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1，導(dǎo)致購房合同無效有哪些
2，無效購房合同具體有哪些

1，導(dǎo)致購房合同無效有哪些

法律分析：導(dǎo)致購房合同無效有：1.房地產(chǎn)分離出賣，合同無效；2.產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效；3.未征得共有人同意買賣房地產(chǎn)，合同無效；4.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效；5.價格上欺詐行為，合同無效；6.非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

導(dǎo)致購房合同無效有哪些

2，無效購房合同具體有哪些

法律分析：購房合同無效有以下情形：1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人。2、開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購房者來進行房屋的買賣。3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實將房屋再次出售給購房者。4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。5、購房者所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗確實不合格。6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%。7、無故延遲交付房屋超過三個月的合理期限。8、由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房者在房屋交付一年內(nèi)都無法辦理房屋所有權(quán)登記。9、未經(jīng)無民事行為能力人同意，代理人私自出賣房屋，這里包含父母擅自出讓子女房屋的。10、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同，這里包含未成年子女私自簽訂買賣合同。11、以脅迫或者強制的手段違背購房者意愿的簽訂的房屋買賣合同。12、乘對方處在危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。13、買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。14、口頭簽訂商品房買賣合同，又無據(jù)可查的。法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》第一百四十八條規(guī)定：以欺詐手段實施的民事法律行為的效力一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

無效購房合同具體有哪些