3.交付房屋的戶型與設(shè)計(jì)不一致。如開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房、-1/事先同意，擅自變更包括戶型、面積朝向在內(nèi)的設(shè)計(jì)，購(gòu)房有權(quán)要求退房。購(gòu)房合同-.4.房屋面積誤差超過(guò)3%，且開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付房屋面積與合同約定建筑面積或套內(nèi)面積的絕對(duì)誤差超過(guò)3%，購(gòu)房有權(quán)要求退房。購(gòu)房-2.5.房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核實(shí)主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房業(yè)主有權(quán)退房。購(gòu)房-2無(wú)效.

購(gòu)房合同:購(gòu)房合同，其中最重要的一個(gè)是簽約買房合同。他主要講解了房屋的權(quán)屬、交易方式、交易價(jià)格、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交付、違約責(zé)任、稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定等。在什么情況下合同 無(wú)效？合同生效的一個(gè)重要條件是法定簽署人。無(wú)條件簽字主要有以下情形:1。未成年人和精神病人簽合同。如果監(jiān)護(hù)人不追認(rèn)，那么無(wú)效。

法律規(guī)定:合同 Law第47條規(guī)定:限制民事行為能力人訂立的合同除非經(jīng)法定代理人追認(rèn)，否則有效，否則合同/12344。但是合同哪一個(gè)是純盈利的或者合同哪一個(gè)是根據(jù)其年齡和智力做出的，不需要法定代表人追認(rèn)。2.為他人簽收合同、合同 無(wú)效未經(jīng)委托公證或偽造委托公證。委托他人簽字合同需要委托人到公證處辦理委托公證，受托人攜帶公證書(shū)辦理房屋交易手續(xù)。

法律分析:購(gòu)房合同無(wú)效七種情況如下:1 .無(wú)民事行為能力人簽字的房屋買賣合同；2.限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽署的房屋買賣合同；3.欺詐簽訂的房屋買賣合同；4.脅迫簽訂的房屋買賣合同；5.乘人之危簽的經(jīng)濟(jì)合同；6.惡意串通；7.當(dāng)事人之間無(wú)書(shū)面房屋買賣合同且無(wú)證據(jù)可查的，也視為房屋買賣-2無(wú)效。

對(duì)方當(dāng)事人可以督促法定代理人自收到通知之日起30日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代表人未表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有權(quán)予以撤銷。撤銷應(yīng)通過(guò)通知進(jìn)行。第一百四十六條行為人和相對(duì)人有虛假意思表示的民事法律行為無(wú)效。以虛假意思表示隱匿的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

二手房買賣合同無(wú)效情形:(1)無(wú)民事行為能力人簽字的二手房買賣合同。(2)限制行為能力人未經(jīng)法定代表人同意簽署的二手房買賣合同。(3)以欺詐手段簽訂的二手房買賣合同合同，損害國(guó)家利益合同。(4)脅迫簽訂的二手房買賣合同，損害國(guó)家利益合同。(5)乘人之危簽訂的業(yè)務(wù)合同。(6)雙方惡意簽約，損害國(guó)家、集體或他人利益的二手房買賣合同。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法》第一百四十四條:無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條行為人和相對(duì)人有虛假意思表示的民事法律行為無(wú)效。以虛假意思表示隱匿的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為。但是，這一強(qiáng)制性規(guī)定并不導(dǎo)致這一民事法律行為，但無(wú)效除外。

購(gòu)房合同無(wú)效情形有什么？合同 無(wú)效要退款嗎？房屋買賣是指房主將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽名合同。實(shí)踐中，房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，涉及產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、原承租人利益等諸多問(wèn)題，但都離不開(kāi)買賣的效力合同。那么，哪些房子賣-2無(wú)效-2/？總結(jié)起來(lái)，主要有以下七種:(1)房產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同 無(wú)效。

如果出賣人將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓給不同的當(dāng)事人，或者在出售房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這樣的買賣-2無(wú)效。(2)未辦理過(guò)戶手續(xù)。合同 無(wú)效.房屋買賣標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同以買賣雙方到房屋所在地房管部門辦理所有權(quán)登記轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力不能發(fā)生，即使房屋已經(jīng)實(shí)際交付，也屬于無(wú)效。

【法律解析】無(wú)民事行為能力人包括八周歲以下的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的成年人。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，幼兒和精神障礙患者由于智力和年齡限制，需要其法定代理人進(jìn)行民事行為(包括房屋買賣合同簽約)，因此，無(wú)民事行為能力人買賣房屋應(yīng)由其法定代理人簽字合同，即使是本人簽字-。那么，如前一條所述，限制民事行為能力人包括八周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人。