-房間二賣-4/后果和經(jīng)辦原則一房二賣。一房 二賣如何防止一房 二賣、一房二賣/一房二賣of法律對(duì)于:不能取得房屋所有權(quán)的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，也可以請(qǐng)求出賣人支付違約金，違約金最高不超過(guò)已付購(gòu)房款的一倍。

1。如果兩個(gè)合同都沒(méi)有注冊(cè)。在雙方合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋未交付的情況下，雙方合同均處于非實(shí)際履行狀態(tài)，優(yōu)先履行的判斷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以先簽合同的優(yōu)先履行為準(zhǔn)。2.兩份合同均未辦理登記，其中一份已交付標(biāo)的房屋。其中一個(gè)合同的實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣方的意志。這個(gè)演出也是合法演出。此時(shí)，已經(jīng)接管房屋的一方可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)，與合同簽訂的先后順序無(wú)關(guān)。

一房二賣Handling原則什么事？1.出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后一個(gè)買受人履行了合同義務(wù)，辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。本案中，雙方房屋買賣合同均有效。但由于成立的合同已經(jīng)履行完畢，合同中的買受人實(shí)際上已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)。此時(shí)，兩個(gè)買受人所享有的債權(quán)性質(zhì)是不同的:后一個(gè)買受人由于其債權(quán)已經(jīng)得到滿足，已經(jīng)是房屋的所有權(quán)人，因此享有因房屋所有權(quán)而產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

1。什么是一房 二賣？1.一房 二賣，指出出賣人將同一特定房屋先后或同時(shí)以兩份買賣合同賣給兩個(gè)不同的買受人。也就是所謂的房屋雙重買賣。2.簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商一方面考慮到買家違約的可能，害怕房子賣不出去，另一方面又會(huì)以更高的價(jià)格賣給另一個(gè)買家。以上是開(kāi)發(fā)者選擇一房 二賣的原因。二。一房 二賣一般情況如何處理:房屋買賣合同成立后，全面正確履行合同是合同最重要的履行，也是出賣人最重要的義務(wù)。

也就是說(shuō)，賣方履行了一個(gè)合同后，另一個(gè)合同的履行必然導(dǎo)致違約。一房 二賣的爭(zhēng)議，在實(shí)踐中應(yīng)區(qū)別對(duì)待:1。在一房 二賣中，賣方先后與兩個(gè)不同的買方訂立合同，然后對(duì)后一個(gè)買方履行合同義務(wù)。一房 二賣，這種情況最常見(jiàn)。本案中，雙方房屋買賣合同均有效。但因?yàn)榧榷ǖ暮贤呀?jīng)履行完畢，合同中的購(gòu)房者實(shí)際上已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)。

法律主觀:第一種情況，根據(jù)司法解釋第七條規(guī)定，在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，拆遷人明確對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置具有特定位置和用途的房屋的，則被拆遷人享有優(yōu)先權(quán)。即使后期買受人已經(jīng)取得房屋并辦理了登記手續(xù)，仍然可以主張售后合同無(wú)效，請(qǐng)求撤銷房屋。被拆遷人不主張上述權(quán)利的，可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同，返還已支付的購(gòu)房款及利息，賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及司法解釋第十條規(guī)定，善意買受人可以主張惡意串通的合同無(wú)效。即使惡意合作者已經(jīng)取得房屋并辦理了登記手續(xù)，善意買受人仍然可以主張合同無(wú)效，請(qǐng)求撤銷房屋權(quán)屬登記，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋。善意買受人不主張上述權(quán)利的，可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。