轉(zhuǎn)租費(fèi)，轉(zhuǎn)租費(fèi)問題

來源：整理時(shí)間：2024-11-27 21:59:28 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，轉(zhuǎn)租費(fèi)問題
2，關(guān)于轉(zhuǎn)租費(fèi)的問題
3，關(guān)于租房的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)
4，未到期的房子在房東同意的情況下轉(zhuǎn)租出去房東有權(quán)收取轉(zhuǎn)租費(fèi)嗎搜
5，關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)問題
6，租房轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思另外租房時(shí)還需要注意哪些問題呢

1，轉(zhuǎn)租費(fèi)問題

哈哈，轉(zhuǎn)租費(fèi)可以理解成一個(gè)優(yōu)先承租權(quán)的對價(jià)，這是很有風(fēng)險(xiǎn)的，對接受轉(zhuǎn)租的人相當(dāng)不利。第一，租賃期間內(nèi)，沒有合同約定，承租人是不能轉(zhuǎn)租的。第二，合同到期，房屋的使用權(quán)與承租人幾乎沒有關(guān)系（除了優(yōu)先承租權(quán)），怎么有權(quán)收取轉(zhuǎn)租費(fèi)呢？三，房主可以輕松排除優(yōu)先承租權(quán)。

轉(zhuǎn)租費(fèi)問題

2，關(guān)于轉(zhuǎn)租費(fèi)的問題

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同是雙方意思的真實(shí)表示，必須在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂，你要求將轉(zhuǎn)租費(fèi)寫入合同，房東可以不同意?？v橫法律網(wǎng) 簡軍律師

房東有權(quán)不允許你轉(zhuǎn)租,沒有任何辦法,你只能和他溝通,如果他鐵了心不允許你轉(zhuǎn)租,那你只有自己干了.

直接和房東簽合同。房東是不會(huì)收轉(zhuǎn)租費(fèi)的，轉(zhuǎn)租費(fèi)給前房客。至于轉(zhuǎn)租費(fèi)看你那里的行情是否合理。實(shí)際是前房客提前解除合同后轉(zhuǎn)給你。

3，關(guān)于租房的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)

視情況而定：1、如果第二承人與房東簽訂合同約定承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)的，則第二承租人可以直接把房屋轉(zhuǎn)租，并收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，無須經(jīng)房東同意。2、如果第二承人與房東簽訂合同沒有約定承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)的，如果第二承租人將房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，房東是明知，且在六個(gè)月內(nèi)沒有提出異議的，則轉(zhuǎn)租合同有效，第二承租人收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是正當(dāng)合法的。3、如果第二承人與房東簽訂合同約定承租人沒有轉(zhuǎn)租權(quán)的，則第二承租人將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效。如果房東或次承租人主張合同無效，收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是要退還的。

你說的很對。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)租必須符合兩個(gè)條件：一是必須得到出租人（房東）的書面同意；二是轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。否則出租人有權(quán)終止合同，并要求承租人賠償損失。符合上述條件的，轉(zhuǎn)租是可以從中獲利的。你說的店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不僅有轉(zhuǎn)租的收益，還有貨物、裝修等等方面的費(fèi)用。

關(guān)于租房的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)

4，未到期的房子在房東同意的情況下轉(zhuǎn)租出去房東有權(quán)收取轉(zhuǎn)租費(fèi)嗎搜

不會(huì)，因?yàn)榉繓|已經(jīng)收取房租

租客可以要求房東繼續(xù)履行租賃合同，也可要求房東承擔(dān)他重新租房的實(shí)際損失費(fèi)用。如果雙方間簽訂的是不定期租賃合同，房東有權(quán)隨時(shí)要求解除合同，但是要承擔(dān)租客因此損失的費(fèi)用。租房正規(guī)流程： 1、雙方簽訂租賃合同； 2、房主查看房客身份證（可向*局確認(rèn)身份證），并索取復(fù)印件作為合同附件； 3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向*局確認(rèn)身份證）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同），并索取復(fù)印件作為合同附件； 4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同，如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書； 5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明； 6、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。《租房指南》特別推薦：http://rent.hn.soufun.com/rent/news/2033858.htm

5，關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)問題

商鋪轉(zhuǎn)租的問題要注意那個(gè)人有沒有轉(zhuǎn)租的權(quán)力，最好能看看原始租賃合同；合同到期原租賃人是否跟你續(xù)簽就不一定了，只能協(xié)商解決?！逗贤ā返诙俣臈l 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租合同　　【概念論述】　　★轉(zhuǎn)租合同是指在合同生效期內(nèi)，甲方（出租方）和乙方（租用方）中還維系著合同關(guān)系。但乙方因?yàn)槠浜贤吹狡?，或者其他客觀原因而不能或不想繼續(xù)使用甲方的事物，在此情況乙方按原來與甲方簽訂的合同，再與丙方依據(jù)原來乙方與甲方簽訂合同進(jìn)行合同的接續(xù)，這種情況屬于轉(zhuǎn)租合同?！　　镛D(zhuǎn)租合同在社會(huì)上使用比較頻繁，這是因?yàn)樵瓉砑?、乙雙方的合同還在生效，乙方不能繼續(xù)租用甲方的事物而采取的一種轉(zhuǎn)租措施，這種辦法可以保證甲、乙雙方免受合同毀約后造成的經(jīng)濟(jì)損失或信譽(yù)損失。轉(zhuǎn)租合同在社會(huì)上包含土地轉(zhuǎn)租、房屋轉(zhuǎn)租、柜臺(tái)轉(zhuǎn)租、設(shè)備轉(zhuǎn)租、船只轉(zhuǎn)租等多種情況?！　　镛D(zhuǎn)租合同的相關(guān)條款不得與原租賃合同違背，轉(zhuǎn)租期限需在原租賃合同期限內(nèi)?！∞D(zhuǎn)租合同樣本lz可以自己百度一下。篇幅太長.....

6，租房轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思另外租房時(shí)還需要注意哪些問題呢

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指：在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。租房時(shí)要注意點(diǎn)事項(xiàng)有：1、一定要簽書面租房合同，口頭協(xié)議沒有證據(jù)。2、仔細(xì)檢查房中的所有物品好壞，避免以后發(fā)生糾紛。3、約定具體的違約事項(xiàng)和違約責(zé)任，避免扯皮。4、最好約定轉(zhuǎn)租的事項(xiàng)。影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)。2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。4、對原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償。5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。

正規(guī)租房流程：1.[聯(lián)系房主]；（聯(lián)系房源發(fā)布人，詢問詳細(xì)情況）2.[現(xiàn)場看房]；約定具體的時(shí)間、地點(diǎn)實(shí)地看房；3.[確認(rèn)信息]；查看房東的房地產(chǎn)權(quán)證和身份證件（可向*局確認(rèn)身份證件，或自行上網(wǎng)搜索如何鑒別真假身份證），核實(shí)物業(yè)情況及房主信息，二房東應(yīng)出示上手租賃合同、房地產(chǎn)權(quán)證，合同中應(yīng)當(dāng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)，二房東若沒有轉(zhuǎn)租權(quán)需經(jīng)過三方協(xié)定。*4.[支付定金]；如果中意房子但又不在當(dāng)下簽訂合同、支付押金租金、交付房屋鑰匙，則可以“預(yù)定形式”先確定下來，即承租方支付一定的定金，出租房撰寫定金收據(jù)并簽名（蓋章）/摁手印，交給承租方保管。5.[簽訂合同]；簽訂《房屋租賃合同》。。合同內(nèi)明確房屋家電設(shè)備情況、物業(yè)水電燃?xì)饩S修等費(fèi)用承擔(dān)、租賃期限、房租金額及支付方式、違約條款等?？梢砸罅舸娣恐鞯姆慨a(chǎn)證、身份證復(fù)印件（僅用于房屋租賃使用）作為合同附件，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證上共有權(quán)人要全部到場簽字按壓，不要由他人代簽，更不能是沒有電子簽名的電子合同。6.[交付驗(yàn)收]；拿到房屋鑰匙，保留相關(guān)合同文件，按合同規(guī)定支付租金與押金，費(fèi)用結(jié)清后交房入住。（一定要保證拿到鑰匙才能支付租金押金，最好當(dāng)面交易，不要輕信先轉(zhuǎn)賬后交付鑰匙）? 以下十種房屋不能租： 1) 未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。 2) 沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。 3) 沒有房屋證件的房屋也不能租。 4) 未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。 5) 屬于違章建筑不能租。 6) 產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)椋@就會(huì)對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。 7)已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無效。 8)房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租。 9)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。 10)被*、*機(jī)關(guān)等依法查封的, 有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素： 1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)。 2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。 3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。 4、對原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償 5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）參考資料；百度望采納!