3.檢查土地的性質(zhì)。由于土地性質(zhì)不同，房屋的產(chǎn)權(quán)也會不同。買房時合同，一定要看清楚土地性質(zhì)是否為出讓，使用年限是否為70年。目前法律只規(guī)定居住房屋到期自動續(xù)期，非居住房屋一般采取繳費續(xù)期。也請注意計劃用途。如果是商業(yè)或工業(yè)用地，請多加注意，因為這也關(guān)系到以后水電氣等費用的繳納價格。4.確定交貨日期。

買房是人生大事。在簽署合同時，買家必須閱讀合同的所有內(nèi)容。那么，購房者在簽訂購房合同合同，需要注意什么呢？1.購房者簽房子需要注意哪些事項-1？1.檢查交貨日期。如果買的是期房，最常見的就是開發(fā)商遲遲不交房。所以開發(fā)商往往在預售合同上做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用“水電安裝后、質(zhì)量驗收后、住宅設(shè)施竣工后”等一些模糊語言。

購房簽合同簽字前你要仔細核對以下內(nèi)容:1。先看開發(fā)商是否有房地產(chǎn)開發(fā)證，國有土地使用證，項目開發(fā)許可證，建設(shè)規(guī)劃許可證，商品房銷售(預售)許可證。2.請注意規(guī)范的合同文本。3、注意檢查相關(guān)文件。4.買拍賣行要注意建筑面積的約定。5.注意買拍賣行的條件和期限。6.簽合同的時候要注意房子的質(zhì)量。

1。盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免很多風險，比如窗臺高、凈高低、陽臺設(shè)計不合理、房子太小、管道設(shè)備層、房子未完工、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2.盡量一步到位直接簽合同，不要交定金，也不要簽認購書，否則容易被動，受限制。真的要交押金，不要交太多。雖然定金一般在簽官方合同之前是可以退的，但是請不要給自己找麻煩。

如果開發(fā)商不同意寫，可以提前準備一個小錄音機，記錄開發(fā)商的口頭承諾。4.在簽訂合同時，還依法簽訂了物業(yè)管理協(xié)議，防止物業(yè)管理費變動(漲價等。)搬進來的時候。5.列出應付費用，避免亂收費。6.注意律師代表誰。目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有三種，包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能為業(yè)主自己說話。

1。房屋驗收:在簽訂購房合同合同前，應對房屋進行詳細檢查，確保房屋完好無損，符合合同所載內(nèi)容；2.付款方式:購房合同購房款的付款方式和時間，以及付款時各方止損的權(quán)利；3.交房:購買房屋合同房屋交付時間、拆遷費用的分配和交付時間、房屋相關(guān)共用設(shè)施的使用權(quán)和管理權(quán)應明確；4.房屋維修權(quán)利:購買合同應明確規(guī)定買賣雙方的維修義務和權(quán)利；

購房簽合同需要注意哪些問題？在訂立購房合同合同之前，買受人應仔細閱讀并理解相關(guān)條款和條件，必要時可向物業(yè)管理機構(gòu)尋求幫助。以下是買房時需要注意的重要條款合同: 1。與住房面積相關(guān)的條款。按住房面積分配、按住房面積分配和按住房面積分配。在本協(xié)議中，應明確房屋的總建筑面積和分攤總面積，房屋面積與占用面積之間的偏差應在相同的基礎(chǔ)上進行協(xié)商。

為了防止這種對購房者的不利影響，必須在合同中明確約定，房屋面積不能減少，公共面積不能增加，比如2%。如果超過這個限額，怎么退或者不退；退款的費用是多少，如果不退怎么支付違約金等等，另一種是基于單位面積。當單位面積與合同約定不同時，通常按照最高人民法院司法解釋確定，超過3%，2、關(guān)于價格、費用和支付方式的相同條款。