于是政府出臺了“限價令”政策，讓市場回歸理性。為什么低調(diào)的“限價令”頻頻出現(xiàn)？9個城市發(fā)布限價令，8個城市發(fā)布“限價令”，重出江湖，事實上，“限價令”由來已久，前言:九城發(fā)布跌停板，低調(diào)的跌停板之所以頻頻出現(xiàn)，其中一個重要標志就是限制新房價格下跌的“限價令”再次出現(xiàn)。

[1]部分城市的房價正在下行:對于一些三四線城市來說，由于樓價的影響，早些年就開始大量建房，但隨著房產(chǎn)的囤積和人口的流失，房地產(chǎn)過熱的弊端早早就在這些城市體現(xiàn)出來了?！?】購房者有選擇權(quán):相對于小城市，這些一線城市的人口、資源等要素還是供不應求的，所以這些城市不可能在短時間內(nèi)收到太大的房價沖擊。

對于我們還沒有買房，但是即將買房的群體，如果他們只是想住，那么我們可以根據(jù)當?shù)氐陌l(fā)展情況，比如房屋存量，未來的人口流動，教育，醫(yī)療，就業(yè)等資源，來預測未來的房價走勢。如果未來的發(fā)展無法支撐現(xiàn)在的房價，那么可以考慮觀望，可以多做比較，選擇性價比更高的房子，不僅考慮價格因素，還要考慮居住舒適度。

中國的房價這幾年一直在持續(xù)上漲。為了維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，政府出臺了限價令，但是現(xiàn)在政府實施了房企降價賣房的限價令，也反映出房價已經(jīng)出現(xiàn)了下降的趨勢。限價令的含義是政府房企不得大幅降低樓盤價格，銷售價格不能明顯低于正常市場價格，否則將以擾亂房地產(chǎn)市場秩序為由被當?shù)赜嘘P(guān)部門約談?wù)ζ髽I(yè)做不良記錄。

原標題《又一個城市加入“限價令”陣營。全國多個城市遏制房價非理性“跳水”。在熱點城市抑制房價過快上漲的同時，一些非熱點城市進行“逆向”調(diào)控，防止房價過快下跌。截至目前，張家口、昆明、唐山、江陰、株洲、岳陽等城市通過出臺政策或約談的方式，對房企大幅降價行為進行了規(guī)范。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近期全國多個城市的新房“限價令”，實際上進一步說明了“穩(wěn)”是樓市最確定的關(guān)鍵詞。

河北省張家口市發(fā)布了“限價令”，而且發(fā)布“限價令”的城市越來越多。9月25日，據(jù)張家口日報官方微信號，張家口市住建局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加快完善房地產(chǎn)長效機制的通知》(以下簡稱《通知》)，其中“新取得預售許可證不得低于備案價85%銷售”的內(nèi)容被業(yè)內(nèi)視為“限價令”。

受*、樓市及房貸政策收緊、棚改紅利結(jié)束等因素影響，存量時代已經(jīng)來臨，二三四線城市眾多房企經(jīng)營壓力增大。房地產(chǎn)企業(yè)的物業(yè)滯銷，資金回籠困難。所以不得不打價格戰(zhàn)以價換量，迫使其他企業(yè)跟風降價，擾亂了房地產(chǎn)市場的正常秩序，導致惡性循環(huán)。此外，過低的價格引起了之前購房者的不滿，維權(quán)過度，損害了房企的聲譽，也容易導致客戶流失。于是政府出臺了“限價令”政策，讓市場回歸理性。

樓市震蕩多層樓市止跌。這背后的邏輯是:由于龍頭房企受到債務(wù)房企的巨大壓力，為了回籠資金，惡意降低樓盤價格，造成市場混亂，因為這些消息的爆出，社會反響巨大。為了穩(wěn)定市場，這一政策的出臺，也是為了穩(wěn)定房價。限價令的出現(xiàn)是為了防止降價促銷成為趨勢甚至引發(fā)降價維權(quán)等維穩(wěn)事件，甚至引發(fā)踩踏事件，導致市場信心不足，進一步影響土地市場。

“穩(wěn)”是當前房地產(chǎn)的首要任務(wù)。今年以來，隨著部分熱點城市房地產(chǎn)市場的升溫，地方政府出于穩(wěn)定市場的考慮，加大了對樓市的調(diào)控力度。但與這些熱點城市的調(diào)控相反，一些非熱點城市正在進行反向調(diào)控。近日，張家口市住建局和張家口市財政局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步加快完善房地產(chǎn)長效機制的通知》。其中，通知提出，所有物品不得在備案價格之外銷售。

這也意味著又一個三四線城市加入了“限跌”陣營?！跋迌r令”重現(xiàn)江湖。事實上，“限價令”由來已久。早在2014年，杭州市有關(guān)部門就曾要求，商品房實際成交價格低于備案價格15%以上的，將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。此后，包括惠州、馬鞍山在內(nèi)的一些城市陸續(xù)出臺相關(guān)政策，防止惡意降價。在業(yè)內(nèi)人士看來，每當市場降溫，一些房企都會有大幅降價促銷。

樓市現(xiàn)在處于“限價令”之下。據(jù)《張家口日報》9月25日報道，14日，河北省張家口市住建局、張家口市財政局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加快完善房地產(chǎn)長效機制的通知》，引起社會強烈關(guān)注。其中“新取得預售許可項目不得低于備案價85%銷售”的內(nèi)容，也被稱為“限價令”。發(fā)布“限價令”的不僅僅是張家口。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，至少有7個城市通過約談房企或出臺政策的方式限制房企降價行為。

張家口房地產(chǎn)“限價令”來了。據(jù)悉，目前在張家口主城區(qū)，價格已經(jīng)從最高峰的13000元/平方米，下降到均價8000多元/平方米。尤其是2021年下半年以來，張家口主城區(qū)及周邊出現(xiàn)了不少樓盤。由于現(xiàn)金流和銷售回款的壓力，他們開始低于成本價銷售。通過大幅降價等措施，贏得了市場的轟動和購房者的熱情，降價項目通過以價換量的方式，在短時間內(nèi)取得了不錯的銷售成績，快速回籠了資金。

短短幾個月，中國房地產(chǎn)市場似乎忽冷忽熱。其中一個重要標志就是限制新房價格下跌的“限價令”再次出現(xiàn)。近日，江蘇江陰、湖南岳陽等多地就開發(fā)商降價等問題出臺政策或約談相關(guān)企業(yè)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，近期已有超過6個城市這么做，包括唐山、沈陽、菏澤、昆明、江陰、岳陽。資料圖:樓市。中新社記者張暢攝例如:江陰市提出，嚴禁低價傾銷(如低于成本價、變相降價等)并堅決杜絕惡性競爭，降低標準和質(zhì)量，逾期交貨。

此外，據(jù)當?shù)孛襟w報道，湖南岳陽近日提出，新房銷售價格不得低于備案價格的85%。長春之前也發(fā)文，要求房地產(chǎn)企業(yè)合理申報商品房預售價格并公示，實際銷售不得低于9折。限制新房價格下降已經(jīng)不是第一次了。2014年，樓市處于調(diào)整期，杭州曾規(guī)定商品房實際成交價格低于備案價格15%以上，將被限制網(wǎng)簽。2017年，廣東省中山市明確，商品房實際銷售價格高于備案價格或下降15%以上的，不能網(wǎng)簽。

中國的房價變化很大，和之前的房價相比，會煥然一新。金融管理部門要繼續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機制，防止房地產(chǎn)貸款過度集中，促進金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)。至少有7個城市通過約談或出臺政策限制房企降價行為。然而，降價行為背后，債務(wù)壓力大、資金回籠慢是部分房企不得不面對的現(xiàn)實，一場房價保衛(wèi)戰(zhàn)正在上演。01.三四線城市去庫存尤其困難。在不到兩個月的時間里，至少有7個城市發(fā)布了“限價令”。細心的朋友可以發(fā)現(xiàn)，基本發(fā)布限價令的城市都是三四線城市。

因為房價會影響地方財政收入和市場穩(wěn)定，所以不能隨便降。因為樓市大起大落會造成嚴重的經(jīng)濟問題，低調(diào)的“限價令”頻現(xiàn)。因為現(xiàn)在樓市價格已經(jīng)反轉(zhuǎn)，而且很不樂觀，可能會影響到房地產(chǎn)的價格。前言:九城發(fā)布跌停板，低調(diào)的跌停板之所以頻頻出現(xiàn)。這主要是因為現(xiàn)在人們買房時發(fā)現(xiàn)房價在一步步下跌。這是因為房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了沒有市場的情況。

但有9個城市發(fā)布了限價令，主要是考慮到一旦房價下跌，會造成巨大的金融危機。作為現(xiàn)在的年輕人，在考慮買房的時候，大多考慮到房價很高，導致年輕人買不起房，這九個城市開始考慮逐步降價只是為了刺激房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為了吸引更多的人買房。房價下跌的可能性比較低，政府為了防止開發(fā)商跌停，我們加強管控，低調(diào)通知了跌停令。