別無他法。此外，早在2015年最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%、出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予以支持；借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。明白這點，就可以解釋為什么他們威脅起訴而不敢起訴了。因為凡是年利率超過36%的部分，都得不到法院支持。同時他們違規(guī)放款在先，自己起訴無疑是自己搬石頭砸自己的腳。關(guān)于對借款提供擔保的規(guī)定：《合同法》第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第十三條：在借貸關(guān)系中，僅起聯(lián)系、介紹作用的人，不承擔保證責任。對債務(wù)的履行確有保證意思表示的，應(yīng)認定為保證人，承擔保證責任。《合同法》第211條：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定” 。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條：“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可以根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本款)。超出此限度的，超出部分的利息不予保護”?！逗贤ā返诙隆熬娱g合同”中明確規(guī)定，居間人提供貸款合同訂立的媒介服務(wù)，可依法向委托方收取相應(yīng)的報酬。因此貸款服務(wù)機構(gòu)的存在和服務(wù)費的收取都是符合法律規(guī)定并受法律保護的。參考資料：搜狗百科-網(wǎng)貸

網(wǎng)貸逾期多久會起訴：一般訴訟時效是約定借款到期日起兩年，這是起訴你的訴訟時效，一般平臺給你下兩三次催收后你不還人家就起訴你了，不會超過借款到期日后二年內(nèi)。如果起訴，大多數(shù)情況是在你逾期未還的兩個月到三個月之間，每家平臺的規(guī)定不同，建議盡快償還欠款，造成嚴重逾期將要承擔高額逾期費用、平臺的花式催收，個人征信也會產(chǎn)生污點。網(wǎng)貸逾期不交會有什么后果? 影響1:到期不還首先會產(chǎn)生罰息,根據(jù)借款合同中約定為準,一般來是銀行同期貸款利率的1-3倍。影響2:如果網(wǎng)貸公司接入央行征信系統(tǒng),你的銀行征信報告上記錄你的逾期情況,產(chǎn)生不不良信用記錄,造成再貸款不易。影響3:如果在小額貸款公司申辦的是抵押貸款,小額貸款公司有可能對抵押物進行拍賣處理,以作為抵債。擴展資料P2P網(wǎng)貸即網(wǎng)絡(luò)借貸，是指個體和個體之間通過互聯(lián)網(wǎng)平臺實現(xiàn)的直接借貸。它是互聯(lián)網(wǎng)金融（ITFIN）行業(yè)中的子類。網(wǎng)貸平臺數(shù)量在2012年在國內(nèi)迅速增長，迄今比較活躍的有350家左右，而總量截止到2015年4月底已有3054家。 2018年6月以來，P2P網(wǎng)貸行業(yè)就進入了多事之秋，7月，出問題的P2P平臺數(shù)量明顯增加。 2018年8月8日，全國互金整治辦向各省（自治區(qū)、直轄市）、深圳市互金整治辦下發(fā)了《關(guān)于報送P2P平臺借款人逃廢債信息的通知》（下稱通知），要求P2P平臺盡快報送老賴信息。參考資料網(wǎng)貸百度百科

你好，現(xiàn)在的網(wǎng)貸平臺非常多，人們在進行借款的時候，總會有些“老賴”會進行逾期。那么網(wǎng)貸一般可以逾期多久呢？要想詳細了解平臺的相關(guān)規(guī)則，具體的網(wǎng)貸可以逾期多久小編建議你去該平臺了解逾期、違約等規(guī)則。一般平臺對逾期的項目都有一個保證期，幾天到幾十天不等，在保證期內(nèi)如果借款人還款了，就付你些逾期的利息。

網(wǎng)貸逾期多久會被起訴

4，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有經(jīng)驗的請進

1這個工作不是不適合女生，只是一般的人都覺得這個工作比較辛苦，女孩子跑起來累一些，但是也有很多女生從事這個行業(yè)，我認識的幾個從07年做起，現(xiàn)在都自己開店了2培訓(xùn)還需要交錢?。縿e交錢，劃不來，自己跟著跑一個月就基本都熟悉了，買賣房子，貸款流程都是死的，基礎(chǔ)知識都是死的，也不要多少，自己跟著老員工跑一個月就基本上都會了，主要是與人打交道的能力，和整體的把握能力，談判能力，應(yīng)付危機的能力等等，不過這些都是慢慢積累的，可以向同行的人請教一下經(jīng)驗3考證的話可以考慮，當然是想在這行長久發(fā)展的話，基本上市經(jīng)濟人證考起來很簡單，全國的比較難，雖然說不考證也可以一樣能做，也可以做的很好，但是有時間的話考個證對自己的基礎(chǔ)知識也只是一次鞏固，一個書面證面吧，主要還是看你在這行準備怎么發(fā)展4有前途？這個行業(yè)是個蠻鍛煉人的行業(yè)，前途是肯定有的，一個月拿萬把也是可能的，你只要知道做銷售，付出與收獲是成正比的就行了5在武漢的話業(yè)績中等水平的話一個月兩三千應(yīng)該搞的到，這是中等，如果努力你最多一個月就應(yīng)該可以熟悉行業(yè)，做個半年拿更高也是很正常的事，關(guān)鍵是自己要努力6需要注意的是要跟老員工處理好關(guān)系，隨時請教經(jīng)驗，這是最重要的，有些時候別人都不怎么教人的，其他的工作中的事情公司會有人教你的7應(yīng)該說是從08年下半年開始，二手房交易下降，但這也正考驗人的時候，在武漢的話看你做哪個片區(qū)，片區(qū)不同情況也不同，影響交易肯定是影響的，大勢而已，但剛性需求還是很多的，買房子照樣有人買，努力做的話不會比其他銷售差好多，而且很鍛煉人，呵呵，做了你就知道了，剛開始選擇這個行業(yè)很不錯。自己也多考慮下，做了就努力，女孩子做這個也是很有優(yōu)勢的

我個人覺得，女孩做這行既有優(yōu)勢也有劣勢。優(yōu)勢就是比男孩子更有親和力，更容易與客戶拉近距離。劣勢就是可能比較辛苦，跑來跑去的，不過你學(xué)體育的女生應(yīng)該問題不大。現(xiàn)在一提起培訓(xùn)交錢我就想起來騙子……這點還是要慎重，還真沒聽說過培訓(xùn)要交錢的，一般都免費。證的問題，我覺得既然做這行了就考個證吧，一方面也是促進你了解行業(yè)知識，早考晚考都是考，還不如現(xiàn)在趁剛?cè)胄斜容^有興趣就考了。收入的問題，這行可真是可多可少，一塊錢工資的我倒沒聽說，但是如果不努力，能拿個底薪就很不錯了，你也知道，房地產(chǎn)這行主要就靠傭金提成，所以如果運氣好，一個月帶幾套房子過萬也不是沒可能，就看自己了。至于武漢的工資水平因為不了解也沒法說?？傊@個行業(yè)信奉的一句就是，有付出有回報。不過還是要提醒你一句，每天東奔西跑的，而且有時候跑一天也不一定會有收獲，會很辛苦的，要慎重。

這是個很鍛煉人的工作，簡單的說是銷售，說白了業(yè)務(wù)就是當托。培訓(xùn)肯定是有益的，工作有沒有前途要看你自己在這方面的造化。可以先跟老員工學(xué)習下，感受下環(huán)境，再決定是否工作。

前期是很難做的喔！小妹妹剛開始的時候，你雖要有一個星期時間左右跑盤。還雖注意一些房產(chǎn)方便的一些專業(yè)語言、政策、法律法規(guī)等等最基本的。但是做了比沒做肯定是更好的/

你對城市大大小小的地方熟悉不熟悉？要經(jīng)常帶著客戶在外面跑著看房，又不可能坐公交車，人家都是開車，要你指路，這些都不是問題，最關(guān)鍵的是，你也說房地產(chǎn)不好做，怎么還是想做這個？一個房子租人1500，你提15塊，好做么？

房地產(chǎn)經(jīng)紀人 -- house agent 為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。指溝通房地產(chǎn)賣方與買方之間聯(lián)系，促進達成交易并從中取得傭金的代理人，聯(lián)系人，中間人，經(jīng)理人或介紹人。從事的主要工作內(nèi)容：（1）采集、核實和分析客戶與房源等信息，設(shè)計與管理房號體系，填報和分析業(yè)務(wù)報表等；（2）陪伴客戶查看房屋，測算購房費用等；（3）代理契約鑒證與契稅繳納及權(quán)證辦理，咨詢與代理各類房貸事宜，協(xié)理房屋驗收與移交等；（4）申辦租售許可證，調(diào)研房地產(chǎn)市場，核算與評估房價，設(shè)計價格體系，編制宣傳展示與管理用圖表文件，設(shè)計平面安排和處理面積誤差。職業(yè)概況：自20世紀80年代后期以來，隨著房地產(chǎn)交易量日益擴大，房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)人員隊伍迅速發(fā)展成為一支數(shù)以十萬計的職業(yè)大軍，在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、購買、投資、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換及典當?shù)雀黝惤?jīng)濟活動過程中，以第三者的獨立身份，從事顧問代理、信息處理、售后服務(wù)、前期準備和咨詢策劃等工作，而且其從事的職業(yè)活動也隨社會經(jīng)濟發(fā)展而進一步拓展，從規(guī)劃設(shè)計、建造運籌、經(jīng)營促銷到物業(yè)管理的咨詢策劃，全方位地融入房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的全過程，對促進房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，日益發(fā)揮著不可替代的巨大作用。根據(jù)南京房地產(chǎn)管理局最近公布的數(shù)據(jù)，南京地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員數(shù)量就有4000余人。以此為基數(shù)進行推算，全國本職業(yè)現(xiàn)有從業(yè)人員不低于40萬人，而且還在不斷擴展之中。本職業(yè)從業(yè)人員在地域上主要集中分布在全國的大中型城市，但已有向中小型城市擴散的明顯態(tài)勢。近幾年來，本職業(yè)已成為常年招聘但總是招聘不足的職業(yè)之一，在人力資源市場上是典型的供方市場，缺口較大，就業(yè)形勢很好。本職業(yè)從業(yè)人員的收入較高，但年更新率亦始終很高，達15%以上，即一方面不斷有人進入，同時也有許多人被淘汰出局。與本職業(yè)直接相關(guān)的專業(yè)為“房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)”和“市場營銷房地產(chǎn)方向”等，間接的有“傳播與策劃”等。當前，在國內(nèi)大專院校中，普遍設(shè)置有“房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)”和“市場營銷房地產(chǎn)方向”等專業(yè)。在港臺，本職業(yè)是比律師更為人們所看好的職業(yè)；在人口流動性較大的美國和西歐，更是最近百余年來平均收入穩(wěn)居全國前二十名的傳統(tǒng)而又不斷獲得新生活力的職業(yè)之一。由于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)中新建房勢頭正猛，二手房市場日見廣闊，加上社會上二次置業(yè)潮流方興未艾，本職業(yè)的前景預(yù)期十分良好，預(yù)計在未來的20-30年內(nèi)，從業(yè)人員總數(shù)將呈幾何級數(shù)增長。整個行業(yè)從業(yè)人員將大幅增加，屬于快速發(fā)展的朝陽型職業(yè)之一。但由于本職業(yè)從業(yè)人員所從事的工作內(nèi)容始終沒有一個完整、準確的界定，加之從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，尤其是一些從業(yè)者見利忘義，化經(jīng)紀為經(jīng)營，化售房為炒房，干出很多先壟斷房源然后再抬價出售等不規(guī)范行為，成為導(dǎo)致當前房價增長過快的一個重要因素。因此，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)特點，標準化、制度化地建立起規(guī)范完整的職業(yè)體系和與國際慣例接軌的行業(yè)自律體系，制定統(tǒng)一的工作規(guī)范，對本職業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)的提高，整個職業(yè)穩(wěn)定和健康地持續(xù)發(fā)展，具有十分重要的現(xiàn)實意義。

5，關(guān)于居間合同的問題

居間合同　　目錄[隱藏]　　居間合同的概念和特征　　居間合同當事人的權(quán)利義務(wù)　　訂立居間合同應(yīng)當注意的問題　　居間合同（示范文本）　　居間合同的發(fā)生情形　　[編輯本段]居間合同的概念和特征　　概念　　居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人?！　√卣鳌　【娱g合同具有以下特征：　　1．居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。　　2．居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質(zhì)的介入權(quán)?！　?．居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同?！　編輯本段]居間合同當事人的權(quán)利義務(wù)　　(一)居間人的主要義務(wù)　　居間合同中居間人的權(quán)利實際上就是委托人的義務(wù)。居間人的權(quán)利有以下兩個方面?！　?.居間人的報酬請求權(quán)　　報酬請求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方當事人約定居間人的報酬，居間人的報酬標準，國家有限制規(guī)定的，當事人約定的報酬額不能超過國家規(guī)定的最高標準。居間合同報酬的給付義務(wù)有兩種情況：一是報告居間，因居間人僅為委托人報告訂約機會，并不與委托人的相對人發(fā)生關(guān)系，所以報告居間僅由委托人承擔給付義務(wù);二是媒介居間，因為交易雙方當事人都因為居間人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當事人平均負擔居間人的報酬。　　居間人行使報酬請求權(quán)采取報酬后付，即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請求報酬;合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬?！　‘斁娱g人違反誠實信用原則的方法由相對人收受利益，或違反其對于委托人的義務(wù)而為有利于相對人的行為的，不得向委托人行使報酬請求權(quán)?！　?.居間人的費用償還請求權(quán)　　居間人所需費用，通常包括在報酬內(nèi)，居間活動的費用一般由居間人負擔，非經(jīng)特別約定，居間人不得請求償還費用。但當事人在居間合同中約定由委托人承擔費用的，居間人對其已付的費用有償還請求權(quán)?！　【娱g人違反其對于委托人的義務(wù)而作出有利于委托人的相對人的行為，或者違反誠實信用原則的方法而由相對人收受利益時，即使事前約定有費用償還請求權(quán)，也無權(quán)行使。　　居間人的義務(wù)有以下兩個方面　　1．報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告?！　?．忠實義務(wù)。居間人應(yīng)當如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任。　　3．負擔居間費用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。　　(二)委托人的主要義務(wù)　　1．支付居間報酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居問人的報酬?！　?．償付費用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的費用?！　編輯本段]訂立居間合同應(yīng)當注意的問題　　(1)委托人應(yīng)當在合同中載明所委托居間從事的活動內(nèi)容，包括種類、范圍和要達到的要求，給付酬金的數(shù)額、方式和時間。　　(2)居間人應(yīng)當如實向委托人說明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項。　　(3)合同中應(yīng)當訂明違約責任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應(yīng)當承擔違約責任，并賠償委托人的損失。居間人對所提供的信息、成交的機會負有保密的義務(wù)?！　?4)居間合同的主體具有特殊性。法律和法規(guī)應(yīng)當對居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應(yīng)的知識、能力和從業(yè)條件，并規(guī)定國家機關(guān)、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得作為居間人從事居間交易?！　編輯本段]居間合同（示范文本）　　【題目】居間合同（示范文本）　　【頒布單位】國家工商管理局　　【發(fā)文編號】GF—2000—1201　　全文　　合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　委托人：＿＿＿＿＿簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　居間人：＿＿＿＿＿簽訂時間：＿＿年＿＿月＿＿日　　第一條委托事項及具體要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　第二條居間期限：從＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日?！　〉谌龡l 報酬及支付期限：居間人促成合同成立的，報酬為促成合同成立金額的＿＿＿＿％或者（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。委托人應(yīng)在合同成立后的＿＿＿＿＿日內(nèi)支付報酬。未促成合同成立的，居間人不得要求支付報酬?！　〉谒臈l 居間費用的負擔：居間人促成合同成立的，居間活動的費用由居間人負擔；未促成合同成立的，委托人應(yīng)向居間人支付必要費用（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿元。　　第五條本合同解除的條件　　1．當事人就解除合同協(xié)商一致；　　2．因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；　　3．在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；　　4．當事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　　5．當事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的?！　〉诹鶙l 委托人的違約責任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　第七條居間人的違約責任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　第八條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第＿＿＿種方式解決：　?。ㄒ唬┨峤唬撸撸撸撸撸撸撸咧俨梦瘑T會仲裁；　　（二）依法向人民法院起訴?！　〉诰艞l 其他約定事項：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　第十條本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行?！　∥腥耍ㄕ拢?居間人（章）：鑒（公）證意見：　　住所：住所：　　法定代表人：法定代表人：　　居民身份證號碼：居民身份證號碼：　　委托代理人：委托代理人：　　電話：電話：　　開戶銀行：開戶銀行：鑒（公）證機關(guān)（章）　　賬號：賬號：經(jīng)辦人：　　郵政編碼：郵政編碼：年月日　　[編輯本段]居間合同的發(fā)生情形　　居間合同的基礎(chǔ)是委托合同。居間合同的發(fā)生有以下兩種情形[1]：　　第一，委托人主動找居間人。例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機構(gòu)的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委托人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費（傭金），按我國目前此類居間合同的交易習慣，傭金是由求租人支付?！　〉诙?，居間人主動找委托人。居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道，甲向乙報告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù)，使乙如愿在某地購買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金。　　以上兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。

任務(wù)占坑

6，怎么操作期貨

簡單的講就是一種類似股票基金的投資理財.股票炒的是企業(yè)，期貨炒的是商品，而且品種少便于分析，10%保證金制度，放大收益. 如果了解股票的話，他們相似度達90%左右，能更快的了解，介入操作這塊，想詳細的了解可以咨詢我的QQ：420223658一對一的解答

所謂期貨，一般指期貨合約，就是指由期貨交易所統(tǒng)一制定的、規(guī)定在將來某一特定的時間和地點交割一定數(shù)量標的物的標準化合約。這個標的物，又叫基礎(chǔ)資產(chǎn)，是期貨合約所對應(yīng)的現(xiàn)貨，這種現(xiàn)貨可以是某種商品，如銅或原油，也可以是某個金融工具，如外匯、債券，還可以是某個金融指標，如三個月同業(yè)拆借利率或股票指數(shù)。廣義的期貨概念還包括了交易所交易的期權(quán)合約。大多數(shù)期貨交易所同時上市期貨與期權(quán)品種。期貨合約內(nèi)容包括：合約名稱、交易單位、報價單位、最小變動價位、每日價格最大波動限制、交割月份、交易時間、最后交易日、交割日期、交割品級、交割地點、最低交易保證金、交易手續(xù)費、交割方式、交易代碼等。期貨合約附件與期貨合約具有同等法律效力。參與期貨交易的基本程序一.開戶仔細閱讀并理解《期貨交易風險說明書》，對期貨交易的風險要做到心里有數(shù)。簽署《期貨經(jīng)紀合同》以及《期貨市場投資者開戶登記表》，確立客戶與期貨經(jīng)紀公司間的經(jīng)紀關(guān)系。期貨經(jīng)紀公司即向各期貨交易所申請客戶的交易編碼(類似于股票交易中的股東代碼)和統(tǒng)一分配客戶資金賬號。《期貨經(jīng)紀合同》中最重要的兩點是，明確了交易指定人，約定出金時的印鑒和出金方式。遠程客戶，可網(wǎng)上辦理。二.入金、出金客戶的資金只能在客戶指定的銀行結(jié)算賬戶與其期貨賬戶間轉(zhuǎn)移；客戶可在網(wǎng)上通過銀期轉(zhuǎn)賬系統(tǒng)自助辦理。三.交易方式國內(nèi)期貨交易委托方式有：書面委托下單、自助終端委托下單、網(wǎng)上自助委托下單、電話委托下單。我國期貨交易競價方式為計算機撮合成交的競價方式，這與股票是一致的，并遵循價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則；在出現(xiàn)漲跌停板的情況時，則要遵循平倉優(yōu)先的原則。四.結(jié)算每天交易結(jié)束后，期貨公司對客戶期貨賬戶進行無負債結(jié)算，即根據(jù)當日交易結(jié)果對交易保證金、盈虧、手續(xù)費、出入金、交割貨款和其他相關(guān)款項進行的計算、劃撥，客戶賬戶所有交易及資金情況都能通過電腦自助查詢。期貨的“強行平倉”就是根據(jù)每天的賬戶情況來定的，當賬戶中客戶權(quán)益小于賬戶中頭寸所需保證金時(也就是賬戶出現(xiàn)負數(shù)時)，期貨公司就要求客戶在規(guī)定時間內(nèi)補足差額，否則，期貨公司有權(quán)部分或全部平倉賬單中的頭寸。五.賬單確認客戶對當日交易賬戶中記載事項有異議的(遠程客戶可通過網(wǎng)上查詢)，應(yīng)當在下一交易日開市前向期貨經(jīng)紀公司提出書面異議；客戶對交易賬戶記載事項無異議的，視為對交易結(jié)算的自動確認。六.銷戶客戶不需要保留其資金賬戶時，在對其資金賬戶所有交易和資金進出確認無誤，且資金賬戶中無資金和持倉，填寫《銷戶申請表》，即可辦理銷戶。遠程客戶可以用約定方式異地辦理。參與期貨交易的基本條件 1.國家法律、法規(guī)允許的任何自然人和法人。 2.有承擔風險的能力和心理準備。期貨市場是高風險、高回報的市場，在期望得到的高回報前，應(yīng)考慮清楚自己是否具有風險承受能力，參與期貨的資金應(yīng)該是自己“虧得起”的錢，切忌借錢做期貨。 3.選擇合法、正規(guī)的期貨公司。首先，合法的期貨公司應(yīng)執(zhí)有國家工商行政管理總局頒發(fā)的《工商營業(yè)執(zhí)照》和中國證監(jiān)會頒發(fā)的《期貨經(jīng)紀業(yè)務(wù)許可證》；其次公司運作規(guī)范，資信良好也是應(yīng)該考慮的重要因素。 4.選好居間人。這是針對不愿自己交易的投資者而言的。所謂“居間人”，就是幫助投資者收集相關(guān)信息，提供買賣建議的人，他們以收取傭金等方式作為報酬。投資者與居間人的關(guān)系屬私下約定的，因此選擇居間人應(yīng)充分考慮其道德水平、專業(yè)能力和操盤風格是否適合你。反過來，也應(yīng)該讓居間人了解你的風險偏好度和承受能力，使居間人達到最佳工作狀態(tài)。在期貨市場中，很大部分成交量是由居間人完成的。從我們了解的實際情況來看，的確有一些十分優(yōu)秀的專業(yè)居間人，為投資者創(chuàng)造了巨大的利潤。期貨交易的全過程可以概括為開倉、持倉、平倉或?qū)嵨锝桓睢ｉ_倉，是指交易者新買入或新賣出一定數(shù)量的期貨合約，例如，你可賣出10手大豆期貨合約，當這一筆交易是你的第一次買賣時，就被稱為開倉交易。在期貨市場上，買入或賣出一份期貨合約相當于簽署了一份遠期交割合同。開倉之后尚沒有平倉的合約，叫未平倉合約或者平倉頭寸，也叫持倉。開倉時，買入期貨合約后所持有的頭寸叫多頭頭寸，簡稱多頭；賣出期貨合約后所持有的頭寸叫空頭頭寸，簡稱空頭。如果交易者將這份期貨合約保留到最后交易日結(jié)束，他就必須通過實物交割來了結(jié)這筆期貨交易，然而，進行實物交割的是少數(shù)。大約99％的市場參與者都在最后交易日結(jié)束之前擇機將買入的期貨合約賣出，或?qū)①u出的期貨合約買回，即通過筆數(shù)相等、方向相反的期貨交易來對沖原有的期貨合約，以此了結(jié)期貨交易，解除到期進行實物交割的義務(wù)。舉例而言，如果你賣出大豆2000年5月合約10手，那么，你就應(yīng)在2000年5月到期前，買進10手同一個合約來對沖平倉，這樣，一開一平，一個交易過程就結(jié)束了。這就象財務(wù)做帳一樣，同一筆資金進出一次，帳就做平了。這種買回已賣出合約，或賣出已買入合約的行為就叫平倉。交易者開倉之后可以選擇兩種方式了結(jié)期貨合約：要么擇機平倉，要么保留至最后交易日并進行實物交割。期貨交易者在買賣期貨合約時，可能盈利，也可能發(fā)生虧損。那么，從交易者自己的角度看，什么樣交易是盈利的？什么樣的交易是虧損的？請看一個例子，比如，你選擇了1手大豆合約的買賣。你以2188元／噸的價格賣出明年5月份交割的1手大豆合約。這時，你所處的交易部位就被稱為“空頭”部位，你現(xiàn)在可以說你是一位“賣空者”或者說你賣空1手大豆合約。當你成為空頭時，你有兩種選擇。一種是一直到合約的期滿都保持空頭部位，交割時，你在現(xiàn)貨市場買入10噸大豆并提交給合約的買方。如果你能以低于2188 元／噸的價格買入大豆，那么交割后你就能盈利；反之，你以高于2188元／噸的價格買入，你就會虧本。比如你付出2238元／噸購買用于交割的大豆，那么，你將損失500元（不計交易、交割手續(xù)費）。你作為空頭的另一種選擇是，當大豆期貨的價格對你有利時，進行對沖平倉。也就是說，如果你是賣方（空頭），你就能買入同樣一種合約成為買方而平倉。如果這讓你迷惑不解，你可想想上面合約期滿時你是怎么做的：你從現(xiàn)貨市場買入大豆抵補空頭地位并將它提交給合約的買方，其實質(zhì)是一樣的。如果你既是空頭又是多頭，兩者相互抵銷，你便可撤離期貨市場了。如果你以2188元／噸做空頭，然后，又以2058元／噸做多頭，把原來持有的賣出合約買回來，那么你可賺 1300元（不計交易手續(xù)費）．

期貨市場是一個以保證金為杠桿、雙向交易加上T＋0交易的投機市場，在獲取高收益的同時也存在著高風險。建立期貨市場的初衷是出于現(xiàn)貨商套期保值的需要，然而在這個市場中90%的參與者卻是投機交易者，因此他們有可能迅速翻番暴富，也可能迅速暴倉血本無歸。造成這種狀況的原因是：投資者存在著一些非理性的投資弊病。我們將其歸納為期貨投資者通病10條：　　一、滿倉操作：期市有句俗話——滿倉者必死！滿倉操作雖然有可能使你快速增加財富，但更有可能讓你迅速暴倉。事事無絕對，即便是基金也不可能完全控制突發(fā)事件和政策面或消息面的影響。財富的積累是和時間成正比的，這是國內(nèi)外期貨大師的共識。靠小資金盈取大波段的利潤，資金曲線的大幅度波動，其本身就是不正常的現(xiàn)象，只有進二退一，穩(wěn)步拉升方為成功之道。　　解決方法：絕不滿倉，每次開倉不超過總資金的30%，最多為50%，以防補倉或其他情況的發(fā)生。　　二、逆勢開倉：很多新投資者，喜歡在停板的時候開反向倉，雖然有時運氣好能夠僥幸獲利，但這是一種非常危險的動作，是嚴重的逆勢行為，一旦遇到連續(xù)的單邊行情便會被強行平倉，直至暴倉。　　解決方法：絕不在停板處開反向倉。　　三、持倉綜合癥：這是投資者的一種通病，“癥狀”表現(xiàn)為：當手中無單時手癢閑不住，非要下單不可；手中有單又恐慌，一旦市場朝反方向運作，就不知如何是好；認為機會不斷，總是想不停地操作，結(jié)果越做越賠，越賠越做。究其原因，主要是因為沒有良好的技術(shù)分析方法作為后盾，心中沒底。殊不知休息也是一種操作方法。　　解決方法：守株待兔，獵豹出擊；市場無機會便休息，有機會果斷跟進；止盈止損堅決執(zhí)行。　　四、測頂測底：有些投資者總是憑主觀臆斷市場的頂部和底部，結(jié)果是被套在山腰，砍也砍不動了，最終導(dǎo)致大虧的結(jié)局。　　解決方法：一切依賴于圖表，順勢而為；絕不測頂測底，堅決做一個市場趨勢的跟隨者。　　五、死不認輸：很多投資者就是犟脾氣，做錯了從不認輸，不知在第一時間解決掉手中的錯單，以至讓錯誤不斷地延續(xù)，后果可想而知。“我就是不信它不漲，我就是不信它下不來……”這種心態(tài)萬萬要不得。　　解決方法：承認自己有錯的時候，不存僥幸心理，堅決在第一時間止損。　　六、逆勢搶反彈：搶反彈可不可以？如果方法對了，當然可以。否則，猶如刀口舔血。若從空中落下一把刀，你應(yīng)該何時去接？毫無疑問，一定是等它落在地上搖擺不動之后，如若不然，必定會傷痕累累。期貨市場與之同理。　　解決方法：搶反彈需要一定的技巧。無經(jīng)驗者，不必冒險，順勢而為即可，且參與反彈時一定要注意資金的管理。　　七、頻繁“全天候”操作：很多投資者，都想做全能型選手，“多”完了就“空”，“空”完了就“多”，雖然對自己要求很“嚴格”，但這違背了期貨市場順勢而為的重要性。　　解決方法：在沒有一股力量打破另一股力量時，不要動反向的念頭，多頭市就是做多，平多、再多、再平多……空頭市則堅持開空、平空、再開空、再平空…… 　　八、下單時猶豫不決：做多時害怕誘多，害怕假突破，做空時害怕誘空，從而導(dǎo)致機會從眼前白白消失。　　解決方法：理解火車啟動后總有個滑行慣性的道理，當趨勢邁出第一步的時候，我們在一步半的時候跟進去，直至平衡被打破，趨勢確立時，采取“照單全收”的操作策略，當假突破的征兆出現(xiàn)后，反方向勝算的幾率是很大的。　　九、中、短線的弊端：有人錯誤地認為短線與中線就是持倉時間的長短，其實不然。所謂中線，就是在大周期大波動的趨勢出來后，在這股力量沒有被打破前有節(jié)奏地持有一個方向的單子，而不能以時間的長短為依據(jù)。短線中線本是一體，不過是時間周期與波動的幅度不同而已，所應(yīng)用的方法都是一樣的。　　解決方法：認清弊端，短中結(jié)合按章法操作。　　十、主力盯單心態(tài)：很多投資者一定有這樣的經(jīng)歷：你做多，就跌；你空，他就漲；你一砍多，他就還漲；一砍空就跌。做期貨有時運氣是很重要的，主力并不缺你這一手。　　解決方法：立馬關(guān)掉電腦，休息一下，冷靜之后重新來做。

7，二手房買賣程序

我說的是珠海中介公司他們的流程?。ㄎ屹I房也是按揭的）簽訂認購合同并交認購金——確定業(yè)主轉(zhuǎn)定——補定金2萬及相關(guān)費用——收齊辦證所需雙方資料——2個工作日評估——7——10個工作日申請銀行貸款（公積金要1個月商業(yè)7——10個工作日）——報地稅——免征需5個工作日征收營業(yè)稅的——契稅當日過戶——過戶——21個工作日出新證——領(lǐng)新證送往按揭銀行——3個工作日后去辦理抵押證15個工作日出抵押證——3個工作日后直接放款給原業(yè)主——之后隔1個月開始供樓（若需提前還款需1年后，并需多收1個月的利息）

程序是看房，下定，簽約，搞定。然后約定過戶時間，要看房子是否有證？需要去銀行解押不？還有就是你需要做按揭不？如果要做按揭，先去銀行審批，審批完成后，沒問題了，就去過戶，過戶的流程是拿產(chǎn)權(quán)證去領(lǐng)一份合同，一式6份的，填寫完后應(yīng)該是先財政審核，然后是國土預(yù)審，都沒問題了，就去受理，受理后會一個回執(zhí)單，出證大概要一個月，出證之后拿去所辦按揭銀行抵押。同時給你借款合同和抵押合同。OK房子是你的了。

二手房的交易流程是：　　1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀方進行查檔　　2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭）　　3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時申請按揭　　4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）　　5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，　　6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款）　　7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 　　8。15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件　　9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）　　二手房交易的稅費　　買二手房買方到底要交哪些稅費？　　經(jīng)濟適用房（江西省不準轉(zhuǎn)讓）: 　　未滿五年不準轉(zhuǎn)讓　　滿五年: 　　土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納) 　　營業(yè)稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納) 　　交易契稅:當年購入價*1.5-5%(買方繳納) 　　印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 　　交易費：6元/平方米（買方出）　　證件工本費:5元（買方出）　　商品房: 　　滿五年: 　　交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納) 　　印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 　　交易費：6元/平方米（買方出）　　證件工本費:5元（買方出）　　未滿五年: 　　營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 　　交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納) 　　印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 　　交易費：6元/平方米（買方出）　　證件工本費:5元（買方出）　　個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 　　已購公房: 　　1,成本價房: 　　土地出讓金:當年成本價*建筑面積*1%(買方繳納) 　　其他稅費同商品房　　營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收　　2,標準價房: 　　補齊成本價:當年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 　　再繳納土地出讓金,同上

購買二手房時一、一定要核實產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價房還是經(jīng)濟適用房；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；要核實產(chǎn)權(quán)證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費用以及水、電、煤氣費用。五、要通過市場比較判斷該房屋的實際，可通過比較房屋的價值，也可以委托評估機構(gòu)進行評估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經(jīng)過國家房管部門（房交所）辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，才算作真正完成過戶七、找雙方信得過的中介公司完成最后的房屋和產(chǎn)權(quán)交按手續(xù)，交清房款。主要的就是這幾點，希望對你有幫助

交易更名手續(xù)：賣方的手續(xù)：房產(chǎn)本人身份證原件及復(fù)印件，房屋所有權(quán)證，如該房產(chǎn)房屋所有權(quán)證中注明共有人，該共有人須持共有人證及身份證原件、復(fù)印件到房產(chǎn)交易所辦理手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)人本人不能到場辦理更名手續(xù)，須代理人出具由公證處公證的公證委托書原件及代理人的身份證原件和復(fù)印件。買方的手續(xù)：買方本人到場辦理并攜帶身份證原件及復(fù)印件，如買方本人不能到場須出示公證處公證的公證委托書原件，身份證復(fù)印件及代理人的身份證原件及復(fù)印件。交易更名流程：買賣雙方持相關(guān)手續(xù)到房屋所在地所屬房產(chǎn)交易所領(lǐng)取并簽署《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書》及《房屋買賣合同》（住宅局格式合同），之后將簽署的合同連同產(chǎn)權(quán)證原件，買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，投到交易所“受理”窗口，交易所工作人員在核實原件及復(fù)印件相符后把身份證原件退還給買賣雙方，并為買賣雙方出據(jù)一張回執(zhí)單或受理單，回執(zhí)單中標明了交易所出現(xiàn)場審核評估日期和取證日期（開發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易所出現(xiàn)場為6個工作日，憑現(xiàn)場勘測單到地稅窗口辦理完稅事宜后到交易所受理窗口換取取證回執(zhí)單），一般投件和交易部門出現(xiàn)場日期間隔3-7天，在此期間由房產(chǎn)交易部門審核該產(chǎn)權(quán)真?zhèn)?，與檔案記載是否相符，是否在銀行作過抵押及被法院查封等確認無誤后房產(chǎn)交易部門工作人員按回執(zhí)單約定時間出現(xiàn)場，房產(chǎn)交易部門出現(xiàn)場的目的是核實該套交易房屋的格局是否有改動，如果房屋承重墻有改動，應(yīng)恢復(fù)原狀，否則不予受理及其他事項，二是要核實該房屋具體樓牌號是否與產(chǎn)權(quán)證相符，如不相符應(yīng)到所在街道辦事處開具樓牌變更證明，方可予以受理。三是按市場價格評估房屋，為收取交易契稅作依據(jù)。四、有部分房產(chǎn)交易部門在出現(xiàn)場時買賣雙方本人帶證件到場簽字事宜，所以房地產(chǎn)交易所出現(xiàn)場也叫正式受理，從正式受理三日起15個工作日買房人到產(chǎn)權(quán)交易所憑回執(zhí)單和身份證到地稅窗口辦理完稅事宜后到交易所取證窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證即產(chǎn)權(quán)證，同時交齊取證費用。時間：投件（回執(zhí)單）3-7天＞交易所出現(xiàn)場（正式受理）15個工作日＞取產(chǎn)權(quán)證。交易更名費用：普通住宅（建筑面積小于180m2） a、交易契稅：評估額×1% b、建設(shè)費：建筑面積×6元 c、手續(xù)費：80元 d、五年之外家庭唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅，除此之外按評估額×1%征收非普通住宅（建筑面積大于等于180m2） a、交易契稅：評估額×3% b、建設(shè)費：建筑面積×6元 c、工本費：80元 d、個人所得稅：5年之外家庭唯一套房產(chǎn)免征個人所得稅，除此之外按評估額×1%征收 e、營業(yè)稅：2年之內(nèi)交易的房產(chǎn)按評估額×5.55%征收 2年之外交易的房產(chǎn)按（評估額-原值）×5.55%征收商服更名費用： a、交易契稅：評估額×5% b、建設(shè)費：評估額×1% c、工本費：550元

流程：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃氣過戶→結(jié)清電話費→遷移戶口挑選中介→ 如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人員，而且操作也比較的規(guī)范。審查房屋權(quán)屬→ 下家要隊房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。了解房屋使用狀況→ 首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。實地查看房屋質(zhì)量→ 下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。明確中介收定性質(zhì)→ 定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時應(yīng)當出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔的違約責任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價，上下家要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保障。上下家當面談合同→ 即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。因此，在達成交易意向后，上下家要對交易中應(yīng)發(fā)生的稅費有所了解，具體可到房產(chǎn)交易部門咨詢，這樣可以防止少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費。在交易過程中，上下家不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為人業(yè)務(wù)，使得上下家無法享受中介公司的擔保。在簽訂二手房買賣合同時，上下家一定要當面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發(fā)生。結(jié)清水表帳單→ 市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，因此上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。按自來水公司的規(guī)定，不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，下家要詢問上家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個份的已繳訖水費賬單收據(jù)。告知電表狀況→ 按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，下家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據(jù)。協(xié)助燃氣過戶→ 按照燃氣公司的規(guī)定，上下家必須一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。結(jié)清電話費→ 有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。遷移戶口→ 買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

1.買賣雙方一起到當?shù)貒临Y源局領(lǐng)取買賣合同及相關(guān)申請表格。 2.填寫好相關(guān)合同表格，復(fù)印好相關(guān)人的身份證（一般三份或以上）及房地產(chǎn)權(quán)證。 3.取號在遞件交易窗口辦理二手房交易過戶（有的地區(qū)是先去地稅局先交營業(yè)稅、個人所得稅等等再回來國土資源局辦理交易遞件的，這個要看地區(qū)） 4.工作人員受理完會出回執(zhí)，回執(zhí)上有日期，在回執(zhí)上顯示的日期過來國土資源局查稅繳稅。 5.查稅繳稅完畢之后一般都是3個工作日出新業(yè)主房產(chǎn)證（本人憑回執(zhí)身份證到國土資源局領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，之后5塊錢買個印花貼上去就OK了）

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

居間費最高標準是多少，我國法律并沒有規(guī)定居間人報酬最高標準是多少

本文目錄一覽

1，我國法律并沒有規(guī)定居間人報酬最高標準是多少

2，二手房交易流程最新解析

3，網(wǎng)貸逾期多久會被起訴

4，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有經(jīng)驗的請進

5，關(guān)于居間合同的問題

6，怎么操作期貨

7，二手房買賣程序

最近更新

相關(guān)文章

合同訂立最新文章

合同排行榜推薦

合同訂立排行榜精選

合同訂立文章排行榜

熱門標簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠 国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

居間費最高標準是多少，我國法律并沒有規(guī)定居間人報酬最高標準是多少

本文目錄一覽

1，我國法律并沒有規(guī)定居間人報酬最高標準是多少

2，二手房交易流程最新解析

3，網(wǎng)貸逾期多久會被起訴

4，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有經(jīng)驗的請進

5，關(guān)于居間合同的問題

6，怎么操作期貨

7，二手房買賣程序

最近更新

相關(guān)文章

合同訂立最新文章

合同排行榜推薦

合同訂立排行榜精選

合同訂立文章排行榜

熱門標簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

居間費最高標準是多少，我國法律并沒有規(guī)定居間人報酬最高標準是多少

2，二手房交易流程最新解析

3，網(wǎng)貸逾期多久會被起訴

4，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有經(jīng)驗的請進

7，二手房買賣程序