勞動合同應該遵守哪些法律，訂立勞動合同應當遵循什么原則

來源：整理時間：2022-12-16 23:55:46 編輯：律生活手機版

1，訂立勞動合同應當遵循什么原則

勞動法》第十六條規(guī)定：“勞動合同是勞動者與用人單位確立勞動關系，明確雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。建立勞動關系應當訂立勞動合同。”《勞動法》第十七條規(guī)定：“訂立和變更勞動合同，應遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定?！?/section>

《勞動合同法》第三條規(guī)定了訂立勞動合同的原則：“訂立勞動合同，應當遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則?！?/section>

訂立勞動合同應當遵循什么原則

2，勞動合同訂立需要遵循哪些規(guī)定

法律分析：勞動合同的訂立需要遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則。法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第三條訂立勞動合同，應當遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則。依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應當履行勞動合同約定的義務。

勞動合同訂立需要遵循哪些規(guī)定

3，勞動合同法律法規(guī)

《勞動合同法》第三十七條規(guī)定：勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。直接走人而不通知單位會影響單位開立離職證明，有時候不好找下家。

對你征信無影響。但是你這么做對你找下一份工作有影響，也影響你的社保繳費。沒有解除勞動合同證明你下一家單位不輕易接受你。

那就算自離頂多不給你這個月的工資其他沒什么

試用期到底應不應該有工資？有,試用期的工資不得低于合同約定工資的80%,并不得低于當?shù)刈畹凸べY標準. 我國有沒有這方面相關的法律法規(guī)？？有,第二十條

你沒有與公司簽訂解除勞動合同書，也沒有到公司現(xiàn)場口頭提出解除勞動合同書，那公司只能按曠工處理并出具文件公告開除你，并要你承擔曠工違章的罰款和當月的五險一金繳納的費用。下一個單位聘請你前做職前調(diào)查時，你的這個污點可能會讓你入職新單位時造成困難。

勞動合同法律法規(guī)

4，訂立勞動合同應遵循的原則有哪些

《勞動合同法》第三條規(guī)定，訂立勞動合同應當遵守如下原則：勞動合同必須依法以書面形式訂立。做到主體合法、內(nèi)容合法、形式合法、程序合法。只有合法的勞動合同才能產(chǎn)生相應的法律效力。任何一方面不合法的勞動合同，都是無效合同，不受法律承認和保護。二、協(xié)商一致原則。在合法的前提下，勞動合同的訂立必須是勞動者與用人單位雙方協(xié)商一致的結(jié)果，是雙方“合意”的表現(xiàn)不能是單方意思表示的結(jié)果。三、合同主體地位平等原則。在勞動合同的訂立過程中，當事人雙方的法律地位是平等的。勞動者與用人單位不因為各自性質(zhì)的不同而處于不平等地位，任何一方不得對他方進行脅迫或強制命令，嚴禁用人單位對勞動者橫加限制或強迫命令的情況。只有真正做到地位平等，才能使所訂立的勞動合同具有公正性。四、等價有償原則。勞動合同明確雙方在勞動關系中的地位作用，勞動合同是一種雙務有償合同，勞動者承擔和完成用人單位分配的勞動任務，用人單位付給勞動者一定的報酬，并負責勞動者的保險金額。注意事項普通員工簽訂注意事項一、勞動合同簽訂的時間自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同即可。否則用人單位須向勞動者支付雙倍工資。自用工之日起超過一年未與勞動者簽訂書面勞動合同的，視為雙方已經(jīng)形成無固定期限勞動合同。二、勞動合同的期限勞動合同的期限有三種：有固定期限的勞動合同、無固定期限的勞動合同和以完成一定的工作為期限的勞動合同。所以用人單位與勞動者在簽訂勞動合同時要根據(jù)雙方的需求來協(xié)商確定勞動合同的期限。同時，如果有約定試用期，試用期是包含在勞動合同期限內(nèi)的，若勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。并且以完成一定的工作為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿3個月的，依照勞動合同法規(guī)定該情形不得約定試用期。三、對非全日制用工要特別注意1、非全日制勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過4小時。每周工作時間累計不超過24小時。2、非全日制用工不得約定試用期。3、非全日制用工小時計酬標準不得低于最低小時工資標準。4、非全日制用工勞動報酬結(jié)算支付周期最長不得超過15日。5、用人單位必須為勞動者繳納工傷保險，否則發(fā)生工傷事故則要承擔相關責任。高級管理人員簽訂注意事項一、聘任和解聘的問題對于高級管理人員的聘任和解聘不同于一般的勞動者，他主要是由《公司法》等法律專門規(guī)定的，如依照公司法規(guī)定未經(jīng)用人單位董事會的決議，用人單位是無權(quán)直接聘任或解聘高級管理人員的。所以在簽訂勞動合同時要規(guī)定明確，以便和普通員工的勞動合同區(qū)別開來。二、加班費問題對于高級管理人員來說，其工作性質(zhì)是與普通勞動者不同的。在實務中，經(jīng)常會有公司的高級管理人員離職以后，向公司要求給付加班費的問題，所以用人單位在簽訂勞動合同時應注意解決這個問題。三、保密條款由于高級管理人員會接觸到用人單位的商業(yè)秘密，所以為了防止高級管理人員將商業(yè)秘密泄露給他人損害用人單位的利益，就需要在勞動合同中增加保密條款，并且對違反保密條款時應承擔的責任做好約定。四、競業(yè)限制條款競業(yè)限制是用人單位對勞動者在用工時或終止、解除勞動合同后的一定期限內(nèi)不得經(jīng)營同類業(yè)務或在與本單位有競爭關系的其他用人單位任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競爭關系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務。為了更好的保護用人單位的利益，在與高級管理人員簽訂的勞動合同中根據(jù)實際情況添加競業(yè)限制條款。

5，根據(jù)勞動合同法規(guī)定訂立勞動合同應當遵循什么原則

勞動合同是用人單位和勞動者之前確定勞務關系而達成的一種協(xié)議，那么勞動合同訂立時應遵循哪些原則呢?(一)平等自愿的原則平等，是指訂立勞動合同的雙方當事人具有相同的法律地位。自愿，是指訂立勞動合同完全是出于雙方當事人自己的真實意見，是雙方當事人意思一致的表示，是在各自充分表達了意見，經(jīng)過平等協(xié)商而達成的協(xié)議。(二)協(xié)商一致的原則所謂協(xié)商一致，是指勞動合同的全部內(nèi)容，在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)，由雙方當事人共同討論、協(xié)商，取得完全一致的意見后確定。(三)不得違反法律、行政法規(guī)的原則不得違反法律、行政法規(guī)的原則，即勞動合同的合法原則。訂立勞動合同的合法原則是勞動合同有效并受國家法律保護的前提條件。合法原則的基本要求包括：訂立勞動合同的目的必須合法;訂立勞動合同的主體必須合法。所謂主體合法，是指訂立勞動合同的雙方當事人必須具備訂立勞動合同的主體資格;訂立勞動合同的內(nèi)容必須合法;訂立勞動合同的程序、形式必須合法;訂立勞動合同的行為必須合法。法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第三條訂立勞動合同，應當遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則。

訂立勞動合同應遵循的原則，請參閱《勞動合同法》第三條第一款“訂立勞動合同，應當遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則”的規(guī)定。

6，訂立勞動合同要注意什么法律問題

一、勞動合同的內(nèi)容要全。勞動合同的必備內(nèi)容包括：勞動合同期限、工作內(nèi)容、勞動保護和勞動條件;勞動報酬，社會保險和福利，勞動紀律、勞動合同終止的條件;違反勞動合同的責任等。二、要簽書面合同，并且要求保留一份合同。現(xiàn)在有些單位用人很不規(guī)范，不愿意與職工簽訂書面勞動合同，想以此逃避一些責任，也有的單位領導圖省事。這是對勞動者極不負責的行為。勞動者有權(quán)要求與用人單位訂立書面合同。這樣，如果發(fā)生勞動糾紛、爭議，就有法律依據(jù)。三、試用期內(nèi)也要簽合同。這一點往往被勞動者所忽略，有些單位為了逃避責任，在試用期內(nèi)，往往不與職工。一旦試用期滿，就找種種借口辭退員工。這種方法對用工單位來說，省事兒又省錢，可以不對勞動者負任何責任。總之，在簽訂勞動合同時，要多聽、多想、多看(參看別人的合同)，避免簽“口頭合同”、“不全合同”、“模糊合同”、“單方合同”以及一些危險性行業(yè)用人單位與員工簽訂的“工傷概不負責”的生死合同。四、正確行使訂立勞動合同過程中的知情權(quán)。在勞動合同締結(jié)之前，用人單位和員工為了建立勞動合同關系，通常采用用人單位招聘、員工應聘的方式，來實現(xiàn)訂立合同之前的平等協(xié)商。在這個過程中，首先雙方當事人必須有一個權(quán)利——了解對方相關信息的權(quán)利。如果沒有這個權(quán)利，用人單位的面試根本就無法開展，因此法律必須賦予雙方當事人知情權(quán)。對于勞動者來講，用人單位在招聘勞動者時，應當告知勞動者本單位工作方面的相關內(nèi)容和勞動者想了解的一些情況，這是勞動者的知情權(quán)。而用人單位也有權(quán)了解勞動者與勞動合同直接相關的基本情況，勞動者不得隱瞞，這是用人單位的知情權(quán)。在實際操作過程中，用人單位的知情權(quán)行使得非常充分。當用人單位面試勞動者的時候，什么問題都可以直接問，一般說來，這些問題勞動者都要回答，因為現(xiàn)在勞動力供大于求，如果勞動者不配合用人單位的面試，就可能失去被聘用的機會，所以用人單位知情權(quán)的行使幾乎沒有什么障礙。

7，簽訂勞動合同需要看哪些法律知識勞動法

勞動合同是勞動者與用人單位確立勞動關系后，明確各自權(quán)利和義務的協(xié)議，也是勞動爭議發(fā)生后處理爭議的重要依據(jù)。因此，在簽訂合同前，勞動者至少應具備以下三方面的常識：1、提前準備。在勞動合同訂立前7天，可以要求用人單位提供合同文本，一邊對合同文本內(nèi)容又充分的了解，特別是對于雙方協(xié)商約定的條款，尤應引起高度重視。2、把握內(nèi)容。從全面保護個人利益出發(fā)，應盡量了解《勞動法》的內(nèi)容，這一點雖然對大眾來說又很大的難度，但從合同本身出發(fā)，應清楚勞動合同的條款要包括兩部分：一是法律規(guī)定的條款，包括勞動合同期限、工作內(nèi)容、勞動保護條件、勞動報酬、勞動紀律、勞動合同終止的條件、違反勞動合同應負的責任共7方面的內(nèi)容;二是雙方認為有必要明確約定的條款，應明確寫明。3、重點了解。在把握合同條款的基礎上，還應該清楚了解事關自身利益的兩部分內(nèi)容。一是在什么情況下解除勞動合同勞動者可以獲得經(jīng)濟補償以及補償標準。關于這一點，《勞動法》列出了7項內(nèi)容，可向勞動部門查詢。勞動合同簽訂后，還應積極做好善后工作。明目張膽的不公正合同比較好防范，即使在簽訂比較正規(guī)的合同時，也要洞察蛛絲馬跡，以防上當。1、附加條款要看清。在聘用合同中，一般都是會有一些附加條款的，求職者在簽訂前一定要讓企業(yè)拿出原文，仔細審看無異議后，還要蓋章留存，作為依據(jù)。要認真檢查有無遺漏的約定事項或者附加說明，需要立即補齊的絕對不可拖延。2、當面簽字，蓋章不可少。求職者拿到合同，應該讓企業(yè)及其負責人同自己一起當面簽字蓋章，以防某些企業(yè)利用先后簽字的時間在合同上做手腳(更改數(shù)字、時間等)。同時，仔細鑒定單位所蓋公章，看其是否與自己即將進入的單位一致。因為事后往往發(fā)現(xiàn)，在同一法人單位下，會存在許多分公司、下屬單位或營業(yè)部門，不少勞動者是不愿意進入所有的部門的。3、數(shù)字一定要大寫。合同簽字后，有些企業(yè)會抓住時間空隙，將合同上的數(shù)字更改讓求職者吃啞巴虧，所以，求職者在簽訂合同涉及數(shù)字時，一定要用大寫漢字。4、合同生效的條件和時間。有些合同需要登記才能生效，而時間涉及權(quán)益期限和合同續(xù)簽等問題，這些都需要予以充分的注意。另外，要注意合同生效的必要條件和附加條件(如簽證、登記);合同至少一式兩份，雙方各執(zhí)一份，妥善保管;雙方在簽訂時如有糾紛，應通過合法方式解決。

公司制定的規(guī)章制度，根據(jù)制度的不同所依據(jù)的法律規(guī)定也是不一樣的。關于工資、工作時間、假期的制度根據(jù)《勞動法》、《勞動合同法》、《工資支付暫行條例》等來進行執(zhí)行。關于安全、車輛、事故等官方的制度可以根據(jù)《安全生產(chǎn)法》、《消防法》、《職業(yè)病健康防護法》、《工傷保險條例》、《社會保險法》等。關于社保、稅收、公積金等是根據(jù)《社會保險法》、《個人所得稅法》、《住房公積金管理條例》等。

8，用人單位與勞動者訂立勞動合同時應遵守哪些法規(guī)律定結(jié)合勞動

第十七條　勞動合同應當具備以下條款：(一)用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人;(二)勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼;(三)勞動合同期限;(四)工作內(nèi)容和工作地點;(五)工作時間和休息休假;(六)勞動報酬;(七)社會保險;(八)勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護;(九)法律、法規(guī)規(guī)定應當納入勞動合同的其他事項。勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓、保守秘密、補充保險和福利待遇等其他事項。勞動合同主要條款，組要參考的法律規(guī)定是勞動相關法律，比如勞動法、勞動合同法、社會保險法、工資支付條例、最低工資規(guī)定等等。你可以對照一下就知道了。

主要是勞動合同法及其實施條例。

應遵守勞動法

《勞動合同法》第3條明確了訂立勞動合同的原則包括以下5方面內(nèi)容： (1)合法；(2)公平；(3)平等自愿；(4)協(xié)商一致；(5)誠實信用。而在《勞動法》第17條，確立的勞動合同的訂立原則僅有以下3方面內(nèi)容： (1)平等自愿；(2)協(xié)商一致；(3)不得違法。二者相比，《勞動合同法》增加了“公平”、“誠實信用”的規(guī)定。這樣規(guī)定體現(xiàn)了“公平”對于勞動者的現(xiàn)實意義，而“誠實信用”對于倡導誠實美德，促進和諧勞動關系的建立也起到了積極作用。

勞動合同是指勞動者與用工單位之間確立勞動關系，明確雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。訂立和變更勞動合同，應當遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。勞動合同依法訂立即具有法律約束力，當事人必須履行勞動合同規(guī)定的義務。由于我國就業(yè)競爭激烈的國情以及《勞動合同法》發(fā)展歷史，勞動關系中用人單位與勞動者雙方地位的不平等性,造成了事實勞動關系的存在。勞動合同是勞動關系建立、變更和終止的一種法律形式。根據(jù)《勞動合同法》第十條的規(guī)定，建立勞動關系的，應當及時訂立書面勞動合同。已經(jīng)建立勞動關系，但未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立。因此，勞動關系包括了勞動合同關系和事實勞動關系兩種形態(tài)。勞動法》第十九條規(guī)定了勞動合同的法定形式是書面形式，其必備條款有7項：1、勞動合同期限。法律規(guī)定合同期限分為三種：有固定期限，如1年期限、3年期限等等均屬這一種；無固定期限，合同期限沒有具體時間約定，只約定終止合同的條件，無特殊情況，這種期限的合同應存續(xù)到勞動者到達退休年齡；以完成一定的工作為期限，例如：勞務公司外派一員工去另外一公司工作，兩個公司簽訂了勞務合同，勞務公司與外派員工簽訂的勞動合同期限是以勞務合同的解除或終止而終止，這種合同期限就屬于以完成一定工作為期限的種類。用人單位與勞動者在協(xié)商選擇合同期限時，應根據(jù)雙方的實際情況和需要來約定。2、工作內(nèi)容。在這一必備條款中，雙方可以約定工作數(shù)量、質(zhì)量，勞動者的工作崗位等內(nèi)容。在約定工作崗位時可以約定較寬泛的崗位概念，也可以另外簽一個短期的崗位協(xié)議作為勞動合同的附件，還可以約定在何種條件下可以變更崗位條款等等。掌握這種訂立勞動合同的技巧，可以避免工作崗位約定過死，因變更崗位條款協(xié)商不一致而發(fā)生的爭議。3、勞動保護和勞動條件。在這方面可以約定工作時間和休息休假的規(guī)定，各項勞動安全與衛(wèi)生的措施，對女工和未成年工的勞動保護措施與制度，以及用人單位為不同崗位勞動者提供的勞動、工作的必要條件等等。4、勞動報酬。此必備條款可以約定勞動者的標準工資、加班加點工資、獎金、津貼、補貼的數(shù)額及支付時間、支付方式等等。5、勞動紀律。此條款應當將用人單位制定的規(guī)章制度約定進來，可采取將內(nèi)部規(guī)章制度印制成冊，作為合同附件的形式加以簡要約定。6、勞動合同終止的條件。這一必備條款一般是在無固定期限的勞動合同中約定，因這類合同沒有終止的時限。但其他期限種類的合同也可以約定。須注意的是，雙方當事人不得將法律規(guī)定的可以解除合同的條件約定為終止合同的條件，以避免出現(xiàn)用人單位應當在解除合同時支付經(jīng)濟補償金而改為終止合同不予支付經(jīng)濟補償金的情況。7、違反勞動合同的責任。一般約定兩種違約責任形式，第一種是一方違約賠償給對方造成經(jīng)濟損失，即賠償損失的方式；二是約定違約金的計算方法，采用違約金方式應當注意根據(jù)職工一方承受能力來約定具體金額，避免出現(xiàn)顯失公平的情形。違約，不是指一般性的違約，而是指嚴重違約，致使勞動合同無法繼續(xù)履行，如職工違約離職，單位違法解除勞動者合同等。另外，還有一些約定。約定條款可以以補充協(xié)議或插頁的形式等補充簽訂。暫時先講這些吧，希望對你有所幫助。個人觀點。謝謝！

9，簽訂勞動合同應注意哪些法律問題

第一，簽訂勞動合同要遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。平等自愿是指勞動合同雙方地位平等，應以平等身份簽訂勞動合同。自愿是指簽訂勞動合同完全是出于本人的意愿，不得采取強加于人和欺詐、威脅等手段簽訂勞動合同。協(xié)商一致是指勞動合同的條款必須由雙方協(xié)商達成一致意見后才能簽訂勞動合同?！　〉诙?，簽訂勞動合同要符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。在執(zhí)行勞動合同制度過程中有些合同規(guī)定女職工不得結(jié)婚、生育子女;因工負傷協(xié)議“工傷自理”，甚至簽訂了生死合同等顯失公平的內(nèi)容，違反了國家有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，使這類合同自簽訂之日起就成為無效或部分無效合同。因此，在簽訂合同前，雙方一定要認真審視每一項條款，就權(quán)利、義務及有關內(nèi)容達成一致意見、并且嚴格按照法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂有效合法的勞動合同?！　〉谌瑒趧雍贤瑧斠詴嫘问胶炗?，同時，要注意勞動合同的內(nèi)容，這是履行勞動合同和勞動爭議處理的重要依據(jù)。勞動合同應具備以下條款：勞動合同的期限、工作內(nèi)容、勞動保護和勞動條件、勞動報酬、勞動紀律、勞動合同終止的條件以及違反勞動合同的責任等。除此以外，勞動者與用人單位可協(xié)商約定其他條款。勞動合同期限有三種形式，有固定期限、無固定期限和以完成一定的工作為期限的三種形式。有固定期限的勞動合同有明確的終止日期。以完成一定工作為期限的勞動合同，是以一項工作任務的完成時間為合同期限，也是有固定期限的一種特殊形式。無固定期限的勞動合同沒有明確的終止時間，但必須在勞動合同中規(guī)定終止或者變更合同的條件?！肮ぷ鲀?nèi)容”主要指應該完成的工作任務的數(shù)量或指標。由于《勞動法》規(guī)定了勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作的，用人單位可以解除勞動合同。因此，在簽訂勞動合同時，對“工作內(nèi)容”的規(guī)定要與同崗、同工種的職工完成的任務相同?！　〉谒?，既要依據(jù)法律、行政法規(guī)，又要結(jié)合實際。簽訂勞動合同偏離法律、行政法規(guī)，可能產(chǎn)生無效合同，但又不能千篇一律地照抄法律、行政法規(guī)，而必須結(jié)合實際情況，特別要注意法律、行政法規(guī)的規(guī)定留有余地的地方。因為這些地方就是照顧適用者的特殊情況。如對于《勞動法》規(guī)定的每日工作時間不超過8小時，平均每周工作時間不超過40小時的工作制度，只要每天工作不超過8小時，工作時間究竟定為幾小時，雙方當事人都可以協(xié)商。這就是正確運用法律、行政法規(guī)留有余地的一種情況?！　〉谖澹贤瑑?nèi)容可簡可繁。勞動合同簽訂時要因人、因地、因事而異。簡單容易記憶，便于簽訂，商量余地大;但條款過于簡單、原則，容易產(chǎn)生認識和理解上的分歧和矛盾，而帶來不利影響。繁，在執(zhí)行時容易掌握，可以減少分歧和爭議的發(fā)生，但在簽訂時比較麻煩，而且再詳細的勞動合同也不可能面面俱到。因此，要簡、繁相結(jié)合，如對于法律、行政法規(guī)已有規(guī)定的一些沒有變通余地的內(nèi)容，可以只寫明按照某項規(guī)定執(zhí)行即可，這就做到了簡;對于法律、行政法規(guī)沒有具體規(guī)定或者允許當事人變通的內(nèi)容，特別是容易產(chǎn)生爭議的地方，就應當規(guī)定得詳細一些?！　〉诹?，合同的語言表達要明確、易懂。依法簽訂的勞動合同是受法律保護的，它涉及到當事人的權(quán)利、責任和利益，能夠產(chǎn)生一定的法律后果。因此，簽訂勞動合同時，在語言表達和用詞上必須通俗易懂，盡量寫明確，以免發(fā)生爭議。

在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應的配套設施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。

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