集體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證是說這個(gè)證是集體所有，不是個(gè)人所有！我們這里有這樣的房產(chǎn)證:一棟樓就是房產(chǎn)證，想買房的人(也就是賣方戶主)和賣兩套房子的人(戶主)通過簽訂購(gòu)房協(xié)議來(lái)決定！這個(gè)房產(chǎn)證就是集體房產(chǎn)證。這個(gè)！房產(chǎn)證和集體房產(chǎn)證好像是父子關(guān)系，集體和個(gè)人房產(chǎn)證不都是房產(chǎn)證！你好！1.集體所有權(quán)證為肖產(chǎn)權(quán)。1.所謂的“集體房產(chǎn)證”或簡(jiǎn)稱“集體證”，沒有法律效力。

其實(shí)不受法律保護(hù)，還有很深的隱憂。3.上述兩個(gè)案例中，相關(guān)村委會(huì)或單位、公司實(shí)際上是在違規(guī)從事房地產(chǎn)開發(fā)。按照法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該是土地、資金、資質(zhì)齊全的。4.首先必須是國(guó)有土地使用權(quán)，而且應(yīng)該是根據(jù)土地利用總體規(guī)劃已經(jīng)被國(guó)土部門批準(zhǔn)為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地。這是不可或缺的先決條件。5.禁止利用農(nóng)用地或者農(nóng)村集體所有的建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)；6.其次，

現(xiàn)在農(nóng)村的房子也確認(rèn)了，也就是說房子也登記了產(chǎn)權(quán)，需要注意的是農(nóng)村的房子和城市的不一樣產(chǎn)權(quán)。因?yàn)闀?huì)集體產(chǎn)權(quán)。1.實(shí)際上，所謂農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)其全部資產(chǎn)享有占有、支配和收益的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)權(quán)包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所擁有的土地、山田、水面、草地、灘涂等相關(guān)自然資源產(chǎn)權(quán)還包括集體經(jīng)濟(jì)組織所擁有的可以用貨幣計(jì)量并計(jì)入賬目的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

4.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在擁有集體產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，還必須承擔(dān)由此帶來(lái)的義務(wù)和責(zé)任，包括對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員的相關(guān)責(zé)任，對(duì)國(guó)家和社會(huì)的義務(wù)。農(nóng)村的房子屬于什么產(chǎn)權(quán)？農(nóng)村房屋屬于集體所有產(chǎn)權(quán)，即農(nóng)村村民只有宅基地使用權(quán)，但擁有所有權(quán)，被征收時(shí)可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。一般情況下，農(nóng)村的房子產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期有效，但是房產(chǎn)證是沒有有效期的。即使以后要發(fā)新證，也只能用舊證代替。

collective產(chǎn)權(quán)也是小產(chǎn)權(quán)，它和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下:1。大產(chǎn)權(quán)齊全產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房子進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)不需要繳納土地出讓金和收益收割。2.小產(chǎn)權(quán)不全產(chǎn)權(quán)，僅包含房屋使用權(quán)。其與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。一般來(lái)說，所購(gòu)房屋再過戶時(shí)稱為“Da 產(chǎn)權(quán)”，再過戶時(shí)稱為“Xiao 產(chǎn)權(quán)”。

比如開發(fā)商辦理了合法的項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)后，辦理了土地出讓手續(xù)，按照規(guī)定向國(guó)家上繳了土地出讓金和使用稅(費(fèi))，國(guó)家會(huì)給開發(fā)商頒發(fā)土地使用證和房屋預(yù)售許可證。這樣的房子叫Da 產(chǎn)權(quán) house。2.國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)的證明，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的證明叫小產(chǎn)權(quán)。也就是說，在農(nóng)民集體土地上，只有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的印章證明其所有權(quán)，沒有國(guó)家房管部門的印章。這種房子算是鄉(xiāng)鎮(zhèn)-0。

法律分析:1。產(chǎn)權(quán)區(qū)別:集體產(chǎn)權(quán)房屋建在集體土地上，無(wú)法辦理房屋土地使用證。個(gè)人房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的憑證。2.性質(zhì)區(qū)別:個(gè)人獨(dú)立房產(chǎn)證是單戶發(fā)放的，可以是公房，也可以是私房。整棟發(fā)集體房產(chǎn)證，集體產(chǎn)權(quán)。3.交易限制的區(qū)別:獨(dú)立房產(chǎn)證有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。

法律依據(jù):《城市駐軍營(yíng)房變更登記實(shí)施細(xì)則》第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋狀況，因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移需要變更登記的，由軍內(nèi)外交接單位共同攜帶上級(jí)批準(zhǔn)文件和《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。全屋過戶產(chǎn)權(quán)，軍隊(duì)住宅單位將《房屋所有權(quán)證》原件交房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)產(chǎn)權(quán)，其他房產(chǎn)資料不移交。