商改住合法嗎商改住合法嗎商改住合法嗎？商住限購政策的意義何在？北京商住限購政策是怎樣的？商改居住、辦公地點變更、住所變更屬于非法變更房屋。這次北京叫停商辦改住，就是撥亂反正，讓商業(yè)項目回歸實體經(jīng)濟的路徑，保護購房者的權(quán)益，經(jīng)批準(zhǔn)后，可按“商改住宅”修改規(guī)劃，商住比可適當(dāng)降低。

商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期，但需要注意的是，到期后續(xù)期不是自動的，業(yè)主可以共同申請。房屋所有權(quán)(即房屋產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有時間限制。只要財產(chǎn)沒有完全損壞或丟失，總是可以享用的。土地使用權(quán)是有期限的，一般是40年、50年、70年。土地使用權(quán)期滿后，可以再次繳納土地出讓金，取得延續(xù)的土地使用權(quán)。購買商住兩用房需要注意什么？1.明確以后繳納使用費的依據(jù)。購房者要了解水電是否按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費。有些開發(fā)商會采取補救措施，有些費用會以平民價格支付。

3.建議選擇商住區(qū)，避免商住混合區(qū)和居住區(qū)被分割成不同的建筑，甚至居住區(qū)的配套設(shè)施和公共設(shè)施都是獨立的，避免混合使用和收費標(biāo)準(zhǔn)的混亂。4.注意“商改 living”的違法行為，是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將合法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地變更為住宅用地，最后作為商業(yè)公寓推出。商業(yè)建設(shè)用地使用年限為40年或50年。“商改住所”是非法的。

在北京買房是北漂們的目標(biāo)，但國家住房政策每年都在變，尤其是商住限購政策。那么北京的商住限購政策是怎樣的呢？商住限購政策的意義何在？讓我們和邊肖一起來看看吧！北京商住限購政策是怎樣的？1.商業(yè)、辦公項目要嚴(yán)格按照規(guī)劃進行開發(fā)建設(shè)和銷售，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變用途。2、開發(fā)新的商業(yè)項目，最小分割單元不能小于500平方米，不符合條件的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

4.在建商業(yè)項目，銷售對象主要是企事業(yè)單位和社會組織。買商業(yè)項目的人不能把房子當(dāng)住宅。再次出售時，應(yīng)出售給企事業(yè)單位和社會團體。5.商業(yè)銀行暫停對個別商業(yè)項目的貸款。商住限購政策的意義何在？北京商住限購政策是怎樣的？商改居住、辦公地點變更、住所變更屬于非法變更房屋。這次北京叫停商辦改住，就是撥亂反正，讓商業(yè)項目回歸實體經(jīng)濟的路徑，保護購房者的權(quán)益。

1。商住兩用房小戶型多，以4080_戶型為主，總價低。2.獨特的公寓設(shè)計吸引了很多年輕買家，比如loft公寓，可以設(shè)計成兩層，非常實用。3.商住兩用房還用于商業(yè)用途，所以人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比普通住宅高。4、不限購，圓了很多購房者的買房夢。商住兩用房有什么壞處？雖然商住兩用房總價比普通住宅低近百萬元，但如*款買房，首付比例也不低。一般要求低首付比例為40%至50%。

此外，購買商住兩用住房，貸款利率將高于同期同檔次利率，且貸款期限有限。商住樓具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的商業(yè)屬性，其未來的居住成本和銷售成本會高于普通住宅。首先，商住樓的水電費用大多是按照商業(yè)水電收費計算的，高于民用水電價格；此外，商住樓的物業(yè)費和公共維修基金費用也會比普通住宅貴。房屋產(chǎn)權(quán)的期限也需要測算。普通住宅產(chǎn)權(quán)期限為70年，商住產(chǎn)權(quán)期限為四五十年。

國家商住兩用房新政近日出臺，事關(guān)很多人的切身利益。下面小編就來分析一下2017年商住兩用房新政，敬請關(guān)注。北京商住兩用房新政近日，北京市連夜發(fā)布《北京市斷定商住兩用房可租售》通知，通知我們之前買的房子不用擔(dān)心，協(xié)調(diào)購房人的合理利益。但文件不忘補償政策紅線不可逾越，反復(fù)解釋這句話的詳細含義:商品房雖然不是自己的居住特征，所以“商改住”到“商不能住”就是終點，不能按照居住的規(guī)范繳納契稅。在轉(zhuǎn)手過程中，此類房屋相關(guān)費用按業(yè)務(wù)核算，轉(zhuǎn)讓契稅4個百分點。

商改2020住房新政實施細則為了幫助房地產(chǎn)市場恢復(fù)活力，去商業(yè)地產(chǎn)庫存，很多地方都出臺了相應(yīng)的政策。例如，武漢市出臺商改新房管條例，武漢市房管局起草發(fā)布《關(guān)于允許商業(yè)、辦公用房等現(xiàn)有住房改造為住宅的通知》(以下簡稱《通知》)分區(qū)域，政策可適用的具體區(qū)域包括:江岸區(qū)、江漢區(qū)、河口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、 東西湖區(qū)東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、金銀湖、金銀潭、吳家山、江夏(紙坊、廟山、大橋、潛龍島)。

/圖片-3月13日，重慶市規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于土地調(diào)控條例修訂的信息。為促進全市商業(yè)地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提高區(qū)域功能利用率，推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，重慶市渝北區(qū)人民政府申請對兩江新區(qū)大竹林組團O標(biāo)分區(qū)O193/05地塊進行土地控制性規(guī)定修訂；重慶兩江新區(qū)管委會已申請對兩江新區(qū)悅來D組團和水土E組團(悅來智慧城)標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)(部分)控規(guī)進行修改，現(xiàn)公示兩個控規(guī)修改方案。

近年來，開發(fā)商將寫字樓打包成公寓樓出售的現(xiàn)象屢見不鮮，欺騙誤導(dǎo)購房者的現(xiàn)象屢見不鮮。萬科佛山金域中央地產(chǎn)被央視喊“寫字樓改公寓”，不能欺負客戶。據(jù)悉，該項目銷售時，售樓處工作人員告知購房者該項目可以入住，業(yè)主收房時才得知該項目用地規(guī)劃為辦公用地，不能用于居住。此外，鄭州萬科城市小世界公寓項目也因“辦公室轉(zhuǎn)公寓”項目引起業(yè)主主張權(quán)益。

當(dāng)然，首先要搞清楚“商品房”、“商業(yè)用房”、“-0/住宅”這些概念。商品房用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、科研、綜合樓等。商品房是開發(fā)商創(chuàng)造的概念。沒有住房性質(zhì)的商住規(guī)劃用途。真正的用地規(guī)劃還是“商業(yè)/辦公”，本質(zhì)是“商品房”。商改居住是“商品房”、“商業(yè)用房”的別稱。那么購房者應(yīng)該如何告訴開發(fā)商將“商業(yè)/辦公”用地規(guī)劃房屋作為可居住公寓出售呢？

商改有房產(chǎn)證住是可以的，但是有沒有房產(chǎn)證需要根據(jù)樓盤自身情況決定。根據(jù)2008年5月17日國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》第十二條，允許改建房屋用于租賃。允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。由此可以得出商改住宅房產(chǎn)證應(yīng)先申請變更土地使用性質(zhì)，再變更房屋使用性質(zhì)。

但需要注意的是，這里商改居住，大部分地方規(guī)定一方面是出租房屋變更，另一方面是土地年限不變。湖南推進非住宅商品房去庫存，支持商改住房有序化解非住宅商品房庫存，促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。10月22日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、湖南省發(fā)改委等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》(以下簡稱《意見》)，出臺10條措施推進非住宅商品房去庫存。

商改你住的房子也可以買，但是現(xiàn)在買房一定要謹(jǐn)慎。了解房子的產(chǎn)權(quán)，你住的房子產(chǎn)權(quán)商改一般是四五十年，房子到期后還是有一定風(fēng)險的。買房時最好了解房子的位置。湖南公寓可申請“商改住”。近日，湖南省住建廳、省發(fā)改委、省財政廳、省自然資源廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，全力化解公寓、寫字樓、商鋪非住宅庫存！1.規(guī)劃可根據(jù)“商改住宅”進行修改?！兑庖姟访鞔_，將嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量。

除省、市重點投資項目和物流加氣站用地外，暫停新增非住宅商品房用地上市出讓。已出讓但尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定用于新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等國家支持的項目開發(fā)建設(shè)。在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載能力的前提下，規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后可按“商改住宅”進行修改，商品住宅比例可適當(dāng)降低。鼓勵企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房改造為自持物業(yè)。

商改活著合法嗎商改活著合法嗎？“商改住宅”是否屬于違法行為，應(yīng)以最終用途來界定。相關(guān)法律條文規(guī)定，建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位不得擅自改變原批準(zhǔn)的土地用途，但如果將商品房改建為住宅，用于出租而非出售，則屬于國家支持的行為，一般來說，“商改住所”有以下幾種情況:1。該區(qū)域不適合商業(yè)，適合居?。?.開發(fā)商發(fā)展的這個階段也是適合居住，不適合商業(yè)用途。