房屋買賣合同法律效果如何，房屋買賣合同有法律效力嗎

來源：整理時(shí)間：2023-08-18 07:41:15 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋買賣合同有法律效力嗎
2，房屋買賣合同有沒有法律效益

1，房屋買賣合同有法律效力嗎

法律分析：房屋買賣合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。(1)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。(2)特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。2.房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

房屋買賣合同有法律效力嗎

2，房屋買賣合同有沒有法律效益

有。依法簽訂的房屋買賣合同是具有法律效力受法律保護(hù)的。我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。一、民法典中房屋買賣合同是否有法律效力簽訂房屋買賣合同的當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條?【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋買賣合同的主要內(nèi)容房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同，合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括：1.房屋的標(biāo)示。即房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的部位等。2.房屋的數(shù)量。包括房屋的間數(shù)及面積。在以面積計(jì)算時(shí)，必須寫明是居住面積、使用面積，還是建筑面積。3.房屋的設(shè)施及公用部位。寫清楚房屋是否包括陽臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間及其他設(shè)備等。4.房屋的價(jià)金。雙方根據(jù)房屋所在的地理位置，按質(zhì)論價(jià)，隨行就市，自行協(xié)商;房價(jià)協(xié)商妥后要如實(shí)申報(bào)，并明確載入合同。5.履行合同的期限和方法。應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房價(jià)款，是一次付清，還是分期付清。每期付款后，收款方應(yīng)出具收據(jù)。6.產(chǎn)權(quán)登記。由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單。7.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。8.違約責(zé)任。包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。

房屋買賣合同有沒有法律效益