產(chǎn)權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)車位和非產(chǎn)權(quán)車位怎么界定

來源：整理時間：2025-04-23 03:11:28 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

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1，產(chǎn)權(quán)車位和非產(chǎn)權(quán)車位怎么界定
2，小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬的規(guī)定
3，車位有產(chǎn)權(quán)和沒產(chǎn)權(quán)有什么不同
4，下的產(chǎn)權(quán)車位現(xiàn)在大約多少錢有必要買嗎
5，使用權(quán)車位和產(chǎn)權(quán)車位什么區(qū)別
6，產(chǎn)權(quán)車位沒有產(chǎn)權(quán)證怎么交易

1，產(chǎn)權(quán)車位和非產(chǎn)權(quán)車位怎么界定

產(chǎn)權(quán)車位和非產(chǎn)權(quán)車位首先要看層高，只有高于2.2米，才能計入建筑面積，開發(fā)商才能在房管局進行網(wǎng)簽備案，這樣在購買的時候，開發(fā)商會與你進行網(wǎng)簽備案，還能辦理產(chǎn)權(quán)證。

2，小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬的規(guī)定

物權(quán)法關(guān)于小區(qū)車位的法律規(guī)定：第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。法條解析：《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。所以，目前多數(shù)商品房在銷售時，開發(fā)商和購買者都會在合同中約定專門用來停放汽車的車庫、車位，通過出租、出售或附贈等方式，約定其歸業(yè)主專有或?qū)Ｓ?。在這種情況下，不宜一概認為車庫、車位歸業(yè)主共有。只有占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停車的車位，才屬業(yè)主共有。即使是業(yè)主共有的車位，收取一定的停車費也是合理的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。物業(yè)公司接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的委托，有權(quán)對車輛在小區(qū)內(nèi)公共場地或者占用業(yè)主共有道路的停放進行管理和收費。收取的停車費按照物業(yè)公司與業(yè)主大會達成的協(xié)議進行利益分配。

小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬的規(guī)定

3，車位有產(chǎn)權(quán)和沒產(chǎn)權(quán)有什么不同

按照,你問題的表述,估計該處的停車位是開發(fā)商所有,能辦理獨立產(chǎn)權(quán)的車位是再好不過了,這意味這對于該車位你擁有產(chǎn)權(quán)后可以獨立買賣也可以跟房產(chǎn)綁定買賣,自由度高不受開發(fā)商,物業(yè)的限制,更何況一個小區(qū)的車位配比本就有限,正常來說車為的升值空間還是不錯的,所以強烈建議去辦理產(chǎn)權(quán),除非你不打算要車位,哈哈順便說一下,車為產(chǎn)權(quán)收費都是交納給房管部門的,3000價格似乎高點,建議電話咨詢下當?shù)胤抗懿块T多車位產(chǎn)權(quán)的收費標準(各個地方收費標準不一樣

最大的區(qū)別體現(xiàn)在權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，以行政法規(guī)確立了產(chǎn)權(quán)人所取得的對車位擁有的所有權(quán)權(quán)利，包括使用權(quán)、繼承權(quán)等，這與房產(chǎn)所有權(quán)是一個概念；沒有產(chǎn)權(quán)的地下車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對地下車位的使用權(quán)利，在租期屆滿時使用權(quán)利也就滅失。而且，對開發(fā)商不能提供產(chǎn)權(quán)的地下車位，往往是與人防工程關(guān)聯(lián)，對這種情況，協(xié)議中一般會約定根據(jù)人防需要，可以提前收回使用權(quán)。再簡單點說，地下車位有無產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就好比買房子和租房子的區(qū)別，同樣都能使用房子，但買了是自己的，租的始終不是自己的。當然，車位的使用情況遠比房屋的使用情況簡單得多，所以，大家也就容易忽略這種差別，只關(guān)注自己對地下車位是否有使用權(quán)利，而不去更多關(guān)注幾十年后才會涉及到的繼承等問題。

4，下的產(chǎn)權(quán)車位現(xiàn)在大約多少錢有必要買嗎

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點: 觀點一、部分*認為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 ”

要滴，3%的契稅，還要交維修基金，還要工本費

5，使用權(quán)車位和產(chǎn)權(quán)車位什么區(qū)別

1、使用年限不同：使用權(quán)車位：車位只有20年使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)車位：車位有70年產(chǎn)權(quán)。2、交易性質(zhì)不同：使用權(quán)車位：不可交易產(chǎn)權(quán)車位：可以交易3、所享權(quán)利不同：使用權(quán)車位：一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時使用權(quán)也就滅失。產(chǎn)權(quán)車位：產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等。4、所屬人不同：使用權(quán)車位：一般是物業(yè)公司或者開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位：屬于產(chǎn)權(quán)人，有產(chǎn)權(quán)證。5、繳費方式不同：使用權(quán)車位：根據(jù)物業(yè)或開發(fā)商簽署協(xié)議，一月、一季度或者一年繳費一次。產(chǎn)權(quán)車位：一次性繳清所有費用。擴展資料：住宅小區(qū)各種類型車位的權(quán)屬情況如下：1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位，系在小區(qū)地下空間中，滿足立項和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書的車位?！段餀?quán)法》第七十四條第二款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。2、小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時用于停車的車位。物權(quán)法第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。3、小區(qū)地上車位，建造于小區(qū)地上空間，是為了滿足臨時停放車輛而設(shè)置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！眳⒖假Y料來源：搜狗百科：車位

產(chǎn)權(quán)車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，由于屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過審批，這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位年限與商品房使用權(quán)年限一直，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后也可以出售車位。使用權(quán)車位：開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，同時，這類車位俗稱為“人防車位”。簡單來說，使用權(quán)車位就是購買者只擁有車位的使用權(quán)，而并非是產(chǎn)權(quán)。但與產(chǎn)權(quán)車位擁有同等的使用年限。例如某項目在售車位包括帶產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)兩種，兩個類型的車位同樣擁有50年的使用權(quán)限。不同的是，如果已在項目購買一個車位的業(yè)主，不可繼續(xù)購買產(chǎn)權(quán)車位，但能購買使用權(quán)車位，而且不限數(shù)量

6，產(chǎn)權(quán)車位沒有產(chǎn)權(quán)證怎么交易

1、沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因為沒有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。2、對于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。資料拓展：（1）正規(guī)停車位的停車線粗細均勻，線條筆直，看起來很清晰。而山寨停車位停車線一般劃得不齊整、不清晰。這是一個辨識的途徑。（2）正規(guī)停車位一般布局合理，如果市民看到那些明顯占用盲道、人行橫道的停車位，基本上可以判斷是違規(guī)停車位。（3）正規(guī)停車位大多設(shè)有字母“P”停車標識牌。如果沒有看到“P”標識牌，就要多留一個心眼，問清楚再停，以免給自己招來“罰款單”。（4）設(shè)計標準:1、分為四個等級，車長不大于6米及車寬不大于1.8米的車，規(guī)范車與車之間間距為不小于0.5米，車與墻、車位端之間間距不小于0.5米；車長大于6米不大于8米，車寬大于1.8米不大于2.2米的話，車與車之間間距不小于0.7米等?；剀嚶范蔚南鄳?guī)范是滿足一輛車一次性回轉(zhuǎn)的需要。2、停小型車為主的停車場，車位尺寸采用2.5~2.7×5~6米的尺寸，單車道回轉(zhuǎn)車道寬度不小于3.5米，雙車道不少于5米，停車場為安全起見或者可以停中大型車輛，多設(shè)置為6米以上。2004年國家一級注冊建筑師考試的場地作圖題就考了一個停車場設(shè)計，題目將車位尺寸預設(shè)為2.5×5米。雙向回轉(zhuǎn)車道預設(shè)為5米。（資料來源：百度百科：停車位）

沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因為沒有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。產(chǎn)權(quán)證：產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

有的車位是有產(chǎn)權(quán)證的，有的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證。沒有產(chǎn)權(quán)證的車位如：小區(qū)地面車位、地下防空車位（用做人防的）、地下機械車位等等。

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1，產(chǎn)權(quán)車位和非產(chǎn)權(quán)車位怎么界定

2，小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬的規(guī)定

3，車位有產(chǎn)權(quán)和沒產(chǎn)權(quán)有什么不同

4，下的產(chǎn)權(quán)車位現(xiàn)在大約多少錢有必要買嗎

5，使用權(quán)車位和產(chǎn)權(quán)車位什么區(qū)別

6，產(chǎn)權(quán)車位沒有產(chǎn)權(quán)證怎么交易

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2，小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬的規(guī)定

3，車位有產(chǎn)權(quán)和沒產(chǎn)權(quán)有什么不同

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