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1，借錢買房可行嗎
2，借錢買房的利弊
3，貸款買房需要什么手續(xù)
4，如何貸款買房買房的步驟是什么
5，有必要借錢買房嗎
6，貸款買房的流程

1，借錢買房可行嗎

我貸款買過房子，一般都是開發(fā)商幫你辦，好辦理，自己辦理沒他們好辦，如果是公積金貸款那就需要自己跑，還得需要房產(chǎn)證明。辦不下來的話他會把錢給你退回來的，但是你們交首付后應該有個協(xié)議在里面，免得產(chǎn)生糾紛，

應該問題不大，一般貸款還是比較容易的，不要太多慮了！

你可以與售樓處簽訂一份相關的協(xié)議嗎關于貸款的事項嗎

先買一個房子吧，要不你肯定還不過來！

2，借錢買房的利弊

優(yōu)勢：投入少資金活風險小1、投入少通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。2、資金活從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。3、風險小按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。劣勢：債務重流程繁不易賣1、債務重如*款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。武漢商貸首付最少3成，公積金首付最少2成。武漢地區(qū)多數(shù)銀行首套房貸款利率位于上浮5%至10%的水平。而二套房首付最少七成，其中大部分銀行利率上浮10%。2、流程繁貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。3、不易賣因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

3，貸款買房需要什么手續(xù)

貸款買房需要2113幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸5261款，第三套房銀行就禁4102貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。1653征信差貸款不通過，或者貸回款額度低。4.有穩(wěn)定收入，人月銀行流水答必須要在月還款額的2倍以上。

貸款買房需要什么條件和手續(xù)嗎？

需提供如下資料： 1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關資料。 2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準后，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。

貸款買房需要什么手續(xù)

4，如何貸款買房買房的步驟是什么

新房的商業(yè)貸款 1.要核實你的信用紀錄信譽不良的話就不用想貸到款 2.核實你的身份以及貸款資料身份證戶口結婚證或者單身證明或者離婚證經(jīng)濟收入證明首付款收據(jù) 上述資料必須夫妻雙方的(如果有的話) 3簽訂貸款合同 4.開發(fā)商拿房地局去備案到原抵押銀行去解押在到現(xiàn)貸款銀行放貸中心審核資料 5.放貸中心電話調查資料之后抵押房產(chǎn) 放款一般整個流程在1個月左右如果是公積金貸款的話那就慢了 4-6個月還一定下的來因為公積金中心的審核非常慢如果是二手房貸款的話你必須找到擔保公司因為沒有貸款擔保人的話銀行是不受理的其他流程也差不多夠詳細了把

貸款程序商業(yè)銀行的主要利潤來源就是信用貸款，由于銀行在貸款這項金融活動中面臨諸多的風險，如利潤風險、信用風險、流動性風險等。因此，1995年，中國人民銀行頒布了《商業(yè)銀行法》。對商業(yè)銀行的貸款活動作了指導性和約束性的規(guī)定。商業(yè)銀行貸款的具體步驟有以下幾點:1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具*民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）要注意的是：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔保人; 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。一般貸款下來要1個月左右流程： 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額； 3.簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 5.銀行放款

5，有必要借錢買房嗎

這個因情況而定，如果掏空家庭積蓄，孤注一擲借錢買房是不值得的。其實借錢買房相對來說還是不錯的做法，畢竟大多數(shù)人在買房子的時候都會和自己的親戚或者朋友借一些錢，而這些錢是不需要任何利息的，所以比貸款的方式要好很多。但是，如果經(jīng)濟實在不允許的話，就沒有必要借錢買房。例如：如果首付需要30萬的話，自己只有10萬存款，需要向親戚朋友借余下的20萬來買房。這就沒必要。買房該注意1、在購買房子的時候，一定要仔細看看光線的分布如何。比如可以看看房子的光源是從哪里來，從而判斷出房屋真正的朝向。如果南方是一個大陽臺，就說明光源是從南方來的，那么這個房屋一定是坐北朝南。2、在購買房子的時候，還要仔細查看一下周圍的環(huán)境，看看有周圍有沒有大工程項目通過。比如大型煤氣罐、地鐵、立交橋等。并且也要看看房屋的正面和背后，看看有沒有大水塔、大電塔等，因為這些建筑物都會影響到業(yè)主的生活品質。

如果你手里沒錢的話租房子住的話真的有必要借錢買房子因為租房子的錢就夠交房貸了借錢把首付付了之后貸款把房子買下來租房子的錢就夠交房貸了我個人就是這么做的

那要看你買房子是結婚用，還是單純想買新的房子可以住，或者現(xiàn)在住的地方太小了。除非是逼不得已的，不然借錢買房，錢還是要還的，當房奴日子也好過不到哪里去。

有了孩子，就應該有一個安定的居住環(huán)境，，能借到錢買房子也是可以的，借的錢可以慢慢還，房子是一定要買的

1/6 分步閱讀現(xiàn)在買房非常的人都是用借錢的方式，但要看你的借錢是借多少，如果只是少數(shù)，那么無可可行的，但如果本身只有少量的金額大部份需要向別人借，那么這并不是一個可行的方法2/6規(guī)劃，對買房需要有一個規(guī)劃，房子除了首付與支付每月銀行的還貸外，還要防備要還借錢人的錢，當對方也需要用錢時歸還是必須的，因此要先計算需要支出的金額與自己的是否有這個賺錢能力3/6開源賺錢方式，如果買房借錢只是暫時的，本身是有能賺錢的能力的，那么借錢買房也只是暫時性，如果沒有賺錢的方法與能力，買房除了無窮地增加自己壓力外，同時也是與借給你錢人可能會成為仇人4/6買房是三分鐘熱度的想法，還是深思熟慮地考慮后的結果，買房不管是用來居住還是用來做投資都是非常好的一個方案，已現(xiàn)在的房源趨勢來說房價要降非常難，但相對的房子所在的地區(qū)與品牌也是非常的重要的5/6承受力，要知道如果定下房子并不是馬上就可以拿到房子，是會需要兩年或二年的時間后才會交房，在交房后還需要一定的時間才能拿到房產(chǎn)證，也就是說在沒有拿到房產(chǎn)證前房子是不可以再轉買的，而如果支付不起房貸與所借的錢，這也需要承受所有金錢的壓力6/6想像是美好的，買房的想法在那一個方面想也都是有道理的，但是需要本身有一點的經(jīng)濟來源，全靠借來錢的方式是非常不可行的查看剩余1張圖

6，貸款買房的流程

朋友你好，流程是這樣的：1.簽訂買賣合同，2.然后付首付，3.接著辦理貸款（貸款的流程其實很簡單：你簽訂了購房合同，然后拿著購房合同和首付款憑證，以及你的身份證，戶口本，收入證明，婚姻證明等直接去銀行申請貸款就可以了。如果賣方有貸款，他會預約先還款，還款后取回房產(chǎn)證）4.一起到交易中心過戶，繳稅。 5.房屋水電煤交接整個流程就結束了。房子就是您的了！望采納好評，以資鼓勵！

一、申請購房貸款流程1、簽定認購書客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款2、辦理申請客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件3、貨款審查律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用4、其他法律手續(xù)律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案5、貸款的發(fā)放銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓二、申請購房貸款條件1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內有常住戶口或有效居住證明2、具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，能夠保障按期還本付息的能力3、信用記錄良好，無不良信用記錄4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保擴展資料：一、還款個人住房貸款，借款人在征得貸款人同意后，可提前還款。借款人提前還款可選擇以下兩種方1式1、貸款滿1年后，借款人可申請將未歸還的貸款本息一次全部提前歸還2、借款人申請部分提前還款，將整個貸款期限內的若干期應歸還的貸款集中在一期進行歸還，對余下未歸還的貸款可采取縮短原約定貸款歸還期限，或原約定貸款歸還期限不變，將月還款額減少的方式辦理二、貸款費用1、律師審查費在申請貸款的過程中，銀行要求申請人必須提供由銀行委托的律師出具的關于個人資信的法律意見書，這項費用一般是由申請人負擔。廣州的這項費用是由銀行來承擔。律師的委托費一般是貸款額的3%2、公證費貸款申請人為夫妻一方或者共同購房人一方的，其他共有人要對是否同意將房屋抵押給銀行作出聲明，這個聲明需要公證3、產(chǎn)權登記費購房者在拿到房產(chǎn)證以后，要到登記機關進行抵押登記，要交登記費用4、保險費借款人在申請抵押貸款時，要給抵押物辦理財產(chǎn)保險。在抵押期間內，保險單由貸款人，即由貸款銀行保管，銀行獲得貸款所涉及的公證費、抵押登記費、保險費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關稅費都需由您承擔參考資料來源：搜狗百科—購房貸款參考資料來源：搜狗百科—個人貸款

您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款?！　?、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半?！　?、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款?！　?、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為 10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用?！　€人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：　　假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000 元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負擔一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出 10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款?！　∞k理住房公積金貸款應按下列程序：　　（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料?！　。ǘ┦凶》抗e金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險?！　。ㄈ┵J款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)　　特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關規(guī)定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇?！　∪绻蛻糍徺I個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。　　申請銀行個人住房貸款工作流程：　?。ㄒ唬┵I方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。　　（二）支付30％以上的房款?！　。ㄈ┤シ抗懿块T辦理預售登記。　?。ㄋ模┺k完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。　　兩種還貸方式利息天壤之別　　一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達到10萬元之巨！至于這個，不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱?！　∈忻駝⑾壬蟼€月剛買了新房，并辦完了住房貸款手續(xù)，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事 ———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元！原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。　　“在簽合同的時候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會翻到這里、一會翻到那里，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法。”　　簽下這份貸款合同后，劉先生自己測算了一下，利息總額高達17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細翻了好幾遍，發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的余地。他請朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那么自己30萬元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現(xiàn)在要少2.49萬元?！　°y行普遍主薦“等額法”　　為了探明究竟，連日來，記者也以購房人的身份對南京多家銀行進行了暗訪。　　在農(nóng)業(yè)銀行新街口支行的消費信貸超市，記者表示準備購買一處總價為80萬元的商品房，首付30%，公積金貸款12萬元，余下的44萬元準備辦理商業(yè)貸款，30年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法)，通過測算，“月還款額”一項顯示為2372.78元；　　記者隨之詢問有無其他的還款方式，該工作人員說還有另一種“本金還款法”(遞減法)。每個月的還款額都不同，從3000元左右逐漸遞減到1000多元?！　【烤惯x擇哪一種方法呢？以下是記者和該工作人員的一段對話：　　“兩種還貸方法哪一種更合算呢？”　　“總的說來第二種遞減法少付點錢，但是一般人都不會等到30年才還清的，如果提前還貸的話就沒有那么大差距了。何況使用遞減法雖然后面還得少，但是一開始壓力太大了?！薄　　澳囊环N更方便呢？”　　“當然是第一種等額法方便，每個月只需按月還給銀行相同數(shù)額的錢就行了。第二種遞減法每個月的錢數(shù)都不同，算起來也很麻煩……所以我們一般都推薦客戶選擇等額法?！薄　‰S后，記者繼續(xù)以購房人的身份電話咨詢了商業(yè)銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行等多家銀行，大多數(shù)都以介紹“本息還款法”即等額法為主，有的甚至根本不提及遞減還款方式。雖然一些銀行工作人員最終也承認應該按照個人的不同情況選擇還款方式，但是從其話語中，可以很明顯地聽出對等額法的傾向性?！　°y行傾向性在于息差　　導致銀行產(chǎn)生這種傾向性的原因何在呢？一位從事金融行業(yè)多年的人士一語道破：“關鍵在于息差?！薄　　皟煞N方法的利息差距大著哪！”該位人士以記者暗訪的例子進行了一番計算，得出的結果令人震驚———同樣是44萬元、30年的商業(yè)性貸款，等額法的利息總額為41.4萬多元，而遞減法為29.7萬元左右。兩種不同還貸方法利息竟然相差11萬元之多！　　該人士稱，同樣一筆貸款業(yè)務，對于“吃利息飯”的銀行來說，當然希望購房人全都選擇利息高的還貸方法。就像普通商品買賣一樣，一般的商家都會推薦顧客購買價格高、利潤高的商品，怎么會推薦價格低、利潤低的商品呢？　　至于銀行解釋的“等額法比遞減法方便”的理由，記者發(fā)現(xiàn)，使用遞減法實際上也并不如想像的那么麻煩。雖然每個月的還款額都不同，但是具體數(shù)額并不需要人力測算，銀行的計算機系統(tǒng)十分輕松地便可以打印出30年中每一個月還款數(shù)據(jù)的表格，購房人只需遵照交錢就行了?！　《硗庖粋€“遞減法開始還款壓力大”的解釋，記者通過業(yè)內人士測算發(fā)現(xiàn)，雖然遞減法開頭的還款額度的確較高，為3000元左右，但是相對于等額法 2372元來說，也就高出620元左右，且持續(xù)時間也只有一年零兩個月。大多數(shù)時間的還款額集中在2000多元和1000多元之間。相信600多元的差額大多數(shù)購房人都能承受，何況，這樣“省下來”的利息高達11多萬元，值得大多數(shù)購房人重新考慮。　　銀行稱沒占到便宜　　昨日，建行、中行、農(nóng)行、民生等幾家銀行在接受記者采訪時稱，兩種還款方法表面上看兩者利息總額相差不少，而實際上兩者的計算原理是一回事?！　　安淮嬖阢y行占便宜。首先，兩種還貸方法并不是哪家商業(yè)銀行自己制定的，而是央行規(guī)定的。”建行江蘇省分行房地產(chǎn)信貸處處長叢華昌介紹說，1998年5 月央行頒布了《個人住房貸款管理辦法》，規(guī)定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法。不管是哪種還貸方法都是符合規(guī)定的。而且實際上兩種還款方法計算原理是一樣的?！　　昂唵蔚乜?，兩者利息是相差一定額度，但是對于銀行來說，并沒有通過哪種方式多收了顧客的利息，因為這兩種還貸方式都是按照客戶占用銀行資金的時間價值來計算的。”　　據(jù)叢處長解釋，造成這兩種還款方法利息總額不同的根本原因，在于顧客占用銀行資金發(fā)生了變化。遞減還款法，由于顧客一開始就多還本金，所以越往后所占銀行本金越少，因而所產(chǎn)生的利息也少。而等額本息還款法則不同，開始還的貸款本金較少，占用銀行資金相對也較多，所以利息也會相應增加?！　♂槍δ壳袄习傩諏煞N還款方式不太了解、不太熟悉的現(xiàn)狀，昨天一些銀行表示今后在辦理貸款之前，將加強告知義務。　　“可能我們的部分柜面人員會覺得選擇等額本息還款法是約定俗成的事，老百姓也習慣于這種還款方式，所以就沒有對遞減法進行解釋和宣傳，客戶來了就照老辦法給辦了。”　　一些銀行表示，今后在辦理住房貸款前，“要將話說在前面”，讓客戶自主選擇。　　消協(xié)稱購房人有知情權　　南京市消費者協(xié)會秘書長孫建和在剖析上述現(xiàn)象時說，貸款購房也是一種消費行為，消費者享有《消法》賦予的知情權和選擇權。銀行作為向消費者提供服務的經(jīng)營者，有義務在服務場所的顯著位置公示兩種不同的服務內容，即兩種不同的還款方式。另外，還應該客觀地且明確地向消費者介紹兩種還款方式的不同之處，以及各自的利弊，否則，就是侵害了《消法》賦予消費者的權利?！　∥覈断ā返诎藯l、第九條規(guī)定，“消費者享有知悉其購買、使用的商品或接受的服務的真實情況的權利”；“消費者有權自主選擇商品或者服務方式，自主決定購買或不購買任何一種商品、接受或不接受任何一項服務”；“消費者在自主選擇商品或服務時，有權進行比較、鑒別和挑選?！薄　O建和認為，如果銀行在沒有明確告知兩種還款方式及其利弊的情況下，擅自替消費者作主選擇其中一種還款方式，那么就違法了《消法》的上述規(guī)定，對消費者的知情權、選擇權構成了侵害?！　≡蛟陔p方信息不對稱　　貸款購房人可以享受兩種不同的還貸方法，這是中國人民銀行的明文規(guī)定。然而，為何到了實際操作中，一種方式深受青睞，而另一種方式就明顯受到“冷遇”了呢？導致本金還款法“銀行不薦、消費者不知”的根本原因究竟是什么？　　受訪的多位專家及業(yè)內人士均一致指出，購房人和銀行之間嚴重的信息不對稱，是首要原因。在市場經(jīng)濟條件下，這種信息不對稱的局限必然可以給銀行有意無意隱瞞信息、牟取更多利息收入創(chuàng)造有利條件；而購房人由于信息缺乏，必然處于弱勢。　　錢蘇平律師說，消費者畢竟不是銀行家，人民銀行的規(guī)定也只是面對銀行而設的，普通人無從得知，所以在選擇購房貸款時，往往是銀行說什么就是什么，具有一定的盲從心理。　　陳廣華律師也認為，在貸款購房過程中，銀行和購房人處于明顯的不平等地位。銀行占有了大量消費者不具備的信息，而且有充分的理由和條件對消費者購房作出主觀引導。

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2，借錢買房的利弊

3，貸款買房需要什么手續(xù)

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