自建房買賣合同受法律保護嗎，購買自建房合同協(xié)議書受法律保護嗎

來源：整理時間：2023-08-16 09:29:26 編輯：律生活手機版

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1，購買自建房合同協(xié)議書受法律保護嗎
2，自建房買賣合同在法律上是否有效

1，購買自建房合同協(xié)議書受法律保護嗎

法律分析：不受。自建房買賣合同不受法律保護，屬于違規(guī)建筑。未申請或申請未獲得批準，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物在法律上是需要拆除的。所以本身就是違反了法律，自然不會受法律保護了。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

購買自建房合同協(xié)議書受法律保護嗎

2，自建房買賣合同在法律上是否有效

農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析，如果是同一個集體經(jīng)濟組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應當認定有效。如果是本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應當認定有效。對于農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民簽訂的自建房買賣合同，則應當認定合同無效。因為農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地上建。一、農(nóng)村自建房必須符合哪些條件：1、農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件。2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。3、農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米。4、農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”。5、農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準。6、嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。二、農(nóng)村自建房申請宅基地審批手續(xù)：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請;2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

自建房買賣合同在法律上是否有效