一房秒賣如何維權(quán)一房秒賣是指出賣人以兩份買賣合同先后或同時將同一特定房屋賣給兩個不同買受人的情形。一房 2二次買賣的法律后果及處理原則一房 2二次買賣的處理原則是什么一房 2二次買賣是指出賣人將同一特定房屋先后或同時以兩份買賣合同出售給兩個不同的買受人，一房 2銷售原則:1，在一房 2出賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人簽訂合同后，履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。

法律分析:一房秒賣糾紛的解決方案如下:1 .在兩個合同均未辦理登記、目標(biāo)房屋未交付的情況下，兩個合同均處于不實際履行狀態(tài)，應(yīng)優(yōu)先考慮前一個合同；2.在一房 2的第二次買賣中，出賣人將房屋出售給前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，與后買受人就與一房 2相同的房屋成立了買賣合同，后一份合同因無權(quán)處分而無效。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；

法律主體性:對一房 2買賣糾紛應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別處理:1。在一房 2買賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了-本案中，兩個房屋買賣合同均有效。但由于成立的合同已經(jīng)履行完畢，合同中的買受人實際上已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)。此時，兩個買方享有的請求權(quán)性質(zhì)不同。

前買受人享有基于房屋買賣合同的債權(quán)，是對出賣人的一種給付請求權(quán)，尤其是收取價款的權(quán)利，對買賣標(biāo)的物本身沒有直接的控制和排他的效力。即使他已經(jīng)占有了買賣標(biāo)的物，由于房屋所有權(quán)已經(jīng)登記過戶給后買受人，他對房屋的占有也就失去了法律依據(jù)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房屋的義務(wù)。2.在一房 2的第二次買賣中，出賣人將房屋出售給前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，與后買受人以同一一房房屋為標(biāo)的物成立了買賣合同。

一房 2到底應(yīng)該怎么做？一定要看房子是不是真的已經(jīng)賣給別人了。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移只有在辦理登記手續(xù)后才能發(fā)生。因此，如果一房 2買賣沒有辦理房屋登記手續(xù)，那么第三人就不能取得房屋的所有權(quán)。此時，買方只需起訴要求開發(fā)商履行購房合同。如果第三人辦理了房屋登記手續(xù)，那么房屋就屬于他，買受人無法取回。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定:“有下列情形之一，不能實現(xiàn)商品房買賣合同目的的，不能取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失， 并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付房價款兩倍的賠償責(zé)任: (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人在未告知買受人的情況下將房屋抵押給第三人的； (2)商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。