Pool 系數(shù)，房地產(chǎn)軟件中的分攤 系數(shù)是什么意思？3、池系數(shù)又稱池率。第二步:每套房公用分攤面積分攤 系數(shù)×每套房套內(nèi)建筑面積，pool系數(shù)pool-1的公式是什么/需要注意的是，只是針對單個建筑，并不是所有建的池子系數(shù)都是一樣的，每個建筑都有自己的池子系數(shù)，高層建筑的公攤面積是如何計算的？1.高層住宅公攤面積系數(shù)23%，公攤面積分攤-1/×每套房套內(nèi)建筑面積。

商鋪公攤面積簡單來說就是商鋪的公共面積。公共面積越大，商鋪出租率越低。國家規(guī)定商場商鋪池不得超過60%。商場分攤50%左右是比較合理的水平。一般沿街商鋪份額在10%到20%左右，部分商場份額在25%到40%，大部分高端商業(yè)地產(chǎn)份額甚至超過50%。一般在購買商鋪和簽訂購房合同時，合同會明確商鋪的公共面積和商鋪的面積。

擴展資料:分攤原理:規(guī)范商品房銷售面積和公攤面積的法律法規(guī)主要有《商品房銷售面積和公共建筑面積計算方法分攤建設部規(guī)定》(試行)和北京市2000年9月26日頒布的《北京市商品房銷售面積和公共建筑面積計算方法》。其中，北京市的規(guī)定明確了公共建筑面積的分攤原則，可分攤的公共建筑面積和不應計入的公共建筑間距。分攤原則如下:(1)商品房的公共面積為分攤以樓為單位。

1。根據(jù)建筑技術(shù)和一般配套要求，高層建筑和多層建筑有不同的公共面積分攤 系數(shù)，一般在特定范圍內(nèi)浮動。高層建筑的公攤面積一般在塔樓的0.18-0.26分攤-1/之間，高層板式建筑和/或多層建筑的公攤面積一般在0.14-0.16分攤-1/之間。2.對于普通多層住宅，在地下無設備用房、底層無商鋪、底層架空的情況下，高層建筑的分攤面積一般為系數(shù)10%至15%左右。

高層住宅相對高一些，大概20%到25%。簽訂購房合同時，會在合同中注明高層房屋公攤范圍系數(shù)。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部門的測繪成果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。高層建筑的公攤面積是如何計算的？1.高層住宅公攤面積系數(shù)23%，公攤面積分攤-1/×每套房套內(nèi)建筑面積。2.對于高層商品住宅，必須先計算整棟建筑和總建筑面積分攤 系數(shù)，再按每套套內(nèi)建筑面積在建筑中的比例分攤。

公共建筑面積是指整棟建筑的產(chǎn)權(quán)人共有的整棟建筑的公共部位的建筑面積。分攤的公共建筑面積是指依法每套(單元)商品房的公共建筑面積分攤的面積。根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算與公共建筑面積分攤規(guī)》，合理公共建筑面積分攤等于每套(單元)套內(nèi)建筑面積乘以公共建筑面積分攤-1/。即分攤 =公共建筑面積分攤 系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

房屋的一個功能建筑面積分攤以建筑為單位。公共建筑面積分攤僅本樓公共建筑面積。公共建筑(如變電室、水泵房、門衛(wèi)室等。)與本宅無關聯(lián)者不得進入本宅分攤。b房屋公共建筑面積按每戶套內(nèi)建筑面積乘以相關套內(nèi)面積分攤的比例計算。公共建筑面積為分攤后，每戶分攤面積的具體部位沒有劃分。功能建筑面積一旦分攤，任何人不得占用或改變其原設計的使用功能。

問題1:商品房面積如何計算分攤？這里的計算方法比較復雜，不是一兩句話就能解釋清楚的。而且各地的規(guī)章制度不一樣，所以這里面有很多貓膩！有些地方連管道井都可以接入分攤！買海不用擔心那么多，只看套內(nèi)建筑面積和使用面積和建筑面積的區(qū)別。如果高層小于70%，多層小于85%，就要多對比幾個。不要草率決定！問題二:分攤面積算建筑面積嗎？建筑面積是室內(nèi)總面積，包括墻壁等不能使用的面積，也就是說建筑面積減去墻壁、管道等面積就是使用面積；公攤面積是指樓梯、走廊、地下室等共有產(chǎn)權(quán)的地方，不屬于你，屬于住戶管理委員會。

公攤面積125 * 25% 31.25 m2..第一步:計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)need分攤/的公共面積之和與各套房套內(nèi)建筑面積之和(各套房總建筑面積之和)第二步:各套房公共使用分攤面積共用建筑面積:1。多層商品住宅，必須先計算整棟建筑和總建筑面積分攤 -1/，再計算套內(nèi)建筑面積占建筑面積的比例應為分攤。

分攤的總建筑面積計算內(nèi)容如有變更，以建設部現(xiàn)行相關文件為準。一般來說分攤的面積是整棟樓的共用面積。當然樓的墻也在里面，帶電梯的房子比較大。分享范圍:1。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室、為整棟樓服務的共用房屋、管理用房。2.套房(單元)與公共建筑空間之間的隔墻，外墻水平投影面積的一半(含山墻)。

邊肖認為購房者會非常關心公攤系數(shù)，公攤總額系數(shù)是一棟建筑的公攤總面積和套內(nèi)建筑總面積的份額。Pool 系數(shù)計算公式是什么？可以從以下幾個方面學習。pool系數(shù)pool-1的公式是什么/需要注意的是，只是針對單個建筑，并不是所有建的池子系數(shù)都是一樣的，每個建筑都有自己的池子系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分攤”的原則，同一棟樓、單元或樓層的不同單元，每戶的“分攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，也可能與合計分攤 系數(shù)。

pool 系數(shù)等于總公攤面積除以總套內(nèi)建筑面積。說白了，pool 系數(shù)就是每平方米套內(nèi)建筑面積都要分攤到公共面積。比如公攤系數(shù)就是0.2，也就是說每平方米的套內(nèi)建筑面積要攤到0.2平方米的公共面積上。如果你家的套內(nèi)建筑面積是100平方米，那么100X0.220平方米就是你家的公共面積分攤，房產(chǎn)證上顯示的房產(chǎn)面積應該是120平方米。

建筑面積分攤 系數(shù)如何計算，解釋如下:1。建筑面積分攤-1/計算公式為:公共建筑面積分攤-1/公共建筑面積之和/套內(nèi)建筑面積2。公共建筑面積。3、池系數(shù)又稱池率。是建筑的分攤面積與套房內(nèi)面積的比值。相關注意事項:1。公共部位的面積要分攤到每家每戶，每個人都要承擔建設費用。

一般多層建筑，分攤 系數(shù)在5-10%，高層建筑在15-30% 2?？偨ㄖ娣e的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，3.總建筑面積還包括套房與公共建筑之間的隔墻，外墻(含山墻)水平投影面積一半的建筑面積。