如何處理-1二賣-4/？關(guān)于一房 二賣糾紛如何處理的法律分析:由于賣方一房二賣、糾紛以下，法快房產(chǎn)邊肖將介紹商品房處理的原則和方法一房9(1)一房 二賣糾紛處理的一般原則一房二賣，指出出賣人在兩個買賣合同下先后或同時將同一特定房屋出售給兩人。

一房二賣實際占有的法律后果及其處理原則包括:法律后果:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條糾紛有下列情形之一的，不能實現(xiàn)商品房買賣合同的目的。拿不到房的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，也可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任: (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人在未告知買受人的情況下將房屋抵押給第三人的；(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。

本案中，兩個購買合同均成立。第三人善意購買房屋并取得房屋所有權(quán)的，可以向任何第三人主張物權(quán)。買受人因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，只能依據(jù)合同主張債權(quán)。他可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任和損害賠償責(zé)任，但不能要求第三人退房并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。2.第三方先于買受人辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，具有惡意。

house-1二賣的法律后果是，出賣人應(yīng)對所有不能取得房屋所有權(quán)的買受人承擔(dān)違約責(zé)任，并對民事?lián)p失進行相應(yīng)賠償；一房 二賣數(shù)額較大構(gòu)成*罪的，依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。一房 二賣買受人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同并交付房屋。有權(quán)撤銷的買受人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或者仲裁機構(gòu)撤銷合同-1二賣，無效合同的善意買受人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)宣告合同無效。

中華人民共和國第二百零九條民法典不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源可以不登記。中華人民共和國刑法第五百七十七條民法典當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一房兩筆買賣的賠償情況如下:不能取得房屋的買受人不僅可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任?！痉梢罁?jù)】第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違反合同所造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益；

1，一房二賣糾紛，實踐中要根據(jù)不同情況區(qū)別對待:1。In-1二賣。本案中，雙方房屋買賣合同均有效。按照法律規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸他人所有，開發(fā)商不能實際履行之前的物業(yè)買受人。在這種情況下，先前的房產(chǎn)購買者不能執(zhí)行購買合同。

2.在一房 -0/中，出賣人與前一房產(chǎn)買受人簽訂了合同并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，后于一房與他人簽訂了買賣合同。由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，開發(fā)商不再是房屋的所有人。不屬于出賣人所有，出賣人無權(quán)處分的物，不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。也就是說，法律不承認(rèn)賣別人東西的合同的效力。3.在-1二賣中，第二次出售未完成過戶登記。如果兩份買賣合同沒有過戶，法院會區(qū)分不同情況，合理處理。

一房二賣處理情況如下:屬于可撤銷合同和無效合同的買受人，有權(quán)要求出賣人返還已付購房款及利息，并承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任；持有效合同的購房者有權(quán)要求賣方履行合同并交付房屋?！痉梢罁?jù)】民法典"第一百四十八條當(dāng)事人以欺詐手段作出違背真實意思的民事法律行為的，被欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

法律分析:如果賣方一房 二賣導(dǎo)致糾紛，可以先協(xié)商處理，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，賠償造成的損失。如果對方拒絕協(xié)商或者協(xié)商不成，當(dāng)事人可以通過調(diào)解、仲裁、訴訟等方式維護自己的合法權(quán)益。法律依據(jù):《中華人民共和國民法通則》第十條民法典處理民事糾紛依法處理；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)俗，但不得違反公序良俗。第五百九十三條當(dāng)事人一方因第三人的原因違反合同的，應(yīng)當(dāng)依法向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第二百三十三條財產(chǎn)權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁和訴訟解決。

接下來法快房產(chǎn)邊肖將詳細(xì)介紹商品房-1二賣-4/的辦理原則和方式。一房 二賣，指出出賣人將同一特定房屋先后或同時以兩份買賣合同賣給兩個不同的買受人。也就是所謂的房屋雙重買賣。需要分別處理不同的情況。(1)一房 二賣糾紛處理的一般原則一房二賣，指出出賣人在兩個買賣合同下先后或同時將同一特定房屋出售給兩人。

房屋買賣合同成立后，全面正確履行合同是合同最重要的履行，也是出賣人最重要的義務(wù)。但在-1二賣的情況下，一般來說，由于標(biāo)的物的特殊性，出賣人不可能同時履行兩個合同，也就是說，賣方履行了一個合同后，另一個合同的履行必然導(dǎo)致違約。一房二賣糾紛，在實際操作中，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別處理:1，在一房二賣中，賣家先后向兩個不同的買家購買。