滿五唯一指在所在城市只有一套房屋,且這套房屋的房產(chǎn)證已滿五年,即滿五唯一。五指房產(chǎn)所有權(quán)證從發(fā)證時(shí)間算起,時(shí)間過(guò)期五年或超過(guò)五年,唯一,意味著這是本省國(guó)土局系統(tǒng)唯一登記的房屋。一般情況下,超過(guò)5 唯一的房子,可以免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。相關(guān)信息:二手房買賣過(guò)程中,買方主要承擔(dān)契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),賣方主要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,超過(guò)五年免征營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人超過(guò)五年和唯一(以家庭為單位)免征。
所以房子的狀態(tài)會(huì)嚴(yán)重影響實(shí)際稅費(fèi)的多少。買賣雙方基本達(dá)成交易意向時(shí),一定要核實(shí)確認(rèn)交易房屋狀況,提前向稅務(wù)征收機(jī)構(gòu)了解交易所需稅費(fèi)。同時(shí),在簽訂房屋買賣合同時(shí),一定要對(duì)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)做出明確的約定,尤其是對(duì)買受人在什么情況下將承擔(dān)全部稅費(fèi),以及交易過(guò)程中新增的稅費(fèi)如何承擔(dān),避免因稅費(fèi)約定不明確而影響雙方合同的履行。
5、購(gòu)房者如何判定滿 五年 唯一住房?全五唯一,一個(gè)房產(chǎn)名詞,指的是本省所在城市,你只有一套房子,而且這套房子的房產(chǎn)證已經(jīng)五年了,就是五年唯一。不僅按產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人,而且以家庭為單位。家庭是指夫妻和未成年子女是一家人?!皾M五”是指房產(chǎn)證自發(fā)證之日起五年或超過(guò)五年;“唯一”表示業(yè)主在本省國(guó)土局系統(tǒng)登記的房屋只有一套。一般情況下,房屋符合“滿五唯一”條件的,可以免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。
(房屋原值一般按上次契稅稅額計(jì)算),房屋交易費(fèi)用由賣方承擔(dān);按照房屋建筑面積6元/平方米,雙方支付,80元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)由買受人承擔(dān)。交什么稅。需要繳納的稅費(fèi)有:契稅:90平米以下首次購(gòu)房1%,90、140平米1.5%,140平米以上購(gòu)房3%(二套房3%);個(gè)人所得稅:房?jī)r(jià)的1%;交易費(fèi):2元/平方米×建筑面積;房屋權(quán)屬登記費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元;評(píng)估費(fèi);支付評(píng)估金額的0.5%。
6、什么是滿五 唯一的房子滿五唯一表示本省所在城市只有一套房屋,且這套房屋的房產(chǎn)證已滿五年,即已滿五年唯一。滿五是指房子主人已經(jīng)把房子買滿了五年。房產(chǎn)證有效期限的界定有兩個(gè)起點(diǎn)五年,可以用最早的一個(gè)來(lái)界定兩者:取得房產(chǎn)證的時(shí)間;契稅完稅證明時(shí)間。另一種是“唯一”、唯一表示房屋所有人在本市只有一套住宅(即這套房屋)。也就是說(shuō)超過(guò)123,456,789-1/的房子有兩個(gè)條件。普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否超過(guò)-0/主要是兩種方式。第一種方式是查看房屋的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間,第二種方式是房產(chǎn)證登記時(shí)間,這兩種方式都可以視為產(chǎn)權(quán)的起始時(shí)間。
7、滿五 唯一什么意思“滿五唯一”是縮寫(xiě)?!皾M五日”是指房產(chǎn)證簽發(fā)或契稅票開(kāi)具的“起算日”,為五年或超過(guò)五年;“唯一”表示這是本省權(quán)屬登記系統(tǒng)唯一登記的房屋,部分限購(gòu)城市為家庭單位“唯一”。房屋共有人多的,這套房屋也會(huì)算作共有人名下的房產(chǎn)。人們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí),喜歡五以上的房子唯一是因?yàn)槲逡陨系姆孔游ㄒ豢梢韵硎芏愂諆?yōu)惠政策。
8、滿 五年 唯一是什么意思滿五唯一表示本省所在城市只有一套房子,并且這套房子的房產(chǎn)證已經(jīng)五年,也就是五年唯一。不僅按產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人,而且以家庭為單位。家庭是指夫妻和未成年子女是一家人。“滿五”是指房產(chǎn)證自發(fā)證之日起五年或超過(guò)五年;“唯一”表示業(yè)主在本省國(guó)土局系統(tǒng)登記的房屋只有一套。一般情況下,房屋符合“滿五唯一”條件的,可以免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。
9、滿 五年 唯一什么意思房子滿五唯一,表示此房產(chǎn)自領(lǐng)證以來(lái)一直滿五年,表示此房產(chǎn)屬于業(yè)主家庭唯一,表示滿五唯一。如何定義滿五唯一: 1?普通商品房。普通商品房的認(rèn)定比較簡(jiǎn)單,主要有兩種方式:查看房屋的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間;查房產(chǎn)證登記時(shí)間,兩者都可以視為物權(quán)的起始時(shí)間。2.購(gòu)買了公房。實(shí)際上,購(gòu)買的公有住房也可以稱為“房改房”,其購(gòu)買價(jià)格分為三種,即市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。
如果購(gòu)買的公房是成本價(jià)購(gòu)買,必須是五年才能上市交易,所以不存在“滿五”的問(wèn)題。3.其他類型的房地產(chǎn),其他類型的房產(chǎn)主要是繼承和贈(zèng)與。繼承房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間以被繼承人取得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)核定時(shí)需要提供原產(chǎn)權(quán)證和繼承公證材料,贈(zèng)與的房屋分兩種情況:直系親屬間贈(zèng)與,產(chǎn)權(quán)時(shí)間以房產(chǎn)證原件為準(zhǔn);非直系親屬之間的贈(zèng)與,以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。