如何理解建設(shè)工程建設(shè)工程施工合同糾紛-2 解釋根據(jù)《最高人民*關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律的若干問題的意見》第二十六條建設(shè)工程 -3/、實際施工方最高人民*審理建設(shè)工程糾紛用/。

是的，這種情況很常見。名義上是項目負責(zé)人，實際上是閑職。公司派你來管理項目，是怕被發(fā)現(xiàn)違規(guī)分包(雖然是掛靠，但不太好查。如果有資質(zhì)的公司沒有管理人員對項目進行管理，則視為非法分包)。目前你有兩個途徑:1。如果施工單位遵守規(guī)則，質(zhì)量、進度、安全都沒有大的問題，那么你應(yīng)該安于現(xiàn)狀。在這種情況下，你要向公司要權(quán)利并不容易。

只要因出借資質(zhì)造成損失，發(fā)包人有權(quán)要求借用資質(zhì)的單位或個人與出借資質(zhì)的施工企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。為了保證建設(shè)工程的質(zhì)量和施工安全，法律對承包商的資質(zhì)做了嚴格的規(guī)定。承包人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)工程。目前建筑市場出借資質(zhì)的情況比較普遍。如何確定單位出借資格與單位或個人出借資格的責(zé)任承擔(dān)方式，是實踐中亟待解決的問題。

這一規(guī)定主要基于以下考慮:第一，借用資質(zhì)與發(fā)包人簽訂建設(shè)工程施工合同的情況下，名義上的承包人是出借資質(zhì)的單位，但實際承包人是借用資質(zhì)的單位或個人，出借人的名義與借用資質(zhì)的實體共同構(gòu)成承包人。沒有任何一方，就不能訂立建設(shè)工程建造合同。所以在對外關(guān)系上，可以把出借人和借款人作為一個整體，對用人單位負責(zé)。

根據(jù)《民法》第870條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以要求發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人約定折價或者請求人民*依法拍賣，但根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價或者拍賣的除外。建筑工程價款應(yīng)當(dāng)與裝修或者拍賣價款一并優(yōu)先返還。Clear 建設(shè)工程價款優(yōu)先于抵押權(quán)等債權(quán)，優(yōu)先受償?shù)臈l件、期間和具體范圍。

承包人要求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)當(dāng)支持。二、實際施工的保護根據(jù)“建設(shè)工程Contract司法-3/”第二十六條規(guī)定，人民*應(yīng)當(dāng)受理實際施工承包人以分包人或者違法分包人為被告的事實。實際承包人以承包人為被告主張權(quán)利的，人民*可以追加分包人或者非法分包人為當(dāng)事人。

2010年以來，南京建鄴區(qū)*共受理建設(shè)工程領(lǐng)域施工合同糾紛63件，買賣合同糾紛46件，租賃合同糾紛78件。在建設(shè)工程領(lǐng)域的這些案件中，各級*之間存在較大差異，導(dǎo)致判決尺度不一，影響了司法的權(quán)威性。當(dāng)前，隨著各地城市化進程的加快，建設(shè)工程領(lǐng)域涉訴矛盾糾紛處于高位。2010年以來，江蘇省南京市建鄴區(qū)人民*受理建設(shè)工程領(lǐng)域施工合同糾紛63件，買賣合同糾紛46件，租賃合同糾紛78件。

由于種種原因，建筑行業(yè)經(jīng)常發(fā)生轉(zhuǎn)包和違法分包現(xiàn)象。為了保護一線實際建設(shè)者和農(nóng)民工的利益。1.《建筑法》第二十六條規(guī)定，承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑企業(yè)超越自身資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式以其他建筑企業(yè)的名義承攬工程。2.禁止施工單位以任何形式允許其他單位或個人使用我公司資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照建設(shè)工程施工合同糾紛中分包的法律處理原則以我公司名義承攬工程。

根據(jù)最高人民*建設(shè)工程-3/關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件的法律問題第二十六條規(guī)定，實際施工人以分包人或者違法分包人為被告起訴的，人民*應(yīng)當(dāng)依法受理。實際承包人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民*可以追加分包人或者非法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在未支付的工程價款范圍內(nèi)對實際施工方承擔(dān)責(zé)任。從建設(shè)工程司法解釋的第26條內(nèi)容來看，該條有兩段。第一款規(guī)定“實際施工人以分包人或者違法分包人為被告起訴的，人民*應(yīng)當(dāng)受理”。

縱觀第26條采用的邏輯結(jié)構(gòu)，可以清楚地看到，實際建造人起訴要求支付工程款的，應(yīng)當(dāng)首先堅持合同相對性原則，實際建造人應(yīng)當(dāng)首先向與其發(fā)生合同關(guān)系的對方主張權(quán)利，而不是直接向發(fā)包人主張權(quán)利。只有在一定條件下，實際施工方才能突破合同相對性，作為補充直接向發(fā)包人主張權(quán)利。

工程建設(shè)中容易發(fā)生合同糾紛，這些糾紛的焦點主要表現(xiàn)在七個方面:1。建筑合同的有效性；2.應(yīng)解決合同是否無效；3.備案合同與《補充協(xié)議》不一致，即白紙黑字的合同。應(yīng)以哪份合同作為結(jié)算依據(jù)？4、對于建設(shè)部推薦的施工合同版本中涉及的通用條款，發(fā)包人逾期未結(jié)算的視為已批準提交價格；5.工程款結(jié)算應(yīng)該采用什么標準？6.在訴訟中，成本范圍司法鑒定(司法價格評估)；7、關(guān)于工程質(zhì)量、工期、農(nóng)民工利益等問題。

隨著-2 解釋及相關(guān)回復(fù)的出臺，大家的認識在實踐中得到了統(tǒng)一。持不同意見者，只能稱之為學(xué)術(shù)理論解釋或“一家之論”，應(yīng)以通行做法司法為準。一.建設(shè)工程施工合同無效的幾種情形所謂無效合同，一般是指合同雖已成立，但因其內(nèi)容和形式違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公共利益而被確認無效。

中華人民共和國最高人民*公告《最高人民*關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件的建設(shè)工程-3/》已于2004年9月29日由最高人民*審判委員會第1327次會議通過，現(xiàn)予公布，自2005年1月1日起施行。2004年10月25日，最高人民*法釋〔2004〕14號《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律的若干問題》第-0號，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，

本解釋是關(guān)于審理建設(shè)工程建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律問題而制定的。第一條建設(shè)工程施工合同有下列情形之一的，依照合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定無效: (一)承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；(二)無資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的施工企業(yè)的名義施工的；(3) 建設(shè)工程需要招標但未招標或投標無效的，第二條建設(shè)工程施工合同無效。