住房按揭，什么是房屋按揭能否介紹一下具體一些謝謝

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-07-01 17:31:52 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，什么是房屋按揭能否介紹一下具體一些謝謝
2，什么叫做房屋按揭
3，住房按揭貸款申請(qǐng)流程及條件
4，什么是房子的按揭呀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的同仁幫一下
5，房子按揭是什么意思什么房子不能按揭
6，如何辦理房屋按揭

1，什么是房屋按揭能否介紹一下具體一些謝謝

所謂按揭，就是把你按倒扒皮，一層一層的扒皮。后來(lái)被金融機(jī)構(gòu)用來(lái)形容長(zhǎng)時(shí)間的分期付款貸款業(yè)務(wù)，利率比一般的貸款要高的多，一般都是10年、20年的長(zhǎng)期貸款，按月向金融機(jī)構(gòu)償還利息和本金，這種形式的貸款業(yè)務(wù)就叫按揭。

2，什么叫做房屋按揭

什么是房屋按揭貸款？“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如*款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

3，住房按揭貸款申請(qǐng)流程及條件

住房按揭貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件： (1)有合法的身份。 (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 (3)有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 (4)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。 (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。 (6)貸款行規(guī)定的其他條件。住房按揭貸款流程： (1)貸款咨詢：通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況; (2)貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料; (3)簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同; (4)貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款; (5)客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款; (6)貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

4，什么是房子的按揭呀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的同仁幫一下

　　按揭貸款也叫抵押加階段性保證貸款。即銀行在為借款人提供住房貸款時(shí)，需以借款人所購(gòu)買的住房做抵押，但是在該住房的房屋所有權(quán)證和抵押登記手續(xù)辦妥之前，須由售房人（房地產(chǎn)開發(fā)公司）為借款人提供階段性的保證。待售房人（房地產(chǎn)開發(fā)公司）為購(gòu)房人辦妥房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，辦理抵押登記手續(xù)，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交銀行作為對(duì)購(gòu)房人放款抵押的貸款方式?！　【攀甏?，隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起，“按揭”一詞逐漸被人們所了解?！鞍唇摇币辉~從香港傳入，是英語(yǔ)“mortgage”的粵語(yǔ)音譯。有些購(gòu)房者認(rèn)為“按揭”就是指按揭貸款或抵押貸款，事實(shí)上，按揭是一種法律關(guān)系，屬于英美平衡法體系，并不存在于我國(guó)現(xiàn)行的法律體系中，所以對(duì)一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，理解起來(lái)有一定難度?！　∥覀兡壳八褂玫陌唇?，一般指?jìng)€(gè)人購(gòu)置商品房抵押貸款。按揭作為擔(dān)保的法律關(guān)系為：在項(xiàng)目的期房預(yù)售合同中，買方支付一部分樓價(jià)款給賣方，其余房?jī)r(jià)款買方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款支付給賣方。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由賣方通過(guò)協(xié)議將買方對(duì)期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理完畢之后，賣方解除擔(dān)保，買方將依合同取得期房的期權(quán)讓與給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。買方還清所有貸款本金及利息后能優(yōu)先獲得賠償。可將期權(quán)贖回，取得房產(chǎn)證。如果買方在貸款期限內(nèi)違約，或不能償還貸款，銀行有權(quán)處分按揭樓宇并能優(yōu)先獲得賠償。　　為鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買所建房屋，開發(fā)商請(qǐng)求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購(gòu)房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書。

5，房子按揭是什么意思什么房子不能按揭

按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，能選擇的貸款機(jī)構(gòu)和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因?yàn)槲覀円紤]安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機(jī)構(gòu)辦理速度可能差距在1個(gè)月左右，那么，房產(chǎn)二次抵押貸款哪個(gè)銀行好？房產(chǎn)二次抵押貸款哪家銀行利息最低？比較申請(qǐng)條件不同銀行申請(qǐng)房產(chǎn)二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個(gè)人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請(qǐng)房產(chǎn)二次抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。比較貸款利率相比于信用貸款，房產(chǎn)二次抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。目前銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。比較審批速度房產(chǎn)二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)，最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡(jiǎn)單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。比較貸款額度一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評(píng)估價(jià)值有關(guān)，最高是7成左右?？偟膩?lái)說(shuō)，銀行貸款不是那么容易申請(qǐng)的，申請(qǐng)失敗還會(huì)影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會(huì)去找專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如說(shuō)東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識(shí)，可以幫客戶解決融資過(guò)程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

您好，通俗來(lái)說(shuō)，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是百度信貸服務(wù)大品牌，可滿足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請(qǐng)，無(wú)需抵押，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，30秒審批，最快三分鐘放款。可提前還款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。此條答案由有錢花提供，希望對(duì)您有幫助。有錢花作為度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來(lái)方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)。手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額，最高可借額度20萬(wàn)。

房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款?！　〔环仙暾?qǐng)條件的，一般都不能按揭貸款?！　∫话銇?lái)說(shuō)：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。　　按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）?！　?、購(gòu)房協(xié)議書正本。　　3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！　?、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等?！　?、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

分期付款

6，如何辦理房屋按揭

你好！何為按揭貸款？在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。記者來(lái)到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購(gòu)房者如何辦理按揭貸款？樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理樓宇按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn) 購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請(qǐng) 購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。（3）簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。（6）開立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

申請(qǐng)按揭方式的業(yè)主應(yīng)具備的資格 1、年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國(guó)公民（包括大陸人士、港澳臺(tái)人士） 2、貸款到期時(shí)原則上女士不大于五十五歲，男士不大于六十歲， 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還款付息能力 4、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物 5、交齊首期購(gòu)房款 6、貸款銀行要求的其他條件按揭客戶需提供資料及交納費(fèi)用 1、夫妻雙方身份證復(fù)印件3份 2、姻狀況證明（結(jié)婚證復(fù)印件3份，單身由街道辦或居委會(huì)出具2份單身證明原件，格式由銀行提供） 3、夫妻雙方所在單位出具收入證明原件各2份，格式由銀行提供。 4、夫妻雙方戶籍證明原件各1份（戶口所在地派出所出具） 5、資信證明（存單、股權(quán)、國(guó)庫(kù)券、房產(chǎn)證或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件復(fù)印件，一般不需要。） 6、需交納費(fèi)用： ● 抵押登記費(fèi) ● 保險(xiǎn)費(fèi) ● 公證費(fèi) ● 工本費(fèi) 按揭流程 *按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時(shí)辦理銀行按揭手續(xù) *按揭業(yè)主填寫《個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表》提交給銀行 *經(jīng)銀行審核后，對(duì)符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同 *按揭業(yè)主在銀行簽定借款合同、借款借據(jù)等文件，繳交保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、等 *按揭資料交銀行簽字蓋章 *有關(guān)材料交房管局辦理抵押登記手續(xù) *銀行發(fā)放貸款 *按揭業(yè)主取回公證后的《借款合同》、借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項(xiàng)劃入指定帳戶 *借款人按月還款 *借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證、保單正本。注：銀行放款后，按揭業(yè)主應(yīng)將款項(xiàng)及時(shí)存入銀行為業(yè)主開具的還款帳戶；注意事項(xiàng)： ● 客戶提供資料必須嚴(yán)格按照附表要求，并且統(tǒng)一要用A4紙

買房時(shí)咨詢一下售樓部，具體問(wèn)清楚是小區(qū)統(tǒng)一辦理按揭還是自己辦理，如果是同一辦理，售樓部會(huì)給你詳細(xì)資料，如果自己辦理按揭，先確定在哪家銀行辦理，在咨詢銀行人員。自己準(zhǔn)備的一些資料總會(huì)不全面或是不符合格式。

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