物業(yè)服務(wù)標準，物業(yè)公司服務(wù)標準有哪些

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本文目錄一覽

1，物業(yè)公司服務(wù)標準有哪些
2，云南曲靖物業(yè)管理費收取標準
3，物業(yè)管理費定價有何標準
4，標準物業(yè)需要做些什么
5，標準物業(yè)需要做些什么
6，寫字樓物業(yè)八大服務(wù)標準有哪些

1，物業(yè)公司服務(wù)標準有哪些

可能參考滬價商（2005）011號《上海市物價局、上海市房屋土地資源管理局關(guān)于印發(fā)上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費管理暫行辦法的通知》，根據(jù)服務(wù)的標準不同有不同的收費標準。

2，云南曲靖物業(yè)管理費收取標準

搞不明白,應(yīng)該是不能自行漲價的!

你好！不知道我的回答能不能幫到你！據(jù)我了解，物業(yè)費是由收入-費用=利潤。這個物業(yè)費不是物業(yè)公司想收多少就收多少。物業(yè)公司根據(jù)管理區(qū)域大小核算后報物價局審批，領(lǐng)取了收費許可證后方可執(zhí)行它的收費價格！不可以自行漲價！你可以查他們的收費許可證！僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

云南曲靖物業(yè)管理費收取標準

3，物業(yè)管理費定價有何標準

回文單位：物價局辦理時間：2012-07-09處理結(jié)果：您好！物業(yè)服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價、由價格主管部門及房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)不同類型及服務(wù)內(nèi)容制定基準價及浮動幅度。我縣住宅物業(yè)服務(wù)收費已于2005年公布。高層住宅物業(yè)費比多層住宅物業(yè)費高的問題，即高層住宅物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容比多層住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容多：多層住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要有公共區(qū)域的清掃保潔、公共區(qū)域的秩序維護、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域的基本設(shè)施維修（上下水管道、溝渠等）及基本消防管理（消防栓、滅火器）等，而高層住宅物業(yè)服務(wù)內(nèi)容除包含多層住宅的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容外，還增加了電梯設(shè)備運行管理、二次供水設(shè)備管理、消防噴淋設(shè)施管理、備用電源設(shè)備管理等，以上增加的服務(wù)內(nèi)容也是高層住宅物業(yè)較多層住宅物業(yè)獨有的服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)含量也高一些。感謝您對我們工作的支持！回文單位：物價局辦理時間：2012-07-06處理結(jié)果：您好！您提交的網(wǎng)絡(luò)問政我局工作人員已經(jīng)受理，待調(diào)查處理后，我們將盡快為您答復(fù)。感謝您對我們工作的支持！

物業(yè)管理費定價有何標準

4，標準物業(yè)需要做些什么

只要記住一點，你是來為業(yè)主服務(wù)的，就行了，這是原則。無能為力的時侯就把它常掛嘴邊，有能力了就變成行動。物業(yè)小客服一年心得

按照國家、省市有關(guān)規(guī)定，城市新建住宅小區(qū)由物業(yè)公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理。結(jié)合我們公司物業(yè)管理實際，明確工作職責及服務(wù)范圍如下：一、物業(yè)公司工作職責 1、貫徹執(zhí)行國家、省市對城市住宅小區(qū)實施物業(yè)公司專業(yè)化管理的有關(guān)方針、政策和規(guī)定辦法，認真落實小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。 2、負責管理小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、經(jīng)營、服務(wù)事務(wù)。包括住宅小區(qū)的驗收交接工作；房屋及公共設(shè)施的管理與維修和裝飾裝修工程；小區(qū)內(nèi)的道路、雕塑、小景、小品和綠地、花草樹木的管理養(yǎng)護；小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生保潔和單位居民的垃圾清運；小區(qū)的安全巡邏與治安管理工作等。 3、負責做好小區(qū)內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點和娛樂、公共場所的管理工作，協(xié)助政府執(zhí)法部門維護好小區(qū)的管理秩序，受政府執(zhí)法部門委托對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行處罰。 4、負責小區(qū)內(nèi)單位和居民實行綜合性的有償服務(wù)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，為居民提供便民服務(wù)。 5、接受小區(qū)業(yè)主管委會及單位居民的監(jiān)督及上級的檢查指導(dǎo)工作。 6、完成上級有關(guān)部門交辦的其他工作任務(wù)。二、物業(yè)公司服務(wù)范圍物業(yè)公司的服務(wù)范圍涉及經(jīng)濟與管理兩個方面，包含服務(wù)與發(fā)展兩個部分，涉及面廣，內(nèi)容復(fù)雜，結(jié)合目前物業(yè)公司實際，有如下幾項： 1、屬于管理與服務(wù)性范圍 ⑴住宅小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生包潔、單位居民的垃圾清運； ⑵門衛(wèi)傳達管理，安全巡邏，協(xié)助*派出所搞好治安管理； ⑶維護小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備和公共服務(wù)設(shè)施，并且就公共設(shè)施及所管轄物業(yè)有關(guān)問題與政府有關(guān)部門、單位進行蹉商； ⑷財務(wù)臺帳管理，合理安排使用管理費及其他費用； ⑸制訂并貫徹執(zhí)行《居民公約》，確保業(yè)主單位居民共同遵守合約規(guī)定，創(chuàng)建文明住宅小區(qū)； ⑹其他的管理與服務(wù)工作。 2、屬于經(jīng)營有償服務(wù)性范圍 ⑴根據(jù)《委托及承包管理合同》，按期向業(yè)主單位、居民收取綜合管理服務(wù)費； ⑵對小區(qū)內(nèi)房屋及公共設(shè)施維修實行有償服務(wù)收費； ⑶承攬房屋裝飾裝修和公共配套設(shè)施工程施工； ⑷房屋租賃業(yè)務(wù)、建筑建材、百貨零售； ⑸隨著物業(yè)公司發(fā)展能力和居民要求提供其他有償服務(wù)項目等。小區(qū)管理處職責一、貫徹執(zhí)行國家、省、市物業(yè)管理法規(guī)，認真落實小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和有關(guān)規(guī)章制度。二、負責對小區(qū)內(nèi)房屋及公共設(shè)施的維修與管理工作。三、負責對小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃和單位、居民垃圾清運工作。四、負責對小區(qū)內(nèi)綠地、花草樹木養(yǎng)護管理和市政道路、雕塑小品維護與管理。五、負責對小區(qū)內(nèi)市容市貌、公共、交通次序管理和保安工作。六、負責對小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的統(tǒng)一布置與管理，積極為居民提供有償便民服務(wù)。七、依據(jù)省、市有關(guān)政策、法規(guī)和《物業(yè)管理合同》的有關(guān)規(guī)定，及時收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費。八、受業(yè)主管委會及行政管理部門的委托，對違反小區(qū)管理的行為進行處罰。九、積極完成公司下達的經(jīng)營指標和工作任務(wù)。小區(qū)管理處主任崗位職責一、管理處正副主任在公司經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，認真貫徹執(zhí)行國家、省、市物業(yè)管理規(guī)定，落實公司規(guī)章制度，組織全處人員學習政治、業(yè)務(wù)知識，提高業(yè)務(wù)水平和管理能力。二、帶領(lǐng)全處職工搞好小區(qū)房屋管理、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、公共設(shè)施維護、安全保衛(wèi)、公共、交通次序、區(qū)容區(qū)貌以及行政事務(wù)實施與全面管理。三、按照有關(guān)規(guī)定、合同收取綜合服務(wù)費和有償服務(wù)費，加強對小區(qū)攤位、商業(yè)崗點的管理，開展便民有償服務(wù)活動，完成公司下達的經(jīng)營指標和工作目標。四、審查職工考勤、工資、收費報表，勤儉創(chuàng)業(yè)，清政廉潔，以身作則，為人師表，積極完成公司交給的工作任務(wù)。五、適時組織小區(qū)居民開展健康有益的社區(qū)文化活動。六、自覺接受小區(qū)管委會及上級部門和廣大員工的監(jiān)督，努力完成上級交給的各項工作任務(wù)，對公司經(jīng)理負責。綜合辦公室辦公室是管理處的綜合辦事機構(gòu)，其職責是： 1、貫徹、落實、宣傳*路線、方針、政策和上級有關(guān)規(guī)定，全面了解和掌握小區(qū)管理情況。 2、認真做好小區(qū)文書檔案和物業(yè)資料的整理與保管工作。 3、負責管理處內(nèi)部用工管理，對管理和從業(yè)人員進行考勤，統(tǒng)計和勞資管理。 4、負責小區(qū)財務(wù)，結(jié)合小區(qū)實際，制定財產(chǎn)管理、經(jīng)濟核算、費用開支等方面具體辦法，及時準確的上報各種報表。 5、做好有關(guān)勞保、辦公用品的購買、保管和發(fā)放登記工作。 6、負責來客來訪的接待工作，管理用戶投訴，協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系，并對用戶定期回訪。 7、做好上級交給的其他工作。管理科職責范圍管理科根據(jù)上級有關(guān)精神有計劃，有步驟的做好小區(qū)物業(yè)的管理工作，其職責范圍是： 1、負責對小區(qū)內(nèi)房屋及各種配套設(shè)施的管理，每天對所管物業(yè)進行巡視檢查，并對房屋裝飾修進行監(jiān)督管理。 2、負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)衛(wèi)管理工作，加強環(huán)境建設(shè)、監(jiān)督和管理，創(chuàng)造一流衛(wèi)生環(huán)境。 3、負責小區(qū)內(nèi)的園林綠化工作，加強綠化養(yǎng)護管理，提高綠地景觀效益。 4、負責物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的治安消防工作，加強轄區(qū)內(nèi)的安全、保衛(wèi)、治安、消防管理。防止事故和案件的發(fā)生。 5、負責小區(qū)內(nèi)車輛、交通管理，落實管理規(guī)定保證區(qū)內(nèi)道路暢通。 6、負責業(yè)主投訴問題的解決和回訪。 7、完成好上級布置的其他工作任務(wù)。經(jīng)營服務(wù)科職責范圍經(jīng)營服務(wù)科是為業(yè)主提供各種綜合服務(wù)和代辦業(yè)務(wù)的部門，其職責是： 1、立足物業(yè)管理轄區(qū)，面向社會，確定綜合服務(wù)多種經(jīng)營項目，彌補物業(yè)經(jīng)費不足，增強企業(yè)實力。 2、建立健全信息網(wǎng)絡(luò)，在業(yè)主有特殊要求時，能夠及時聯(lián)系人員，予以保證。 3、以承包、出租、自營等方式，搞好轄區(qū)的商業(yè)服務(wù)，既方便業(yè)主又增加企業(yè)收入。 4、加強商業(yè)網(wǎng)點的管理，樹立良好的商業(yè)信譽，不允許在小區(qū)內(nèi)出售制作偽劣產(chǎn)品。 5、定期檢查并向管理處匯報各種經(jīng)營業(yè)的經(jīng)營管理情況。 6、完成好上級布置的其他工作任務(wù)。治安、保衛(wèi)管理規(guī)定小區(qū)內(nèi)的治安保衛(wèi)工作，在當?shù)?、司法部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，由物業(yè)公司指派專職保安人員負責24小時門崗值班和巡邏制度，并隨時接受住戶報警和處理緊急事故。所有住戶和小區(qū)人員必須嚴格遵守下列規(guī)定： 1、必須嚴格遵守《中華人民共和國治安管理處罰條例》。 2、嚴禁打架斗毆，聚眾鬧事和賭博。 3、不得故意損壞公物和他人財物；不得影響他人工作。 4、嚴禁賣淫、*和出租傳播淫穢錄像及物品。 5、嚴禁攜帶*、彈藥、易燃、劇毒物品進入小區(qū)。 6、嚴禁各種流動商販進入小區(qū)叫買叫賣。 7、嚴格執(zhí)行暫住人口管理規(guī)定，凡在住宅區(qū)暫住的人口必須在24小時內(nèi)持本人身份證到業(yè)主管理委員會辦理暫住手續(xù)，三天以上到派出所申報暫住手續(xù)，并按規(guī)定時限逗留。

5，標準物業(yè)需要做些什么

第一：所謂的標準，其實是在我國沒有什么統(tǒng)一的標準；僅有個別城市制作了城市的物業(yè)服務(wù)標準，比如北京市；第二：可以參照所在省市發(fā)布的物業(yè)服務(wù)等級標準等來實施

6，寫字樓物業(yè)八大服務(wù)標準有哪些

一、房屋維修管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標準1.房屋外立面完好、整潔、無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象，外裝修色彩、材料協(xié)調(diào)一致，風格統(tǒng)一。2.房屋主體、結(jié)構(gòu)完好，建筑質(zhì)量合格率98%以上3.提供全面物業(yè)保養(yǎng)管理，進行預(yù)防性維修，有效維護及提高物業(yè)及其配套設(shè)施的使用年限，降低管理成本。4.房屋維修若涉及建筑主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備主系統(tǒng)、大廈整體形象或涉及公共安全，必須有完整的開工報告、計劃工程時限、工程預(yù)算書和工作記錄，履行安全技術(shù)交底手續(xù)和工程質(zhì)量驗收手續(xù)，有完整的竣工報告和完善的保修制度，有工程資料存檔備查。5.房屋緊急維修當時通知即刻維修，其它維修2小時內(nèi)完成。維修及時率達98%，合格率達100%，險情排除及時率達100%，并有詳細維修記錄。6.房屋門牌號碼清楚并公示于明顯位臵，設(shè)有引路方向平面圖及標志。7.房屋檔案、資料管理完善，有清晰的目錄可供查閱并有專人負責管理。二、公用設(shè)備管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標準1.公用設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰明確，管理完善，可以保證隨時查閱。2.各專業(yè)、工種有嚴格的操作規(guī)程，技術(shù)人員、維修操作人員經(jīng)過專業(yè)培訓，特種專業(yè)持證上崗，符合上崗要求。3.設(shè)備良好，運行正常，有詳盡的設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4.電力供應(yīng)若無特別情況，須24小時保障足夠供應(yīng)，電壓波動在國家允許范圍內(nèi)。5. 生活用水(高壓水泵、水池及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備)有嚴密的管理措施及相應(yīng)的消毒措施，有衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)符合國家標準。6. 保證電梯正常運行，電梯轎廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。緊急按紐及對講設(shè)備正常。電梯內(nèi)有明顯操作指示、禁煙指示及其它輔助指示標志。7. 電梯有專業(yè)人員維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。按國家規(guī)定定期檢測。8. 集中供暖按國家規(guī)定的時間進行。運行期間遵守各項規(guī)章制度，保證運行正常，并有運行記錄。9. 所有公用設(shè)備定期養(yǎng)護、清潔，做到外觀整潔、內(nèi)部完好。三、公用設(shè)施管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標準1. 公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途充分使用、維護、定期清潔。2. 公共水牌箱及各區(qū)域、各細部點位水牌統(tǒng)一配臵完善。3. 配套服務(wù)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。4. 公共照明設(shè)備設(shè)施齊全，運行正常、維修更換及時。5. 道路暢通，無占用或另做它用，路面平整，無缺損。6. 污水排放暢通，排水溝道無積水、無異味。7. 有明顯危險部位警告標志，有完整的防范措施。8. 公用設(shè)施維護做到提前通知、現(xiàn)場警示，并提供足夠防范措施。四、綠化服務(wù)管理內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標準1. 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木配臵得當，協(xié)調(diào)美觀。2. 綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯枝。3. 所有盆栽保證外觀整潔，無泥塵，無異味及有害物質(zhì)、害蟲，盆栽底部有接水盤。接水盤同盆栽外盆色調(diào)一致、美觀。五、環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標準1. 公共地方有明顯禁煙指示、標志。在適當?shù)牟课挥泄┪鼰熑耸繉Ｓ弥疅熡邸?. 環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有垃圾箱、垃圾房等保潔設(shè)施。所有保潔設(shè)施外觀整潔，標志統(tǒng)一,內(nèi)部無異味。3. 實行垃圾袋裝處理，按時定量清理，所有垃圾有指定放臵位臵，垃圾回收箱按垃圾類別有明顯區(qū)分標志。4. 室內(nèi)樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，玻璃明亮。設(shè)備間干凈整潔，通風照明良好。5. 室外道路、綠地、公用場地無紙屑、煙頭、塑料袋等雜物或其它廢棄物。6. 雪后及時掃凈道路路面積雪，雨后及時清理積水及污染、淤積。7. 無違法、違章臨時建筑及搭蓋物。8. 無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9. 公用場地定期清潔，地面、立面、天花無污染現(xiàn)象。10. 所有地面、墻面提供有針對性處理保養(yǎng)、清潔服務(wù)，保持整潔、美觀。處理、保養(yǎng)程序完善，步驟清晰，符合相關(guān)操作標準；對大堂、電梯廳地面定期進行打蠟拋光等處理，保證表面平整、潔凈，無明顯殘留。六、秩序維護管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標準1. 物業(yè)管理范圍內(nèi)實行24小時保安值班巡邏制度，對所有公共區(qū)域進行不間斷監(jiān)控，對外來人員進行來訪登記。對安全重要部位及重點防護部分進行有效巡視及保護，充分發(fā)揮人防、技防相結(jié)合之安保措施。2. 高度危險品禁止進入物業(yè)紅線范圍內(nèi)，日常工作中需使用的易燃、易爆品在物業(yè)內(nèi)的存量不應(yīng)超過一次工作的消耗量，且進出大廈有嚴格管理程序，進出時間、路線均有詳細管理規(guī)定及記錄，并有相應(yīng)應(yīng)急措施。3. 所有工作人員在工作期間均著統(tǒng)一制服及工牌，在管理及服務(wù)工作中做到禮貌、周到。4. 安保人員值勤有明顯標志，熟悉大廈情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項安保措施落實。七、停車場及車輛停放管理停車場車輛進出有嚴格的管理控制系統(tǒng)，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。八、消防配套管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量標準1. 消防系統(tǒng)標志明顯，設(shè)備完好，消防設(shè)施使用方便，保證可隨時啟用。2. 配備專職或兼職消防管理人員，定期進行消防培訓和演習，確保所有人員的消防安全。3. 消防通道暢通無阻，并有明顯導(dǎo)向指示及足夠照明。4. 所有消防設(shè)施、設(shè)備、輔件必須符合大連市之消防規(guī)范。5. 消防設(shè)備設(shè)施保證正常使用，定期進行檢測，并有運行檢查記錄。

寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分不同的等級，由于目前國家和行業(yè)中并沒有固定標準或成文的規(guī)定，所以所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法。隨著科技不斷創(chuàng)新、建筑技術(shù)的發(fā)展和客戶需求的持續(xù)提高，使得寫字樓品質(zhì)的大幅提升，90年代品質(zhì)很高的甲級寫字樓，要是按現(xiàn)在的標準來看，也只能是乙級寫字樓了，所以評定寫字樓級別的標準也在不斷地更新和提升。日前，國際物業(yè)顧問公司第一太平戴維斯更新了國際甲級及甲級寫字樓的標準，以供參考。衡量標準國際甲級寫字樓甲級寫字樓地理位置位于中央商務(wù)區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。位于寫字樓聚集區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。停車車位至少每150平方米有一個停車位，對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供至少每200平方米有一個停車位，對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供大廈品質(zhì)標準的交付；架空地板；龍骨吊頂配備充足的燈光（最少500lux）；為客戶提供最少每平方米90va的電源供應(yīng)；配有后備電源；24小時分別提供冷暖水；每平方米最少承重為250公斤，等等。標準的交付，架空地板、充分的電源供應(yīng)并配有后備電源，如項目有一定規(guī)模的商場，則需有單獨的寫字樓入口。凈高2.7米以上2.7米以上（包括2.7米）電梯每3層一部電梯□等候時間不超過30秒電話線平均每12平方米有一根電話線并提供isdn，ddn，t1等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務(wù)設(shè)施。平均每20平方米有一根電話線物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗的國際知名物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗、有知名度的物業(yè)管理公司租或售基本不出售對于連續(xù)幾個樓層的銷售是可行的，但如果單層或部分樓層銷售于小業(yè)主或投資客戶，則會引起大廈的管理以及維修事宜得房率整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低于為70％，空間少柱。70% 或更高空調(diào)4管制空調(diào)系統(tǒng)4管制空調(diào)系統(tǒng)解讀甲級寫字樓與國際甲級寫字樓的標準現(xiàn)在，上海寫字樓有上千棟之多，分布在浦東浦西的各個區(qū)域。寫字樓按一定的標準可以劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓等，今天我們來著重探討下，關(guān)于甲級寫字樓與國際甲級寫字樓的基本標準。1. 開發(fā)商的背景甲級寫字樓的開發(fā)商要求有有良好的市場聲譽，而國際甲級寫字樓的開發(fā)商除了有良好聲譽之外，還需具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗和在目標客戶群的口碑。2. 寫字樓的位置甲級寫字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)直接相連；國際甲級寫字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)及地鐵直接連接。3. 物業(yè)管理的品質(zhì)前者要求是國際化的物業(yè)管理公司，有豐富的甲級寫字樓管理經(jīng)驗；后者在前者的基礎(chǔ)之上，還需要有豐富的服務(wù)于國際企業(yè)的經(jīng)驗，了解跨國企業(yè)客戶對物業(yè)管理的要求標準。4. 寫字樓的體量前者需要在3萬平米以上，而國際甲級寫字樓的體量需要在5萬平米以上。5. 樓層的平面甲級寫字樓要求整層可出租使用面積超過1,000平米，使用率超過70%，房型方正，采用無柱形設(shè)計；而國際甲級寫字樓的整層可出租使用面積超過2,000平米，使用率超過75%，考慮可拆卸樓板的設(shè)置。6. 室內(nèi)凈高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系統(tǒng)前者要求客梯分區(qū)設(shè)置，平均等候時間不超過40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候時間不超過30秒，梯速3.5-5.0米/秒。8. 停車位甲級寫字樓不低于0.9個/平方米，后者不低于1.2個/平方米。9. 無障礙設(shè)計前者可以予以考慮，而后者則必須考慮。10. 環(huán)保要求甲級寫字樓需要有iso14000認證，國際甲級寫字樓需要有iso14000認證和國際leeds認證。國際甲級寫字樓（gradeaoffice)標準1、交通便利，基礎(chǔ)建設(shè)完備，位于城市cbd，行政配套齊全2、建筑設(shè)計風格鮮明，氣勢宏大，外立面裝修質(zhì)素較高3、平均每200平方米至少1個車位4、樓層吊頂后凈高2.6米以上5、平均每5層有一部電梯服務(wù)，等待時間不超過30秒6、每平方米最少具備50~60瓦電力供應(yīng)，并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施7、平均每20平方米建筑面積有一根電話線，提供或支持ddn、isdn線路，備有視像會議設(shè)備8、提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時空調(diào)供應(yīng)9、擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公司10、設(shè)施齊備，包括有銀行、郵局、商務(wù)中心及餐飲等系列配套，且均以服務(wù)于大廈客戶為主四大國際測量師行四種說法

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2，云南曲靖物業(yè)管理費收取標準

3，物業(yè)管理費定價有何標準

4，標準物業(yè)需要做些什么

5，標準物業(yè)需要做些什么

6，寫字樓物業(yè)八大服務(wù)標準有哪些

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