房貸還款前期，由于本金基數(shù)較大，利息會相應(yīng)增加。所以，在還款初期，如果有閑錢，可以盡早多還款，這樣總貸款中的本金會減少，利息會減少，還款額也會減少。另外，還想提醒那些想還款提前的買家，雖然可以減少利息，但是也要注意，以下三種情況提前還款不劃算，所以不建議買家還款提前:第一種是等額還債。

你好！中國農(nóng)業(yè)銀行提前個人住房抵押貸款的還款方式如下:借款人申請-0 提前還款時，需至少提前 30日向貸款銀行提交書面申請并取得貸款銀行同意。由于各地實(shí)際情況不同，具體為/123。個人住宅房貸-2/還款需攜帶的材料為借款人身份證明、個人購房擔(dān)保借款合同、原購房還款卡(折)房貸按合同提前向原貸款機(jī)構(gòu)提出申請。

中國農(nóng)業(yè)銀行個人住房抵押貸款提前還款方式如下:根據(jù)借款合同，借款人提前必須至少提前 30日向貸款銀行提出書面申請并取得貸款銀行同意。由于房貸的業(yè)務(wù)比較復(fù)雜，各地實(shí)際情況不盡相同，所以有一些特殊處理。具體還款時間安排請與您的貸款銀行提前還款專員溝通。提前還款違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)以客戶與我行簽訂的借款合同為準(zhǔn)。請核對借款合同或聯(lián)系貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)核實(shí)。

房貸提前還款分為兩種情況:提前全額還款和提前部分還款。還款方式不同，利息計算方式也不同。具體如下:1。如果房貸用戶想一次性還清剩余的所有未還債務(wù)，那么提前還款利息計算到用戶還清債務(wù)的那一天，也就是說用戶只要借了就要付利息。但值得注意的是，如果還款時間不足一年，很多銀行會向借款人收取一定的違約金，具體情況以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。

提前部分還款方式房貸用戶先償還部分本金，但不還清全部債務(wù)。對于提前，已償還部分利息計算至還款日，剩余未償還本金仍按合同約定支付利息。3.相等的本金和利息仍然是平均資本。如果等額本息還貸，每月還款額是固定的，不同的是前期支付的利息高，本金低；平均資本的還款方式是每月償還固定本金，利息按照剩余本金計算。如果本息相等，前期已經(jīng)付了大部分利息，提前還款不劃算。

大部分銀行都可以提供五種提前還款方式供客戶選擇。1.全額還款提前，即客戶一次性還清所有剩余貸款。(不需要還利息，但是付了利息不退)2。部分提前還款，剩余貸款保持每月還款額不變，縮短還款周期。(更省利息)3。償還部分貸款提前，剩余貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。(減輕月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)4。部分提前還款，剩余貸款每月還款額減少，還款期限縮短。

(月供增加，利息減少一些，但相對不劃算)銀行房貸 提前還款注意事項(xiàng)1?？蛻魬?yīng)先詢問經(jīng)辦銀行房貸 提前的還款時間是否有明確限制。如果是，需要在規(guī)定時間后申請還款提前，否則可能需要支付一定的違約金。銀行的規(guī)定可能不一樣，比如一年，三年。2.提前還款違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的會按照提前收取還款金額的1%到3%左右，有的會直接收取幾個月的利息作為違約金(具體請咨詢經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)客服)。

1，部分提前還款，剩余貸款保持每月還款額不變，縮短還款周期，可以節(jié)省更多利息。2.償還部分貸款提前，剩余貸款每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減輕月供負(fù)擔(dān)，但是沒有第二種還款方式省錢。虎子3。部分還款提前，剩余貸款每月還款額減少，還款周期縮短，節(jié)省更多利息。4.其余貸款本金總額不變，只是還款期限縮短。

房貸 提前部分貸款利率不變。房貸-2/部分還款后利率不變，準(zhǔn)確的說，房貸利率的變化不受客戶還款的影響，主要取決于銀行規(guī)定和合同條款。如果客戶的房貸實(shí)行固定利率，則房貸的利率在整個還款期間保持不變，無論客戶如何還款；如果房貸實(shí)行浮動利率政策，比如商業(yè)貸款，主要是在重新定價日重新計算后發(fā)生變化。