二手房交易稅費，二手房交易稅是如何收取的我在昆明

來源：整理時間：2024-09-08 11:22:04 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

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1，二手房交易稅是如何收取的我在昆明
2，二手房交易稅費知多少
3，昆明二手房交易稅費是多少
4，二手房產(chǎn)需交納那些稅費
5，昆明二手房交易稅費
6，二手房交易要交納哪些稅

1，二手房交易稅是如何收取的我在昆明

房屋正常的買賣所涉及到的應(yīng)納稅： 1、營業(yè)稅：此行為屬銷售不動產(chǎn)；（銷售額×稅率5%） 2、土地增值稅：此行為屬轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物；（此稅率為“超率累進稅率”，比較羅索，不細講了） 3、契稅：此行為屬房屋買賣；（銷售額×1.5%—3%，視當?shù)鼐唧w規(guī)定） 4、個人所得稅：此項所得屬轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所得。（銷售額－原值－合理稅費）×20%

二手房交易需要交納的費用：一、買房人應(yīng)繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 6、中介費：房款的1% 二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 3、中介費：房款的2% 4、營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 本數(shù)據(jù)來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)

二手房交易稅是如何收取的我在昆明

2，二手房交易稅費知多少

持證房屋買賣的二手房交易稅費標準（已購公房除外且僅限市內(nèi)四區(qū)）買方：登記費80元，契稅1.5％，印花稅5元，手續(xù)費3元／平方米；賣方：手續(xù)費3元／平方米，印花稅5元，營業(yè)稅5.5％×差價；備注：1.已購公房除以上稅費外賣方需另支付1％的土地收益金；2.嶗山區(qū)持證房屋買賣，賣方需另支付20％差價的個人所得稅。貸款時應(yīng)交的費用商業(yè)貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；公證費：貸款額×0.1％，最低200元；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。貸款時準備的材料公積金貸款需準備的材料1.公積金貸款申請審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.夫妻戶口本（*局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.首付款收條；8.二手房買賣合同；9.公積金查詢卡；10.擔(dān)保住所及擔(dān)保人的身份證復(fù)印件。商業(yè)貸款需準備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.戶口本復(fù)印件（*局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.外地人員需開暫住證復(fù)印件二手房交易稅費大家到底知多少，看看這里就明白了

3，昆明二手房交易稅費是多少

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。 2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。 4、貸款擔(dān)保費房貸擔(dān)保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。 5、個人所得稅一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。 6、交易手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。 7、印花稅住宅免征。 8、其它權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。

4，二手房產(chǎn)需交納那些稅費

目前在二手房交易中，主要有以下幾種稅：1、契稅，是由房屋承受人所應(yīng)承擔(dān)的稅收，普通住宅稅率2％，非普通住宅稅率4％。2、地稅，它主要按照房產(chǎn)行政的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)人在購買房屋未滿兩年出售的須承擔(dān)的稅收。它由營業(yè)稅、印花稅、教育附加費等構(gòu)成，為合同價格的5.56％。　　另外，二手房交易中的費包括：1、交易服務(wù)費，由買賣雙方承擔(dān)，住宅為3元/平米、非住宅5元/平米、房改房買賣雙方各100元。2、登記費，由買方承擔(dān)。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收?。?00平米以下200元；100 500平米400元；500 1000平米600元；1000 2000平米1000元；2000 5000平米1500元；5000 10000平米2000元；10000 20000平米4000元；20000平米以上10000元），房改房買賣登記費為40元。3、測繪費，憑證交易的收取配圖費20元。4、工本費，每增加一本共有權(quán)證收取10元工本費。　　南京市產(chǎn)權(quán)市場處工作人員舉例介紹，王女士將自己購買的未滿兩年的、100平米的普通商品房以60萬元價格轉(zhuǎn)讓給李先生夫婦，且該房的評估價也為60萬元。那么雙方要承擔(dān)的稅費應(yīng)為：1.賣方王女士需要支付的款項：①地稅：60萬元×5.56%＝33360元；②交易服務(wù)費：100平米×3元＝300元。2.買方李先生夫婦需要支付的款項：（1）契稅：60×2%=12000元；（2）交易服務(wù)費：100平米×3元＝300元；（3）登記費80元；（4）測繪費20元；（5）工本費10元。

5，昆明二手房交易稅費

1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān) 3、契稅：如果您的房屋面積未超過144平米，按照目前普通住宅1%，超過144的非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)； 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。 8、核檔費：50元/宗。 9、貸款擔(dān)保費貸款額×1% 擔(dān)保公司 10、評估費評估值×0.5% 評估公司 11、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。約為1%。

中介費是交易價的1%~2%，契稅是0.05%

各地標準不同一般是契稅2-4％，印花稅＝契稅的1％，其他費用500-1000，沒有滿2年的還有20％的個人所得稅中介費買賣雙方各1％

6，二手房交易要交納哪些稅

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 6、中介費：房款的1% 二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 3、中介費：房款的2% 4、營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% （房產(chǎn)證滿5年的，并且是唯一住房的可以免除）問題中的222.75是房價還是面積呢？不太明白，條件不足夠我計算你需要交納的稅費。本數(shù)據(jù)來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng) 北京二手房 http://bj.mysupa.com/s/

二手房交易共產(chǎn)生6項費用標準：契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費和經(jīng)營服務(wù)性收費。契稅根據(jù)《說明》，1999年8月1日之后進行交易的二手住房，作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個人購買則按房款總價的 3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價為10萬元，那么買房子的消費者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實際情況，部分的契稅還可到相應(yīng)的財稅部門辦理減免手續(xù)。營業(yè)稅及附加稅費、土地增值稅根據(jù)《說明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價格的 5.85%的營業(yè)稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進行，戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項費用。同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請減免。印花稅、行政事業(yè)性收費據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費兩項費用是辦理二手房交易的硬性收費。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān)，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五。而根據(jù)粵價[2002]163號、粵價函[1999]532號文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據(jù)粵價[2002]163號文件，房屋共有權(quán)人需交納證書工本費10元。既硬性行政事業(yè)性收費共需交納90元。二手房經(jīng)營服務(wù)性收費經(jīng)營服務(wù)性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費為6元/平方米，由買賣雙方各承擔(dān)50%。而測繪費用則根據(jù)如下標準進行收費：房屋面積測繪費 50平方米以內(nèi)（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元。二手中介經(jīng)營費用一些通過二手中介公司進行交易的房屋，即除了交納以上的硬性稅款外，買方需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費。各個地區(qū)收費的可能不同，但大致上是這些

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