鏈家反向合同怎么解除法律依據(jù)，鏈家租房剛簽完合同能退嗎

來源：整理時間：2023-04-27 23:39:11 編輯：律生活手機版

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1，鏈家租房剛簽完合同能退嗎
2，與鏈家房產(chǎn)中介居間服務(wù)合同糾紛如何解決

1，鏈家租房剛簽完合同能退嗎

法律分析：可以。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

鏈家租房剛簽完合同能退嗎

2，與鏈家房產(chǎn)中介居間服務(wù)合同糾紛如何解決

您好，如對方?jīng)]有履行合同相關(guān)義務(wù)，可以起訴要求解除合同，如你想了解如何避免居間合同糾紛，你可以參考以下內(nèi)容，希望能夠幫助到你。如何避免居間合同糾紛。1.居間費用具體的付款時間及違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)在合同中體現(xiàn)一般來說，中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當(dāng)事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時間內(nèi)支付該中介服務(wù)費，逾期支付的應(yīng)按一定的違約計算標(biāo)準(zhǔn)計付違約金。為了避免損失自身利益，委托人最好把支付中介費和中介的工作進(jìn)度結(jié)合起來，約定根據(jù)工作進(jìn)度按步驟支付費用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。同時把居間費用具體的付款時間及相關(guān)違約責(zé)任內(nèi)容落實到居間合同上，避免口頭承諾無法兌現(xiàn)。2.中介介紹不成功的，無須支付中介費根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此，中介介紹沒有成功的，不需要支付中介費，但其他必要的活動開支，需要委托人支付。3.居間人為促成合同成立隱瞞真實事實，需賠償委托人損失根據(jù)《合同法》第425條明確規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”由此可見，居間人負(fù)有將真實情況告知委托人的義務(wù)，如果居間人隱瞞重要事實致使委托人受到重大損失的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。三、簽訂居間合同需要注意什么?以居間合同中常見的“房屋買賣合同成立，即表明居間成功”的條款為例，這一條款對買賣雙方都是極不公平的，因為中介的義務(wù)不僅限于促成雙方簽訂買賣合同，還包括協(xié)助買賣雙方辦理審稅、過戶及交房手續(xù);而上述約定大大減輕了中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，加重了買賣雙方的義務(wù)，屬于無效的格式條款。1.居間合同中的“霸王條款”識別方法(1)應(yīng)當(dāng)在簽署前識別出“霸王條款”，比如免除中介機構(gòu)責(zé)任、加重買賣雙方責(zé)任或排除買賣雙方主要權(quán)利的，都屬格式條款。必要時，可委托專業(yè)律師進(jìn)行審查。(2)如果發(fā)現(xiàn)“霸王條款”，就要第一時間與中介機構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，要求其刪除或修改，不可輕信中介口頭承諾的“這些內(nèi)容不重要"、"不影響買房"。如果中介機構(gòu)拒絕刪除或修改，建議您慎重決定。(3)如果簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)存在“霸王條款”，可以與中介機構(gòu)溝通，協(xié)商解除已簽訂的合同或另立補充協(xié)議，對“霸王條款”進(jìn)行修改。(4)如因”霸王條款“產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。必要時可先行委托律師談判、磋商，提供解決問題的最佳方案，將損失降至最低。2.委托人應(yīng)對居間人所報告訂立合同的事項進(jìn)行審查委托人應(yīng)對中介公司所報告的事項作實質(zhì)性的審查或進(jìn)行必要的咨詢，具體來說可要求中介公司提供相關(guān)資料或出具情況說明。否則一旦出現(xiàn)糾紛，若無證據(jù)證明中介公司在披露相關(guān)信息時存在隱瞞事實或提供虛假信息的情況，委托人則難追究中介公司責(zé)任。委托人應(yīng)注意審查以下事項：(1)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在繼承，是否存在共有人、是否取得產(chǎn)權(quán)證書;(2)房屋是否具備可轉(zhuǎn)讓條件，是否存在抵押、查封或擔(dān)保等履行障礙;(3)委托代理人的授權(quán)委托是否有效合法，是否存在無權(quán)代理或過期委托;(4)相關(guān)稅費的計算標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)主體等;(5)如果是房改房，其國有土地使用權(quán)出讓金是否繳清，或業(yè)主是否將該款返還給單位。以上就是買二手房避免居間合同糾紛的方法，買賣雙方在簽訂居間合同時一定看清各項條款，不要草率簽署合同。網(wǎng)頁鏈接

與鏈家房產(chǎn)中介居間服務(wù)合同糾紛如何解決