集體房產(chǎn)權(quán)和大房子產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？集體房產(chǎn)權(quán)也是小房子產(chǎn)權(quán)。集體房和大房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下:1，集體產(chǎn)權(quán)與個(gè)人產(chǎn)權(quán): 1區(qū)別的法律分析，產(chǎn)權(quán)區(qū)別:集體產(chǎn)權(quán)房屋建在集體土地上，無法辦理房屋土地使用證，整棟發(fā)集體房產(chǎn)證，集體產(chǎn)權(quán)。

1。好處:有集體房產(chǎn)證的房子可以買賣，這樣的房子價(jià)格會(huì)便宜很多。2.缺點(diǎn):因?yàn)檫@樣的房子建在集體土地上，無法使用房屋的土地使用證，同時(shí)也不屬于私有財(cái)產(chǎn)類型，無法實(shí)現(xiàn)上市交易。同時(shí)，這樣的房屋屬于農(nóng)村集體房產(chǎn)證，即湘產(chǎn)權(quán)。另外，由于集體產(chǎn)權(quán)證的房屋不是獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，不能用于辦理與產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜。

2.《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。所以通過政府，先通過征用把土地變成國有土地，然后你向政府繳納土地出讓金，取得土地使用權(quán)。3.我遇到了拆遷。集體(村組織)應(yīng)有統(tǒng)一的土地證。國家將征地補(bǔ)償款統(tǒng)一發(fā)放到村里，村里再發(fā)放到各戶。

1。不小心買了集體土地證的房子也不用太擔(dān)心，因?yàn)橘I集體房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)不大。2.持有集體產(chǎn)權(quán)證的房屋并不獨(dú)立于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也不能用集體產(chǎn)權(quán)證辦理與產(chǎn)權(quán)證相關(guān)的各種事務(wù)，如抵押、貸款等。但房產(chǎn)還是可以買賣的，只是價(jià)格比獨(dú)立產(chǎn)權(quán)間低。所以，如果不小心買了集體土地證的房子，以后想把房產(chǎn)抵押或者貸款，就不太順利了。

所以不小心買了個(gè)集體土地證的房子，后來只能過戶給本村居民。延伸資料:集體土地和國有土地的區(qū)別:1。不同集體土地的所有者是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。如果他不是該組織的成員，他就不享有土地所有權(quán)。國有土地的所有者是全體公民，中國全體公民都是所有者。國有土地屬于每個(gè)人，人民政府代表全體公民行使所有權(quán)。2.不同土地利用類型的集體土地是針對(duì)農(nóng)村的，農(nóng)村和郊區(qū)的土地大部分屬于集體土地，多為農(nóng)業(yè)用地。

法律主體性:集體產(chǎn)權(quán)房屋不能買:集體產(chǎn)權(quán)房屋的土地屬于農(nóng)村村民集體所有，購買集體產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)無法辦理土地房屋所有權(quán)證，難以保障其后續(xù)合法權(quán)益。法律客觀性:《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》十、嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作，結(jié)合全國土地登記標(biāo)準(zhǔn)化檢查工作，全面加強(qiáng)土地登記標(biāo)準(zhǔn)化工作。

對(duì)戶籍管理制度改革或通過“村改居”未經(jīng)合法征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法轉(zhuǎn)讓或出租集體土地用于非農(nóng)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)間”等違法用地，一律不得登記發(fā)證。對(duì)不按法律法規(guī)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，要嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。