建房合同糾紛最有效的處理方法，房屋合同糾紛最有效的處理

來源：整理時間：2023-09-18 20:40:47 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋合同糾紛最有效的處理
2，房屋合同糾紛最有效的處理

1，房屋合同糾紛最有效的處理

房屋合同糾紛的解決主要有以下方法：1、協(xié)商，即當(dāng)事人自行協(xié)商解決合同糾紛；2、調(diào)解，即雙方當(dāng)事人自愿在第三者的主持下進(jìn)行和解；3、仲裁，即第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議；4、訴訟，即當(dāng)事人向法院提起訴訟。

房屋合同糾紛最有效的處理

2，房屋合同糾紛最有效的處理

一、常見房屋糾紛及處理方法1、一般質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)保修一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。2、房屋質(zhì)量不合格，業(yè)主可拒絕收房并提出解除合同房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權(quán)利。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。由此可見，如果房屋質(zhì)量問題不過關(guān)，購房者有權(quán)拒絕收房并解除購房合同。3、遲延交付房屋，超過三個月可要求解除合同并賠償違約金出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外?！爱?dāng)事人另有約定”實質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。出賣人通常會將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。4、配套設(shè)施遲延或者不能交付配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設(shè)施包括停車場、運(yùn)動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會所等?；A(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。銷售廣告對公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任5、裝飾和設(shè)備不合約定買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補(bǔ)充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發(fā)生爭執(zhí)。材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn)，無約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。交付房屋時，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報告，否則買受人有權(quán)拒絕接受。裝修物存在有害物質(zhì)如氨氣、甲醛、氡氣，造成室內(nèi)空氣污染，危及人體健康時，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6、房屋相關(guān)資料不完備房屋交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：(1)政府機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，較權(quán)威地證明房屋業(yè)已竣工驗收合格;(2)房屋測繪機(jī)構(gòu)出具測繪資料，該資料用于權(quán)屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差;(3)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，后者是對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能7、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵出賣人交付的房屋之上可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán);或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利。買受人盡管領(lǐng)受房屋，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證書可能無法辦理，隨時將被真正權(quán)利人起訴騰房。如果出賣人事先未告知實際情況，買受人有權(quán)拒絕接受房屋。房屋交付后，約定或者法定辦證期限屆滿后超過一年，由于出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。如果屬于一房二賣或者隱瞞抵押的情形，買受人可以要求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。8、規(guī)劃、設(shè)計變更應(yīng)告知購房者規(guī)劃涉及房屋乃至小區(qū)整體的環(huán)境與格局;設(shè)計則關(guān)系房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣人擅自變更規(guī)劃與設(shè)計，可能影響房屋的使用功能、舒適程度、增值潛力等，買受人購房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣人應(yīng)當(dāng)尊重買受人的知情權(quán)，如實告知變更情況，由買受人選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同。房屋交付時發(fā)現(xiàn)規(guī)劃與設(shè)計變更，出賣人未事先告知或者未如實告知的，買受人可以拒絕接受房屋和請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。9、前期物業(yè)糾紛物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會選聘，由業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會之前，必需實施物業(yè)管理，出賣人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時期物業(yè)管理基本一致，買受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)，同時應(yīng)當(dāng)接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時公約約束，按時交納專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。10、交納稅費(fèi)糾紛出賣人經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費(fèi)作為交房條件，買受人則持相反意見，對此應(yīng)當(dāng)具體分析。二、房屋糾紛的訴訟1、起訴要件及內(nèi)容起訴必須符合下列條件:原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請求和事實、理由;屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。原告應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)，如申請緩交、減交、免交的，要提出書面申請，并附有特因證明或其它證明材料等。當(dāng)事人必須依法正確地行使訴訟權(quán)利，按法院的要求提供必須提供的訴訟材料。2、地域管轄因不動產(chǎn)提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。3、訴訟時效房屋買賣合同糾紛訴訟時效為三年，適用于訴訟時效的一般規(guī)定。訴訟時效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過20年的話，人民法院不會再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。三、房產(chǎn)合同違約要承擔(dān)什么責(zé)任按照法律規(guī)定，發(fā)生房產(chǎn)合同違約時需要承擔(dān)違約責(zé)任，房產(chǎn)合同違約的法律責(zé)任具體有哪些呢?1、房產(chǎn)合同違約需要承擔(dān)什么法律責(zé)任——繼續(xù)履行。繼續(xù)履行，是指在合同可以履行的情況下，當(dāng)事人繼續(xù)按照合同規(guī)定履行彼此的義務(wù)。2、房產(chǎn)合同違約需要承擔(dān)什么法律責(zé)任——采取補(bǔ)救措施。采取補(bǔ)救措施，是指當(dāng)事人通過采取各種措施，確保合同能夠繼續(xù)履行。3、房產(chǎn)合同違約需要承擔(dān)什么法律責(zé)任——賠償損失。《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定把賠償損失的概念界定為，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。4、房產(chǎn)合同違約需要承擔(dān)什么法律責(zé)任——支付違約金。違約金，是指違約方違反合同約定的義務(wù)而承擔(dān)給付守約方一定數(shù)額的金錢。5、房產(chǎn)合同違約需要承擔(dān)什么法律責(zé)任——定金罰則。定金，是指合同一方當(dāng)事人依據(jù)合同的約定，預(yù)先給付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金錢，以保證合同的訂立、履行或者解除。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定了履約定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。四、法律依據(jù)：（1）《中華人民共和國仲裁法》第二條，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。（2）《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。（3）《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條，當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。（4）《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。（5）《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。

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