買賣合同的特征有哪些，簽訂房屋買賣合同的特征

來源：整理時(shí)間：2023-04-22 00:19:03 編輯：律生活手機(jī)版

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1，簽訂房屋買賣合同的特征
2，買賣合同的特征有什么
3，商品房買賣合同的特征
4，什么是買賣合同買賣合同有什么特征
5，合同的概念及特征是什么
6，采購合同的特征是什么
7，買賣合同的特征有哪些
8，買賣合同的特征以及類型包括哪些
9，買賣合同的概念

1，簽訂房屋買賣合同的特征

簽訂房屋買賣合同的特征：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

簽訂房屋買賣合同的特征

2，買賣合同的特征有什么

法律分析：1、買賣合同是有償合同2、買賣合同是雙務(wù)合同3、買賣合同是諾成、不要式合同法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

買賣合同的特征有什么

3，商品房買賣合同的特征

商品房買賣合同作為不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值巨大，對國計(jì)民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。如國家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購政策等。

商品房買賣合同的特征

4，什么是買賣合同買賣合同有什么特征

買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。特征：1、買賣合同是有償合同。2、買賣合同是雙務(wù)合同。3、買賣合同是諾成合同。4、買賣合同一般是不要式合同。5、買賣合同是雙方民事法律行為。

5，合同的概念及特征是什么

1.合同的概念合同，是指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同的概念有廣義和狹義之分。廣義的合同泛指關(guān)于一切權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。狹義的合同專指涉及民事權(quán)利義務(wù)的民事合同。我國合同法所稱的合同是民事合同，即平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利關(guān)系的協(xié)議。 2.合同的基本特征（1）合同是雙方的民事法律行為。合同都是由兩個(gè)以上的民事主體實(shí)施民事法律行為的結(jié)果，如買賣合同、借款合同、租賃合同等，單方行為不能構(gòu)成合同關(guān)系。合同行為是民事法律行為，民事主體依法締結(jié)的合同關(guān)系，受國家法律保護(hù)。（2）合同以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利、民事義務(wù)為目的。民事主體訂立合同都是為了追求一定的目的。合同關(guān)系必然是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利、民事義務(wù)關(guān)系為目的的。（3）合同當(dāng)事人的法律地位平等。在合同關(guān)系中，雙方當(dāng)事人在法律上具有獨(dú)立、平等的地位，平等地享有權(quán)利，平等地承擔(dān)義務(wù)，平等地受法律保護(hù)。法律地位平等是當(dāng)事人自由、真實(shí)表達(dá)自己意志的前提，也是當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)對等的基礎(chǔ)，這是由商品交換關(guān)系的本質(zhì)所決定的，也是合同關(guān)系最本質(zhì)的特征。（4）合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議。合同是雙方當(dāng)事人就設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致意見的結(jié)果。合同在本質(zhì)上就是合意的結(jié)果。

6，采購合同的特征是什么

采購合同的特征主要有以下:(1)它是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的合同。物品采購合同的基本內(nèi)容是賣方向買方轉(zhuǎn)移合同標(biāo)的物的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，買方向賣方支付相應(yīng)貨款，因此它必然導(dǎo)致標(biāo)的物所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。當(dāng)合同當(dāng)事人一方是全民所有制主體，而另一方是非全民所有制主體，或者雙方都是非全民所有制主體時(shí)，物品采購合同導(dǎo)致標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；當(dāng)雙方當(dāng)事人都是全民所有制主體時(shí)，物品采購合同導(dǎo)致標(biāo)的物經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 (2)物品采購合同的主體比較廣泛。從國家對物品流通市場的管理和物品采購的實(shí)踐來看，除生產(chǎn)企業(yè)外，流通企業(yè)也是物品采購合同的重要主體，其他社會(huì)組織和具有法律資格的自然人也是物品采購合同的主體。 (3)物品采購合同與物品流通過程密切聯(lián)系。物品流通是社會(huì)再生產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)之一，對國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有著重大影響，重要的工業(yè)品生產(chǎn)資料的采購關(guān)系始終是國家調(diào)控的重要方面。物品采購合同是物品采購關(guān)系的一種法律形式，它以物品采購這一客觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系作為設(shè)立的基礎(chǔ)，直接反映物品采購的具體內(nèi)容，與物品流通過程密切相連。

(1)它是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的合同。物品采購合同的基本內(nèi)容是賣方向買方轉(zhuǎn)移合同標(biāo)的物的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，買方向賣方支付相應(yīng)貨款，因此它必然導(dǎo)致標(biāo)的物所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。當(dāng)合同當(dāng)事人一方是全民所有制主體，而另一方是非全民所有制主體，或者雙方都是非全民所有制主體時(shí)，物品采購合同導(dǎo)致標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；當(dāng)雙方當(dāng)事人都是全民所有制主體時(shí)，物品采購合同導(dǎo)致標(biāo)的物經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

采購合同可以是書面形式，口頭形式和其他形式。書面形式包括一般書面形式和特殊書面形式（包括公證鑒證、登記、審批）。其他形式包括推定、沉默和視聽資料。

采購合同屬于買賣合同，具有買賣合同的一般特征。 (1)當(dāng)事人雙方訂立的采購合同，是以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的。 (2)采購人取得合同約定的標(biāo)的物，必須支付相應(yīng)的價(jià)款。 (3)采購合同是雙務(wù)、有償合同。雙方互負(fù)一定義務(wù)，供貨人應(yīng)當(dāng)保質(zhì)、保量、按期交付合同訂購的標(biāo)的物，采購人應(yīng)當(dāng)按合同約定的條件接收標(biāo)的物并及時(shí)支付貨款。 (4)買賣合同是諾成合同。除了法律有特殊規(guī)定的情況外，當(dāng)事人在合同上簽字蓋章合同即成立，并不以實(shí)物的交付為合同成立的條件。

7，買賣合同的特征有哪些

特點(diǎn)如下：1.買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同買賣，以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的。出賣人不僅需將標(biāo)的物交付于買受人，并且需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)給買受人。買受人訂立合同的根本目的在于取得標(biāo)的物的所有權(quán)。轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，是買賣合同的主要法律性質(zhì)，這使它區(qū)別于租賃合同、借用合同。在租賃合同、借用合同中，雖然也要求一方將標(biāo)的物交付另一方，但交付的目的只是使對方取得標(biāo)的物的使用權(quán)，并不發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。2.買賣合同是買受人支付價(jià)款的合同出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物以取得價(jià)款為目的，買受人須向出賣人支付價(jià)款方能取得標(biāo)的物的所有權(quán)，支付價(jià)款是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的對待給付，買賣合同這一特征區(qū)別于其他轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同如贈(zèng)與合同、互易合同。3.買賣合同是雙務(wù)、有償合同雙務(wù)合同是指依據(jù)合同的規(guī)定，雙方當(dāng)事人都享有一定的權(quán)利承擔(dān)一定的義務(wù)的合同。在買賣合同中，買賣雙方都既享有權(quán)利，又承擔(dān)義務(wù)，雙方的權(quán)利義務(wù)相互對應(yīng)。出賣人負(fù)有交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，買受人同時(shí)也負(fù)有向出賣人支付價(jià)金的義務(wù)，一方的義務(wù)正是另一方的權(quán)利。因此，買賣合同是雙務(wù)合同。買賣合同是標(biāo)的物所有權(quán)與價(jià)金對待給付的合同，價(jià)金與標(biāo)的物互為對價(jià)，買受人要取得標(biāo)的物的所有權(quán)，就必須支付價(jià)金;出賣人要獲得價(jià)金，就必須交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，這就在買受人與出賣人之間形成了互為給付的關(guān)系，因此買賣合同是有償合同。4.買賣合同是諾成性合同諾成性合同是相對于實(shí)踐性合同而言的。在民法理論上，根據(jù)合同成立是否以交付標(biāo)的物為要件，可將合同分為諾成性合同和實(shí)踐性合同。諾成性合同是指當(dāng)事人對合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、履行期限等主要內(nèi)容協(xié)商一致即告成立的合同，又稱“不要物合同”。凡除當(dāng)事人意思表示一致外，還必須實(shí)際交付標(biāo)的物才能成立的合同，為實(shí)踐性合同，又稱“要物合同”。除另有法律規(guī)定或當(dāng)事人另有約定以外，買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致，即雙方達(dá)成協(xié)議之時(shí)起成立，并不以一方當(dāng)事人交付實(shí)物或完成其他給付為合同的成立要件。5.買賣合同為不要式合同買賣合同是不要式合同。買賣合同采用何種形式，一般可由雙方當(dāng)事人自己決定?？梢圆扇嫘问?，也可以采取口頭形式。但在法律有明確規(guī)定或當(dāng)事人有明確約定的情況下，買賣合同應(yīng)當(dāng)采用法律規(guī)定或者合同約定的形式。

買賣合同的法律特征可以概括為以下幾點(diǎn)：(1)買賣合同屬于有名合同。買賣合同是合同法分則中明確規(guī)定的合同，因而屬于有名合同。買賣合同是最基本的有名合同。(2)買賣合同是賣方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，買方支付價(jià)款的合同。賣方不僅要將標(biāo)的物交付給買方，而且要將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。轉(zhuǎn)移所有權(quán)，這使買賣合同與一方也要交付標(biāo)的物的其他合同，如租賃合同、借款合同、保管合同等區(qū)分開來。其次，買賣合同是買方應(yīng)支付價(jià)款的合同，并且價(jià)款是取得標(biāo)的物所有權(quán)的對價(jià)。這又使買賣合同與其他轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同，如贈(zèng)與合同區(qū)別開來。(3)買賣合同是雙務(wù)合同。出賣人與買受人互為給付，雙方都享有一定的權(quán)利，又都負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。賣方負(fù)有交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)于買方的義務(wù)，買方也同時(shí)負(fù)有向賣方支付價(jià)款的義務(wù)。因此，買賣合同是一種典型的雙務(wù)合同。(4)買賣合同是有償合同。出賣人與買受人有對價(jià)關(guān)系，賣方取得價(jià)款是以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)為代價(jià)的，買方取得標(biāo)的物的所有權(quán)是以給付價(jià)款為代價(jià)的。買賣合同的任何一方從對方取得物質(zhì)利益，都須向?qū)Ψ礁冻鱿鄳?yīng)的物質(zhì)利益。因此，買賣合同是典型的有償合同。(5)買賣合同一般為諾成合同。但是，買賣合同當(dāng)事人也可以在合同中作出這樣的約定，“標(biāo)的物或者價(jià)款交付時(shí)，買賣合同成立。”這種情況下，買賣合同即屬于實(shí)踐合同。(6)買賣合同為要式或者非要式合同，從法律對合同形式的要求區(qū)分，買賣合同既可以是要式合同，又可以是非要式合同，如房屋買賣需采用書面形式，就是屬于要式合同。

8，買賣合同的特征以及類型包括哪些

您好，買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。一、買賣合同的特征1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。2、買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。3、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。4、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。5、買賣合同是雙方民事法律行為。二、買賣合同的類型1、分期付款分期付款買賣，是指買受人將其應(yīng)付的總價(jià)款，在一定期限內(nèi)分次向出賣人支付的買賣合同。其特點(diǎn)在于，合同成立之時(shí)，出賣人將標(biāo)的物交付給買受人，價(jià)款則依合同約定分期支付。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人。買受人應(yīng)按期履行支付價(jià)金的義務(wù)，若未按期付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、樣品買賣樣品買賣，又稱貨樣買賣，是指標(biāo)的物品質(zhì)依一定樣品而定的買賣。當(dāng)事人約定依樣品買賣的，視為出賣人保證交付的貨物與樣品具有同一品質(zhì)，其意義是出賣人提供一種質(zhì)量擔(dān)保。樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可對樣品質(zhì)量作出說明。3、試用買賣試用買賣，又稱為試驗(yàn)買賣，是指合同成立時(shí)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人試用，買受人在試用期間內(nèi)決定是否購買的買賣。此類買賣合同常見于新產(chǎn)品的買賣。一般認(rèn)為，試用買賣合同屬于附停止條件的買賣合同，即在所附買賣條件成就前，出賣人應(yīng)將標(biāo)的物交付給買受人試驗(yàn)使用，最終是否同意購買取決于買受人的意愿。4、房屋買賣房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買受人所有，買受人支付價(jià)金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處，在于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)。買賣合同的內(nèi)容，即買賣合同法律關(guān)系的權(quán)利義務(wù)。其中賣方最基本的權(quán)利是請求買方付價(jià)金并取得價(jià)金的所有權(quán);買方的基本權(quán)利是請求賣方交付貨物并取得貨物的所有權(quán)。買方的權(quán)利對應(yīng)于賣方的義務(wù)。反之亦然。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

你好，國際貨物買賣合同的主要條款雖然在《公約》中未有明確的表述，但在國際貿(mào)易實(shí)踐中可以總結(jié)出，國際貨物買賣合同與國內(nèi)貨物買賣合同在商品的名稱和品質(zhì)規(guī)格、裝運(yùn)、商品檢驗(yàn)(檢疫)、索賠條款上大體一致，這主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：。 1、數(shù)量條款。此條款只要包括交貨數(shù)量和計(jì)量方法。制定數(shù)量條款時(shí)應(yīng)明確計(jì)量單位和度量衡知道，尤其在農(nóng)副產(chǎn)品的交易中由于這些貨物的計(jì)量不易精確，故為避免爭議，應(yīng)在合同中對交貨的數(shù)量規(guī)定一個(gè)機(jī)動(dòng)幅度，也即“溢短裝條款”。 2、包裝條款。根據(jù)《公約》第35條規(guī)定，賣方交付的貨物必須與合同所規(guī)定的數(shù)量，質(zhì)量和規(guī)格相符，并須按照同類貨物通用的方式裝箱和包裝。除雙方當(dāng)事人業(yè)已另有協(xié)議外。若無約定，則按照同類貨物通用的方式進(jìn)行裝箱和包裝，如果沒有此種通用方式，則按照足以保全和保護(hù)貨物的方式裝箱和包裝，否則視為與合同不同。同時(shí)，包裝條款中須明確國際對運(yùn)輸標(biāo)志的慣常做法以及訂明包裝費(fèi)用由何方負(fù)擔(dān) . 3、價(jià)格條款。價(jià)格條款在國際貨物買賣中有相當(dāng)突出的作用，直接關(guān)系到雙方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益和所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。在國際貨物買賣中，合同作價(jià)主要有固定價(jià)格，滑動(dòng)價(jià)格和后定價(jià)格三種方式。在貿(mào)易實(shí)務(wù)中，還應(yīng)密切注意國際貿(mào)易術(shù)語的應(yīng)用。 4、保險(xiǎn)條款。由于國際貨物買賣風(fēng)險(xiǎn)比較大，故保險(xiǎn)條款在合同中就顯得非常必要。這與國內(nèi)貨物買賣合同有較大的區(qū)別。在貨物買賣中，應(yīng)注意各種貿(mào)易術(shù)語中保險(xiǎn)費(fèi)用和保險(xiǎn)責(zé)任的負(fù)擔(dān)。 5、支付條款。國際買賣合同中，一般都規(guī)定，貨物的結(jié)算除了政府記帳的方式外，大部分是通過銀行進(jìn)行現(xiàn)匯結(jié)算，而國內(nèi)貨物買賣合同大部分通常都是通過現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳進(jìn)行結(jié)算。此條款主要包括支付工具，支付時(shí)間和支付方式。 6、不可抗力條款。這是國際貨物買賣合同中普遍采用的一種例外條款。按照《公約》規(guī)定，遭受不可抗力的一方可以解除和遲延履行合同而不承擔(dān)責(zé)任，只有當(dāng)既沒有不可抗力因素，又有當(dāng)事人過失的情況下，當(dāng)事人才承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 7、仲裁條款。國際貨物買賣合同一般都規(guī)定，如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。我國對外貿(mào)易法規(guī)定，我國的涉外買賣合同若協(xié)商不成，應(yīng)提交北京中國貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)對外貿(mào)易仲裁委員會(huì)按其規(guī)則進(jìn)行仲裁 .而國內(nèi)貨物買賣合同則相對較少采用仲裁方式來解決爭議和糾紛。 8、法律適用條款。國際貨物買賣合同中，由于涉及合同當(dāng)事人來自不同的國家，故很有必要設(shè)立法律適用條款來規(guī)定準(zhǔn)據(jù)法，以防止在發(fā)生爭議時(shí)無法缺點(diǎn)解釋合同和解決爭議的法律。一般來說，國際上都根據(jù)當(dāng)事人意思自治原則確定，但根據(jù)我國現(xiàn)行法律，還要受到最密切聯(lián)系原則和公共秩序保留原則的限制 .公約中對當(dāng)事人意思自治權(quán)利的適用范圍規(guī)定的更加完備與廣泛。而國內(nèi)貨物買賣合同一般都有《合同法》和《民法通則》予以規(guī)范調(diào)整，故較少設(shè)立此條款。所以，無論是在法律上，還是在實(shí)踐中，國際貨物買賣合同與國內(nèi)貨物買賣合同的主要條款還是存在一定的差異的，我國《合同法》應(yīng)當(dāng)充分地借鑒《公約》，特別是一些在國際貿(mào)易中的做法，使之在合同條款的設(shè)立上能日趨完善。

9，買賣合同的概念

買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定，法律對其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí)，參照買賣合同的規(guī)定；互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。 1．買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。2．買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。3．買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。4．買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。5.買賣合同是雙方民事法律行為。買賣合同違約金的比例的司法解釋法定違約金是指法律法規(guī)中明文規(guī)定的違約金數(shù)額或比例；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)約定的違約金數(shù)額或比例。如果當(dāng)事人在合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，則應(yīng)該按照相關(guān)法規(guī)條例的具體規(guī)定處理；如果有關(guān)條例也沒有明確規(guī)定違約金比例的，則應(yīng)該按照《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，可按照簽訂合同時(shí)有效的有關(guān)條例的規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)條例對違約金比例未作規(guī)定，而違約又未給對方造成損失的，可以根據(jù)實(shí)際情況酌情處理。下面談?wù)劮ǘㄟ`約金與約定違約金數(shù)額的確定和適用。一、法定違約金合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。例如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項(xiàng)規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計(jì)算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。又如《加工承攬合同條例》第21條第4項(xiàng)規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計(jì)算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費(fèi)、滯納金等適用如上規(guī)定。第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定一定的比率，才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第1項(xiàng)規(guī)定，供方不能交貨的，應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的1%至5%。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。需要說明的是，《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》和《加工承攬合同條例》均已廢止。二、約定違約金由于約定違約金的比例法律無明文規(guī)定，因此在實(shí)踐處理中也不一致。有的認(rèn)為約定違約金的數(shù)額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實(shí)際中也常常遇到約定違約金過高的問題。究竟應(yīng)如何確定約定違約金的比例或數(shù)額？下面從幾個(gè)方面談?wù)劰P者看法。約定違約金的最高限額為違約部分的貨款或酬金的總額，這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。從法律上講，《民法通則》第122條第2項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用約定違約金來彌補(bǔ)某些法定違約金過低的缺陷。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》規(guī)定通用產(chǎn)品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機(jī)，如供貨方在因市場行情變化使自己產(chǎn)品變?yōu)榫o俏時(shí)，可能徑行違反合同不供貨，即使按最高數(shù)額支付違約金，仍大有利可圖。這顯然不處利于社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，不利于保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，法律規(guī)定當(dāng)事人通過協(xié)商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過較高的約定違約金可以起到預(yù)防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無限制的，根據(jù)《民法通則》的公平原則和誠實(shí)信用原則，以及司法實(shí)踐中的慣例，將約定違約金的數(shù)額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關(guān)條例對違約金數(shù)額有特別規(guī)定的，應(yīng)按特別規(guī)定辦。如《公路貨物運(yùn)輸合同實(shí)施細(xì)則》第19條第1項(xiàng)規(guī)定，違約金數(shù)額由雙方商訂，同等對待，一般最高不應(yīng)超過違約金部分運(yùn)量應(yīng)計(jì)運(yùn)費(fèi)的10%。對此，約定違約金的最高比例也應(yīng)為違約部分運(yùn)量應(yīng)計(jì)運(yùn)費(fèi)的10%。值得注意的是，這里所說的對違約金最高數(shù)額的限制，不同于違約方對另一方的實(shí)際損失所做的賠償?！睹穹ㄍ▌t》第122條第1款規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。如一份購銷合同的貨款總值為5萬元，違約金為1萬元。如果由于供方未履行合同，使需方受到了6萬元的經(jīng)濟(jì)損失。對此，違約的供方除支付1萬元的違約金外，還應(yīng)賠償5萬元的經(jīng)濟(jì)損失。在司法實(shí)踐中，對具體合同的違約金條款進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，應(yīng)首先看其是否符合訂立經(jīng)濟(jì)合同的一般原則性規(guī)定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關(guān)于無效經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定的，則應(yīng)認(rèn)定該違約金條款為無效

1．買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。 2．買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。 3，買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物。 4．買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。

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2，買賣合同的特征有什么

3，商品房買賣合同的特征

4，什么是買賣合同買賣合同有什么特征

5，合同的概念及特征是什么

6，采購合同的特征是什么

7，買賣合同的特征有哪些

8，買賣合同的特征以及類型包括哪些

9，買賣合同的概念

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