1，一房二賣原則，是什么處理？要了解一房 二賣原則的處理，首先要知道什么是一房二賣以及開發(fā)者為什么選擇-1。(1)什么是一房二賣:一房二賣，表示出賣人將同一特定房屋先后或同時(shí)以兩份買賣合同賣給兩個(gè)不同的買受人。也就是所謂的房屋雙重買賣。簽訂購房合同后，開發(fā)商一方面考慮到買家違約的可能，害怕房子賣不出去，另一方面又會(huì)以更高的價(jià)格賣給另一個(gè)買家。以上是開發(fā)者選擇-1二賣的原因。

但在-1二賣的情況下，一般來說，由于標(biāo)的物的特殊性，出賣人不可能同時(shí)履行兩個(gè)合同。也就是說，賣方履行了一個(gè)合同后，另一個(gè)合同的履行必然導(dǎo)致違約。一房 二賣的爭(zhēng)議，在實(shí)踐中應(yīng)區(qū)別對(duì)待:1。在一房 二賣中，賣方先后與兩個(gè)不同的買方訂立合同，然后對(duì)后一個(gè)買方履行合同義務(wù)。

一房二賣實(shí)際占用法律 后果和處理原則包括:-4?！?4/若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，不能實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同目的的，不能取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房?jī)r(jià)款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付房?jī)r(jià)款兩倍的賠償責(zé)任: (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人的。(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。

本案中，兩個(gè)購買合同均成立。第三人善意購買房屋并取得房屋所有權(quán)的，可以向任何第三人主張物權(quán)。買受人因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，只能依據(jù)合同主張債權(quán)。他可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任和損害賠償責(zé)任，但不能要求第三人退房并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。2.第三方先于買受人辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，具有惡意。

具體情況具體分析:一房 2因二次購房而無法取得房屋所有權(quán)的買受人，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，也可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的違約金。實(shí)踐中，買入一房 2的情況不同，對(duì)原則的處理也不同，即:(1)兩個(gè)合同均未登記。在雙方合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋未交付的情況下，雙方合同均處于非實(shí)際履行狀態(tài)，優(yōu)先履行的判斷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以先簽合同的優(yōu)先履行為準(zhǔn)。

合同的實(shí)際履行體現(xiàn)了出賣人的意志，這種履行也是合法的。這時(shí)候就要按照合同的實(shí)際履行情況原則并維護(hù)已完成的交易。(3)兩份合同中一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記(無論房屋交付給哪一方)。由于房屋轉(zhuǎn)移登記屬于物權(quán)變動(dòng)范疇，根據(jù)物權(quán)天下原則、物權(quán)公示原則、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原則，確認(rèn)已辦理轉(zhuǎn)移登記的一方享有房屋所有權(quán)。

一房二賣法律后果會(huì)導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，損害購房人權(quán)益。一房 二賣正在處理原則如下:1。一是判斷房屋是否進(jìn)行了變更登記，如果進(jìn)行了變更登記，則屬于登記人；2.未登記的，誰支付全部或大部分購房款，誰就是房屋所有權(quán)人；3.如果都沒有，按照簽訂合同的先后順序決定房屋產(chǎn)權(quán)歸誰。

法律解析:一房二賣of法律后果贊成:不能取得房屋所有權(quán)的買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還房產(chǎn)。此外，你還可能被罰款，法律依據(jù):最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問題的解釋法律第八條商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。