商鋪40產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)到國(guó)土局辦理續(xù)期。土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的期限屆滿后需要繼續(xù)使用土地的，最遲應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除非根據(jù)公共利益需要收回土地，否則應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第608條。出賣人按照約定或者依照本法第六百零三條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定不領(lǐng)取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定時(shí)起由買受人承擔(dān)。

第六百一十條因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。第六百一十一條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響買受人因出賣人不履行義務(wù)而要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

商鋪產(chǎn)權(quán)40年后。商鋪指的是土地使用權(quán)的40年期限，指的只是土地租賃的時(shí)間，不是房子。到時(shí)候可以繼續(xù)交土地出讓金，重新拿到房子的土地使用權(quán)。如果土地到了，所有者有優(yōu)先權(quán)向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用權(quán)。如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，原所有人可以按照當(dāng)時(shí)(當(dāng)時(shí)日)地價(jià)繳納土地出讓金繼續(xù)使用土地。國(guó)家有拆遷計(jì)劃的，無(wú)償征用土地，補(bǔ)償?shù)厣衔铩?/p>

土地所有權(quán)始終屬于國(guó)家，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。40年-3商鋪居住期滿前一年，必須提出土地使用權(quán)延期申請(qǐng)。土地使用權(quán)延期批準(zhǔn)的，評(píng)估后需要重新繳納土地出讓金。土地使用權(quán)期滿后，如不續(xù)期，國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)，包括地上房屋?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

商鋪顧名思義，是專門用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者為消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)和感受的場(chǎng)所。現(xiàn)在很多人都想買商鋪，做點(diǎn)小生意或者租出去都是不錯(cuò)的選擇。商鋪 產(chǎn)權(quán)40年后我們?cè)撛趺崔k？商鋪 產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？我相信很多人對(duì)此感到困惑。讓我們看看下面的內(nèi)容來(lái)尋找答案。商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？1.商鋪物權(quán)法第149條規(guī)定，普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。

2.也就是說(shuō)，商鋪買受人的房屋使用權(quán)不會(huì)因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)換為商鋪?lái)?xiàng)下的地權(quán)。所以商鋪業(yè)主要注意的是商鋪財(cái)產(chǎn)一定要保護(hù)好。只要商鋪這棟樓70年后依然健康，那么商鋪這棟樓還是你的。第三，商鋪物權(quán)法是一部基本法，商鋪物權(quán)法的規(guī)定多為宣誓條款，具體操作需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時(shí)跟進(jìn)，如稅務(wù)、國(guó)土等部門。

可以辦理續(xù)費(fèi)手續(xù)，繳納續(xù)費(fèi)。40年-3商鋪可以辦理續(xù)保手續(xù)，繳納續(xù)保費(fèi)用。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用以當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定為準(zhǔn)；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，從其約定，沒(méi)有約定的，依照法律或者行政法規(guī)辦理。商鋪40 產(chǎn)權(quán)屬于非居住用地，不能自動(dòng)續(xù)期。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法》第359條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。商鋪40年期滿后的拆除補(bǔ)償:一是搬遷前期發(fā)生的費(fèi)用、搬遷期間的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備的調(diào)試和修理費(fèi)用、材料的拆除、包裝和運(yùn)輸及辭退員工的補(bǔ)償。二是基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，包括快速搬遷費(fèi)和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

法律解析:“40年產(chǎn)權(quán)房子”應(yīng)該正好是“40年土地使用年限房子”，年限不是產(chǎn)權(quán)房子，而是土地使用權(quán)年限。房子產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于業(yè)主，而土地屬于國(guó)家，業(yè)主只有使用權(quán)，土地出讓金已付。土地使用權(quán)期滿后需要使用的，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金，按照國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時(shí)的建筑面積指導(dǎo)價(jià)，按照一定比例繳納。