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1，請(qǐng)問什么是合作建房
2，單位集資合作建房包括哪些條件
3，合作建房合同
4，合作建房是什么意思
5，合作建房和開發(fā)商建房有什么本質(zhì)的不同
6，合作建房的合同怎么寫

1，請(qǐng)問什么是合作建房

不受保護(hù)。

合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。

2，單位集資合作建房包括哪些條件

單位集資合作建房包括哪些條件？（1）距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)。各級(jí)國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。（2）符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的要求。（3）經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)。（4）利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房。（5）參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。在實(shí)施中，應(yīng)當(dāng)注意嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。

單位集資合作建房包括哪些條件

3，合作建房合同

享有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房的，認(rèn)定該合作建房合同是土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人未按《城市房地產(chǎn)管理法》第39條的規(guī)定，辦理合建審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合作建房合同未生效；以出讓方式取得土地使用權(quán)的，當(dāng)事人未辦理合建審批手續(xù)不影響合作建房合同的效力，但合同違反《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的除外。以劃撥方式或以出讓方式取得的土地使用權(quán)，當(dāng)事人在簽訂合作建房合同后未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，均不影響合作建房合同的效力。合作建房合同的各方當(dāng)事人約定共同成立專門的項(xiàng)目公司開發(fā)房地產(chǎn)，無論項(xiàng)目公司是否成立，以及土地使用權(quán)是否已經(jīng)變更登記為該項(xiàng)目公司享有，均不影響合作建房合同的效力。

合作建房合同

4，合作建房是什么意思

2004年聯(lián)想it工程師于凌罡首次提出“合作蓋樓”計(jì)劃，由住戶共同參與規(guī)劃、物業(yè)自主、得享低價(jià)、分享商鋪和公共設(shè)施收益，迅速得到了社會(huì)的廣泛關(guān)注。 2006年溫州商人趙智強(qiáng)在國內(nèi)首創(chuàng)個(gè)人合作建房“溫州模式”并嘗試“移植”北京。合作建房，就是住戶聯(lián)合做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計(jì)算總面積，選購合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑公司施工，最后驗(yàn)收付款入住。通俗解釋為一些志同道合的人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達(dá)到這種初始意義合作建房，基本按照前者實(shí)施。發(fā)起人提供項(xiàng)目方案(成本價(jià)住宅可行性研究)，大家一起完善。認(rèn)可項(xiàng)目方案的人一起合作，先驗(yàn)資。錢存到同一個(gè)銀行，每人自己的存折里，有目標(biāo)地塊可以購買時(shí)，建立監(jiān)管賬戶。每個(gè)人在自愿前提下，簽署合同，參加合作。不認(rèn)同項(xiàng)目，不愿簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。買到地以后，共同成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。請(qǐng)專業(yè)金融機(jī)構(gòu)管錢，專業(yè)機(jī)構(gòu)建設(shè)，每月開會(huì)公示賬目，大家共同審核。蓋好以后，各自取得商品房產(chǎn)權(quán)，共有各種收益。非常安全、簡(jiǎn)單。

5，合作建房和開發(fā)商建房有什么本質(zhì)的不同

按照名字就可以解釋了啊。開發(fā)商建房就是由開發(fā)商承建的，合作建房就是由多家公司和自然人合作、投資建設(shè)的。

二、合作建房(開發(fā))合同的幾種形式及效力認(rèn)定合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金作為共同投資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，要求合同一方當(dāng)事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前一方當(dāng)事人已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。土地使用權(quán)性質(zhì)與合作方式不同，合同性質(zhì)及效力也不一樣： 1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權(quán)的一方取得了建房所需的"兩證一書"（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、居民（個(gè)人）興建住宅用地批準(zhǔn)通知書），但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應(yīng)認(rèn)定無效。 2、未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；但起訴前已經(jīng)辦理了批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。 3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不參與經(jīng)營活動(dòng)，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方所簽合作合同為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。 4、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的，應(yīng)認(rèn)定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。三、合作建房合同糾紛的處理 1、當(dāng)事人請(qǐng)求分配需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的，人民*不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。 2、利用宅基地合作建房合同被確認(rèn)無效后，房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有；同時(shí)，由宅基地"兩證一書"申辦人將投資款及利息返還出資人。 3、超出規(guī)劃建筑面積的房產(chǎn)，補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)后合作雙方對(duì)該部分房產(chǎn)的分配協(xié)商不成的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應(yīng)予支持；對(duì)該部分房產(chǎn)增加的投資額的承擔(dān)比例，協(xié)商不成的，應(yīng)按約定的投資比例或利潤分配比例承擔(dān)。 4、當(dāng)事人違反規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的房屋，被有關(guān)行政管理部門認(rèn)定為違法建筑并責(zé)令拆除的，合同當(dāng)事人對(duì)損失的承擔(dān)比例協(xié)商不成的，應(yīng)按雙方過錯(cuò)大小、投資比例或利潤分配比例確定。 5、合作建房合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤分配比例，一方當(dāng)事人未按合同約定的比例出資，請(qǐng)求按合同約定的比例分配利潤的，不予支持，雙方利潤按實(shí)際投資比例分配。

6，合作建房的合同怎么寫

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于： 1．甲方已于_________年_________月_________日依法以招標(biāo)（或拍賣、行政劃撥）方式取得位于_________、編號(hào)為_________的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為______、容積率為_________、計(jì)劃建筑面積為_________平方米、土地使用權(quán)年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用權(quán)證（或用地紅線圖）編號(hào)為____________； 2．乙方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。第二條合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成____棟_____層的辦公（或商住、住宅）樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。第三條建房資金建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。第四條報(bào)批手續(xù) 除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。第五條設(shè)計(jì)、建筑工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開工，并在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。第六條產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。第七條違約責(zé)任 1．如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。 2．除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。 3．如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金；當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同生效本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。