農村宅基地May I買賣？農村 宅基地上面的房子能是買賣法律主體性:農村 宅基地上面的房子能是買賣？農村一個村民只能擁有一個地方宅基地；農村村民出售或出租房屋后，再次申請宅基地不予批準。

宅基地都不是買賣，但只在村集體。宅基地使用權轉讓必須符合以下條件:(1)轉讓方擁有兩套以上農村房屋(含宅基地)；(二)同一集體經濟組織內成員的轉移；(3)受讓方無住房且宅基地符合宅基地使用權分配條件；(4)轉讓行為經集體組織同意；(5) 宅基地使用權不得單獨轉讓，土地隨房屋一并轉讓。農村村民建房需要宅基地，

村委會每季度集中審核申請材料，依法召開村民委員會或村民代表大會審議，并張榜公布。自張榜公布之日起15個工作日內，本村村民未提出異議或者異議不成立的，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。二、現場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查宅基地和建設用地申請條件，并做好勘查記錄和審查意見。三。填寫申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放農村村民住宅用地及建設申請表。

農村宅基地上的房子可以買賣，但是只能賣給同村的人。賣給不屬于集體的人不受法律保護和認可。# 農村 宅基地屬于農民集體經濟組織，只有本組織成員才能享有使用權宅基地；農村一個村民只能擁有一個地方宅基地；農村村民出售或出租房屋后，再次申請宅基地不予批準。通常在司法實踐中，在關于農村house買賣 contract的糾紛中，村民將房屋出售給集體經濟組織內部成員，對房屋買賣contract的效力沒有異議。

#土地管理法第六十三條:“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、出租用于非農業(yè)建設”。但隨著社會的發(fā)展，我國經濟發(fā)展進入新常態(tài)，一戶一宅、限定面積、自由占有、限制流通等制度安排使得農村 宅基地的使用混亂不堪。一方面，大量閑置宅基地無人居住，造成土地資源的嚴重浪費。另一方面，城市化進程不斷加快，城市建設用地供應不足，供需矛盾日益突出，造成農村低效用地與城市土地短缺的結構性失衡。

法律的主觀性:農村 宅基地上面的房子能不能買賣是《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的-2 宅基地是屬于農民的。農村一個村民只能擁有一個地方宅基地；農村村民出售或出租房屋后，再次申請宅基地不予批準。從上述規(guī)定來看，雖然法律沒有禁止村民出售或出租在農村上建造的房屋，但在出售房屋的主體上是有限制的。農村house買賣的賣方一般是農村集體經濟組織的村民，而買方有兩種情況:一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織外部成員。

農村自建房可以建買賣，但一般應滿足以下條件:1。買賣征得集體經濟組織同意；2.買賣雙方同屬一個集體經濟組織；3.受讓方之前未被分配到宅基地中。農民可以自己建房買賣，但是有前提條件:1。只能在村集體成員之間建房買賣(轉讓)，宅基地是村集體給農民的住房福利，只有村集體成員才能享受。為保障村集體全體成員的權益，宅基地如果房屋要轉讓或買賣，只能與村民交易，部分宅基地改革試點地區(qū)可以與外地人交易，但嚴禁城鎮(zhèn)人口農村 house。

3.買房權是宅基地。根據規(guī)定，在宅基地交易后，應遵循“一戶一宅”的原則，一個賬戶下不能出現兩張宅基地否則不符合規(guī)定。宅基地應該也是本地的。個人名下有兩處及以上宅基地的，超出部分必須返還村集體。當然，在實際操作中，政府會給予一定的補償。冗余宅基地或區(qū)域外宅基地無法確認。根據《土地管理法》第六十二條農村村民出售、出租、贈與房屋后再次申請宅基地，不予批準。

法律主體性:宅基地 Yes 農村農民或者個人占用集體所有的土地用于居住宅基地。所以，農村 宅基地是私人所有買賣？接下來，網站的小編為大家整理了一些關于這方面的知識。歡迎閱讀！農村 宅基地是否為私人所有買賣 農村居民對宅基地只有使用權，沒有所有權。宅基地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。

宅基地使用權轉讓1。宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列情形之一的，視為無效: (一)城鎮(zhèn)居民購買；(2)法人或其他組織購買；(三)轉讓方未經集體組織批準；(四)轉讓給集體組織成員以外的人；(5)受讓方現有房屋不符合宅基地的分配條件。2.宅基地使用權轉讓必須同時符合以下條件:(1)轉讓方擁有兩套以上農村房屋(含宅基地)；(二)同一集體經濟組織內成員的轉移；(3)受讓方無住房且宅基地符合宅基地使用權分配條件；(4)轉讓行為經集體組織同意；(5) 宅基地使用權不得單獨轉讓，土地隨房屋一并轉讓。

1。司法實踐中，對于同一集體經濟組織成員之間簽訂的農村house買賣合同，各地*一般都承認合同有效。2.對于本集體經濟組織成員與本集體經濟組織以外的單位或個人簽訂的農村house買賣合同，各地*對合同效力的認定意見不一。#農民于宅基地將房屋出售給本集體經濟組織以外的個人，該房屋買賣合同被認定無效。合同無效后，買受人要求返還購房款及利息，以及要求賠償裝修或者重建費用的，應當綜合考慮當事人的過錯等因素確定。

Yes 買賣。根據《中華人民共和國土地管理法》農村 宅基地屬于農民集體經濟組織，只有本組織成員才能享有使用權宅基地。農村一個村民只能擁有一個地方宅基地；農村村民出售或出租房屋后，再次申請宅基地不予批準。從上述規(guī)定來看，雖然法律沒有禁止農村村民出售或出租在宅基地上建造的房屋，但對買賣 subject有限制。農村house買賣的賣方一般是農村集體經濟組織的村民，而買方有兩種情況:一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織外部成員。

農村村民建房時，應符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有宅基地村內志高村土地。農村村民住宅用地由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)，農村村民出售或出租房屋后申請宅基地的，不予批準。