定金與違約金的區(qū)別及其適用規(guī)則:定金與違約金的區(qū)別及其適用規(guī)則:(1)定金必須在合同履行前交付，而違約金只能在違約后交付。支付違約金:當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減免的，按照違約金超過(guò)造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減免；情形違約免責(zé)的法律主體有哪些？(1)不可抗力，主要包括以下情形。

法律的主觀性:1?！逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定第一百零八條:當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！踞屃x】本條規(guī)定了預(yù)期違約。根據(jù)違約發(fā)生的時(shí)間，可分為預(yù)期違約和期限違約。如果違約發(fā)生在合同履行期之前，則為預(yù)期違約。預(yù)期違約和提前違約，包括明示違約和默示違約。

依照本條規(guī)定，可以要求其在履行期之前承擔(dān)違約責(zé)任。二、什么是違約情形(1)拒絕履行。合同當(dāng)事人的拒絕，也稱違約，是指當(dāng)事人不履行合同規(guī)定的全部義務(wù)的情況；(2)不完全履行，也稱部分履行，是指當(dāng)事人只履行合同約定的部分義務(wù)，其余部分不履行；(3)遲延履行又稱逾期履行，是指當(dāng)事人履行義務(wù)超過(guò)合同規(guī)定的期限。

法律的主觀性:定金罰則的規(guī)定是指給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如一套房子的價(jià)格是200萬(wàn)，那么最高存款應(yīng)該是40萬(wàn)。但認(rèn)購(gòu)書約定的定金為50萬(wàn)元的，超出的10萬(wàn)元不能適用定金罰則。也就是說(shuō)，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能簽訂購(gòu)房合同，那么開發(fā)商應(yīng)該雙倍返還給購(gòu)房者的定金80萬(wàn)，而不是100萬(wàn)。

可以，但是押金不能和違約金同時(shí)申請(qǐng)。1.雙方違約時(shí)定金罰則的適用。(1)所謂雙方違約，是指在合同關(guān)系中，負(fù)有給付責(zé)任的雙方都違反了合同的規(guī)定，損害了雙方預(yù)期的合同利益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)各自的責(zé)任情形。(2)在情形雙方均違約的情況下，一方違約約定法定或約定的定金罰則情形另一方就其他事項(xiàng)違約的，定金罰則僅單方適用于前者，可對(duì)后者追究相應(yīng)的違約責(zé)任。

1。當(dāng)事人以明示或者行為不履行合同義務(wù)的法律責(zé)任●合同法第一百零八條規(guī)定:“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！薄癞?dāng)事人明確表示不履行合同義務(wù)，即當(dāng)事人拒絕履行；當(dāng)事人以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，是指一方當(dāng)事人通過(guò)自己的行為向另一方當(dāng)事人提供了明確的證據(jù)，預(yù)見到在履行期屆滿時(shí)不履行或者不能履行合同的主要義務(wù)。

2.當(dāng)事人未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，承擔(dān)違約責(zé)任。以支付貨幣形式支付價(jià)款或報(bào)酬的債務(wù)，在民法上稱為貨幣債務(wù)。對(duì)于貨幣債務(wù)的違約責(zé)任，首先債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)，即繼續(xù)履行；第二，債權(quán)人可以要求債務(wù)人支付違約金或逾期利息。比如在工程承包合同中，對(duì)工程款支付和結(jié)算拖欠的違約責(zé)任。3.當(dāng)事人違反質(zhì)量約定的違約責(zé)任《合同法》第一百一十一條規(guī)定:“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。