公房承租權(quán)，誰是公房的承租人和同住人

來源：整理時(shí)間：2024-10-31 22:54:13 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，誰是公房的承租人和同住人
2，公房共同居住人如何確定承租權(quán)如何繼承
3，*怎么判公房的承租權(quán)
4，市房產(chǎn)管理部門解釋公房承租權(quán)怎樣轉(zhuǎn)讓
5，公租房承租權(quán)問題
6，公房的承租人如何變更承租權(quán)

1，誰是公房的承租人和同住人

公房承租人以租用公房憑證所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。　　公房的同住人必須是滿足下列條件的人：　　一、在該處有本市常住戶口；　　二、在該處已實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外）；　　三、在本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難。　　結(jié)婚、出生可以不受上述居住一年和他處無住房條件的限制

2，公房共同居住人如何確定承租權(quán)如何繼承

這個(gè)問題簡(jiǎn)單的說，誰交房租誰受益如果你能證明與爺爺共同生活并且支付房租的話自然承租人就是你，向你所說的，這個(gè)問題不是遺產(chǎn)分割問題，而是關(guān)于房屋拆遷的問題，這面涉及到的是在此處房屋戶口下的人員的利益，這樣的話目前所在房屋中生活得人員就是你們一家了和其他叔叔姑姑沒有關(guān)系的，如果再有問題可以到當(dāng)?shù)胤稍鷻C(jī)構(gòu)去尋求幫助回答補(bǔ)充：一般來說拆遷的話只涉及到該處房屋內(nèi)居住的人，也就是說戶口在這處房產(chǎn)的人還有一點(diǎn)就是要真正住在這，因?yàn)楹芏嗲闆r是屬于空掛戶口的那個(gè)拆遷辦也是不認(rèn)得，你家的情況可能光靠文字沒法表達(dá)清楚，建議你還是到當(dāng)?shù)氐姆稍鷻C(jī)構(gòu)去咨詢一下

3，*怎么判公房的承租權(quán)

首先問題并不明確，因公產(chǎn)房的承租權(quán)糾紛可能有多種變現(xiàn)形式，其當(dāng)事人及法律關(guān)系也不盡相同，不可一概而論，其次，公產(chǎn)房承租權(quán)糾紛多發(fā)生在原承租人死亡的情況下，對(duì)此需要明確的公產(chǎn)房不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，顧名思義它屬于國(guó)家或者集體、企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，這是不能繼承的，但是關(guān)于公產(chǎn)房的租賃權(quán)是可以繼承的?；卮鹉膯栴}，需要您明白繼承的相關(guān)知識(shí)，原承租人所有子女對(duì)于原承租人財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益都是有繼承權(quán)的，承租權(quán)變更的部門為了防止產(chǎn)生糾紛只有在別的繼承人都出具了書面的證明協(xié)商一致后才會(huì)辦理承租權(quán)變更的手續(xù)。關(guān)于公產(chǎn)房的租賃的法律法規(guī)都是散落在地方的法律法規(guī)上，不同的地方有不同的規(guī)定，只能到當(dāng)?shù)氐臋C(jī)關(guān)查詢。

補(bǔ)充回答：在產(chǎn)權(quán)交易中心辦理。------------1、承租權(quán)是可以繼承的，同樣需要辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)，將來在變更登記時(shí)是需要提供經(jīng)過公證的遺囑。如果沒有遺囑，戶口之間沒有先后的順序之說，所以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不一致的由出租人確認(rèn)承租人。2、如果承租人希望購(gòu)買公房，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定需要得到同住人的同意之后才能購(gòu)買。

*怎么判公房的承租權(quán)

4，市房產(chǎn)管理部門解釋公房承租權(quán)怎樣轉(zhuǎn)讓

法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。而公有住房不屬于公民私有財(cái)產(chǎn)，其中涉及公有住房承租居住的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒有該住房的處分權(quán)，因此公民承租的公房無所謂繼承問題。根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實(shí)踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門申請(qǐng)辦理更名手續(xù)。如公房拆遷，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有，其他人無權(quán)繼承。

5，公租房承租權(quán)問題

承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi),承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同,這個(gè)第三人就叫作承租權(quán)的受讓人。

如果他去世了這個(gè)房子的承租權(quán)歸誰 A承租不可以繼承B也就是說沒有什么承租權(quán)只能說所有權(quán)人有權(quán)利決定繼續(xù)租給誰他的兄弟有權(quán)利承租這個(gè)房子嗎按一些規(guī)定的說法應(yīng)該繼續(xù)租給共同居住的人關(guān)于繼續(xù)承租公租房的條件戶口和長(zhǎng)期在此居住我婚前的長(zhǎng)期居住算不算不算

1、公租房在剩余租期內(nèi)，由其共同生活的人承租。本案中，你的父親已經(jīng)沒有長(zhǎng)期共同居住的人了，所以一旦老人家走了，房子會(huì)被收回。2、兄弟不是共同生活的人，只是在其患病期間來照顧他，所以老人家走后，他們無權(quán)承租。3、由于你的戶口一直都在父母的房子這里，所以你有權(quán)在剩余租期內(nèi)（既然是公租房，一定事先在租賃合同中約定了租期），繼續(xù)承租這套房子。但是租期滿了之后，你就無權(quán)繼續(xù)承租了，因?yàn)檫@房子是你媽媽的名字，你只是以共同居住人的身份繼續(xù)承租。如果你需要在租期屆滿后承租，必須另行辦理手續(xù)。

6，公房的承租人如何變更承租權(quán)

我的舅舅63歲，一直未婚，自己找了了外地打工的35歲單身男子陪伴了他有10年左右，現(xiàn)在他身患結(jié)腸癌晚期，欲把房產(chǎn)和10萬存款都留給那個(gè)男子。這個(gè)房子是姥姥姥爺留下的，屬于租賃公房，沒有辦理土地證。但承租名字是舅舅的，因?yàn)樗椿橐恢焙屠先俗≡谝黄穑先巳ナ篮缶司艘褑为?dú)住了30多年，而且面臨拆遷。他的四個(gè)姐姐哥哥對(duì)此提出疑問，認(rèn)為他無權(quán)單獨(dú)處置老人留下的祖產(chǎn)，不應(yīng)該把祖產(chǎn)全部給了外人，要求繼承自己的一份。請(qǐng)問，他的哥姐現(xiàn)在有沒有權(quán)利主張權(quán)益？在拆遷前舅舅可以變更承租權(quán)給陪伴他的那個(gè)人嗎？據(jù)說遺囑變更承租權(quán)無效，而且，承租人死亡出租人（公家）可以收回房子。那么，舅舅可以把承租權(quán)變更給誰，親屬，還是外人？當(dāng)房子面臨拆遷時(shí)，他的哥姐可以要求自己的權(quán)利嗎？如何要求。

公房的承租人一般只有一個(gè)人，其他人是共同居住人，也有人稱之為同住人，其實(shí)兩者是有區(qū)別的，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制，現(xiàn)實(shí)中可能由于各種各樣的情況需要變更承租人?，F(xiàn)分情況列舉如下：第一種情況，變更給第三人。這里所說的變更是由承租人去變更的；所謂第三人，即與該租賃房屋無相關(guān)人員，可以是路邊賣唱的，也可以是街上遛狗的，總是非親非故。此種情況需滿足兩個(gè)條件即可變更： 1．征得出租人的書面同意； 2．征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。第二種情況，變更給共同居住人。需滿足條件： 1．其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致； 2．新的承租人必須是為本處有本市常住戶口的共同居住人之一。當(dāng)然，所謂糾紛都是在協(xié)商不一致的情況產(chǎn)生的，特別是中國(guó)人可能對(duì)協(xié)商這種玩意特別不感冒。所以法律也考慮到了這一點(diǎn)，在無法協(xié)商一致的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）。第三種情況，變更給非共同居住人的親屬。這種情況出現(xiàn)在承租人死亡，其生前在本處又無本市常住戶口的共同居住人的情形，只要其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，就可以變更承租人。如果協(xié)商不一致，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人:（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。如果出租人怠于指定承租人或批定的承租人不適格的，其它利害關(guān)系人是否有權(quán)向出租人提起訴訟呢？分兩種情況：第一種情況，怠于指定承租人的。由于公房租賃關(guān)系首先是一種合同關(guān)系，當(dāng)事人享有自主選擇合同相對(duì)人的權(quán)利。該權(quán)利未經(jīng)授權(quán)，他人不得代行。因此在數(shù)人同時(shí)有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理公房的單位從中予以確定。當(dāng)事人直接訴訟至人民*要求確定的，*將不予受理。第二種情況，指定不適格的，其它利害關(guān)系人可以就承租人資格提出異議而訴至*的，人民*可予受理。訴訟中，對(duì)承租人資格有爭(zhēng)議的各方為案件的原、被告，出租人為無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。安全審理以維持出租人的確定為原則，除非原先有證據(jù)證明出租人所確定的承租人明顯不符合《房屋租賃條例》及相關(guān)意見要求的，人民*可判決撤銷，依法重新確定。