低價買賣合同效力問題，關(guān)于購銷合同的法律效力和有些其他問題

來源：整理時間：2023-04-21 15:45:18 編輯：律生活手機版

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1，關(guān)于購銷合同的法律效力和有些其他問題
2，明顯低于市場價格的買賣車輛合同有效嗎
3，房子賣便宜了想毀約口頭約定有法律效力嗎
4，親屬間低價房屋買賣過戶幾年后想主張買賣合同無效
5，為了避稅做低房價做低房價的買賣合同有效嗎
6，辦房本開發(fā)商說簽低價購房合同有風險嗎
7，買賣合同效力

1，關(guān)于購銷合同的法律效力和有些其他問題

合同還是繼續(xù)有效的，你可以主張對方違約，向法院提起訴訟。不過對方既然潛逃了，你的錢要想要回來就只能等到對方被警方抓住了。

只要是簽了購銷合同就具有法律效率、致于退房只有自行與房開商協(xié)商

關(guān)于購銷合同的法律效力和有些其他問題

2，明顯低于市場價格的買賣車輛合同有效嗎

低于市場價并不是合同無效的理由，如對方是真實的車主，車輛不存在抵押質(zhì)押，對方為成年具有完全民事行為能力的人，則一般可以認定該合同為有效的

具體情況是什么？對方是個什么人

一般是無效的再看看別人怎么說的。

明顯低于市場價格的買賣車輛合同有效嗎

3，房子賣便宜了想毀約口頭約定有法律效力嗎

合同的形式有書面形式也有口頭形式，一般的二手房買賣可以基于口頭約定進行，因此如果對方舉證存在口頭約定，該約定即具有法律效力。如果協(xié)議已經(jīng)付諸實施，那么即便告上法庭，法庭仍然會判決雙方繼續(xù)履行協(xié)議。

你好！只要不是寫在合同上的，不具備法律效益。如有疑問，請追問。

房子賣便宜了想毀約口頭約定有法律效力嗎

4，親屬間低價房屋買賣過戶幾年后想主張買賣合同無效

老人沒有勝訴的可能，因為買賣合同絕對有效。撤銷合同又因為已經(jīng)超過一年的除斥期而無法撤銷；唯有請求變更合同價款不受一年的時效限制，但又存在兩年時效的問題，當然也可能時效不是問題。變更合同價款，只能主張到房屋當時價值的70％，不可能變更到100％。

直系親屬可以贈予不需要買賣贈予需要總公證繳納契稅不需要繳納個人所得稅和增值稅。以后買賣交易就需要全額繳納減免的稅費。不會因時間而變化！

5，為了避稅做低房價做低房價的買賣合同有效嗎

做低房價的買賣合同有效嗎？在二手房交易過程中，涉及的稅種包括營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等，買賣雙方為了達到避稅的目的，往往會簽訂陰陽合同，即正式備案合同價格和真實交易價格分別簽訂不同的合同文本。二手房交易通常通過以下方式避稅，如：1、簽訂虛假的購房合同；2、非以買賣的形式，而是通過私下交易或通過公證、贈予等行為進行交易而逃稅；3、房產(chǎn)中介、房產(chǎn)當事人、稅務人員相互串通而逃稅等。根據(jù)我國合同法第52條之規(guī)定，以欺騙的手段侵害國家利益的行為無效，其自始不發(fā)生法律效力。因該履行行為發(fā)生爭議訴至法院時，法院會根據(jù)法律的規(guī)定，認定該虛假交易行為無效，從而根據(jù)真實的交易價格判令繼續(xù)履行合同。

不可以，簽訂合同時186萬是你們雙方真實意愿表達，所以合同是有效的。虛假報稅屬于行政范圍，稅務局會讓你們雙方補足稅款，并可能處以罰款。

6，辦房本開發(fā)商說簽低價購房合同有風險嗎

《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。” 依據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續(xù)，房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權(quán)已經(jīng)成立，雙方都受到相關(guān)條款的約束，其后的取得產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。由此可知，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產(chǎn)證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。

你的做法是對的。必須小心行事，當然你可以咨詢你們一起買房子的成員看那看他們是怎么辦的。因為正本合同他們也是有一份的，如果向你們要合同的事嫌疑很大。

7，買賣合同效力

買賣合同效力主要體現(xiàn)在出賣人義務和買受人義務方面，具體如下：（一）出賣人義務1、交付標的物，并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人。該項義務是出賣人的主合同義務，它由兩個方面的內(nèi)容組成：（1）交付標的物。買賣合同中，出賣人應將買賣合同的標的物交付給買受人。交付標的物可分為現(xiàn)實交付、簡易交付、占有改定、指示將會以及擬制交付；（2）轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人。取得標的物的所有權(quán)是買受人的主要交易目的，因此，將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，是出賣人的一基主要義務。移轉(zhuǎn)標的物所有權(quán)，是在交付標的物基礎(chǔ)上，實現(xiàn)標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，使買受人獲得標的物所有權(quán)。2、物的瑕疵擔保義務。依據(jù)《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第153條規(guī)定，出賣人應當按照約定質(zhì)量要法度將會標的物。出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付標的物應當符合該說明的質(zhì)量要求。這一義務被稱為物質(zhì)的瑕疵擔保義務。3、權(quán)利的瑕疵擔保義務。依據(jù)《合同法》第152條規(guī)定，出賣人就交付標的物，除非法律另有規(guī)定，鋇有保證第三人不得和向買受人主張任何權(quán)利的義務。這一義務稱為出場人權(quán)利的瑕疵擔保義務。違反權(quán)利的瑕疵擔保義務，在傳統(tǒng)民法上發(fā)生權(quán)利瑕疵擔保責任的承擔。4、將會有關(guān)單證和資料。出還應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單以外的有關(guān)單和資料。該項義務系屬于出賣人在買賣合同中所負擔的從合同義務，該基底務輔助主合同義務，實現(xiàn)買受人的交易目的。交易實踐中，與買賣合同標的物相關(guān)的其他單證和資料主要包括：產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品說明書、保修單、發(fā)票、檢驗單證、檢疫單證、保險單、質(zhì)量保證書、裝箱單等。（二）買受人義務1、支付價款。支付價款是買受人的主要義務。買受人支付價款應按照合同約定的數(shù)額、地點、時間為之。2、受領(lǐng)標的物。買受人有依照合同約定或者交易慣例受領(lǐng)標的物的義務。若了賣人不按合同約定條件交付標的物的，例如多交付、提前交付、交付的標的物有瑕疵等，買受人有權(quán)拒絕接受。3、及時檢驗出賣人交付的標的物。買受人收到標的物時，有及時檢驗義務。當呈人約定檢驗期間的，買受人應當在約定期間內(nèi)時行檢驗。沒有約定檢驗期間的，買受人應當在收到標的物之后的合理期間內(nèi)及時檢驗。4、暫時保管及應急處置拒絕受領(lǐng)的標的物。在這特定情況下，憎愛人對于出賣人所將會的標的物，雖可作了拒絕接受的意思表示，但有暫時保管并應銀牌圍標不的物的義務。該項義務屬買受人所應負擔的附義務。

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