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1，怎么轉(zhuǎn)按揭貸款

房產(chǎn)抵押貸款流程及所需資料在房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)抵押登記所需手續(xù) 一、借貸雙方簽定借款合同（主合同）； 1、借款合同一式三份（雙方簽字并按指模）； 2、借款人出據(jù)有關(guān)合法證件；（包括房產(chǎn)證、戶口本、身份證、結(jié)婚證或離婚證、民政局開出的未婚證明或無再婚證明） 3、經(jīng)辦人雙方身份證原件、復(fù)印件； 4、如代理人辦理的，必須要委托書，而且需要委托方和代理方的身份證原件及復(fù)印件（委托書要簽名并按指模）；二、簽定房地局的房地產(chǎn)抵押合同一式三份（雙方簽字并按指模）；三、填寫“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請書”一份（雙方簽字并按指模）；五、到“房屋產(chǎn)權(quán)管理局”辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；六、從拿到受理回執(zhí)起，整個操作到結(jié)束需要8個工作日完成；第二部分：與抵押貸款人簽定有關(guān)合法的合同文件一、辦理委托公證書；二、借款人向出借人立借據(jù)、收據(jù)；

怎么轉(zhuǎn)按揭貸款

2，如何轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭辦理流程：　　第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;　　第二步:評估所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;　　第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;　　第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);　　第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;　　第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;　　第七步:買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:　　第八步:他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。

轉(zhuǎn)按揭現(xiàn)在銀行不辦理了所以只能是由中介墊資，然后再辦理按揭的至于手續(xù)費(fèi)，這個不是很清楚了

如何轉(zhuǎn)按揭

3，請問個人住房轉(zhuǎn)按揭貸款如何辦理

答：申請轉(zhuǎn)按貸款須符合下列條件：１、原借款人無拖欠貸款款項(xiàng)；２、住房原則上應(yīng)為現(xiàn)房；３、新借款人符合二手房借款條件要求，借款比例、金額、利率、期限按照二手房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；４、住房價值一般無須評估，住房價值按照原購房價與現(xiàn)出售價格孰低原則掌握，并以此確定借款比例和金額上限；５、新借款人借款金額必須大于原借款人剩余的貸款本息之和（按照全部提前還款測算所得金額），如小于剩余貸款本息之和，原借款人先辦理部分提前還款手續(xù)，以達(dá)到此項(xiàng)要求。操作流程：（一）借款人向交行提出轉(zhuǎn)按申請，同時提交下列材料：１、《房屋買賣合同》原件；２、原借款人或房屋買賣中介機(jī)構(gòu)出具的新借款人首付款收據(jù)，首付款金額不低于購房款３０％的比例；３、新購房人個人資料。（二）如交行審核同意，交行與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》。（三）新借款人辦理貸款保險手續(xù)。（四）辦理原貸款抵押登記注銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續(xù)。（五）抵押登記手續(xù)辦妥以后，交行發(fā)放轉(zhuǎn)按揭貸款。（六）交行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續(xù)。一直以服務(wù)威海房地產(chǎn)，威海房地產(chǎn)信息交流為宗旨，為威海房地產(chǎn)企業(yè)與威海購房者架起一座絡(luò)信息互動交流的橋梁！

請問個人住房轉(zhuǎn)按揭貸款如何辦理

4，轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

【鉆誠擔(dān)?！抠J款擔(dān)保專家提醒你：在尋找貸款機(jī)構(gòu)時，您不要輕信一些貸款小廣告、小公司，而是應(yīng)該在正規(guī)的貸款擔(dān)保公司辦理貸款，這是客戶在【鉆誠擔(dān)保】辦理按揭貸款時經(jīng)常咨詢的問題，【鉆誠擔(dān)?！堪唇屹J款-小編-就為大家解答下關(guān)于按揭貸款的相關(guān)問題：我們先來說一說申請轉(zhuǎn)按揭貸款所要滿足的條件： 1、借款人持有效身份證件； 2.借款人已賣房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買賣合同或購房意向書，有所購房產(chǎn)總價款30％以上的自有資金； 3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力； 4.能夠提供建行認(rèn)可的擔(dān)保； 5.借款人在建行開立存款帳戶(或辦理龍卡)； 6.建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。我們先看看我們是否滿足這些條件，如果我們滿足這些條件我們就可以去建行申請貸款了，下面我們再來說說辦理貸款之前應(yīng)該準(zhǔn)備的材料有哪些： 1、借款申請書（一式兩份）； 2、身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）； 3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明；4、或意向書原件及復(fù)印件（各一份）； 5、房產(chǎn)的評估報告書； 6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。準(zhǔn)備好材料之后我們就可以正式提出申請了，那么貸款的流程是怎樣的呢？下面我就來分享一下貸款的流程：1、經(jīng)建行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請人）進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 2.向建行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料； 3.建行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。建行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。 4.借款人委托建行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)； 5.建行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在建行開立的帳戶。 6.借款人按期償還貸款。走完這幾步流程之后我們的按揭貸款就辦理完成了，以上就是由【鉆誠擔(dān)?！啃【帪槟窒淼陌唇屹J款的辦理事宜，希望對需要貸款的朋友有所幫助。

5，二手房轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

一，二手房轉(zhuǎn)按揭步驟如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方來、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn));4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資自款本息、還款帳號);5、買知方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行道申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。

二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括： 1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估; 4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》; 5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款; 6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); 7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; 8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); 9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; 10、借款人按月還款; 1、二手房貸款流程中應(yīng)注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。 2、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。 3、二手房貸款流程中應(yīng)注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 4、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。 5、二手房貸款流程中應(yīng)注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。 6、二手房貸款流程中應(yīng)收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。 7、二手房貸款流程中應(yīng)注意借款人自身相關(guān)情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

6，車輛轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

貸款按揭流程一般是這樣：　　1、到與銀行有合作資格的經(jīng)銷商處購車并簽訂購車合同，在合同中要注明所要求的車價、稅費(fèi)、保險費(fèi)的支付方式，以及百分之幾的余款按揭。不能讓經(jīng)銷商在價格中籠統(tǒng)的寫一句車輛價格多少?！　?、在經(jīng)銷商處(也可以銀行處）填寫貸款申請書，注意貸款金額和期限?！　?、帶上相關(guān)證件（一般是身份證、婚約證明、收入證明、駕駛證--可以是別人的、行駛證、車輛注冊登記證）以及你的配偶（如果有）和經(jīng)銷商一起到銀行?！　?、在銀行里在貸款合同、動產(chǎn)抵押清單及其他相關(guān)文書上簽字（銀行一般要求當(dāng)面簽字，以防作假，對你來說也最好去一下），再次同銀行工作人員核對貸款額，并根據(jù)所貸金額計(jì)算每期按揭款以及履約保證保險（此保險計(jì)算方法：每月按揭款*貸款總月數(shù)*貸款年份的%），此險在你提前還貸后可以部分退回（提前回貸的朋友到時別忘了索要，一般銀行會出證明讓你到指定的保險公司去領(lǐng)取）。在此注意：如果你小心一點(diǎn)的話可以要求銀行工作人員在合同上也寫上貸款金額后再簽字；如果你有時間的話可以等銀行工作人員把合同全部寫好核對無誤后再簽字，但這樣你可能要跑幾次銀行。合同是不能涂改的，一經(jīng)涂改你可以要求重新填寫?！　?、開上車子和經(jīng)銷商一起到車管所辦理汽車抵押登記手續(xù)，相關(guān)資料當(dāng)然要帶全，不過這時不用你操心，銀行和經(jīng)銷商一般會為你準(zhǔn)備好的，如合同、抵押清單、車輛發(fā)動機(jī)號及車架號、車輛注冊登記證。辦理完畢，車管所會在車輛注冊登記證上打印上你的抵押貸款金額及受益銀行?！　?、以下程序你可以不必再到銀行了，可由經(jīng)銷商去做。讓他帶上車輛注冊登記證的原件或復(fù)印件去交給銀行，銀行據(jù)此會按合同約定發(fā)放相應(yīng)的金額到經(jīng)銷商帳戶或本人帳戶后再自動轉(zhuǎn)入經(jīng)銷商帳戶。　　7、在合同約定的每月還款日期前足額存入按揭款到指定的帳戶（一般銀行會要求你開立一個信用卡帳戶，不能透支的那種，方便存款也方便扣款），延期是要吃罰期的。如果延期交款，要在交款后及時通知銀行扣劃，否則有可能銀行會在下期再行扣除，這樣罰息是會增加的。注意如果延期了你交款要比平時多交點(diǎn)，以便銀行足額扣除，少一分銀行也不會扣的?！　?、如果你丟了信用卡或忘了那帳戶，要及時到銀行重新辦理，并且通知他們你最新的信用卡或帳戶的帳號，讓他們及時修改電腦資料，否則有可能被銀行作延期處理，加吃罰息?！　?、如果你出險后向保險公司索賠時，保險公司會要求你到銀行去開一張你還款資信的證明，如果你是按時還款的，保險公司會將保費(fèi)全額支付給你。如果你沒有及時還款的，保險公司將把賠款支付給銀行以抵按揭款，當(dāng)然銀行也不會出證明。注意自己的還款信用。　　　　10、全部貸款還清后，向銀行索取相關(guān)證明，并帶上車輛注冊登記證到車管所辦理車輛抵押注銷手續(xù)，這時這車才能算是你自己的了。如果你提前還款，還有部分履約保險費(fèi)可退，也可能還有當(dāng)初保險公司預(yù)收的次年的車輛保險費(fèi)?！　?1、請各位注意貸款期限，按照自己的還款能力合理確定。別以為時間越長每月還款負(fù)擔(dān)就越輕，因?yàn)殂y行一般要求所抵押的車輛要保全險，你時間一長相應(yīng)的累積保費(fèi)就越高，貸款利息、履約保費(fèi)也會高。而在正常情況下，一個好的駕駛員也許并不需要那么多險種。

業(yè)務(wù)流程轉(zhuǎn)按揭包括兩個方面，一是原借款人(售房人)提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記;二是新借款人(購房人)申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為:第一步原借款人向銀行提出申請。第二步銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算: 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。第五步銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。第七步銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。其業(yè)務(wù)流程為:原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。如果是對尚未竣工的期房辦理轉(zhuǎn)接揭，則上述第二步所簽訂的協(xié)議中需要增加房地產(chǎn)開發(fā)商為立約方，開發(fā)商同意期房轉(zhuǎn)讓并承諾對新的貸款承擔(dān)階段性保證擔(dān)保責(zé)任。由于這時售房人尚未取得房屋所有權(quán)證，只是在房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售合同備案登記和抵押預(yù)登記，也就不用辦理產(chǎn)權(quán)過戶，只需辦理有關(guān)變更手續(xù)即可。

按揭買車的申請條件：1. 具有有效身份證明且具有完全民事行為能力；2. 能提供固定和詳細(xì)住址證明；3. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和按期償還貸款本息的能力；4. 個人社會信用良好；5. 持有貸款人認(rèn)可的購車合同或協(xié)議；6. 合作機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

銀行汽車按揭貸款的申請條件主要有：1、年限要求：申請人須年滿18周歲，男性年齡不能多于65周歲，女性不能多于60周歲。2、工作要求：申請人目前有穩(wěn)定的工作和收入，汽車按揭貸款的月還款額度不能多于月收入的50%。3、征信要求：申請人及其配偶信用記錄良好。4、資產(chǎn)要求：申請人在當(dāng)?shù)赜幸欢ǖ馁Y產(chǎn)，如個人房產(chǎn)、商鋪等。在銀行申請汽車按揭貸款，許多銀行都要求申請人在當(dāng)?shù)赜幸欢ǖ姆慨a(chǎn)才好辦理汽車按揭貸款，所以若個人在當(dāng)?shù)貨]有房產(chǎn)，在銀行不好申請得到汽車按揭貸款。不過在這種情況下，也可以找當(dāng)?shù)氐馁J款公司申請汽車按揭貸款。

貸款按揭流程一般是這樣：　　1、到與銀行有合作資格的經(jīng)銷商處購車并簽訂購車合同，在合同中要注明你所要求的車價、稅費(fèi)、保險費(fèi)的支付方式，以及百分之幾的余款按揭。不能讓經(jīng)銷商在價格中籠統(tǒng)的寫一句車輛價格多少?！　?、在經(jīng)銷商處(也可以銀行處）填寫貸款申請書，注意貸款金額和期限。　　3、帶上相關(guān)證件（一般是身份證、婚約證明、收入證明、駕駛證--可以是別人的、行駛證、車輛注冊登記證）以及你的配偶（如果有）和經(jīng)銷商一起到銀行?！　?、在銀行里在貸款合同、動產(chǎn)抵押清單及其他相關(guān)文書上簽字（銀行一般要求當(dāng)面簽字，以防作

轉(zhuǎn)按揭貸款需具備以下幾個條件：1.按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu);2.買家具備銀行規(guī)定的貸款條件;3.買家的貸款額度受到限制，一般來說，若買家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。轉(zhuǎn)按揭貸款流程：1. 買賣雙方簽訂買賣合同。2. 評估所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 3. 買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶; 4. 賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);5. 賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶; 6. 買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款; 7. 買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記: 8. 他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。