即一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域形成的市場。房地產(chǎn)二級市場還包括土地二級市場，即土地使用者將達(dá)到要求的可轉(zhuǎn)讓土地并進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場。劃定土地等級，以表明該地區(qū)土地相對于其他地區(qū)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。級數(shù)越小，地價(jià)越高。一級用地位于市中心。

從以下三個(gè)方面進(jìn)行區(qū)分:1。居住區(qū)的建筑數(shù)量不同。1.一類居住區(qū):居住區(qū)內(nèi)建筑高度為三層及以下住宅。2.二類住宅區(qū):住宅多高層建筑住宅主要是。第二，居住區(qū)的建筑屬性不同。1.一類居住區(qū):居住區(qū)內(nèi)建筑獨(dú)立住宅。2.二類居住區(qū):住宅居住區(qū)內(nèi)以高層住宅為主。第三，在他們居住區(qū)的分類不同。

1、二類用地:二類Residence用地"涵蓋了分布廣泛的多層、中高層、高層住宅建筑，配套設(shè)施齊全，布局完整/。根據(jù)用地供應(yīng)日益緊張和集約化的趨勢用地的原則，未來建造三層及以下戶型住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類Residence用地”中，不考慮住宅 用地的單元類型。二。III用地:“III型住宅用地”主要針對工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、學(xué)校(尤其是大學(xué))的配套住宅建筑用地，主要容納企業(yè)單身員工或?qū)W校單身師生。這種住宅建筑通常用作工業(yè)建筑。

在盡可能滿足我國土地管理需要的條件下，保持土地分類的科學(xué)性，并盡可能與其他部門的有關(guān)規(guī)定和國際慣例保持一致。(2)連續(xù)性原則。土地分類標(biāo)準(zhǔn)不僅要制定和修訂，而且要與原有制度和調(diào)查成果相銜接，盡量少改，為今后發(fā)展留有余地。(3)多種方式滿足土地管理需要的原則。

法律分析:在住宅區(qū)建設(shè)中，除了獨(dú)立房屋用地和二類住宅用地外，分別還有。還包括托兒所設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、社區(qū)管理設(shè)施、文化活動(dòng)設(shè)施、醫(yī)療保健設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、俱樂部、住宅區(qū)內(nèi)道路和住宅區(qū)內(nèi)綠地等。居民住宅 用地指為居民建造住宅所占用的土地。其中，建設(shè)豪華住宅的用地為豪華用地，建設(shè)普通住宅的用地為普通住宅。

第十條土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地 plan。第十一條縣級以上地方人民政府出讓房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)省級以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)，編制土地使用權(quán)出讓總面積年度計(jì)劃，按照國務(wù)院的規(guī)定報(bào)國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。第十二條土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。

法律分析:70年?！耙活愖≌玫亍薄ⅰ岸愖≌玫亍敝饕浅擎?zhèn)居民住宅 用地，屬于城建。按照住宅的建筑形式，城市居民住宅有兩種類型，即獨(dú)立住宅和普通單位住宅。獨(dú)立式住宅住宅數(shù)量很少，以低層別墅為主；模塊化住宅是城市中最常見的住宅形式，一般為多層、中高層、高層一梯多戶建筑。由獨(dú)立式住宅和模塊式住宅形成的住宅區(qū)域，是開發(fā)單位建設(shè)的規(guī)劃用房，建筑分布均勻，生活設(shè)施較為齊全。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條，土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，需要繼續(xù)使用土地的，至遲應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請續(xù)期，但根據(jù)公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

二類Residence用地:公共設(shè)施、交通設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施齊全，環(huán)境良好的多層、中型、百層住宅區(qū)用地。二類住宅用地中高密度住宅用地。公共設(shè)施、交通設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施比較齊全，布局比較完整，環(huán)境較好。資料:住宅用地指建設(shè)占用的土地住宅。其中豪華樓用地為豪華-2用地，普通樓住宅 用地為普通。公共服務(wù)設(shè)施用地、居住區(qū)及居住區(qū)下的道路和綠地用地。

1。建筑質(zhì)量與層數(shù)不同:二類住宅用地多為中高層建筑，即多層建筑和小高層建筑。III類住宅 用地多為工業(yè)區(qū)或倉庫建筑，這些建筑的質(zhì)量不如前兩類。2.環(huán)境布局不一樣:二類住宅 用地公共服務(wù)設(shè)施很齊全，而三類住宅用地相對比較惡劣，不適合居住。二類和用地的區(qū)別如下:1。建筑質(zhì)量和層數(shù)相同用地，國家標(biāo)準(zhǔn)是R1，意思是:市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，低層建筑。

獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本在3層以下。每戶平均建筑面積42至45平方米，適合新建廠礦職工居住，偏遠(yuǎn)地區(qū)和邊遠(yuǎn)地區(qū)職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此，但不得超過50平方米。二類Residence用地，國家標(biāo)準(zhǔn)是R2，意思是:市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，多、中、高層為主住宅，可以簡單理解為多層或小高層，一般小于12層。