民法典關(guān)于通知解除合同的規(guī)定，合同解除通知函是否具有法律效應(yīng)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-29 01:59:51 編輯：律生活手機(jī)版

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1，合同解除通知函是否具有法律效應(yīng)
2，我國(guó)關(guān)于解除合同有什么規(guī)定
3，民法總則合同解除權(quán)法律是怎么規(guī)定的

1，合同解除通知函是否具有法律效應(yīng)

您好，《合同法》第九十六條第一款規(guī)定，當(dāng)事人行使合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！逗贤ㄋ痉ń忉?zhuān)ǘ返诙臈l規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同解除或者債務(wù)抵銷(xiāo)雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒(méi)有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷(xiāo)通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。可見(jiàn)，法律在保障一方行使解除權(quán)時(shí)，同時(shí)也賦予了另一方即相對(duì)人異議權(quán)，即在解除通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人后，如果對(duì)方當(dāng)事人對(duì)解除合同的效力有異議的，可以提起確認(rèn)之訴。為了盡快確定雙方之間不穩(wěn)定的法律關(guān)系，法律又對(duì)相對(duì)人行使異議權(quán)做出了期間限制，對(duì)于這一期間有兩種確定方式，一是當(dāng)事人約定的異議期間，二是司法解釋規(guī)定的三個(gè)月異議期間?！　∫簿褪钦f(shuō)，如果雙方?jīng)]有約定合同解除異議期間，應(yīng)當(dāng)適用法定的三個(gè)月異議期間。一方在收到另一方送達(dá)的《解除合同通知書(shū)》之日起的三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，直至一方起訴時(shí)，對(duì)該通知書(shū)置之不理，未請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同效力的，根據(jù)法律規(guī)定，其異議權(quán)消滅，雙方簽訂的合同解除。

這個(gè)問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是如何證明“解除合同通知書(shū)已送達(dá)”的事實(shí)。除“原答案”快遞送達(dá)外，還可以通過(guò)發(fā)傳真的方式送達(dá)、公證送達(dá)。雖然合同法未明確規(guī)定“通知”的具體方式，但依據(jù)《民訴法》第八十四條的規(guī)定，“受送達(dá)人下落不明，或者用本節(jié)規(guī)定的其他方式無(wú)法送達(dá)的，公告送達(dá)?！币虼?，在解除合同通知書(shū)的相對(duì)方“下落尚明”的情況下，不建議公告送達(dá)?！　　　【唧w需要注意：　　1、快遞送達(dá)；　　（1）對(duì)方接受：保留發(fā)票、所要送達(dá)回執(zhí)（三聯(lián)單之一，收件人簽字的墨?。?；　?。?）對(duì)方拒收：要求送件人在回執(zhí)上寫(xiě)明“拒收”；信件不要拆開(kāi)（如果拆開(kāi)，則無(wú)法證明送件的內(nèi)容，必要時(shí)當(dāng)庭拆件）；　　2、傳真送達(dá)，不要用自己?jiǎn)挝坏膫髡?，建議到星級(jí)旅店發(fā)送。索要發(fā)票、ok單。

合同解除通知函是否具有法律效應(yīng)

2，我國(guó)關(guān)于解除合同有什么規(guī)定

一、合同解除的概念　　合同解除指合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方協(xié)議，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。合同解除分為約定解除和法定解除?！　《?、合同解除的條件　　1、約定解除：約定解除分兩種情況，一是在合同中約定了解除條件，一旦該條件成就，合同解除。二是當(dāng)事人未在合同中約定解除條件，但在合同履行完畢前，經(jīng)雙方協(xié)商一致而解除合同。在約定解除中，如系執(zhí)行國(guó)家指令性計(jì)劃合同，則應(yīng)經(jīng)計(jì)劃批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同意。當(dāng)事人在合同中約定的解除合同的適用情況、解除條件成就時(shí)，有解除權(quán)的當(dāng)事人一方可以依據(jù)約定解除的條款解除合同。如約定“如甲方不按照約定的時(shí)間支付酬金，乙方有權(quán)單方解除合同”　　等解除合同條款?！　?、單方解除（法定解除權(quán)）：法定解除指出現(xiàn)法律規(guī)定的有解除權(quán)的一方當(dāng)事人解除合同。即一方行使法律賦予的解除權(quán)，依法單方解除合同。一般來(lái)說(shuō)，守約方對(duì)于合同另一方輕微性的違約行為不得行使解除權(quán)，只有在合同另一方存在根據(jù)根本性違約行為，造成簽訂合同的目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方可以“單方”解除合同。法定的解除事由主要有：（1）、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。(5)、法律規(guī)定的其他情形；　　三、合同的解除：　?。ㄒ唬﹩畏浇獬某绦颉　畏浇獬?，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對(duì)方當(dāng)事人同意，只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果，但解除權(quán)的行使并非毫無(wú)限制，合同法對(duì)其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定?！　￡P(guān)于解除權(quán)的行使程序，合同法第96條規(guī)定：　　1、一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！　?、法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定?！　。ǘ﹨f(xié)議解除的程序　　協(xié)議解除實(shí)質(zhì)為原合同當(dāng)事人之間重新簽訂一個(gè)以解除原合同為目的的新合同，因此，應(yīng)遵循由要約到承諾的一般締約程序及法律規(guī)定的其他相關(guān)要求，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人雙方意思表示一致。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。　　(三)解除權(quán)的行使方式。合同法規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。因此，解除合同的通知原則應(yīng)采用書(shū)面形式?！　?四)解除權(quán)的行使期限。　　單方有權(quán)解除合同權(quán)利的存續(xù)期間，如屬于法定解除或約定解除合同的適用情況，享有解除權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使自己的權(quán)利。合同法第95條規(guī)定：“法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅?！?，　　“法律沒(méi)有規(guī)定或當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！保虼?，對(duì)于解除權(quán)的行使期限，如果有法律規(guī)定期限按規(guī)定，沒(méi)有法律規(guī)定但當(dāng)事人有約定解除權(quán)行使期限時(shí)按照約定期限行使，既沒(méi)有法律規(guī)定又沒(méi)有約定的，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使，該權(quán)利消滅。　　四、合同解除的法律后果：當(dāng)事人行使合同解除權(quán)應(yīng)在法律規(guī)定或約定的期限內(nèi)行使，逾期未行使的，該解除權(quán)消滅。合同解除后，尚未履行的，不再履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，或采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。　　五、解除合同的不同救濟(jì)方案：　　1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以約定合同履行過(guò)程中哪些事實(shí)的出現(xiàn)有權(quán)解除合同，如：在合同中明確約定，甲方出現(xiàn)哪些行為時(shí)，乙方有權(quán)解除合同；乙方出現(xiàn)哪些違約情形時(shí)，甲方也有權(quán)解除合同。合同中明確約定解除權(quán)行使的情形，一方面有利于雙方當(dāng)事人及時(shí)、全面的履行合同，另一方面，也可以有效地避免合同糾紛的產(chǎn)生，使合同當(dāng)事人的責(zé)任更為明確。這對(duì)那些標(biāo)的數(shù)額比較大、履行期限比較長(zhǎng)的合同尤為重要?！　?、在合同的履行過(guò)程中，如果出現(xiàn)不利于合同履行的客觀情況，或當(dāng)事人不愿再履行合同而又不屬于約定解除、法定解除的情形時(shí)，本著不給對(duì)方造成損失或盡量減少給對(duì)方造成損失的目的，要求解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ阶龀鼋獬贤囊馑急硎?，及時(shí)將不能履行合同、解除合同的意思以書(shū)面形式告之對(duì)方，并就合同的解除及解除的法律后果問(wèn)題提出積極的解決建議，通過(guò)友好協(xié)商的方式取得對(duì)方的同情和理解，最終達(dá)成解除合同的協(xié)議，解除雙方的合同關(guān)系，切忌對(duì)合同的履行不管不問(wèn)或擅自單方解除合同。　　3、當(dāng)出現(xiàn)不可抗力，對(duì)方嚴(yán)重違約等法定解除合同的情形時(shí)，主張解除合同的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將解除合同的意思表示書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。同時(shí)，為應(yīng)對(duì)有可能出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)注意取得、保留相關(guān)的證據(jù)，如不可抗力、對(duì)方嚴(yán)重違約的證據(jù)及合理催告的證據(jù)等?！　?、在單方有權(quán)解除合同的情況下，接到解除通知的另一方如果有異議，認(rèn)為對(duì)方?jīng)]有權(quán)利單方解除合同的，應(yīng)及時(shí)向被告住所地或合同履行地的人民法院提起訴訟，或依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)關(guān)提出請(qǐng)求，確認(rèn)解除合同的效力?！　∫虼?，當(dāng)合同成立、生效后，尚未履行完畢之前，主客觀情況致使合同的履行不可能或不必要時(shí)，為避免或減少損失，維護(hù)自己的合法利益，合同當(dāng)事人雙方可以通過(guò)法律設(shè)定的合同解除制度來(lái)提前終止合同的效力。法律允許當(dāng)事人依法訂立合同，也同樣允許當(dāng)事人依法解除已經(jīng)生效的合同。

參照合同法的相關(guān)規(guī)定第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

我國(guó)關(guān)于解除合同有什么規(guī)定

3，民法總則合同解除權(quán)法律是怎么規(guī)定的

您好，民法總則相鄰權(quán)的種類(lèi)包括：1、相鄰?fù)ㄐ袡?quán)：指的是你在使用房屋或土地的時(shí)候，不能影響其他人的出行;2、施工相鄰權(quán)：指的是你在修建、裝修房屋的時(shí)候，不能影響鄰居的生產(chǎn)、生活，使用完畢應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，排除妨礙，恢復(fù)原狀;因臨時(shí)占用造成土地權(quán)利人損失的，占用方應(yīng)當(dāng)賠償;3、管線相鄰權(quán)：指的是在鋪設(shè)電纜、管道、架設(shè)電線及其他空中線路時(shí)，如果必須經(jīng)過(guò)相鄰他方的地下或地上時(shí)，相鄰他方不得拒絕或妨礙，但確對(duì)鄰居造成的一定的影響，雙方可確定一定的金額的賠償;4、用水相鄰權(quán)：這個(gè)包含兩點(diǎn)，第一是任何一方不得擅自堵截或者獨(dú)占自然流水，影響他方正常生活，第二是相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;5、防險(xiǎn)相鄰：指的是在使用房屋的時(shí)候，相鄰一方不得在自己房地產(chǎn)范圍內(nèi)放置或使用易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品的;相鄰一方房屋或其他設(shè)施有倒坍、脫落、墜落危險(xiǎn)，如果可能危及相鄰他方人身、財(cái)產(chǎn)安全的，相鄰一方有權(quán)提出異議;6、環(huán)保相鄰權(quán)：有以下兩點(diǎn)，1、相鄰人在排污排廢的時(shí)候，不得超過(guò)規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，不得影響相鄰方的生產(chǎn)和生活。2、相鄰人不得制造噪音、喧囂、震動(dòng)、惡氣、異味等，妨礙相鄰他方的正常生產(chǎn)、生活、損害他人身心健康;7、通風(fēng)采光權(quán)：指的是建設(shè)和使用房屋時(shí)，不得影響相鄰一方通風(fēng)和采光。8、地界相鄰權(quán)：指相鄰兩方的土地相鄰，一方不得影響另一方的正常使用;9、共墻相鄰：指的是同一個(gè)墻壁被兩個(gè)相鄰方共同所有或使用，一方使用不能影響另一方，一方不能隨意拆除，共墻的維修應(yīng)或翻建，要由雙方共同協(xié)商，費(fèi)用共擔(dān)。為了協(xié)調(diào)領(lǐng)里關(guān)系，民法總則對(duì)相鄰權(quán)做了規(guī)定，對(duì)于鄰里之間，各方在使用共有不動(dòng)產(chǎn)，或者使用他人不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要以不損害他人的權(quán)益為前提，民法總則相鄰權(quán)的設(shè)置，為物權(quán)法等其他民事法律規(guī)范對(duì)相鄰權(quán)做詳細(xì)的規(guī)定提供力依據(jù)。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

合同解除權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)都屬于形成權(quán)。民法總則合同解除權(quán)形成權(quán)適用除斥期間，請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效，這是我國(guó)民法的基本原理和原則。但是長(zhǎng)期以前，我國(guó)法律只規(guī)定了撤銷(xiāo)權(quán)的除斥期間為一年（合同法第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：（一）具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；（二）具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)?！?）。合同法第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”但我國(guó)法律在合同法之前并沒(méi)有對(duì)合同解除權(quán)的除斥期間或者行使期限做出規(guī)定。那么，在法律沒(méi)有規(guī)定解除權(quán)行使期限這樣的前提下，合同法規(guī)定解除權(quán)的行使期限可以約定，言下之意--沒(méi)有約定行使期限又沒(méi)有法定行使期限，那么解除權(quán)就可以由解除權(quán)人在任何時(shí)候隨時(shí)解除；解除權(quán)既沒(méi)有除斥期間又沒(méi)有訴訟時(shí)效期間限制。這樣一來(lái)，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，且對(duì)方?jīng)]有催告的情況下，解除權(quán)行使的期限就變成了無(wú)限期。所以，很多法官認(rèn)為，既然對(duì)方?jīng)]有催告，那么享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人可以隨時(shí)行使解除權(quán)，并據(jù)此作出判決。但是，這樣判決帶來(lái)的后果就是當(dāng)事人和司法隨時(shí)可以解除合同，導(dǎo)致解除權(quán)的濫用，從而給合同和交易帶來(lái)極大的不穩(wěn)定性和不確定性。允許解除權(quán)人在過(guò)長(zhǎng)的期限內(nèi)解除合同，動(dòng)輒廢止解除既有的合同關(guān)系，去恢復(fù)簽訂合同前的原狀，破壞了現(xiàn)存的法律秩序和正常的民事流轉(zhuǎn)，又走到了公平正義的反面。而且有悖于合同法總則第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！苯獬龣?quán)的行使需要具備以下幾個(gè)條件：1、解除權(quán)發(fā)生了才可以行使；2、解除權(quán)人行使解除權(quán)以解除合同通知送達(dá)相對(duì)方為生效要件；3、解除權(quán)人行使解除權(quán)應(yīng)有效期限內(nèi)行使。為此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第二款作出了“法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定……，對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”的規(guī)定。從法理角度第一次明確了合同解除權(quán)的除斥期間為一年。從法理上而言，解除權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)都屬于形成權(quán)，形成權(quán)發(fā)生或者產(chǎn)生之后的行使只能適用法定的除斥期間，而不能由合同當(dāng)事人之間自由約定。這跟合同當(dāng)事人不能約定請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，只能由法律強(qiáng)制規(guī)定是一個(gè)道理--規(guī)定請(qǐng)求權(quán)經(jīng)若干年不行使而消滅，是為了確保交易安全，維護(hù)社會(huì)秩序和民事關(guān)系的正常流轉(zhuǎn)。如果請(qǐng)求權(quán)永久存在，就會(huì)阻礙社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。民法規(guī)定權(quán)利行使或存續(xù)的期間，主要目的在于穩(wěn)定民事法律關(guān)系和維護(hù)社會(huì)的正常秩序。僅有訴訟時(shí)效期間的規(guī)定，尚不足以達(dá)到此項(xiàng)目的，因?yàn)樵V訟時(shí)效并不適用于所有的民事權(quán)利，而僅適用于請(qǐng)求權(quán)。而合同解除權(quán)或撤銷(xiāo)權(quán)屬于形成權(quán)而非請(qǐng)求權(quán)，不能適用訴訟時(shí)效，若對(duì)此類(lèi)權(quán)利的行使不設(shè)置時(shí)間上的限制，民事法律關(guān)系仍將處于無(wú)限期的不確定狀態(tài)。因此，各國(guó)民事立法在訴訟時(shí)效期間之外還規(guī)定了除斥期間，也就是對(duì)形成權(quán)在形成之后規(guī)定一個(gè)不變的存續(xù)期間，只要時(shí)間屆滿，不問(wèn)其事由如何，該項(xiàng)形成權(quán)即告消滅。至此，我們方才明白，解除權(quán)作為形成權(quán)，其形成的條件是可以約定的，但是其形成之后行使的期限是不能約定而只能由法律強(qiáng)制規(guī)定的。合同法第九十五條是混同了形成權(quán)的形成（產(chǎn)生或發(fā)生）和形成權(quán)的行使這兩個(gè)不同的概念。一如買(mǎi)賣(mài)合同中，雙方可以約定貨款給付的期限，但是不能約定給付期限屆滿后的訴訟時(shí)效期間是一個(gè)道理。從這里我們可以看到，厘清法律概念和法律關(guān)系對(duì)正確立法和司法么重要！我們來(lái)看一個(gè)案例，甲乙簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定，甲將其房屋賣(mài)給乙，乙分期付款：從簽訂合同之日起付50%，余款在每年在12月31日之后的10個(gè)工作日內(nèi)付10%分五年付清，如不在約定期限內(nèi)付款，甲有權(quán)解除合同。在合同實(shí)際履行過(guò)程中，乙因故是在合同簽訂后的第三日才支付給甲50%購(gòu)房款，隨后，在余款給付的三年里，乙也沒(méi)有按照約定在每年12月31日之后的10個(gè)工作日內(nèi)付10%，而是延誤了十天到一個(gè)月不等時(shí)間才給付給甲。當(dāng)合同履行到第三個(gè)年頭時(shí)，由于房?jī)r(jià)上漲，甲萌生了毀約的念頭。恰好第四個(gè)年頭，乙又沒(méi)有在10個(gè)工作日內(nèi)付10%，于是甲立馬將乙的10%購(gòu)房款原路退回并向甲發(fā)出解除合同通知，限令乙十天內(nèi)騰退房屋走人。乙拒絕騰退，甲起訴到法院要求乙騰退房屋。其實(shí)，這是甲乙之間在履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，雙方以自己的事實(shí)合同行為變更合同約定的付款方式，乙不構(gòu)成違約，且甲的合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。甲要求解除合同唯一的原因就是想毀約獲取不正當(dāng)利益。由于這種情況很多，最高法院才在萬(wàn)不得已的情況下突破合同法第九十五條的規(guī)定做出司法解釋?zhuān)鞔_了合同解除權(quán)行使的除斥期間為一年——“法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定……，對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”——以維護(hù)房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定和秩序。本案中，甲應(yīng)當(dāng)在合同簽訂的第二天就知道解除權(quán)已經(jīng)發(fā)生了，因?yàn)橐以诤贤炗啴?dāng)天按照合同約定給付50%的購(gòu)房款，乙在這個(gè)時(shí)候就已經(jīng)違約了，按照合同約定，解除權(quán)產(chǎn)生、發(fā)生或者形成了。　　在我國(guó)民法總則制訂時(shí)，專(zhuān)家們吸取了經(jīng)驗(yàn)，對(duì)解除權(quán)除斥期間的概念進(jìn)行了梳理。民法總則第一百九十九條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的撤銷(xiāo)權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利的存續(xù)期間，除法律另有規(guī)定外，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利產(chǎn)生之日起計(jì)算，不適用有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷和延長(zhǎng)的規(guī)定。存續(xù)期間屆滿，撤銷(xiāo)權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利消滅?！边@一規(guī)定跟合同法五十五條比較，就概念清晰了：1、既可以由法律規(guī)定，也可以由當(dāng)事人約定解除權(quán)產(chǎn)生（發(fā)生或者形成）的條件，一旦法定或者約定的條件成就，解除權(quán)就產(chǎn)生和形成了；2、解除權(quán)形成后，解除權(quán)的存續(xù)期間就是除斥期間，不能適用有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷和延長(zhǎng)的規(guī)定；3、存續(xù)期間屆滿，解除權(quán)就消滅，不再受人民法院保護(hù)和救濟(jì)?！”M管民法總則明確了解除權(quán)的行使是有除斥期間限制的，但民法總則還是沒(méi)有就解除權(quán)的除斥期間做出具體規(guī)定。所以我們?cè)谒痉▽?shí)務(wù)中就只能類(lèi)推適用民法總則關(guān)于撤銷(xiāo)權(quán)的除斥期間和最高法院對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的除斥期間做出的解釋--民法總則第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起三個(gè)月內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第二款關(guān)于“法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”

民法總則合同解除權(quán)法律是怎么規(guī)定的