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1，我的買房糾紛急求解決方法
2，買房經(jīng)常遇到哪些糾紛有什么解決辦法
3，購房糾紛求最佳處理方式
4，買房糾紛怎么處理
5，借名買房發(fā)生糾紛怎么處理

1，我的買房糾紛急求解決方法

目前，你手里的東西不能作為你重要憑證，首先你們的買賣就有風(fēng)險，都不具備買房條件，我國目前是以產(chǎn)權(quán)登記為主，只有登記才是合法產(chǎn)權(quán)，沒有登記是不算數(shù)的。碰到你這種情況沒有好辦法，既然這樣你只有協(xié)商解決了。找律師也是白搭，沒有更好辦法，還不如到你當(dāng)?shù)刂薪樽稍儯Y(jié)合你目前實際情況，幫你解決一下。碰到這種事要找專業(yè)人士咨詢，打官司我估計你贏的勝算也不高，還不如好好協(xié)商，還不是就為錢嘛。

還好你手上的資料齊全（房產(chǎn)證，原房主與單位簽訂的買房契約，買房協(xié)議和買房現(xiàn)金收條）。你的買房協(xié)議是和和第二個買方簽的，你只能找他要求第一個買方找原房東履行協(xié)議。但是（原房主因病逝世）僅這一條所產(chǎn)生的個人所得稅就是房屋成交價的20%。因為你的清況比較復(fù)雜，我并不了解幾份協(xié)議內(nèi)容，建議你最好找位律師把這些資料整理后給你結(jié)論。

我的買房糾紛急求解決方法

2，買房經(jīng)常遇到哪些糾紛有什么解決辦法

這個問題，只能綱要性地回答，因為細(xì)節(jié)太多，無法一一列全。主要：一是買賣之前，要對房屋性質(zhì)確性，確認(rèn)符合法律政策允許買賣的（包括沒被抵押、凍結(jié)），方才討論下一步；二是，買賣雙方訂立的合同各項條款要周全、嚴(yán)謹(jǐn)、明確，最好采用政府推薦的示范合同文本，并且在這上面按實際情況再做適當(dāng)補充。其中，違約責(zé)任的認(rèn)定及處理方法一定要寫明，例如，一方做不到某項“應(yīng)該”時，該如何處理，都要約定清楚。三是，訂立合同的過程要規(guī)范，防止日后被一方找借口推翻合同。例如，原房產(chǎn)證上全體產(chǎn)權(quán)人都要到場，購房合同上的買方姓名，都要本人簽署，對現(xiàn)場每個人都要驗明身份。再如。簽約前，對房屋現(xiàn)狀，買方要上門了解清楚：包括房屋設(shè)施現(xiàn)狀，是否被非房屋產(chǎn)權(quán)人使用著，出租、堆物、搭建情況。經(jīng)常發(fā)生的房屋買賣糾紛，無不起因與上述三個方面。認(rèn)真做到了，絕大多數(shù)的糾紛就能避免。

就你所述，從當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所請位律師幫助你應(yīng)訴。

買房經(jīng)常遇到哪些糾紛有什么解決辦法

3，購房糾紛求最佳處理方式

1.仲裁尊重雙方當(dāng)事人的意思自治。雙方當(dāng)事人出現(xiàn)了糾紛，愿意把糾紛提交給誰來仲裁，雙方當(dāng)事人有選擇權(quán)。同時，雙方當(dāng)事人須在合同糾紛解決的方式中明確約定，或事后達(dá)成補充的仲裁協(xié)議。這種合同中的仲裁條款和事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的意愿和選擇權(quán)。另外，仲裁無級別、地域、專屬的限制，當(dāng)事人有充分的選擇權(quán)。 2.當(dāng)事人可自由選擇仲裁員和仲裁庭。審理仲裁案件的仲裁員和仲裁庭的產(chǎn)生，首先由雙方當(dāng)事人各自或共同選定或共同委托仲裁委主任指定。當(dāng)一方當(dāng)事人棄權(quán)或不能共同選定首席仲裁員后，才能由仲裁委員會主任來指定。在仲裁員和仲裁庭的產(chǎn)生和組成上，仍然強調(diào)尊重當(dāng)事人的意思自治。 3.雙方當(dāng)事人有權(quán)決定審理方式。仲裁不公開審理，不允許旁聽和新聞媒體采訪，為當(dāng)事人保守商業(yè)秘密。當(dāng)事人協(xié)議公開的，可以公開進(jìn)行。這既是仲裁的優(yōu)勢和特點，也體現(xiàn)了尊重當(dāng)事人意思自治的原則。 4.仲裁程序靈活、簡便、快捷，當(dāng)事人可以自主決定。仲裁案件，不論案件的當(dāng)事人多少、標(biāo)的大小，當(dāng)事人都可以約定3名或1名仲裁員組成仲裁庭。是采用簡易程序還是采用一般程序，是書面審理還是開庭審理等，雙方當(dāng)事人都可以協(xié)議的方式確定和選擇。 5. 當(dāng)事人協(xié)議不愿寫明爭議事實和裁決理由的，可以不寫。從以上可以看出，仲裁法充分尊重當(dāng)事人意思自治和自主性原則，從仲裁的程序到實體都得到充分體現(xiàn)。這是仲裁與訴訟相比最突出的特點和最大的優(yōu)勢，也是近年來仲裁越來越吸引當(dāng)事人的根本原因。

購房糾紛求最佳處理方式

4，買房糾紛怎么處理

購房糾紛如何解決？回答1、按照購房合同中關(guān)于交付房產(chǎn)證時間的約定，有約定的按照約定解決，沒有約定的按法律規(guī)定來解決。根據(jù)最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起（預(yù)售房為交房之日起）90日內(nèi)，購房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書，否則就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。其次，如果超過約定或法律規(guī)定的期限，由于開發(fā)商的原因使購房者沒有拿到房產(chǎn)證的，購房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責(zé)任。合同中明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同中沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)主張逾期辦證違約金?；卮?、交房的時候，業(yè)主都有驗房這一步，來檢驗房屋質(zhì)量。根據(jù)法律規(guī)定，商品房交付使用后，購買者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位申核驗確定情況屬實的，購買者有權(quán)退房，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?；卮?、購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應(yīng)根據(jù)自身需求并結(jié)合開發(fā)商補救情況選擇要房還是退房。具體來講，如果開發(fā)商能夠盡快完善各項證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購房者可以選擇要房。當(dāng)然，即使合同得以繼續(xù)履行，購房者也有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。另外，購房者也可以根據(jù)開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無效，如果合同被解除或確認(rèn)無效的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，購房者還可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?；卮?、“訂金”與“定金”是兩個不同的法律概念，這是開發(fā)商規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。在商品房交易的過程中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，則無權(quán)要求返還定金，若是開發(fā)商不履行合同的，則應(yīng)雙倍返還定金。而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。在商品房的交易過程中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于常見的購房糾紛有哪些這個問題，不同的購房糾紛解決的方法不一樣。比如說常見的有房屋質(zhì)量問題啊還有開發(fā)商推遲辦證等問題都是比較常見的情況，需要根據(jù)實際的情況來進(jìn)行解決。所以說關(guān)于購房糾紛如何解決的這個問題，可以參考上述的內(nèi)容進(jìn)行解決，找到比較適合的解決方法。

一、什么是借名買房所謂借名買房是指實際購房人出資，由名義購房人與賣房人簽訂房屋買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)登記為名義購房人，實際購房人與名義購房人約定房屋產(chǎn)權(quán)歸實際購房人所有的買房形式。借名買房出現(xiàn)糾紛的情況比較多見，房地產(chǎn)限購無疑是當(dāng)事人選擇借名買房的主要原因。二、確定借名買房雙方之間的協(xié)議是否有效借名買房出現(xiàn)糾紛首先需要判斷當(dāng)事人之間是否形成借名的合意，若雙方?jīng)]有書面的借名協(xié)議，僅憑口頭約定在對方當(dāng)事人否認(rèn)的情況下，法院很難認(rèn)定借名的事實。如果有證據(jù)證明雙方形成借名的合意，則要就協(xié)議是否有效進(jìn)行判斷。一般情況下有兩種可能：第一：為了規(guī)避房地產(chǎn)限購政策而借名買房，雖然實際購房人不具備購房資格，但房地產(chǎn)限購政策并不屬于法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此借名協(xié)議是有效的，實際購房人有權(quán)憑借名協(xié)議主張自己的權(quán)利。第二：為了規(guī)避經(jīng)濟適用房限購政策而借名買房，經(jīng)適房政策保障的是社會低收入群體的住房權(quán)利，《合同法》第五十二條第四項規(guī)定：“損害社會公共利益的合同無效”，不符合購買經(jīng)適房的主體通過借名買房協(xié)議而購買了經(jīng)適房顯然損害了社會公共利益，因此這種借名協(xié)議是無效的。三、如果雙方協(xié)議無效怎么辦?如果借名協(xié)議無效，即借名買房程序不能執(zhí)行，實際購房人只能要求名義購房人返還購房款，無權(quán)要求確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有。但如果借名協(xié)議有效，則要判斷協(xié)議是否可以履行。若實際購房人在訴訟時已經(jīng)取得了購房資格，則有權(quán)要求法院確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所有，若實際購房人在訴訟時尚未取得購房資格，法院很難支持將房屋的產(chǎn)權(quán)判歸實際購房人所有，這種情況下實際購房人可以等到取得購房資格后再向法院提起確權(quán)訴訟。【律師總結(jié)】律師提醒大家：買房時，最好不要以他人名義買房，因為借名買房風(fēng)險比較大。如果要以他人名義買房，需要和名義產(chǎn)權(quán)人簽訂一份合同，證明該房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)人。另外，在合伙買房時，合伙購房人之間也要簽署協(xié)議，明確各合伙人的出資比例，以及對該產(chǎn)權(quán)所占的份額。對于借名買房事務(wù)，實際出資人在自己利益受到損害時一定要及時向法律專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，維護自身合法權(quán)益，以免給自己造成不必要的損失。（來源參考：http://china.findlaw.cn/）

5，借名買房發(fā)生糾紛怎么處理

(一)借名買房前，全面了解登記購房人。在借名購房前，實際出資人應(yīng)當(dāng)對登記購房人進(jìn)行全面了解，包括但不限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，如果可能，可以讓其提供相應(yīng)的擔(dān)保，以維護自身的合法權(quán)益。隱名購房時，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，約定雙方只是隱名代理關(guān)系，房產(chǎn)所有權(quán)實際上屬于實際出資人所有。作為實際出資人，應(yīng)保管好出資的各項憑證。出現(xiàn)或者可能出現(xiàn)糾紛時，作為實際出資人，應(yīng)盡快向法院起訴確權(quán)，避免房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移或者被他人凍結(jié)拍賣。(二)以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理?當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購房達(dá)成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對抗善意第三人，但若第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的除外。(三)一方當(dāng)事人確實為購房出資，但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系的，怎么處理?當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。也就是說，在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張雙方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán)。北京易盛借名買房靳雙權(quán)律師處理過借名買房糾紛案件成千上萬，在房產(chǎn)糾紛領(lǐng)域有一定的知名度。

一、什么是借名買房所謂借名買房是指實際購房人出資，由名義購房人與賣房人簽訂房屋買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)登記為名義購房人，實際購房人與名義購房人約定房屋產(chǎn)權(quán)歸實際購房人所有的買房形式。借名買房出現(xiàn)糾紛的情況比較多見，房地產(chǎn)限購無疑是當(dāng)事人選擇借名買房的主要原因。二、確定借名買房雙方之間的協(xié)議是否有效借名買房出現(xiàn)糾紛首先需要判斷當(dāng)事人之間是否形成借名的合意，若雙方?jīng)]有書面的借名協(xié)議，僅憑口頭約定在對方當(dāng)事人否認(rèn)的情況下，法院很難認(rèn)定借名的事實。如果有證據(jù)證明雙方形成借名的合意，則要就協(xié)議是否有效進(jìn)行判斷。一般情況下有兩種可能：第一：為了規(guī)避房地產(chǎn)限購政策而借名買房，雖然實際購房人不具備購房資格，但房地產(chǎn)限購政策并不屬于法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此借名協(xié)議是有效的，實際購房人有權(quán)憑借名協(xié)議主張自己的權(quán)利。第二：為了規(guī)避經(jīng)濟適用房限購政策而借名買房，經(jīng)適房政策保障的是社會低收入群體的住房權(quán)利，《合同法》第五十二條第四項規(guī)定：“損害社會公共利益的合同無效”，不符合購買經(jīng)適房的主體通過借名買房協(xié)議而購買了經(jīng)適房顯然損害了社會公共利益，因此這種借名協(xié)議是無效的。三、如果雙方協(xié)議無效怎么辦?如果借名協(xié)議無效，即借名買房程序不能執(zhí)行，實際購房人只能要求名義購房人返還購房款，無權(quán)要求確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有。但如果借名協(xié)議有效，則要判斷協(xié)議是否可以履行。若實際購房人在訴訟時已經(jīng)取得了購房資格，則有權(quán)要求法院確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所有，若實際購房人在訴訟時尚未取得購房資格，法院很難支持將房屋的產(chǎn)權(quán)判歸實際購房人所有，這種情況下實際購房人可以等到取得購房資格后再向法院提起確權(quán)訴訟?！韭蓭熆偨Y(jié)】律師提醒大家：買房時，最好不要以他人名義買房，因為借名買房風(fēng)險比較大。如果要以他人名義買房，需要和名義產(chǎn)權(quán)人簽訂一份合同，證明該房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)人。另外，在合伙買房時，合伙購房人之間也要簽署協(xié)議，明確各合伙人的出資比例，以及對該產(chǎn)權(quán)所占的份額。對于借名買房事務(wù)，實際出資人在自己利益受到損害時一定要及時向法律專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，維護自身合法權(quán)益，以免給自己造成不必要的損失。（來源參考：http://china.findlaw.cn/）

自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即購房合同由出名人簽署，購房款由借名人支付，房子由借名人居住使用。導(dǎo)致了使用人和產(chǎn)權(quán)人分離的情況，在這種情況下發(fā)生了糾紛該如何處理呢?購房者可以提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的證據(jù)，其主張確認(rèn)房屋歸其所屬或要求登記人辦理房屋所屬權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所屬權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。否則出資人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張雙方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán)。法律依據(jù)：《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見(試行)》第十五條當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。