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1，賣車位時我需要交納哪些費用
2，車位如何賣
3，車位能不能進行買賣車位交易流程有哪些
4，小區(qū)車位能不能買賣
5，不帶產(chǎn)權(quán)的車位可以買賣嗎
6，小區(qū)車位買賣常見的陷阱有哪些買車位必須要注意哪些問題

1，賣車位時我需要交納哪些費用

契稅3% 個稅1% 交易手續(xù)費3X面積X2 轉(zhuǎn)移登記費80 和二手房非普通住在一樣的！

2，車位如何賣

目前，市場上的車位主要有兩種，一種是產(chǎn)權(quán)車位，一種是使用權(quán)車位。大部分車位都屬于使用權(quán)車位，擁有此車位的人只有車位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個人手中，故沒有“車位本兒”，不能買賣。而產(chǎn)權(quán)車位，即個人擁有車位產(chǎn)權(quán)，有“車位本兒”，可以上市交易。

3，車位能不能進行買賣車位交易流程有哪些

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點: 觀點一、部分*認為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。車位能不能進行買賣，車位交易流程有哪些

4，小區(qū)車位能不能買賣

首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設(shè)費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分攤面積之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權(quán)擅自出售停車位的長期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補充維修基金、物管等費用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當時規(guī)劃和批準，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。

通常不可以的，具體看是否有產(chǎn)權(quán)，如果有產(chǎn)權(quán)就可以買賣，如果沒有產(chǎn)權(quán)就不可以買賣的。補充：1、地下停車位為什么只賣不租是因為地下停車位是人防工程車位，屬于國家，不能出售，所以沒有產(chǎn)權(quán)。2、《物權(quán)法》對地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護?！?、“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。4、地下車位不可出售的條件：開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：(1) 開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi);(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。

5，不帶產(chǎn)權(quán)的車位可以買賣嗎

不可以國家規(guī)定沒有產(chǎn)權(quán)的車位屬于人防工程，是屬于政府的，政府規(guī)定平時可以由開發(fā)商自由使用，可以租借給他人，但不可以買賣，且租期不可以超過十年。產(chǎn)權(quán)歸根結(jié)底是一種物質(zhì)利益關(guān)系。任何產(chǎn)權(quán)主體對其產(chǎn)權(quán)的行使，都是在收益最大化動機支配下的經(jīng)濟行為，沒有收益的產(chǎn)權(quán)是不可思議的。擴展資料：產(chǎn)權(quán)的表現(xiàn)形式：1、原始產(chǎn)權(quán)指受法律確認和保護的經(jīng)濟利益主體對財產(chǎn)的排他性的歸屬關(guān)系，包括所有者依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。2、法人產(chǎn)權(quán)即法人財產(chǎn)權(quán)，其中包括經(jīng)營權(quán)，是指法人企業(yè)對資產(chǎn)所有者授予其經(jīng)營的資產(chǎn)享有占有、使用、收益與處分的權(quán)利。法人產(chǎn)權(quán)是伴隨著法人制度的建立而產(chǎn)生的一種權(quán)利。3、股權(quán)債權(quán)在實行法人制度后，由于企業(yè)擁有對資產(chǎn)的法人所有權(quán)，致使原始產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)或債權(quán)，或稱終極所有權(quán)。原始出資者能利用股東（或債權(quán)人）的各項權(quán)利對法人企業(yè)產(chǎn)生影響，但不能直接干預(yù)企業(yè)的經(jīng)營活動。

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《物權(quán)法》規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。可見，判斷房產(chǎn)公司出售車庫的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對待。一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車庫。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理:一是車庫在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購房的公攤面積中，業(yè)主在購房時交付了相應(yīng)公攤款項，則該車庫應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，房產(chǎn)公司無權(quán)出售。二是車庫在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負擔，則該車庫的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當然有權(quán)出售。另一種情況是出售非規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫。該類車位、車庫應(yīng)屬于業(yè)主共用，房產(chǎn)公司無權(quán)對外出售。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條【車位、車庫的規(guī)定】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

判斷自己的車位能不能賣，主要就是看自己的車位是不是產(chǎn)權(quán)車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位：都會有"車位本兒"，車位本上規(guī)劃用途寫明"車位"，車位的產(chǎn)權(quán)為40年。只有使用權(quán)的車位：沒有"車位本兒"。使用權(quán)車位進行使用權(quán)變更時，一般是在物業(yè)交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交（租賃不超過20年），合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)也會有采取直接續(xù)費的方式。

可以，但是你要端正你的思維。沒有產(chǎn)權(quán)的東西，你買來的只是使用權(quán)。千萬不要簽?zāi)欠N所謂永久的。最好是給一個期限的那種。其實最好就是把它改為租賃模式，一給就是20年的費用。一旦有什么糾紛都好搞。沒有產(chǎn)權(quán)的東西，你的權(quán)益很難收到法律保障。

6，小區(qū)車位買賣常見的陷阱有哪些買車位必須要注意哪些問題

一般是賣使用權(quán)的，不賣產(chǎn)權(quán)車位的，都有很大風險，因為房開商會拿去銀行抵押貸款。一旦還不上，這個車位就陷入麻煩之中。

您好！地下車位買賣存陷阱買車位先問產(chǎn)權(quán) 2008年08月07日 11:52金羊網(wǎng)【大中小】【打印】 “地下車位買賣存在的最大風險就是產(chǎn)權(quán)?！弊蛉?，記者就地下停車位買賣一事咨詢多位法學專家，他們不約而同地建議市民在車位買賣交易中要多加提防。那么，究竟存在哪些陷阱？市民又怎樣才能做到“心水清”呢？專家提醒:車位交易過程中，最核心的問題是要弄清楚，車位的原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有？關(guān)鍵問題1:無產(chǎn)權(quán)證車位不受保護華工法學教授關(guān)永宏舉例，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向*申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產(chǎn)商“走佬”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。關(guān)鍵問題2:車位被開發(fā)商多次出售 “沒辦理產(chǎn)權(quán)的車位有可能被開發(fā)商二次銷售！”華工法學教授關(guān)永宏表示，“廣州今年3月國土房產(chǎn)局專門頒布了《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定》，其中第五條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租房地...您好！地下車位買賣存陷阱買車位先問產(chǎn)權(quán) 2008年08月07日 11:52金羊網(wǎng)【大中小】【打印】 “地下車位買賣存在的最大風險就是產(chǎn)權(quán)?！弊蛉?，記者就地下停車位買賣一事咨詢多位法學專家，他們不約而同地建議市民在車位買賣交易中要多加提防。那么，究竟存在哪些陷阱？市民又怎樣才能做到“心水清”呢？專家提醒:車位交易過程中，最核心的問題是要弄清楚，車位的原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有？關(guān)鍵問題1:無產(chǎn)權(quán)證車位不受保護華工法學教授關(guān)永宏舉例，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向*申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產(chǎn)商“走佬”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。關(guān)鍵問題2:車位被開發(fā)商多次出售 “沒辦理產(chǎn)權(quán)的車位有可能被開發(fā)商二次銷售！”華工法學教授關(guān)永宏表示，“廣州今年3月國土房產(chǎn)局專門頒布了《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定》，其中第五條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前，需經(jīng)初始登記確認權(quán)屬?！? 然而，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個?！胺删椭怀姓J已過戶的車位”。專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，最核心的問題在于關(guān)注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風險，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。關(guān)鍵問題3:人防工程車位有特殊性 “人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時會被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當時不作私人停車位用途?！比A工法學教授關(guān)永宏表示，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)買車流程全攻略指南車型資料貸款流程購買保險繳納稅費爭發(fā)生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購買車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。關(guān)鍵問題4:租賃期限超20年后無效有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同?？墒牵麄冊诤贤胁⒉幌蛳M者聲明“租賃期限超過20年后將不受法律保護”。廣東天勝律師事務(wù)所的周律師提醒，根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的那部分無效?！币簿褪钦f，消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權(quán))最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。專家提示，凡是銷售使用權(quán)超過20年并且不向消費者聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。望采納，謝謝

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