購房合同怎么簽受法律保護，購房協(xié)議書受法律保護嗎

來源：整理時間：2023-02-09 10:33:24 編輯：律生活手機版

1，購房協(xié)議書受法律保護嗎

有效，按你以上所說的條件，沒有發(fā)現(xiàn)無效的地方。他有兩種選擇：1、8萬賣給你2、賠償1萬偽約金。望采納！~

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2，我買了一套回遷房但原戶主只有購房合同我要怎樣簽合同才能受法

必須要回遷后辦了新證，才能繼續(xù)辦理過戶的

你買完房子付完錢應(yīng)該就有才對的如果你還沒有拿到購房合同的話建議你就去找開發(fā)商索要貸款合同是在放款以后才能拿到

我買了一套回遷房但原戶主只有購房合同我要怎樣簽合同才能受法

3，購房合同怎么簽訂才能保護權(quán)益

簽訂購房合同適用區(qū)建設(shè)廳、區(qū)工商局聯(lián)合印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本，具體內(nèi)容可在合同中詳細約定，包括付款方式

首先之前簽訂的合同在簽訂新合同時作廢，其次如果你要再補交房款要看你的購房合同是否已經(jīng)備案，如果備案就比較麻煩，如果沒備案重新簽一份合同就行了

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4，怎樣簽訂具有法律效力的買房合同

一、當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力?！逗贤ǖ诰艞l》　　二、當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式?！逗贤ǖ谑畻l》　　三、合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：《合同合法十二條》　　（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；　　（二）標(biāo)的；　?。ㄈ?shù)量；　?。ㄋ模┵|(zhì)量；　?。ㄎ澹﹥r款或者報酬；　　（六）履行期限、地點和方式；　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；　?。ò耍┙鉀Q爭議的方法。還有就是意思表示要真實

根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

合同是使人心想事成的，雙方當(dāng)事人有完全民事行為能力，又對房屋買賣的相關(guān)事宜達成一致，且系真實的想法意愿，合同就是有效的，不過，為了安全起見，房屋出賣人要是合法的權(quán)利人

5，購房合同受法律保護嗎如何保護

購房合同是當(dāng)事人真實意思表示，不違反現(xiàn)行法律法規(guī)的，具有法律效力，受法律保護。　　《合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。　　《合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱或者姓名和住所；　?。ǘ?biāo)的；　?。ㄈ?shù)量；　?。ㄋ模┵|(zhì)量；　?。ㄎ澹﹥r款或者報酬；　?。┞男衅谙蕖⒌攸c和方式；　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；　?。ò耍┙鉀Q爭議的方法?！　‘?dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

怎么沒人能幫你，我墨水有限說兩句。購房合同只要是購買雙方的真實意思表示，應(yīng)當(dāng)受合同法保護。根據(jù)物權(quán)法，對于不動產(chǎn)只有辦了產(chǎn)權(quán)登記才能對抗善意第三人。假如你已經(jīng)付清所有款項，你應(yīng)該馬上要求辦理產(chǎn)權(quán)過戶而非備案。不然，比如說開發(fā)商重復(fù)把商鋪賣給丙方并辦理了過戶，你就不享有物權(quán)，只能按合同法向開發(fā)商追討損失。如果你錢已付清建議趕快找個律師幫忙。

肯定可以得到保護只是保護的力度很弱，因為你朋友沒有得到房屋的產(chǎn)權(quán)證也肯定沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，只有一份簽訂的房屋使用權(quán)合同，合同屬于債權(quán)法保護其力度遠遠小于物權(quán)的保護，他享有的只是房屋的使用權(quán)而不是所有權(quán)。但是合同在法律上也可以得到保護，比方說如果房屋的所有權(quán)人將房屋進行物權(quán)處置或者其他可以向房屋所有權(quán)人要求賠償。那一紙合同的保護效力太低，在現(xiàn)實生活中是很難得到好的保護的。

6，律師解答如何簽訂購房合同

其實你是怕合同上的欺騙，有這樣的想法是正確的律師也有專一那一方面之分。不是越貴的律師就越好，好的只是名氣建議你可以找一些打房地產(chǎn)合同好的律師行，或者找一家大一點的房屋中介讓他們幫你做陪購~ 這樣即專業(yè)，又安全，沒準(zhǔn)還能幫你搞搞價。費用在1000到2000吧

在簽訂購房合同的具體條款之前，是有關(guān)雙方當(dāng)事人基本情況的填寫。該部分內(nèi)容往往不被當(dāng)事人重視，而有些問題一般購房者又不很清楚，如以后發(fā)生糾紛，這些當(dāng)初填寫的內(nèi)容往往會起重要的作用。本文采取問答的形式對購房合同填些時遇到的問題予以解答。理想系列寫字樓熱租中中行新上網(wǎng)抵債資產(chǎn)揮舞復(fù)仇的正義之劍!免費獲取蘋果IPOD等禮　　出賣人即房屋的賣方，應(yīng)是房屋的所有權(quán)人。而房地產(chǎn)屬不動產(chǎn)，實行登記制度，必須以在登記部門登記的所有權(quán)人名義與買方簽訂合同。但與其他的商品買賣不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時具備這三大要素，因此通常是采取幾家企業(yè)合作開發(fā)的形式。你所說的情況就是因為這種原因造成的?！　∥覈鴮Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，即一個企業(yè)要從事房地產(chǎn)開發(fā)，除了要具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照外，還要具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》根據(jù)注冊資本、經(jīng)營年限、往年業(yè)績、人員構(gòu)成等條件將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三、四四個等級。其中一級最高，四級最低。北京市建委又根據(jù)本地的實際情況在建設(shè)部規(guī)定條件的基礎(chǔ)上作了更嚴格的規(guī)定。但在實際操作中，大量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是項目公司，即專門為開發(fā)特定項目而設(shè)立的公司，在項目開發(fā)完成后，項目公司隨之結(jié)束。從目前的管理來看，對于項目公司，往往沒有資質(zhì)證書，但開發(fā)本身是合法的?！　〗?jīng)常會有讀者提出此類問題。這個問題的實質(zhì)在于，如果合同上只寫夫妻一方的名字，是否會影響另一方的權(quán)利？可以從以下兩方面進行分析：第一，根據(jù)我國現(xiàn)行的婚姻法，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，除雙方另有約定和一些特殊財產(chǎn)外，歸夫妻共同所有，即屬于共有財產(chǎn)。因此，即使合同上或房產(chǎn)證上只寫一方的名字，不影響另一方對房屋的所有權(quán)。第二，房產(chǎn)又是一種特殊的財產(chǎn)———不動產(chǎn)，而不動產(chǎn)實行登記制度，所有權(quán)人應(yīng)以登記為準(zhǔn)。作為登記一方，對外可以不經(jīng)過另一方而獨自處理?！　∪绻贤袑戨p方的名字，在辦理產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)提交結(jié)婚證和協(xié)議書，協(xié)議書中約定雙方的所有權(quán)比例和持證的主體(即誰持房屋所有權(quán)證，誰持房屋共有權(quán)證)?！　〈送?，如果共同購買房屋的各方之間不是夫妻關(guān)系，若合同中要寫所有人的名字，則協(xié)議書還應(yīng)進行公證?！　》刹⑽聪薅ㄙ徺I者的年齡，任何年齡均可購買。而在實際操作中，這種做法也屢見不鮮。很多人出于對日后我國可能開征遺產(chǎn)稅的顧慮，干脆現(xiàn)在就將房產(chǎn)登記在孩子名下。　　經(jīng)?？吹揭恍┬」疽岳习宓膫€人名義購買辦公用房，之所以如此操作，往往是出于兩方面的考慮：其一，契稅上的考慮。我國對個人購買普通住宅實行契稅減半的優(yōu)惠政策，因此以個人名義購房，可以省去一半的契稅；其二，貸款上的考慮。為了繁榮房地產(chǎn)市場，我國對個人購房貸款在利率、成數(shù)等方面實行一定的政策傾斜。以個人名義購房也比較容易獲得貸款。而目前對于法人單位購房并無相應(yīng)的政策規(guī)定，因此很多小公司以老板的個人名義購房來繞過政策上的障礙?！　∨c舊版本相比，新的合同范本中增加了法定代表人、地址、電話、郵編等內(nèi)容的填寫，這些內(nèi)容并不是可有可無的，而是有著一定的法律意義。商品房買賣合同往往是一個長期合同，在合同的履行過程中，有很多通知和文書的送達，而送達與否會帶來不同的法律后果，有時甚至是決定性的。如合同中沒有明確雙方的聯(lián)系方式，雙方很容易對是否送達產(chǎn)生糾紛?！　『炗嗁彿亢贤鳛橐粋€技術(shù)性問題，雙方一定不能忽視相關(guān)內(nèi)容的填寫。北京信杰律師事務(wù)所王是坪

7，如何寫具有法律效應(yīng)的買房協(xié)議

房屋買賣合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。(1)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進度與交付日期。2．房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。二、房屋買賣合同屬無效合同1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。濟寧律師：網(wǎng)頁鏈接7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

協(xié)議只要是雙方的真實意思表示且沒有違法的約定，是有效的。公證只是為了使效力更強一些。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明是房產(chǎn)證，如果買賣，要抓緊過戶。

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