在我們的生活中，房產(chǎn)的交易基本上是最常見(jiàn)的一種買賣，但是在某些情況下，我們也可能會(huì)遇到賣方一面賣，兩面賣的情況。那么如果遇到這種情況，這套房子的所有權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)呢？在我們的生活中，不動(dòng)產(chǎn)的交易基本上是最常見(jiàn)的一種買賣，但是在某些情況下，我們也可能會(huì)遇到賣方一面賣，兩面賣的情況。那么如果遇到這種情況，這套房子的所有權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)呢？

1.一房 2買賣一房 2買賣案件中房屋歸誰(shuí)所有，在司法實(shí)踐中并不少見(jiàn)。本案房屋應(yīng)歸誰(shuí)所有，應(yīng)根據(jù)具體情況分別處理:一種情況，一方當(dāng)事人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或預(yù)售登記，本案中，根據(jù)

法律分析:本案中，雙方房屋買賣合同均有效。如果成立的合同已經(jīng)履行完畢，合同中的買受人實(shí)際上已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)。此時(shí)，兩個(gè)買受人所享有的債權(quán)性質(zhì)是不同的:后一個(gè)買受人由于其債權(quán)已經(jīng)得到滿足，已經(jīng)是房屋的所有權(quán)人，因此享有因房屋所有權(quán)而產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。法律依據(jù):前買受人享有因房屋買賣合同而產(chǎn)生的債權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，是一種向出賣人要求給付的權(quán)利，特別是收取價(jià)款的權(quán)利，對(duì)買賣的標(biāo)的物沒(méi)有直接的控制和排他的效力。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十條的規(guī)定，一方不履行非貨幣債務(wù)或者履行非貨幣債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事實(shí)上不能履行的；(二)債務(wù)標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行成本過(guò)高；(三)債權(quán)人未在合理期限內(nèi)請(qǐng)求履行。如果賣方違反這一義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

一房二次銷售的原理是什么？一房二次買賣是指出賣人將同一特定房屋先后或同時(shí)以兩份買賣合同的方式賣給兩個(gè)不同的買受人。也就是所謂的房屋雙重買賣。一房 2銷售原則:1。在一房 2出賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人簽訂合同后，履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)。一房 2，這種情況最常見(jiàn)。本案中，如上所述，雙方房屋買賣合同均有效。

此時(shí)，兩個(gè)買受人所享有的債權(quán)性質(zhì)是不同的:后一個(gè)買受人由于其債權(quán)已經(jīng)得到滿足，已經(jīng)是房屋的所有權(quán)人，因此享有基于房屋所有權(quán)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前買受人享有基于房屋買賣合同的債權(quán)，是對(duì)出賣人的一種給付請(qǐng)求權(quán)，尤其是收取價(jià)款的權(quán)利，對(duì)買賣標(biāo)的物本身沒(méi)有直接的控制和排他的效力。即使他已經(jīng)占有了買賣標(biāo)的物，由于房屋所有權(quán)已經(jīng)登記過(guò)戶給后買受人，他對(duì)房屋的占有也就失去了法律依據(jù)，構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房屋的義務(wù)。

一方兩賣不能實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同目的的，不能取得房屋的先買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，也可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。【法律依據(jù)】民法第471條當(dāng)事人可以通過(guò)要約、承諾或者其他方式訂立合同。

一房 2訴訟時(shí)效后返還財(cái)產(chǎn)，但涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的，不受訴訟時(shí)效限制；不涉及的，向人民法院主張民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為三年，訴訟時(shí)效后人民法院一般不予受理?！痉梢罁?jù)】《民法》第一百八十八條向人民法院申請(qǐng)保護(hù)民事權(quán)利，期限為三年。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害和債務(wù)人知道之日起計(jì)算。

但是，自權(quán)利被損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。特殊情況下，人民法院根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)，可以決定延期。第一百九十六條下列請(qǐng)求不適用訴訟時(shí)效: (一)請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、登記的動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)的；(三)請(qǐng)求支付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)的；(四)依法不適用訴訟時(shí)效的其他訴訟請(qǐng)求。

一房秒賣是指出賣人以兩份買賣合同先后或同時(shí)將同一特定房屋賣給兩個(gè)不同的買受人的情形。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，因一房 2的買賣不能實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同目的的，不能取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，也可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；(二)履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)；(三)一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；(五)法律規(guī)定的其他情形。