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1，什么是按揭貸款買房
2，住房按揭貸款
3，買房子怎么貸款
4，買房辦按揭如何貸款及注意事項
5，按揭買房是怎樣的流程貸款需要什么手續(xù)
6，按揭貸款買房流程和各種費用

1，什么是按揭貸款買房

按揭貸款就是當你購買房產(chǎn)時，購房款不夠，首先付一部分房款，剩余房款通過銀行貸款來付清。但貸款后你需要每月將本金和利息還給銀行。

通俗點就是向銀行借錢買房子，然后你分期每個月還給銀行

什么是按揭貸款買房

2，住房按揭貸款

上面說的不對了?，F(xiàn)在二套房要求利率必須是人民銀行規(guī)定的基準利率上浮至少10%，而且借款人的首付款必須達到四成，也就是說，如果你買第一套房子可以實行各種利率和首付款優(yōu)惠，如果買第二套房產(chǎn)就必須只能貸款購房資金的60%，這是最高的成數(shù)了。國家這樣做，是為了防止投資性住房，也就是大家常說的炒房。資信嚴格，就是說要嚴格查詢借款人的征信報告，如果有不良記錄，就不能貸款了，影響資信的主要是你以前貸款有沒有逾期，還有你使用信用卡是否按時償還。嚴格執(zhí)行面談和面簽是為了防止假按揭的出現(xiàn)，也就是防止房地產(chǎn)開放商套現(xiàn)。

把問題再描述下現(xiàn)在這樣別人回答也很模糊的

“二套房”標準以及住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數(shù)、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則：第一次是貸款利率打七折，第二套是上浮貸款利率10％，首付20％＝90平方米以下，30％＝90平方米以上，140平方米以上貸款利率執(zhí)行7.5折；嚴格執(zhí)行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，防范“假按揭”和“假首付”現(xiàn)象：就是就是借款申請人要身份證、人、簽字的三親見，房屋要到場查看，與開發(fā)商有沒有關聯(lián)關系！

3，買房子怎么貸款

首先，如果是結婚，那么應該提供夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，銀行流水（存折或者是銀行卡），夫妻雙方收入證明（所在單位開具），如*款方?jīng)]有逾期的行為應該是貸款買房是沒有問題的。首付怎么算？我想先問下你，你是第一次購房嗎？還有，請問，你是買商品房還是買二手房，商品房現(xiàn)在首付是3成（總房價的），二手房的首付比例為4成。

你買的是新房子還是二手房？下面是新房和二手房的資料：一手樓按揭貸款材料清單 1 借款人及配偶,共有權人、擔保人身份證件復印件 2 戶口本復印件（國內(nèi)居民） 3 婚姻證明復印件 4 居住地證明材料 5 所購房產(chǎn)證原件及復印件* 6 用于扣款的銀行賬戶復印件 7 經(jīng)濟收入證明(企業(yè)主,個體戶需提供營業(yè)執(zhí)照,驗資報告,會計報表,公司帳務流水等) 8 房屋財產(chǎn)保險單*原件和復印件（商用房） 9 抵押聲明書 10 評估報告(工商銀行限價可不要) 11 已付首期款的發(fā)票或收據(jù) （首付一般情況是房價的30%） 12 公證書 13 認購書 14 房地產(chǎn)銷售許可證 15 房地產(chǎn)現(xiàn)售買賣合同（或購房協(xié)議）復印件二手樓按揭貸款材料清單 1 借款人及配偶,共有權人、擔保人身份證件復印件 2 戶口本復印件（國內(nèi)居民） 3 婚姻證明復印件 4 居住地證明材料 5 過戶前的原房地產(chǎn)證復印件 6 房地產(chǎn)買賣合同（或購房協(xié)議）復印件 7 已付首期款的發(fā)票或收據(jù) （或資金監(jiān)管協(xié)議） 8 所購房產(chǎn)證原件及復印件* 9 用于扣款的銀行賬戶復印件 10 經(jīng)濟收入證明(企業(yè)主,個體戶需提供營業(yè)執(zhí)照,驗資報告,會計報表,公司帳務流水等) 11 房屋財產(chǎn)保險單*原件和復印件（商用房） 12 抵押聲明書 13 評估報告看一下是否合你的意。

現(xiàn)在銀行有很多貸款業(yè)務，你可去銀行申請農(nóng)戶擔保貸款，

4，買房辦按揭如何貸款及注意事項

買房辦按揭如何貸款及注意事項？據(jù)介紹,購房者在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。竣工年代與貸款年限銀行在審批貸款過程中,通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。貸款成數(shù)和利率目前,我市各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是,無論之前是否使用過商業(yè)貸款,現(xiàn)在是否結清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成(建筑面積90米以下),五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行。還款方式的選擇現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群,如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。貸款銀行的選擇我市各商業(yè)銀行服務特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品,就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。當然服務質(zhì)量等軟性條件也要考慮。收入證明與還款能力銀行在批貸時,會要求借款人提供能證明其還款能力的證明,就是人們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產(chǎn),如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,銀行一般會作參考的。借款人自身相關情況個人征信:對于貸款人來說,個人征信紀錄非常重要,因為目前央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù),個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中,信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節(jié)。在這里提醒廣大借款人,信用卡消費后一定要按時還款。

5，按揭買房是怎樣的流程貸款需要什么手續(xù)

身份證戶口簿婚姻證明（未婚開單身證明）收入證明（已婚的夫妻雙方）有的外地的要一年以上社保。以上資料提供給售樓處，售樓處代辦交給銀行，銀行預約你去申請貸款事宜。

您好！不知道您是要買一手房還是二手房一手房按揭貸款申請條件（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2）具有良好的信用記錄和還款意愿; （3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; （4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書; （5）具有支付所購房屋首期購房款能力; （6）在銀行開立個人結算賬戶; （7）有貸款人認可的有效擔保; 一手房按揭貸款申請材料（1）身份證件; （2）婚姻狀況證明; （3）還款能力證明，收入證明; （4）已支付購房首付款的證明文件; （5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同; （6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件; （7）銀行要求提供的其他資料。二手房按揭貸款申請條件（1）借款人合法的身份證件; （2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明; （3）借款人家庭戶口登記簿; （4）有配偶的借款人需提供夫妻關系證明; （5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾; （6）所購二手房的房產(chǎn)權利證明; （7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號; （8）如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告; （9）所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件; （10）貸款人要求提供的其他文件或資料。建議通過中國領先的在線貸款平臺申請，平臺提供顧問式的貸款服務，享受免費的專業(yè)評估，評估貸款資質(zhì)，若條件符合還能推薦給正規(guī)的銀行或貸款機構，幫您更好更快的獲得貸款。參考資料： http://blog.sina.com.cn/s/blog_7569f6840100pdvy.html

娶我吧，娶了我之后就沒有這些問題了。

如果是二手房（三證全）需雙方身份證戶口簿結婚正（未婚開單身證明）有的外地的要一年以上社保。買方還要在戶口所在地打臨時性限購證明和住房證明及收入證明。直接在銀行辦一站式按揭就可以了。

6，按揭貸款買房流程和各種費用

按揭貸款辦理流程如下： 1、與房屋開發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”。 2、向房屋開發(fā)商交納首付款，開發(fā)商出具首付款發(fā)票。 3、持“商品房買賣合同”到房地產(chǎn)交易市場交維修基金、印花稅領取維修基金發(fā)票。 4、持相關手續(xù)到銀行辦理個人住房貸款申請。 5、銀行審批同意后，簽訂個人住房（抵押）借款合同。 6、銀行辦理預購商品房抵押登記。 7、預抵押登記手續(xù)返還后，銀行放款。 8、開發(fā)商出具全款發(fā)票。辦理銀行貸款所需準備的材料： 1、借款人身份證原件及復印件3份 2、配偶身份證原件及復印件1份 3、借款人及配偶戶口本原件及復印件1份。 4、借款人婚姻狀況證明原件及復印件1份。 5、借款人及配偶工作收入證明材料。 6、商品房買賣合同正本及復印件2份。 7、首付款發(fā)票原件及復印件1份。 8、維修基金發(fā)票（第六聯(lián)） 9、房屋權屬轉(zhuǎn)移登記申請表（開發(fā)商提供） 10、借款人個人名章相關房產(chǎn)類咨詢請登錄西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)購房指南： http://guide.800j.com.cn/ 二手房： http://esf.800j.com.cn/

我是貸款公司的，你和我聯(lián)系一下！我給你好好講一下！

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行第二步：發(fā) 展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批第四步：貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款第五步：國土局產(chǎn)權登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)　第六步：通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行第七步：通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔 1、貸款批下來以后開發(fā)票，繳納契稅，契稅是總房款的1.5% 2、辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金，我們這是電梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你當?shù)胤慨a(chǎn)局打聽一下 3、房產(chǎn)證辦理費用300左右 4、進戶費，你進戶之前交的，如果沒有補交面積款，一般在4000左右 5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔保公司，需要收取擔保費，我們這擔保費=貸款總額*貸款年限*0.8‰

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買房按揭貸款，什么是按揭貸款買房

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買房按揭貸款，什么是按揭貸款買房

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3，買房子怎么貸款

4，買房辦按揭如何貸款及注意事項

5，按揭買房是怎樣的流程貸款需要什么手續(xù)

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