農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效法律分析:集體土地買(mǎi)賣(mài)。個(gè)人不能買(mǎi)賣(mài)-4/，妻子同意或不同意買(mǎi)賣(mài)合同Du無(wú)效，房子買(mǎi)賣(mài)合同Genus無(wú)效主要有以下幾種:1，房產(chǎn)另售，合同 無(wú)效，買(mǎi)賣(mài) 合同有效嗎？土地房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)-3/不合規(guī)交易1一般來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)-3/不合規(guī)交易主要包括以下七種:1 .房地產(chǎn)單獨(dú)出售。

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 無(wú)效具有下列情形: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害國(guó)家利益的。(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的。(3)以合法形式掩蓋非法目的。(四)損害公共利益。(五)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。這些并非針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)亢贤`反上述法律規(guī)定無(wú)效。1.房屋和土地分別過(guò)戶(hù)。現(xiàn)實(shí)生活中，不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的，不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

2.侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓共有或者出租的房屋時(shí)，其他共有人或者承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。也就是說(shuō)，被轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)為幾個(gè)人共有或者已經(jīng)出租的，需要詢(xún)問(wèn)共有人或者承租人是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。未經(jīng)其他共有人或者承租人同意出售房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般應(yīng)為無(wú)效。

House買(mǎi)賣(mài)-3/Genus無(wú)效主要有以下幾種:1 .房產(chǎn)另售，合同 無(wú)效。由于房屋建在土地上，附在土地上，不可分割。因此，當(dāng)房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋所占用的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)移或過(guò)戶(hù)。如果出賣(mài)人在出售房屋時(shí)將房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)分別出售給不同的買(mǎi)受人，或者只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同。

出售房屋的主體必須是房屋的所有權(quán)人。非業(yè)主出售他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效。房屋產(chǎn)權(quán)為幾個(gè)人共有的，必須經(jīng)共有人同意才能出售。出售共有房屋時(shí)，必須提交共有人同意的證明。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意出售其共有房屋的，其行為一般被認(rèn)可-2無(wú)效。3.侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同 無(wú)效。業(yè)主出售共有房屋時(shí)，同等條件下共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

法律的主觀性:1。我國(guó)民事訴訟法第三十三條第一款規(guī)定:“因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民*管轄?！钡诙安粍?dòng)產(chǎn)糾紛”一文應(yīng)理解為不動(dòng)產(chǎn)糾紛。不動(dòng)產(chǎn)糾紛專(zhuān)屬管轄針對(duì)的是物的歸屬關(guān)系的糾紛。專(zhuān)屬管轄的理由是，不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物便于當(dāng)?shù)?進(jìn)行調(diào)查、勘驗(yàn)，及時(shí)認(rèn)定案件，便于案件審理終結(jié)后順利執(zhí)行。3.如果把所有涉及房地產(chǎn)的糾紛買(mǎi)賣(mài)-3/都?xì)w為房地產(chǎn)糾紛，則不在本文討論范圍之內(nèi)。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛的，不適用專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。擴(kuò)展信息無(wú)效 合同 1。房產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤?無(wú)效。1.房屋建在土地上，附在土地上，不可分割。因此，當(dāng)房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移時(shí)，房屋占用面積內(nèi)的使用權(quán)土地也必須同時(shí)轉(zhuǎn)移。2.如果出賣(mài)人將該房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓給不同的當(dāng)事人，或者只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)土地買(mǎi)受人可以提出此買(mǎi)賣(mài)合同。

1一般來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)賣(mài)-3/單獨(dú)出售的房產(chǎn)主要有以下七類(lèi)，-3無(wú)效。由于房屋建在土地上，附在土地上，不可分割。因此，當(dāng)房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移時(shí)，房屋占用面積內(nèi)的土地使用權(quán)也必須轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人將該房產(chǎn)和土地分別出售給不同的買(mǎi)受人，或者只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)土地買(mǎi)受人可以提出此買(mǎi)賣(mài)-3-0。

該房屋買(mǎi)賣(mài) 合同的標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，以買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋所在地房管部門(mén)登記為標(biāo)志。否則房屋買(mǎi)賣(mài) 合同不生效，無(wú)效。即使房屋已經(jīng)實(shí)際交付，也屬于無(wú)效。因此，只要房屋尚未正式登記過(guò)戶(hù)，即使出賣(mài)人已收取房款并將房屋交付買(mǎi)受人使用，當(dāng)事人仍可提出合同 無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。合同 無(wú)效.出售房屋的主體必須是房屋的所有權(quán)人。

法律主體性:1。簽訂合同未經(jīng)發(fā)包方(村委會(huì))同意轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。根據(jù)農(nóng)村土地合同法第十八條“承包人以轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)移到農(nóng)村的。根據(jù)法律規(guī)定，土地的轉(zhuǎn)讓只有在雇主所在村委會(huì)同意的情況下才能生效，否則合同 無(wú)效的轉(zhuǎn)讓。2.未經(jīng)權(quán)利人同意或者追認(rèn)，無(wú)權(quán)處分人私自轉(zhuǎn)讓他人合同-4合同，

這些情況屬于無(wú)權(quán)處分人擅自處分他人財(cái)物。權(quán)利人拒絕追認(rèn)的，由無(wú)權(quán)處分人簽名的土地Circulation合同視為無(wú)效-3/。3.承包人以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同抵押或者清償債務(wù)的，根據(jù)《最高人民*關(guān)于審理涉及農(nóng)村地區(qū)案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條土地承包人以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押或者清償債務(wù)的，

土地不允許買(mǎi)賣(mài)，但是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。如果是轉(zhuǎn)賬，合同有效。個(gè)人不能買(mǎi)賣(mài)-4/，妻子同意或不同意買(mǎi)賣(mài)合同Du無(wú)效。有效。根據(jù)婚姻法司法解釋?zhuān)蚱抟环揭蛉粘Ｉ钚枰瑢?duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要決定的，夫妻應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，達(dá)成一致。他人有理由相信是夫妻雙方共同意思表示的，對(duì)方不得以不同意或者不知情為由對(duì)抗善意第三人。

【法律解析】宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⒄J(rèn)定為無(wú)效:1。城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；2、法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；3.轉(zhuǎn)讓方未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；4.轉(zhuǎn)讓給集體組織成員以外的人；5.受讓人現(xiàn)有房屋不符合宅基地分配條件的。所以宅基地只有符合條件才能轉(zhuǎn)讓。宅基地轉(zhuǎn)讓發(fā)生爭(zhēng)議的，可以按照下列方式解決:1。協(xié)商解決公民之間的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先協(xié)商解決；2、行政解決，個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間關(guān)于侵犯土地所有權(quán)或使用權(quán)的糾紛，可向鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上人民政府反映；3.司法解決。公民之間對(duì)土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生糾紛，可以先由有關(guān)行政機(jī)關(guān)處理，不服處理決定的，方可向人民*提起訴訟。

法律分析:集體土地買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效，因?yàn)榧w土地不能。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十五條土地有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回土地使用權(quán):1 .鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)所需)土地。2.未按批準(zhǔn)的用途使用土地的；

法律主體性:土地征用合同沒(méi)必要。關(guān)于征地合同問(wèn)題。征地合同是新土地管理法實(shí)施前征地單位與被征地單位就征用土地面積、補(bǔ)償、安置等問(wèn)題簽訂的，是征地項(xiàng)目申報(bào)的必要要求。為了保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，1999年1月1日起施行的第-4號(hào)法律對(duì)土地征收程序進(jìn)行了重大改革。其中，第四十六條和第四十八條分別規(guī)定“國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府公告實(shí)施。

有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。實(shí)行征地公告制度和征地補(bǔ)償?shù)怯?，增加了征地的透明度，有利于加?qiáng)民主監(jiān)督，通過(guò)征地公告，農(nóng)民可以了解征地的范圍、目的、審批機(jī)關(guān)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地，取得他們對(duì)國(guó)家征用的支持和理解土地，反映他們的合理意見(jiàn)，維護(hù)他們的合法權(quán)益。