1。房貸必須還30年，因?yàn)榉抠J最便宜。貸款其實(shí)仔細(xì)算一算，相信你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這么多方式中，只有房貸成本低?？傊啾绕渌谫Y渠道，房貸可以說是最便宜的貸款。這種情況下，如果你選擇不借30年，而是選擇20年，那么買家就白白把錢送走了。第二，房貸一定要貸30年，因?yàn)樵鹿毫π?。一般來說，如果選擇貸款，壽命越短，要承受的壓力越大。

20年和30年房貸哪個(gè)劃算？面對飛漲的房價(jià)，大部分朋友在購買時(shí)都會(huì)選擇貸款買房，但是房貸期限分為10年、20年、30年。其中，20年和30年的房貸期限是很多人選擇的。那么20年和30年的房貸哪個(gè)劃算呢？貸款買房有什么好處？帶著這兩個(gè)問題，我們來看看吧！20年和30年房貸哪個(gè)更劃算:其實(shí)20年和30年房貸哪個(gè)更劃算主要看貸款類型，比如商業(yè)貸款，所以建議選擇貸款20年，因?yàn)樯虡I(yè)貸款。但是如果是公積金貸款，利率比企業(yè)低很多。建議選擇貸款30年，相當(dāng)于低成本借錢。當(dāng)然時(shí)間越長越劃算。

1。房貸期限從30年變成20年，縮短了10年。在貸款人利率不變的情況下，對應(yīng)的月供會(huì)增加，那么貸款人的還款壓力會(huì)突然增大，比如100萬的房子，30年后月供5300元。變更房貸期限的，還款時(shí)間至少要一年，且還款期不能逾期。只有當(dāng)房貸每個(gè)月都能全部還清，才能向房貸經(jīng)辦銀行申請部分提前還款變更貸款年，從30年改為20年。能否獲批，還要看銀行的結(jié)果。

貸款使用年限越長，月供越少，可以根據(jù)自己的還貸情況購買面積更大、位置更好的房子貸款，這樣在戶型、地段、面積、配套、地段等方面可以有更多的選擇。3.在購房者有多余存款且無其他用途的情況下，最好多交首付，減少金額貸款，然后根據(jù)自己的月還款能力選擇貸款的時(shí)間。時(shí)間越短，支付的銀行利息越少。擴(kuò)展信息:1。雖然房貸30年期比20年期有更多的利息需要償還，但一定要結(jié)合已償還的期限來確定。

買房貸款20年還是30年主要看貸款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)，有足夠的錢還貸款，建議選擇20年。如果還款能力一般，經(jīng)濟(jì)不寬裕，建議選擇30年，因?yàn)橘J款30比20年月供少，還款壓力小，但是利息20年以上。建議申請房貸時(shí)量力而行，而不是貸款金額越大越好。通常貸款期限越長，金額越大，支付的利息越多，但還款壓力也越大。

買房貸款首付能退嗎？貸款如果不能交首付，可以退，但是需要根據(jù)情況判斷是否需要支付違約金。1.如果是因?yàn)殂y行的原因貸款，根據(jù)法律規(guī)定，買受人可以與出賣人協(xié)商解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。2.如因買方自身原因影響審批，如信用記錄有污點(diǎn)或還款能力不足等，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金，賣方也應(yīng)返還首付款。綜上所述，不管什么原因貸款辦不下來，首付款都可以退，唯一的區(qū)別就是買家是否需要支付違約金。

將房貸期限從30年改為20年，會(huì)帶來貸款人和銀行利弊如下:1。好處1，縮短還款期限:將房貸期限從30年縮短到20年的主要好處是縮短還款時(shí)間，減少利息和還款負(fù)擔(dān)，節(jié)省還款時(shí)間，節(jié)約還款時(shí)間。2.減少利息支出:房貸的利息支出隨著還款年限的增加而增加，縮短還款期可以減少利息支出，避免貸款高額的總利息支出。3.提前完成購房:縮短還款時(shí)間可以讓你更快的完成購房貸款，意味著你可以在短時(shí)間內(nèi)擁有一套房子，更早的享受到房子升值帶來的好處。