物業(yè)服務(wù)協(xié)議，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款

來源：整理時(shí)間：2024-08-04 23:44:27 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款
2，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容是甚么
3，物業(yè)服務(wù)合同
4，商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議
5，關(guān)于物業(yè)公司管理住宅小區(qū)的服務(wù)協(xié)議怎么寫
6，物業(yè)管理服務(wù)合同范本

1，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款

物業(yè)服務(wù)合同的主要條款： 1. 合同雙方當(dāng)事人 2. 委托管理事項(xiàng) 3. 合同期限 4. 甲方的權(quán)利和義務(wù) 5. 乙方的權(quán)利和義務(wù) 6. 管理目標(biāo) 7. 管理服務(wù)費(fèi)用 8. 獎(jiǎng)懲措施 9. 違約責(zé)任 10. 其他事項(xiàng)

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款

2，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容是甚么

物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)主要是有以下幾點(diǎn)：一、甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（物業(yè)公司） 1.管理工作 2.安全工作 3.工程維修與維護(hù)工作 4.環(huán)境工作 5.社區(qū)交流組織 6.特約服務(wù)工作 7.財(cái)務(wù)工作 8其他工作二、乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（業(yè)主）三、乙方承擔(dān)費(fèi)用及繳納； 1.物業(yè)管理費(fèi)及其公攤費(fèi) 2.物業(yè)維修基金 3.繳費(fèi)用的方式 4各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整四、甲方服務(wù)期限；

3，物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。1)物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習(xí)慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。2)物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三百九十六條的規(guī)定：“委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同?！蔽泻贤墙⒃诋?dāng)事人之間相互信任的基礎(chǔ)上，委托合同的任何一方失去對(duì)對(duì)方的信任，都可以隨時(shí)解除委托關(guān)系。而在物業(yè)服務(wù)合同的履行過程中，無論是物業(yè)公司，還是業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，均不得以不信任為由擅自解除物業(yè)服務(wù)合同，只有在符合法律規(guī)定或合同約定的解除條件時(shí)，才可依法解除物業(yè)服務(wù)合同。此外委托合同可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?，可以是口頭的，也可以是書面的，但物業(yè)服務(wù)合同只可能是書面、有償合同。3)物業(yè)服務(wù)合同是以勞務(wù)為標(biāo)的的合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是提供合同約定的勞務(wù)服務(wù)，如房屋維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在完成了約定義務(wù)以后，有權(quán)獲得報(bào)酬。物業(yè)服務(wù)合同與涉及勞務(wù)提供的承攬合同也存在本質(zhì)的不同。承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報(bào)酬的合同。承攬合同雖也涉及勞務(wù)的提供，但承攬人提供的勞務(wù)只是一種手段，并不是合同的目的，承攬人應(yīng)以其勞務(wù)產(chǎn)生某種物化成果，并承擔(dān)工作中的風(fēng)險(xiǎn)，如承攬人未完成工作，則不得請(qǐng)求報(bào)酬；而物業(yè)服務(wù)合同以特定勞務(wù)為內(nèi)容，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成了約定的服務(wù)行為，其余風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。4)物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同、要式合同。物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就合同條款達(dá)成一致意見即告成立，無須以物業(yè)的實(shí)際交付為要件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是取得工商營業(yè)執(zhí)照，參與市場競爭，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的以盈利為目的的企業(yè)法人，沒有無償?shù)奈飿I(yè)服務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是有償合同；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)都既享有權(quán)利，又履行義務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同；物業(yè)服務(wù)合同因其服務(wù)綜合事務(wù)具有涉及面廣且利益關(guān)系相當(dāng)重大，合同履行期也相對(duì)較長，為避免口頭合同取證困難的弱點(diǎn)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確要求物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)以書面形式訂立，并且須報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案，因此其為要式合同。

簽訂物業(yè)管理合同與是否有業(yè)主委員會(huì)沒有必然的聯(lián)系，小區(qū)如果成立了業(yè)主委員會(huì)比較容易與物業(yè)公司進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，但并不是說一定要求業(yè)主委員會(huì)才行。物業(yè)服務(wù)合同通俗一點(diǎn)來說，就像我們自己家請(qǐng)的保姆，你和保姆之間可以有書面的協(xié)議，也可以有口頭（事實(shí)）協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容由你們雙方來確定，目前只有參考，沒有標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)正規(guī)的物業(yè)公司，在對(duì)業(yè)主提供服務(wù)的同時(shí)，會(huì)對(duì)所有服務(wù)進(jìn)行測(cè)算，經(jīng)過測(cè)算得出管理費(fèi)應(yīng)該是多少，然后和業(yè)主進(jìn)行溝通，如果雙方認(rèn)可，則按照這個(gè)價(jià)格收取物業(yè)管理費(fèi)。就像保姆，只給你做飯收多少錢，又做飯又帶孩子收多少錢，這個(gè)雙方自行約定。如果要說約束的話，只能監(jiān)督他到底做了這些事情沒有。就樓主的情況來看，主要問題表現(xiàn)在提供服務(wù)項(xiàng)目不明確導(dǎo)致的，如果現(xiàn)在不能成立業(yè)主委員會(huì)，樓主可以多約一些業(yè)主和物業(yè)公司明確服務(wù)項(xiàng)目到底是什么，每種服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格如何，例如：綠化做了要收多少錢，保潔做了要收多少錢等等。如果依然不滿意，你可以向本地房地產(chǎn)部門的物業(yè)管理科或者本地的物業(yè)管理協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，或許能夠幫你解決問題。另外，你也可以找本小區(qū)的社區(qū)工作站要求他們組織成立業(yè)主委員會(huì)，這樣也是解決問題的一個(gè)辦法。

物業(yè)服務(wù)合同

4，商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議

商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)單位名稱: 地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（購房人）：有效證件：聯(lián)系電話：乙方所購房屋基本情況：物業(yè)名稱：乙方所購房屋為：□商業(yè)用房 □寫字樓 □ 其他合同編號(hào)：該物業(yè)座落于：建筑面積（以測(cè)繪部門測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)）：㎡根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在簽定《商品房買賣合同》時(shí)，就小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成本協(xié)議。第一條甲方執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l理》并根據(jù)有關(guān)政府對(duì)商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，及實(shí)際發(fā)生進(jìn)行各項(xiàng)管理及服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集清運(yùn)，公共雨污水管道的疏通等；（四）公共綠化、建筑小品、水環(huán)境、公共健身場地及器械等的養(yǎng)護(hù)管理；（五）協(xié)助管理小區(qū)及周邊公共秩序、消防、治安防范等事項(xiàng)；（六）裝飾裝修管理服務(wù)，包括對(duì)物業(yè)使用的禁止性行為實(shí)施管理；（七）物業(yè)檔案資料的收集、保管；（八）物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)，包括物業(yè)代收代繳費(fèi)用事項(xiàng)；（九）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)規(guī)定與雙方約定的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條乙方可委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)用房：元/月·平方米（建筑面積）；第五條乙方交納費(fèi)用時(shí)間：首次入住時(shí)以開發(fā)企業(yè)規(guī)定的入住日期起向甲方一次性交納一個(gè)年度的物業(yè)管理費(fèi)。以后年度的物業(yè)管理費(fèi)，商戶應(yīng)于上年度物業(yè)管理費(fèi)到期前1個(gè)月的20日之內(nèi)，按時(shí)履行向物業(yè)公司一次性繳納全年度12個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。第六條乙方將物業(yè)出租給他人使用，如乙方與物業(yè)使用人另行約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，乙方負(fù)有連帶交納責(zé)任。乙方應(yīng)將其約定事項(xiàng)及時(shí)書面告知物業(yè)管理企業(yè)；乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其它費(fèi)用。第七條乙方不得將所應(yīng)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給第三方，甲方只向乙方收取該費(fèi)用。第八條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)和市場調(diào)解價(jià)及實(shí)際運(yùn)營成本核算調(diào)整。乙方向甲方繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大、中修改造的費(fèi)用。第九條乙方同意對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用按其實(shí)際發(fā)生的成本，測(cè)算均攤。商鋪除按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，應(yīng)及時(shí)交納政府規(guī)定的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。第十條商鋪的業(yè)態(tài)經(jīng)營種類應(yīng)符合國家的法律法規(guī)和政府許可范圍。特定經(jīng)營娛樂、餐飲等行業(yè)，須事先經(jīng)政府工商、環(huán)保、*、治安、城管、消防等部門核準(zhǔn)，并取得許可文件后方可開業(yè)。第十一條商鋪設(shè)置店招、發(fā)布戶外廣告等，應(yīng)按照小區(qū)統(tǒng)一款式和質(zhì)地等要求設(shè)計(jì)或編制方案，必須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)確認(rèn)并向政府主管部門（如工商、城管、市容辦、燈光辦等）申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)有中央空調(diào)，夏季制冷；冬季供暖，并有專人負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)及修繕工作。乙方應(yīng)在每年供冷季（11月15日）之前一次性交納全年（供暖、供冷）的費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為74元/建筑平米/供暖、制冷季，商戶應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人交納，租戶由使用人交納，其中房屋的租金中均不含供暖、制冷費(fèi)用。第十三條乙方遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》；在裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修管理手冊(cè)》履行《裝修管理服務(wù)協(xié)議》，產(chǎn)生的裝修、辦公、生活垃圾自產(chǎn)自消，自行清運(yùn)，嚴(yán)禁亂棄亂放；如不便清運(yùn)，經(jīng)物業(yè)公司同意，將垃圾放到指定地點(diǎn)，按3元/平方米收費(fèi)。第十四條乙方或物業(yè)使用人不得占用、損壞物業(yè)的公用部位、公用設(shè)備設(shè)施（特別是消防設(shè)施）或改變其使用功能，因搬遷、裝修等原因確需合理使用的，應(yīng)事先通知物業(yè)公司，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原壯，造成損失，應(yīng)給予賠償。第十五條甲、乙雙方應(yīng)明確設(shè)備、設(shè)施的管理界限及范圍，根據(jù)所管轄的來分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任界限：。第十六條乙方按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；如因乙方或物業(yè)使用人自身使用原因，造成公用設(shè)施設(shè)備損壞（如：下水堵塞），產(chǎn)生的一切后果自己負(fù)責(zé)，并負(fù)連帶責(zé)任。第十七條乙方在政府相關(guān)部門的規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行營業(yè)，如因乙方或物業(yè)使用人在經(jīng)營中與小區(qū)內(nèi)住戶產(chǎn)生矛盾，或因某項(xiàng)規(guī)定出現(xiàn)擾民等現(xiàn)象，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行負(fù)責(zé)，并負(fù)連帶責(zé)任。第十八條由于乙方商鋪門店自身原因，造成消防設(shè)備設(shè)施違反相關(guān)規(guī)定，影響到正常操作，經(jīng)相關(guān)部門檢查不合格，受到一切處罰由乙方自己負(fù)責(zé)。第十九條由于安全隱患啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案時(shí)，由毗鄰部位搶險(xiǎn)，乙方給予配合，經(jīng)有關(guān)部門同意，必要時(shí)可以破門而入，所造成的損失由責(zé)任方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條以下情況物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任：1．因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2．物業(yè)管理企業(yè)已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3．因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4．因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5．除上述條款外，其他不可歸責(zé)于物業(yè)管理企業(yè)的事由。第二十一條物業(yè)管理企業(yè)不得違反本協(xié)議的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如有特殊情況可作書面補(bǔ)充協(xié)議。第二十二條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本協(xié)議約定，提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，如服務(wù)不到位，乙方可要求物業(yè)管理企業(yè)限期整改。第二十三條乙方逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收3‰的滯納金，同時(shí)有權(quán)對(duì)乙方停止部分物業(yè)管理服務(wù)。第二十四條為維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂及救助人命、協(xié)助*機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十五條甲、乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第二十六條本協(xié)議正本連同附件共四頁，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，有效期截止業(yè)主委員會(huì)與選聘新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日止。甲方：物業(yè)管理有限公司代表（簽字）：乙方：業(yè)主（簽字或蓋章）：

給你一個(gè)協(xié)議范本參考一下： http://www.hetong168.com/index.php3?file=detail.php3&kdir=1763452&id=801043

5，關(guān)于物業(yè)公司管理住宅小區(qū)的服務(wù)協(xié)議怎么寫

1.雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委托人)為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會(huì)，乙方(受委托人)為物業(yè)管理公司;　　2.管理項(xiàng)目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱、座落位置、面積、四至界限;　　3.管理內(nèi)容。即具體管理事項(xiàng)，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;清潔衛(wèi)生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng);　　4.管理費(fèi)用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理的收費(fèi)情況比較復(fù)雜，不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi);有的收費(fèi)項(xiàng)目是同物業(yè)管理委員會(huì)洽商決定的，如停車場的停車費(fèi)。這些收費(fèi)，能明確的都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定;　　5.雙方的權(quán)利和義務(wù)?！　「鶕?jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理公司的權(quán)利主要有：　?、儆袡?quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法。物業(yè)管理公司制訂的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的管理規(guī)章，也可以針對(duì)不同方面制訂專項(xiàng)規(guī)章，例如衛(wèi)生公約、保安公約等等。物業(yè)管理公司制訂規(guī)章屬于對(duì)小區(qū)管理服務(wù)的重大措施，必須經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)認(rèn)可后，管理規(guī)章才能生效。這些管理規(guī)章不屬于政府行為，沒有普遍的效力，只在小區(qū)居民范圍內(nèi)具有約束力，其性質(zhì)屬于團(tuán)體自律性規(guī)章;　?、谝勒瘴飿I(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理，這既是行使權(quán)利也是履行義務(wù);　　③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用;　　④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;　?、萦袡?quán)要求管理委員會(huì)協(xié)助。管理委員會(huì)作為房屋所有人和使用人的代表，有責(zé)任協(xié)助物業(yè)管理公司做好工作，對(duì)于小區(qū)管理中出現(xiàn)的重大事件，或者個(gè)別難以解決的問題，物業(yè)管理公司可以將情況向管理委員會(huì)通報(bào)，有權(quán)要求管理委員會(huì)按照管理規(guī)章出面協(xié)調(diào)和解決，管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以支持和協(xié)助;　?、抻袡?quán)選聘專營公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。物業(yè)管理是多方面的管理與服務(wù)，物業(yè)管理公司本身不可能具備各方面的管理?xiàng)l件，因此根據(jù)管理項(xiàng)目的需要，一部分專項(xiàng)業(yè)務(wù)必須委托其他專營公司完成。比如將清掃小區(qū)銜道和清理垃圾、化糞井的專項(xiàng)工作，轉(zhuǎn)包給清潔公司等單位或人員承擔(dān);聘請(qǐng)保安公司承擔(dān)小區(qū)治安管理工作等;　　⑦可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。我國的物業(yè)管理開展不久，群眾生活水平也還不高，不能象國外那樣實(shí)行物業(yè)管理的高收費(fèi)《在國外物業(yè)管理也是微利行業(yè)》但又不能沿用傳統(tǒng)房產(chǎn)管理“以收定支”的做法，彌補(bǔ)經(jīng)費(fèi)不足的辦法就是開展多種經(jīng)營，以經(jīng)營收益補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi)?！　∥飿I(yè)管理公司除享受上述權(quán)利外，也應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;②接受管理委員會(huì)和小區(qū)居民的監(jiān)督;③重大管理措施應(yīng)當(dāng)提交管理委員會(huì)審議，并經(jīng)管理委員會(huì)認(rèn)可;d接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo);　　6.合同期限。即該合同的起止日期;　　7.違約責(zé)任。雙方約定不履行或不完全履行合同時(shí)各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;　　8.其他事項(xiàng)。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、調(diào)解與仲裁、合同的更改、補(bǔ)充與終止等?！　〕鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法相關(guān)規(guī)定：　　第十一條物業(yè)管理合同和小區(qū)管理辦法，應(yīng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案?！　〉谑l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理售房手續(xù)時(shí)，應(yīng)在買賣合同對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人與使用人分離時(shí)，應(yīng)在租賃合同中對(duì)使用人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。

下面兩位的回答相當(dāng)準(zhǔn)確

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和省市有關(guān)法規(guī)及規(guī)章，結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目(以下簡稱“本物業(yè)”)的實(shí)際情況，為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為各業(yè)主、使用人創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和社區(qū)環(huán)境，維護(hù)相關(guān)各方的合法權(quán)益，明確相關(guān)各方的權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)能夠達(dá)到較高標(biāo)準(zhǔn)，特制定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約(以下簡稱“本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約”)。本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人、本物業(yè)發(fā)展商及服務(wù)者均有約束力。本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約泛指本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約及其附件，及依據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約賦予的權(quán)力而訂立的各項(xiàng)規(guī)則。本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約至業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)制定的本物業(yè)“業(yè)主管理規(guī)約”生效時(shí)終止。第一章定義本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約中涉及下列用語所指意義如下：一、地塊:通過國有土地所取得的土地使用權(quán)；國有土地使用權(quán)證號(hào)：。二、本物業(yè)：指坐落于省市路號(hào)名為之紅線范圍內(nèi)包括建筑物和公共地方、綠化區(qū)域及保留地方等在內(nèi)的所有區(qū)域。三、發(fā)展商：指房地產(chǎn)開發(fā)公司，在未出售該物業(yè)單元前是該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有人。四、共用部位：指所有業(yè)主、使用人房屋專有部分的外部，由業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、門崗、房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、戶外墻面、屋面及其它功能上為整幢樓宇服務(wù)的公共用房等部位。五、共用設(shè)備：指業(yè)主、使用人共同使用的給排水管道、供氣管道、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施及其它功能上為該物業(yè)整幢樓宇服務(wù)的相關(guān)裝置及設(shè)施設(shè)備。六、公用設(shè)施：是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主和使用人共同使用的道路、圍墻、綠地、人工湖、照明路燈、裝飾照明設(shè)施、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)及其它在項(xiàng)目所屬地塊范圍內(nèi)配設(shè)的各種植物、各種器械、設(shè)備、儀器、裝置、污水處理系統(tǒng)、管道、電纜、電氣裝置和共享設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)用房等。七、房屋承重結(jié)構(gòu)：是指本物業(yè)內(nèi)整幢樓的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)?。八?服務(wù)者：指物業(yè)服務(wù)公司，通過合同（協(xié)議）負(fù)責(zé)本物業(yè)的管理和服務(wù)。九、物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指服務(wù)者根據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約確定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、使用人收取的、用于物業(yè)管理和服務(wù)的費(fèi)用。十、車輛停泊服務(wù)費(fèi)：是指在指定的停車場地（含地下車庫、地面停車場所）內(nèi)，為維護(hù)保養(yǎng)場地設(shè)施、設(shè)備、相關(guān)道路及管理所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等；不包括場地（車位）租金，車輛損壞、丟失，車內(nèi)物品遺失所產(chǎn)生的費(fèi)用。十一、專項(xiàng)維修資金：指服務(wù)者根據(jù)國家、省、市相關(guān)法規(guī)用于物業(yè)保修期滿后維修、更新和改造物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的專項(xiàng)資金。專項(xiàng)維修資金不可退回且?？顚Ｓ茫梢栽诔鍪?、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、遺贈(zèng)、承繼其名下單元時(shí)轉(zhuǎn)至承受人名下。十二、管理規(guī)則：指本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、《業(yè)戶手冊(cè)》和《裝修指南》內(nèi)的一切條款或規(guī)則，及服務(wù)者和發(fā)展商按本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約授權(quán)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及制定的有關(guān)物業(yè)管理和服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章制度。十三、業(yè)主：依法登記取得或者根椐有關(guān)法規(guī)取得建筑物專有部分所有權(quán)的人；或已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人。在發(fā)展商未完全出售該物業(yè)單元前包括發(fā)展商在內(nèi)。

6，物業(yè)管理服務(wù)合同范本

原發(fā)布者:連接科技物業(yè)管理有限公司法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況小區(qū)名稱：小區(qū)地址：小區(qū)總建筑面積：平方米物業(yè)詳細(xì)信息（門牌號(hào)等）：第二條本合同期限：自年月日起至年月日止，共計(jì) 年。本合同期限屆滿后，業(yè)主大會(huì)沒有作出另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同中業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面告知對(duì)方。第三條業(yè)主根據(jù)下述約定按照建筑面積向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（一）住宅：0.5元/月·平方米。（二）商業(yè)用房：1.2元/月·平方米。（三）車庫：0.8元/月·平方米。本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂５谒臈l本合同履行過程中，物業(yè)服務(wù)

前期物業(yè)服務(wù)合同　　開發(fā)建設(shè)單位（甲方）：　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：　　說明　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定。　　2、本合同文本供開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。　　3、本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指開發(fā)建設(shè)單位通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由雙方按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！　?、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方補(bǔ)充約定；雙方亦可通過協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充內(nèi)容或補(bǔ)充協(xié)議的基本原則不得與本合同文本和《臨時(shí)管理規(guī)約》相抵觸。　　5、本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。　　6、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致?！　?、本合同的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有本合同明確的各項(xiàng)權(quán)利，并依法履行本合同涉及的相關(guān)義務(wù)?！　”本┦星捌谖飿I(yè)服務(wù)合同　　開發(fā)建設(shè)單位（甲方）：　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：　　組織機(jī)構(gòu)代碼：　　法定代表人：聯(lián)系電話：　　委托代理人：聯(lián)系電話：　　通訊地址：　　郵政編碼：　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：　　組織機(jī)構(gòu)代碼：　　法定代表人：聯(lián)系電話：　　委托代理人：聯(lián)系電話：　　通訊地址：　　郵政編碼：　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方以[公開招標(biāo)方式][邀請(qǐng)招標(biāo)方式] [協(xié)議方式]選聘乙方為其開發(fā)的項(xiàng)目（物業(yè)名稱）（以下簡稱“本物業(yè)”）提供前期物業(yè)服務(wù), 訂立本合同?！　〉谝徽? 物業(yè)項(xiàng)目基本情況　　第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況　　名稱:[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] ；　　類型:[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業(yè)] ；　　坐落位置:[通訊地址] 區(qū)（縣）路（街）；　　建筑面積:[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)證記載面積] 平方米；　　區(qū)域四至:[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案] :　　東至；　　南至；　　西至；　　北至 ?！　∥械奈飿I(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)，作為附件構(gòu)成本合同的一部分。（規(guī)劃平面圖見附件一，構(gòu)成明細(xì)見附件二，共用部位明細(xì)見附件三，共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。）　　第二章物業(yè)服務(wù)范圍　　第二條業(yè)主入住前的服務(wù)　　1、對(duì)已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)。　　2、做好公共區(qū)域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負(fù)責(zé)）?！　?、協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時(shí)的交房、物業(yè)咨詢、接待等工作。　　第三條業(yè)主入住后的服務(wù)　　1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度?！　?、房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、屋頂、外墻面（包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等?！　?、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等（由專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的除外）?！　?、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場（庫）、水系、護(hù)欄及圍墻等。　　5、公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。　　6、清潔服務(wù)，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。　　7、協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理?！　?、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。　　9、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，建立消防管理制度?！　?0、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)?！　?1、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并公示?！　?2、按照法律、法規(guī)、規(guī)章、《臨時(shí)管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋裝修提供服務(wù)?！　I(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，收取裝修押金[零元] 元、裝修服務(wù)費(fèi)[零元][1個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)][2個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)] ，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等任何與裝修有關(guān)的費(fèi)用。　　13、發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告?！　?4、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。　　15、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示?！　?6、雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)： ?！　〉谌? 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)　　第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)　　乙方按照附件五[物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]提供服務(wù)，不得低于基本等級(jí)規(guī)范要求。開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督?！　〉谒恼? 合同期限　　第五條前期物業(yè)服務(wù)期限　　前期物業(yè)服務(wù)期限為[2][3] 年，自年月日至年月日。合同期滿后，未出現(xiàn)第七章“合同的解除和中止”情形的，本合同應(yīng)按整年度進(jìn)行延續(xù)，直至新物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管為止。　　第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用　　第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式　　本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇[包干制][酬金制]方式?！　〉谄邨l 包干制　　1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　[多層住宅]：元/平方米/月；　　[高層住宅]：元/平方米/月；　　[別墅]：元/平方米/月；　　[辦公樓]：元/平方米/月；　　[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米/月；　　[會(huì)所]：元/平方米/月；　　物業(yè)：元/平方米/月；　　物業(yè)：元/平方米/月；　　物業(yè)：元/平方米/月；　　物業(yè)：元/平方米/月?！　?、實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。　　第八條酬金制　　1、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　[多層住宅]：元/平方米/月；　　[高層住宅]：元/平方米/月；　　[別墅]：元/平方米/月；　　[辦公樓]：元/平方米/月；　　[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米/月；　　物業(yè)：元/平方米/月?！　?、物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：　　（1）乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　?。?）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　?。?）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　?。?）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；　?。?）乙方辦公費(fèi)用；　?。?）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；　?。?）乙方提取的酬金；　?。?0）其他費(fèi)用： ?！　?、乙方采取以下第種方式提取酬金：　　（1）[每季][每半年][每年] ,計(jì) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提??；　　（2）[每季][每半年][每年] 按結(jié)算的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。　　4、物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納?！　?、實(shí)行酬金制的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按[季][半年] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況?！　〉诰艞l 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按甲方通知的收房日期起計(jì)收。入住時(shí)業(yè)主預(yù)付[季度][半年]的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。入住后按[季度][半年][一年] 交納，具體時(shí)間為 ?！　∥飿I(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，甲方應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。　　第十條停車服務(wù)費(fèi)用　　停車服務(wù)費(fèi)按露天車位元/個(gè)/月、車庫車位元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取?！　∫曳綉?yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)?！　〉谑粭l 業(yè)主自用部位收費(fèi)　　乙方應(yīng)業(yè)主要求對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按雙方的約定收取費(fèi)用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?！　〉谑l 公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)　　物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取使用費(fèi)用。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買?！　〉诹? 雙方權(quán)利與義務(wù)　　第十三條甲方的權(quán)利義務(wù)　　1、審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施?！　?、在辦理業(yè)主入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約平方米，位置為 ?！　?、在辦理業(yè)主入住[30日] 日前，向乙方移交本物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，資料清單見附件六?！　?、在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后[5日] 日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)與乙方一起對(duì)共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，登記列表，并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]確認(rèn)?！　?、委托乙方管理的房屋、設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)工程驗(yàn)收資料，并按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任?！　儆诩追奖Ｐ薜模曳娇蓞f(xié)助業(yè)主向甲方辦理修理申請(qǐng)，經(jīng)確認(rèn)后，由甲方安排原施工單位返修或自行返修；甲方也可委托乙方或其他單位返修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方可協(xié)助安排修繕工作,并對(duì)現(xiàn)場環(huán)境提出管理要求。　　6、按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計(jì)量表][燃?xì)獾妮斂ㄊ接?jì)量表][遠(yuǎn)程抄送式水表] ；各個(gè)分區(qū)[獨(dú)立單獨(dú)計(jì)量] ，例如，[樓道照明][車庫][庭院照明][動(dòng)力用電][電梯][水泵] 等單獨(dú)計(jì)量的電表；使用臨水、臨電的，甲方應(yīng)按物業(yè)的性質(zhì)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用差價(jià)?！　?、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決開發(fā)建設(shè)遺留問題?！　?、配合乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作?！　?、按時(shí)繳納自有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用?！　?0、國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)?！　〉谑臈l 乙方的權(quán)利義務(wù)　　1、在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計(jì)劃?！　?、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，為本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，收取[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用]、[特約服務(wù)費(fèi)用]?！　?、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方與所選定的專業(yè)性服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)對(duì)專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任?！　?、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息。　　5、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督?！　?、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正?！　?、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。　　確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀?！　?、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決?！　?、對(duì)自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。　　10、國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)?！　〉谑鍡l 配合義務(wù)　　對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合?！　〉谄哒? 合同的解除和終止　　第十六條期滿終止或延續(xù)　　本合同期滿前，甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知甲方?！　”竞贤跐M，尚未成立業(yè)主大會(huì)，或雖成立業(yè)主大會(huì)但尚未與乙方或其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同的，乙方不得擅自終止物業(yè)服務(wù)，應(yīng)繼續(xù)按本合同的服務(wù)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，直至新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接，期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主仍按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納?！　〉谑邨l 期限未滿終止　　本合同期限未滿，而業(yè)主大會(huì)與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按時(shí)撤出本物業(yè)，并及時(shí)移交物業(yè)服務(wù)用房及與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部資料?！　〉谑藯l 不可抗力的終止　　因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理?！　〉谑艞l 終止后處理　　本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作?！　〉诎苏? 違約責(zé)任　　第二十條甲方違約責(zé)任　　甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決；逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金元；造成損失的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。　　第二十一條乙方違約責(zé)任　　乙方提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，乙方未能改進(jìn)的，甲方可要求乙方支付違約金元；給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！　〉诙l 提前解約責(zé)任　　除本合同第七章規(guī)定的解除合同的情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯(cuò)方可要求其支付萬元的違約金；造成損失的，無過錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。　　第二十三條突發(fā)事件處理　　為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助*機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理?！　〉诙臈l 乙方免責(zé)條款　　以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任：　　1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法達(dá)到合同約定的。　　2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。　　3、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失，乙方已采取應(yīng)急措施的?！　〉诰耪? 爭議解決　　第二十五條爭議解決　　因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方可按以下方式處理：　　1、友好協(xié)商；　　2、向所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；　　3、向有管轄權(quán)的人民*提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁；　　第十章附則　　第二十六條雙方約定自首戶業(yè)主入住前[30日] 日，乙方根據(jù)甲方的委托，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)?！　〉诙邨l 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn),修改、補(bǔ)充視為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力?！　〉诙藯l 本合同正本連同附件一式份，房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〉诙艞l 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。　　甲方：乙方：　　授權(quán)代表：授權(quán)代表：　　簽訂日期: 年月日年月日　　附件：一、規(guī)劃平面圖　　二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)　　三、物業(yè)共用部位明細(xì)　　四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)　　五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)　　六、移交資料清單　　附件一：　　規(guī)劃平面圖　　附件二：　　物業(yè)構(gòu)成明細(xì)　　類型幢數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積　　（平方米）　　高層住宅　　多層住宅　　別墅　　商業(yè)用房　　工業(yè)用房　　辦公樓　　自行車庫　　機(jī)動(dòng)車車庫　　會(huì) 所　　學(xué) ?！　∮變簣@　　文化活動(dòng)場所　　______用房　　合計(jì)　　備注　　附件三：　　物業(yè)共用部位明細(xì)　　1、房屋承重結(jié)構(gòu)；　　2、房屋主體結(jié)構(gòu)；　　3、公共門廳；　　4、公共走廊；　　5、公共樓梯間；　　6、內(nèi)天井；　　7、戶外墻面；　　8、屋面；　　9、傳達(dá)室；　　10、；　　11、 ?！　「郊模骸　∥飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)　　1、電梯：　　垂直梯；　　扶梯；　　?！　?、綠化率： % ；　　樓間、集中綠地；　　磚石鋪裝；　　?！　?、區(qū)域內(nèi)市政：　　市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng) ；　　[道路][樓間甬路]；　　[室外上下水管道]；　　[溝渠]；　　[蓄水池]；　　[化糞池]；　　[污水井]；　　[雨水井]；　　變配電系統(tǒng)包括；　　高壓雙路供電電源；　　公共照明設(shè)施[路燈] 個(gè)；[草坪燈] 個(gè)；[ ] 個(gè)；　　[物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻]；　　[高壓水泵][高壓水箱] 個(gè)；　　[污水泵]；　　[中水及設(shè)備系統(tǒng)]；　　[ ] ?！　?、[燃?xì)庹{(diào)節(jié)站] ；　　5、消防設(shè)施包括；　　6、監(jiān)控設(shè)施包括；　　7、避雷設(shè)施包括；　　8、空調(diào)設(shè)備：[中央空調(diào)系統(tǒng)]使用范圍；　　9、電視共用天線；　　10、電腦網(wǎng)絡(luò)線；　　11、電訊電話；　　12、地下機(jī)動(dòng)車庫平方米；　　13、地上機(jī)動(dòng)車停車場平方米；　　14、非機(jī)動(dòng)車庫平方米；　　15、垃圾中轉(zhuǎn)站；　　16、信報(bào)箱；　　17、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米；　　18、物業(yè)服務(wù)用房平方米；　　19、。　　附件五：　　物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)　　附件六：　　移交資料清單　　1、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；　　2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；　　3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件[住宅質(zhì)量保證書] [住宅使用說明書] ；　　4、相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收資料；　　5、房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）；　　6、供水、供暖的試壓報(bào)告；　　7、實(shí)測(cè)面積報(bào)告；　　8、物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料。

你好，希望采納，謝謝！業(yè)主手冊(cè)一般是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)編撰，向業(yè)主、物業(yè)使用人介紹物業(yè)基本情況和物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)項(xiàng)目內(nèi)容的服務(wù)指南性的文件。包括以下內(nèi)容：1、歡迎辭；2、物業(yè)概況；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及項(xiàng)目管理處的情況介紹；4、臨時(shí)管理規(guī)約；5、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)相關(guān)公告管理制度；6、物業(yè)裝飾裝修管理指南、物業(yè)服務(wù)流程等；7、公共及康樂設(shè)施介紹；8、服務(wù)指南及投訴電話；9、其他需要說明的情況及相關(guān)注意事項(xiàng)。

物業(yè)管理合同范本委托方(以下簡稱甲方)：_________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司　　受委托方(以下簡稱乙方)：_________物業(yè)管理公司　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同?！　〉谝粭l　物業(yè)基本情況　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。　　第二條　委托管理事項(xiàng)　　1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。　　2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。　　3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理?！　?.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理?！　?.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)?！　?.交通、車輛行駛及停泊?！　?.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)?機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)?！　?.社區(qū)文化娛樂活動(dòng)?！　?.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;　　10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)?！　〉谌龡l　合同期限　　本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止?！　〉谒臈l　甲方的權(quán)利和義務(wù)　　1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;　　2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;　　3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;　　4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用?！　?.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項(xiàng)使用：　　(1)無償使用。　　(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用?！　?.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;　　7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);　　8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;　　9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。　　第五條　乙方的權(quán)利和義務(wù)　　1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。　　2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)?！　?.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施?！　?.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;　　5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;　　6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;　　7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主;　　8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;　　9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;　　10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;　　11.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu);　　12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)?！　〉诹鶙l　管理目標(biāo)　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。　　第七條　管理服務(wù)費(fèi)用　　1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：　　(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;　　(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;　　(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_________;支付方式：_________;　　2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：　　(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;　　(2)按每年_________%的幅度上調(diào);　　(3)按每年_________%的幅度下調(diào);　　(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;　　(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________;　　3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。　　4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。　　5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_________元，由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用?！　?.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：　　(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;　　(2)由乙方承擔(dān);　　(3)在_________費(fèi)用中支付;　　7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：　　(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元;　　(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%;　　第八條　獎(jiǎng)懲措施　　1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：_________;　　2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：_________;　　3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條　違約責(zé)任　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同?！　?.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同?！　?.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))　　4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。　　第十條　其他事項(xiàng)　　1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　?.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。　?.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。　　4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_________仲裁委員會(huì)依法裁決?！　?.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　”竞贤捌涓郊脱a(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　?.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　?.本合同自簽訂之日起生效?！　〖追?蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日希望采納

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物業(yè)服務(wù)協(xié)議，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款

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1，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款

2，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容是甚么

3，物業(yè)服務(wù)合同

4，商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議

5，關(guān)于物業(yè)公司管理住宅小區(qū)的服務(wù)協(xié)議怎么寫

6，物業(yè)管理服務(wù)合同范本

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物業(yè)服務(wù)協(xié)議，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款

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4，商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議

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物業(yè)服務(wù)協(xié)議，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款

1，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些條款

2，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容是甚么

5，關(guān)于物業(yè)公司管理住宅小區(qū)的服務(wù)協(xié)議怎么寫

6，物業(yè)管理服務(wù)合同范本